J habite Paris et je ne connais meme pas Cachan de nom. On est sensé connaitre ce patelin quand on est parisien, et encore mieux connaitre le marché immo de ce patelin ?

 
Y' a du vrai dans ce que vous dites    
 
Mais y'a aussi des coins de Paris où les publics sont pourris, c'est justement ces coins là où rentrer en privé n'est pas gagné: 10/13/17 nord/18/19 typiquement.
 
Concernant le coût je le concède j'aurais du mettre un redface, effectivement on est loin de 500€/mois, cela dit c'est pas partout 100€/mois non plus.
 
Enfin ça me fait chier de payer quasi 10K€ du m² pour mettre mon gamin en privé parce que les écoles sont trop nazes, je trouve ça aberrant.
 

Tu souhaites être en dehors de la région parisienne ou c'est une contrainte budgétaire ?

 
 
Non mais c'est la réflexion de ton collègue qui m'a fait marrer : "toi qui habites Paris (déjà c'est faux puisque tu habites Versailles), que penses-tu du marché immo de trouducux en IDF?"...je n'arrive pas à voir la logique    
 

Salut,
 
Dîtes, on a vu une maison sympa dans le 13 construite en 2010, qui semble bien construite. Malheureusement, on a su récemment que le constructeur a fait faillite récemment pour être recréée "à coté" ("raisons pratiques" selon l'AI )
 
La décénnale n'ayant logiquement plus cours, est il possible de se prémunir au maximum : faire payer un audit par un constructeur de confiance de la maison ? abandonner la vente sans scrupule ? Ou  se servir de cela pour argumenter une décôte maximum ?
 
Merci
 
Edit : a priori, la décénnale a toujours court malgré la radiation ? Quelqu'un peut confirmer ?

J'avais oublié on est sur HFR , pour avancer quelquechose, il faut avoir une stat certifiée au minimum de l'INSEE pour que ce soit validé    
 
Je ne me base que sur mon environnement ( gens avec qui j'ai grandi , connaissances professionnelles et personnelles ) et pour ce périmètre je confirme ce que je dis. Mais je ne peux être catégorique sur un rayon plus large.  
 
Maintenant si toi tu as des données prouvant l'inverse, ou ton propre vécu qui te démontre l'inverse ( mais là il faudra voir de où on part et le contexte familial et social ) n'hésite pas à les fournir  

J'y suis passé une fois, j'ai donné une conférence à l'ENS.    
C'est un lieu de vie subit comme presque toutes les banlieues.
 
À part la pauvreté, je vois pas ce qui peut excuser d'y vivre.

Et pourquoi quand moi je dis ça on me tombe dessus ?  
 
L information facilement disponible ça date de 2003-2004, pas avant.

Bravo, un 16 m2 pour un couple de trentenaire, quel achat idéal et réfléchis
 
       déjà que je me trouve limite avec mon 31m2 décrit plus haut... ils vont faire quoi quand il y aura bébé ? Mettre en location ?  

Mais il me semblait que Raoul connaissait aussi un peu le 19e, je me trompe ?

 
Je vais te répondre concernant Chantilly, Senlis et Pont Saint-Maxence.
 
Chantilly : ville plutot bourgeoise, ultra côtée avec de bons lycées/collèges, et surtout un environnement de qualité (massif des trois forêts = + de 14000 hectares). Accessible en TER et en RER D. Le gros plus de la ville dans les années à venir, c'est la construction de la ligne TGV Picardie-Roissy qui va mettre Chantilly à 15minutes de l'aéroport de Roissy (qui crée chaque jour des emplois) et à 25minutes de Paris par le TER. On rejoint Paris largement plus vite que certains bleds bien paumés du 78 ou du 91.
 
Senlis : ville bourgeoise et bien fréquentée (catho   ) comme Chantilly, collèges privés et publics de qualité. Centre ville médiéval classé, magnifiques rues pavées et magnifique cathédrale, sans oublier les massifs forestiers cités plus haut. Accès direct à Paris, Lille, à l'aéroport Roissy CDG par l'autoroute A1. Pour les transports, il existe des bus Senlis-Chantilly pour rejoindre la gare.
 
Pont Sainte-Maxence : bonne petite ville sur les bords de l'Oise, un peu moins huppée que Chantilly ou Senlis. Paris accessible en TER en 30minutes il me semble.
 
Sinon, il y a des petits villages dans la région qui font partie du Top100 des communes les plus riches de France.
 
Si tu as des questions sur la région, n'hésite pas, je connais très bien le coin  

Tu oublies à qui tu parles l'anti-sarko. C'est pas "quand on veut on peut", c'est "quand on est mal né, on est tout excusé" ²

 
 
Cachan, c'est bien comme bled ou pas (j'ai pas trouvé de Bio C' Bon )?
 
