Reprise du message précédent :

 
J'avais vu la saison passée... La cliente qui voulait du plain pied et l'AI qui lui fait visiter un truc où devait y avoir peut être 5 niveaux ... (R+1, RDC, RDJ, RDJ-1, RDJ-2) ...

c'est vrai que la baisse est super lente quand même    

Si on gagne encore plus sur les taux, je me surendette en prêt conso pour investir sur les marchés

l'emission de m6, faut dire aussi que les 2 gars sont un peu noob dans le domaine. un des deux, ça ne fait que 5 mois qu'il fait ça (le comique qui proposait l'appart de Paris où il fallait tout refaire y compris la terrasse )

ça maintient quand même les prix.
Et ce n'est pas bon pour moi ça

 
En cas de soucis, l'intérêt d'avoir 2 notaires, tu le vois tout de suite.
J'ai eu le cas sur une vente de mon père il y a dix ans : (mon père vendeur et les acheteurs ont pris le même notaire )
Le notaire se trompe sur le numéro d'un des lots ( il y en avait plus de 50, mais bon c'est un peu son boulot )
Personne ne s'en aperçoit ni lors du compromis, ni lors de la vente.
Un des lots est revendu 4 ans après, mais le numéro de lot n'est pas le bon sur l'acte de vente => procès. Et bien le notaire ne réponds pas aux demandes des acheteurs parce que "cela pourrait le mettre en conflit d'intérêt" selon lui => procès toujours en cours 6 ans après, lot invendable.
 

 
Tout à fait d'accord mais si tu dois te retourner contre quelqu'un parce que le compromis est mal ficelé, c'est plus facile contre le notaire que contre l'agence ( ne serais ce que parce que sa probabilité de survie est + élevée )

Je connais un couple qui va acheter un maison mais il y a un truc qui je trouve bizarre. Cela va faire deux ans qu'ils ont vendu leur ancien appart (avec une belle moins value à la clé d'ailleurs) et donc disent qu'ils peuvent bénéficier d'un PTZ. Jusque là OK mais la maison qu'ils achètent est récente (moins de 5 ans) et à priori il n'y a pas grand travaux à faire.
Pour moi le nouveau PTZ c'est pour de la rénovation importante. J'ai rien dit car peut-être qu'il existe un autre PTZ dont je n'ai pas entendu parlé mais je trouve ça bizarre.

C'est pas interdit les puits perdus ?

Pour le PTZ, ils ont aussi relevé le plafond pour les ressources : beaucoup plus de monde est éligible.

Quel intérêt d'être positif pour un placement locatif ??? payer + d'impôts ?

Pas terrible pas terrible.... Ba attendons de voir les résultats de l'assurance vie pour 2015 avant de tirer des conclusions.
 
Amha ça va pas voler très haut.

 
Ouais enfin comparer avec l'A/V pour moi ça na pas de sens : le capital est garanti et il y a 0 boulot à faire.
 
Je comparerais plutôt l'immo avec un placement action "dynamique"

 
Ben justement, pour l'AV si l'invest immo rapporte moins qu'une AV ça craint

 
toucher de l'argent chaque mois peut etre  

 
WAT ???  

Je l'ai vu une fois et j'ai l'impression que les agents visent le coup de cœur quitte a s'éloigner un peu (ou beaucoup) de la demande client  

Retour de rdv d'estimation, je tombe sur une baraque de 190 m2 sur 800 de terrain avec piscine mais les prestations sont pas top et vieillottes. La maison est en vente depuis 2 ans.
Couple de BB pur jus, je leur annonce le prix et là ils me disent "mais ça va pas avec ça on peut à peine s'acheter un 2 pièces à Paris"

 
Pour moi le gros avantage de l'investissement locatif, c'est de se constituer un patrimoine à moindre frais.
Si c'est pour se constituer un complément de revenus, il y a mieux.

Mise à jour de la première page avec les derniers graphiques de Friggit.
J'ai aussi archivé l'ancien sondage et lancé un nouveau.

Pour ceux qui veulent plus de détails

 
Un bon ? ou un mauvais ?    

 
C'est pas tout à fait comparable.
 
Tu as déjà fait du locatif ? C'est autre chose que de faire un arbitrage tous les 6 mois sur son AV, et avec encore plus d'incertitude sur l'évolution de la législation et de la fiscalité.
 
Du locatif qui ne sort pas un rendement au moins double de celui d'une AV, non-merci !
 
Le SEUL intérêt que je vois au locatif est l'investissement à crédit.

