Reprise du message précédent :

Ceci étant, même avec 115 k€, tu transformes pas un immeuble de 1908 comme le mien en BBC/THQE 2014...

Mais est-ce vraiment nécessaire de devoir le faire ?

Immobilier : des taux incroyablement bas, oui... mais à quel prix !
http://www.lamontagne.fr/auvergne/ [...] 24535.html

Je rebondis sur la discussion à propos de nos belles AI.

Quand je vois des annonces leboncoin avec 3 lignes de textes, 2 photos dégueulasses et 5,5% de 260k de com je me dis que c'est du pur foutage de gueule. Ca se dit pro de l'immobilier ça ?

A ce prix, prendre une abo pro sur leboncoin et mettre 10 photos correctes avec une description détaillée ça me semble pas insurmontable.

Vivement le krash  

De mon coté (haute savoie, banlieue annécienne) comme toute zone un peu "tendue" les biens de merde stagnent, les bien moyens peinent à partir, les bien corrects partent rapidement à des prix
démentiels. J'ai pas fini de jeter de l'argent par les fenêtre...  

Conseil pour achat a moins de 40min de paris en train direct semi direct  
nord ou ouest de paris ( arriver a gare du nord ou a st lazare )
 
secteur chantilly senlis (  ca a l'air top mais super chere )
qui connais creil ( ca l'air nul je me trompe ou certain quartiers sont jouables ) pont de maxence?
secteur vernon?
beaumont sur oise chambly meru ( pas chere du tout )?  
 
rouen en misant sur l'avenir et sur un futur tgv?
 
arras en tgv ?
compiegne?  
vendome?
lemans?  

Yo,
Je demande conseil, pour ceux qui connaissent un peu le secteur de St Quentin en Yvelines
Il y a moins d'un an, je m'étais rétracté en live ici pour l'achat d'un 3P en VEFA à Bois d'Arcy, 265K€. Depuis j'ai abandonné l'idée du neuf, j'ai mis le projet immo en standbye. Je m'y remets, je pars sur de l'ancien et revu mon budget à la baisse et mes exigences d'espaces pour ma prochaine maison
C'est mon premier achat, donc je n'ai pas trop d'idées sur les prix, ce qui est correct ou pas (à part comme tout noob, seloger.com et meilleursagents)

Je suis interessé par un 2p, de 50m² sur Guyancourt (quartier Villaroy, pour ceux qui connaissent, à 10mn à pied du Technocentre). Résidence pas trop vieille (1995), immeuble sécurisé, prestations correctes, séjour avec possibilité d'ouvrir la cuisine, double-vitrages, balcon, 2 places de parking. Chauffage individuel électrique. Un peu de déco à faire, les proprios étaient pas très inspirés, mais ensemble plutot sain. Environnement calme (situé à coté d'un lac, rue résidentielle, écoles à proximité).
Le bien est en vente depuis Avril, mais il y a eu peu de visites, et aucune proposition. Ce qui nous a un peu surpris, car l'appartement possède à peu près tous les critères que nous souhaitons. Peut-etre à cause des charges ? Elles étaient de 103€/mois au départ, mais il s'avère qu'elles s'élèvent aujourd'hui à 177€, pour cause d'appels de fond pour rénover les parties communes, et ce jusqu'a Avril 2015.
Le bien est en vente sur 3 canaux : une agence à 204K€ (mouais), une mandataire à 197K€ (c'est par elle que nous passons) et les proprios qui ont récemment posté une annonce directe à 194K€. Ces derniers ont déménagé récemment dans une maison, malgré ça ils prétendent ne pas etre pressé de vendre et compter sur leur pret relais de 2 ans (je ne sais pas comment ça fonctionne)
A 1ère vue, cela nous semblait trop cher. Après moultes visites, nous avons formulé une 1ère offre à 180K€ . Refusé bien sur, contré à 194K€. Ce à quoi nous avons proposé 185K puis 187K.
Contre-proposition finale reçue aujourd'hui : 190K€ FAI.

- Qu'en pensez vous ?
Sur seloger.com (arguments de la mandataire pour nous dire qu'on est dans les prix du marché), les quelques biens en vente dans ce meme quartier sont aux alentours de 198K€ FAI. Le pb, c'est que ces biens sont en vente depuis des lustres... et ce qui est en vente n'est pas vendu, bien sur
Sur meilleursagents.com, la parcelle concernée se situe entre 177K€ et 185K€ hors frais d'agence.
Sur lacoteimmo, tu rajoutes 10K€ de plus (je comprends pas ce site)
D'après ces infos... on a l'air plutot dans les prix du marché.
- En ce qui concerne les charges, dois-je m'attendre à ne jamais payer 103€/mois, et à avoir continuellement des appels de fond pour travaux ?
- Coté financement, j'ai eu une proposition du LCL pour 2.30 hors assurance (2.85 environ avec) sur 20 ans. Correct ?

Merci pour tous vos conseils

Va sur le site de Patrim (site des impôts), tu verras ce qui s'est réellement vendu et à quel prix.
Tous les sites de "cotation" immo, c'est de la merde
Pour ton prêt, l'assurance me parait délirante mais le taux très bon si fixe.

Tu souhaites être en dehors de la région parisienne ou c'est une contrainte budgétaire ?

 
 
Arras c'est pas mal mais faut plutôt compter 50mn de TGV.
Et tu seras pas très loin de la Côte  

!!!!