J'ai regardé un peu les avis sur le net. Impôts locaux un peu élevés et un peu d'insécurité mais ça ne semble pas si mal.
J'ai jamais mis les pieds là bas c'est pour cela que je demande votre avis.  
C'est pour un hypothétique investissement locatif  
Pas moi mais à cause de ce topic, je suis devenu un peu la reference immobilier au boulot et on me demande plein de conseils auxquels j'ai parfois du mal à répondre.  
Conseil du style : Toi qui a habité Paris, c'est bien Cachan ?
Sauf que moi, j'habitais Versailles Trouduc  
 
 

 
Je vais te répondre concernant Chantilly, Senlis et Pont Saint-Maxence.
 
Chantilly : ville plutot bourgeoise, ultra côtée avec de bons lycées/collèges, et surtout un environnement de qualité (massif des trois forêts = + de 14000 hectares). Accessible en TER et en RER D. Le gros plus de la ville dans les années à venir, c'est la construction de la ligne TGV Picardie-Roissy qui va mettre Chantilly à 15minutes de l'aéroport de Roissy (qui crée chaque jour des emplois) et à 25minutes de Paris par le TER. On rejoint Paris largement plus vite que certains bleds bien paumés du 78 ou du 91.
 
Senlis : ville bourgeoise et bien fréquentée (catho   ) comme Chantilly, collèges privés et publics de qualité. Centre ville médiéval classé, magnifiques rues pavées et magnifique cathédrale, sans oublier les massifs forestiers cités plus haut. Accès direct à Paris, Lille, à l'aéroport Roissy CDG par l'autoroute A1. Pour les transports, il existe des bus Senlis-Chantilly pour rejoindre la gare.
 
Pont Sainte-Maxence : bonne petite ville sur les bords de l'Oise, un peu moins huppée que Chantilly ou Senlis. Paris accessible en TER en 30minutes il me semble.
 
Sinon, il y a des petits villages dans la région qui font partie du Top100 des communes les plus riches de France.
 
Si tu as des questions sur la région, n'hésite pas, je connais très bien le coin  

 
Je vais te répondre concernant Chantilly, Senlis et Pont Saint-Maxence.
 
Chantilly : ville plutot bourgeoise, ultra côtée avec de bons lycées/collèges, et surtout un environnement de qualité (massif des trois forêts = + de 14000 hectares). Accessible en TER et en RER D. Le gros plus de la ville dans les années à venir, c'est la construction de la ligne TGV Picardie-Roissy qui va mettre Chantilly à 15minutes de l'aéroport de Roissy (qui crée chaque jour des emplois) et à 25minutes de Paris par le TER. On rejoint Paris largement plus vite que certains bleds bien paumés du 78 ou du 91.
 
Senlis : ville bourgeoise et bien fréquentée (catho   ) comme Chantilly, collèges privés et publics de qualité. Centre ville médiéval classé, magnifiques rues pavées et magnifique cathédrale, sans oublier les massifs forestiers cités plus haut. Accès direct à Paris, Lille, à l'aéroport Roissy CDG par l'autoroute A1. Pour les transports, il existe des bus Senlis-Chantilly pour rejoindre la gare.
 
Pont Sainte-Maxence : bonne petite ville sur les bords de l'Oise, un peu moins huppée que Chantilly ou Senlis. Paris accessible en TER en 30minutes il me semble.
 
Sinon, il y a des petits villages dans la région qui font partie du Top100 des communes les plus riches de France.
 
Si tu as des questions sur la région, n'hésite pas, je connais très bien le coin  

 
Une gde partie ?
Seulement 20%

 
Tu payes combien de loyer déjà ? Pour quelle surface dans Paris ?

Non mais c'est la réflexion de ton collègue qui m'a fait marrer : "toi qui habites Paris (déjà c'est faux puisque tu habites Versailles), que penses-tu du marché immo de trouducux en IDF?"...je n'arrive pas à voir la logique

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

Pont st maxence m'a l'air avoir un bon rapport qualité prix
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] _LienAnn_1
si tu peux m'en dire plus sur ce secteur ( centre co etc... )

tu connais les villages de ciresles mello cramoisy

comment sont la gare de creil pont st maxence ( horaire des trains frequences praticité pour se garer racaille)
compiegne est tres chere alors que beaucoup plus loin pourquoi?
ca vaut le coup de taper dans les villages autour de precy sur oise ou de neuilly en thelles?