 
Tout + 1    

Mais pourquoi pas les 2 en même temps du coup ?

 
après c'était peut etre pour bénéficier de cerises conditionnées à de l'immo ou ce genre de trucs    

Pas testé

 
Moins opti, au sens rentabilité long-terme inférieure.

En plus baisser son remboursement d'emprunt ( donc payer + d'intérêts ) + être en positif ( donc payer + d'impôts ) il faut vraiment avoir besoin du complément de revenu !!!

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Disons + garanti que le prix d'un bien immobilier.
 
Evidemment rien n'est garanti à 100%.

Lurker du topic la majorité du temps voici un petit recap de ma récente expérience immo :
 

• Achat d'appartement en avril 2014 à Saint Quentin en Yvelines - 450k€ : T4 108m² en Duplex dernier étage orientation Est-Sud (principalement)-Ouest + 30m² de terrasse - immeuble 2005 et DPE : "B"  
• Juin 2015 : bonne opportunité de travail dans le sud de la France => Déménagement en loc. On garde l'appartement le temps de voir quand même.
• Dernière semaine de décembre : mise en vente à 460k€ (net vendeur) via agence car quand même "compliqué" de faire des A/R de 3-4h de TGV pour organiser des visites et contre-visites.
• Offre au prix le lendemain après 1 visite. Ma femme directement sur le dos "on a pas revendu assez chère je te l'avais dis !"

Je ne pensais vraiment pas avoir besoin de changer si vite en achetant ce type de logement. En calculant vite fais je me retrouve à - 3k€ pour un achat sur 2 ans vs ce que m'aurais coûté une location équivalente qui n'existe pas à cet endroit.
 
Au final j'ai pas l'impression de mal m'en tirer mais cela m'a vacciné sur le besoin d'acheter à tout prix. Le seul bémol étant que sur certains secteurs on trouve vraiment pas les mêmes choses à l'achat ou à la loc.

 
Si l'assureur fait faillite et que l'Etat est fauché, qui va te rembourser ton capital "garanti" ?  
Ton bien immo, il ne disparaîtra pas.
 

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Intéressant.
 
3K€ me parait peu.
 
Quel loyer équivalent as-tu utilisé ?
Tu as pris en compte les frais de notaire bien-sûr j'imagine, la TF aussi, mais aussi toutes les charges de copro, ou travaux/entretien éventuels dans l'appart' ? Tous les frais liés à un éventuel crédit (dossier, assurance, garantie, intérêts...) ?
 
Sinon, d'accord avec ta conclusion sur l'équivalence pas forcément évidente à trouver en location pour certains types de bien dans certains secteurs (ça a été notre motivation première à l'achat après plsu de 6 mois de recherche de loc' sans résultat).

 
Le jour où les assureurs français seront en faillite et que la France aussi, ton bien immo a intérêt d'être bien isolé, blindé et toi d'être lourdement armé si tu ne veux pas qu'il disparaisse ou que tu t'en fasses virer par la force.
 
Faut quand-même arrêter 2 secondes les scénarii apocalyptiques pour essayer de justifier la solidité de l'immo par rapport à des AV.... A quelle probabilité établissez-vous la faillite des assureurs et du pays à 10-15 ans ? Et même question pour un effondrement de la valeur immobilière à 10-15 ans ?

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La solidité du Saint Immo
 
Même dans le cas improbable d'un apocalypse, de toute manière, la première chose que je ferais en tant que locataire c'est d'arrêter de payer. Et je souhaite bonne chance à mon proprio pour engager une quelconque procédure si l'Etat est complètement désorganisé  
 
Paradoxalement, dans une telle situation je préfère être 100% liquide, quitte à ce que je perde quelques plumes  

Règle n°1 ne jamais mais vraiment jamais croire ce que dit un AI.

AI: " Vous pouvez construire des garages au bout de votre terrain accessible par le chemin derrière"
PLU: "Dans votre zone toute construction est interdite dans la limites de 50m depuis la zone Naturel adjacente"
En vrai : Garage possible en plein milieu du terrain "Génial xm² de terrain perdu pour faire la vois d'accès (terrain qui ne faisait que 15m de large)

AI: " Oui les vendeurs sont ok pour vous cédez un peu de terrain agricole pour faire votre verger en plus "
En vrai " suite à la découpe du terrain en fait il n'y a que 13 ares au lieu des 16s annoncés.  Au même prix bien sur. "
moi: " et pour le verger ?"
AI: " les propriétaires ne souhaitent pas vendre de terrain en plus"
moi: Ok allez vous faire f..."

J'en ai d'autres des exemples comme ça...