 
Petit up

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

 
À peine arrivés vous voulez déjà acheter  

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

Pont st maxence m'a l'air avoir un bon rapport qualité prix a 30min  de paris parfait. si tu peux m'en dire plus sur ce secteur ( centre co etc... )
 
tu connais les villages de ciresles mello cramoisy ? ca vaut le coup de taper dans les villages autour de precy sur oise ou de neuilly en thelles?
 
comment sont la gare de creil pont st maxence ( horaire des trains frequences praticité pour se garer racaille)  
compiegne est tres chere alors que beaucoup plus loin pourquoi?

topic construire  
 
fait passer un archi au pire

Oui exactement ils divisent par 12 tout simplement.
Le taux d'endettement ne signifie pas grand chose s'il est étudié seul, le plus important est le disponible à vivre.
Je ne suis pas sur qu'on puisse énormément t'aiguiller sur tes questions. Tout est une question de choix personnel.
Si tu as un rythme de vie dépensier ( grosse bagnole, moto, voyages, fringues,) alors oui il faut calculer ton cout et ne pas se mettre au taquet en mensualités.
En revanche, si rien de tout ça ne t’intéresse et que tu privilégie plutôt ton lieu de vie, je dis fonce.
L'important est de se lancer en connaissance de cause. Je me suis mis un crédit sur le dos avec deux smic sur 25 ans et 37% de tx d'endettement. Si c'était à refaire, je ferai la même chose.

À peine arrivés vous voulez déjà acheter  

Bah oui, ils ne font pas lancer l'argent par les fenêtres jusqu'à la fin des temps.  

on se pose la meme question en ce moment

j'ai pas envie de dépasser 250k€ pour ma RP
j'ai aucune idée de ma capacité d'endettement, je veux bien emprunter mais sur 10 ans max

Ni l'un ni l'autre, pourquoi n y a t'il que ces deux options ??

Si, puisque tu seras proprio  
Ne remet pas en cause les fondamentaux de ce topic  

 
 
Ouais en gros même gagner au millionnaire ne suffirait pas à habiter Paris IM avec un appartement familiale  

Ca marche pas quand on a eu des changement assez fort de revenus recement mais je vois le concept...

Ouch
En fait je cherche pas vraiment a etre aiguiller mais a voir comment font les autres et pourquoi ils le font...

On va attendre la fin de nos periode d'essais , mais bon on a deja vecu ici 10 ans dans le passe, donc on connait bien la zone, on sait ou on veut vivre, on a un gros apport qui rapporte presque rien pour l'instant le seul debat et sur ce qu'on veut acheter (appart ou maison) et sur la strategie (allin pour avoir un truc vraiment bien ou plus prudent pour avoir plus vite fini de rembourser et pouvoir envisager autre chose d'ici quelques annees)...

Exactement
Bon apres ca fait 9 ans que je suis ce topic et d'autres forums consacres a la bulle immo donc bon, l'attente du krach ca va bien...

Voila c'est ce genre d'elements qui m'interessent....
Sachant que fondamentalement on pourrais se loger correctement avec juste notre apport, ou prendre un "petit" pret pour etre un peu mieux ou un gros pret pour etre au top...

Tu peux donner tes options si tu veux...

Bijour
 
Petite question j'ai vendu un appartement fin juillet, avec le solde de tout compte et 850 euros de dossiers pour avoir les infos du syndic.
 
Le probleme est que j'ai toujours le syndic qui me fait suivre les charges mensuelles + travaux et autres, alors que le notaire confirme lui avoir notifier la vente.
 
Donc ma question est de savoir precisemment a partir de quelle date je ne paye plus les charges de copro, a partir du moment de la signature ? toutes les charges apres signatures sont bien pour l'acquereur ? (celui ci etant present en juin lors de l AG ou il a aussi voter avec pouvoir).

Je trouve que tu fais 2 fixations qui sont douteuses vu que t'as quand même l'air quelqu'un de très rationnel et qui attache de l'importance à la qualité de vie et au premier chef, au logement.

Primo : ton obsession pour la vie francilienne
Deuxio : ton obsession pour les collèges et les lycées de tes enfants

Ton obsession pour la vie parisienne, admettons que tu n'aies pas le choix en raison de ton job.
Ton obsession pour les collèges et les lycées, là je dis que tu te pose trop de question, va habiter dans le quartier que tu veux, d'ici à ce que tes gosses aient l'âge d'aller dans un collège, le niveau du collège que tu cibles auras peut-être tellement changé que ça t'aura servi à rien, et quand bien même, tu peux toujours les scolariser dans le privé.

Me dit pas que t'es prêt à payer 2 ou 3 fois plus au M² en fonction du fait que tes gosses pourraient potentiellement ne pas être pris dans un collège privé puisque le collège public serait mauvais.

Tu vas quand même pas t'asseoir sur tous tes critères pour que ton gosse puisse potentiellement (encore une fois, les choses changent...) accéder soit un collège public d'élite.

Seriously, si tu as les moyens pour tout combiner, pourquoi pas, mais  par contre même dans ce cas c'est clairement pas de l'optimisation, or t'as l'être d'être optimisateur...

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.