 
 
Et encore précisément c'est 2100€, mais je vulgarise    
 
Ce couple m'a fait penser à Elfe aussi, quand la fille a dit : "faut pas être trop prétentieux, faut revoir ses prétentions à la baisse"    
C'est clair que son couple qui gagne > 6k/mois et qui s'achète un T2 en banlieue sur > 20 ans, il n'est pas prétentieux c'est clair, il est même plutôt soumis  

Il me semble que c'est un écart usuel. Sans compter que si la moyenne est de 5,5k il y a des disparités assez fortes suivant les quartier ( surtout maintenant que le métro a ouvert)

²
 
moi c'est clair que quand les copains viennent a la maison, ça change de chez eux
c'est le meme budget pourtant

Ils vont verser 378,000 euros... Ca fait combien de m2?  

42m2.
Mais attention, il y a 3m2 de terrasse!

Et juste apres dans la meme soiree, la fille qui vient d etre nommée instit à 26 ans qui nous dit qu elle va maintenant chercher a acheter avec son mec....mon epouse qui me regarde du genre "not ths shit again" A savoir que ce couple aimerait se barrer de Paris, encore un projet bien mûri

Bref, les jeunes sont encore bien lobotomisés par l immo et pas un seul n a évoqué la baisse des prix.

 
Tu leur a aussi dit que si tu mettais autant de côté, c'est en raison des impôts qui payent une grande partie de ton loyer ?

L'argument n'est pas vrai !
A coté de chez moi (Versailles) 2 immeubles sont en constructions. Toute la maçonnerie est faite par des portugais qui arrivent en camion du pays.

Quelque part on peut dire que c'est eux qui construisent l'Europe.

 
par contre, au niveau isolation des bâtiments, j'ai de gros doutes....

Une gde partie ?
Seulement 20%

D'ailleurs meilleursagents dit:
Montrouge Appartements
Prix m² bas 4 710€
Prix m² moyen 5 987€
Prix m² haut 8 166€
 

Donc 7000 €/m2 pour du neuf ca me choque pas (dependant de ou c'est situe exactement..)  

Pas des disparités à ce point. De 4.5 à 6.5, oui, mais 7, ça commence à faire beaucoup.
Et le métro, ça fait environ 10 ans qu'il a été intégré dans le coût du m², voire 15 ans, bien qu'il ne soit ouvert que depuis... 2 ans ?
Et la résidence en question n'est pas dans le secteur "métro".

Ouais alors là, je pense qu'ils délirent complètement.

Dernier étage avec grande terrasse et vue sur tout Paris, je pense qu'on est largement à ce prix même à Montrouge.

Une ami a achete il y a deja 2 ou 3 ans a presque 6k/m2 (dans le secteur metro) de l'ancien a renover entierement au 5eme sans ascenseur.
Apres c'est la variabilite "normale" il me semble, a Paris dans un arrondissement a 9k, tu trouves du pourri a 7k, du quelconque a 9k, du neuf a 11k et du exceptionnel a 13k...

Je dis pas que 7k du neuf a Montrouge c'est pas trop cher car je pense que ca l'est, mais ca me semble conherent avec les prix actuels en tout cas...

Je ne pense pas qu'il y ait suffisamment de biens de ce type pour influencer une moyenne de la sorte. Du coup, ce genre de bien exceptionnel doit sortir des tables de calcul. Gaussienne, tout ça...

Ca commence à me faire flipper cette histoire . Moi qui envisage de revendre mon appartement dans les mois qui viennent j'ai peur de me prendre le même genre de claques.
J'avais envisagé de le mettre en location et prendre autre chose avec ma copine mais du coup la capacité d'emprunt s'en trouve énormément réduit.
Je sais pas trop quoi faire là en ce moment ^^.

Tu as acheté quoi, quand, pour combien et où ?

Comme je le pressentais il y a qqs années, les negative equity seront de plus en plus courantes. Les generations d avant s enrichissaient par l immo, nous on s appauvrit par l immo.

Colle-toi en location le temps de voir venir.

J'ai acheté en VEFA en 2007 pour une livraison 2009 d'un 38m² avec balcon de 5m² dans le 95. Acheté 146k, crédit à l'époque à 4,71% sur 25 ans (assurance comprise), j'étais jeune, l'immo ne pouvait que monter donc PV assuré, puis rachat de crédit il y a un an à 2,46% sur 13 ans.
Sur cotation immobilière je pourrais le "revendre" 160k environ, sur meilleur agents 130k , même s'il m'indique que l'indice de fiabilité est de 1 sur 5.

 
Retour à la normale donc. L'enrichissement par l'immo (en tout cas en ce qui concerne la spéculation sur les RP), permettant aux anciennes générations de faire du profit sur le logement malgré tous les coûts liés (charges, travaux d'entretien, intérêts d'emprunt), était une anomalie.

https://fr.finance.yahoo.com/actual [...] 52680.html

 
Complètement d'accord.
 
Les gouvernements successifs n'ont aucun intérêt a voir le prix de l'immo monter.
 
Il veulent juste aider un secteur d'activité dont une grosse partie du business est de la main d'oeuvre.
En gros, en aidant à 25% dans le secteur du bâtiment c'est une bonne partie qui part en salaire. Et donc c'est autant d'argent en moins que l'état mettra en chomage
C'est comme pour l'emploi à domicile.
 
Après par effet mécanique, les prix montent : c'est le coté négatif de cette politique.
Mais je pense que tous les gouvernements ont bien peser le pour et le contre de cette politique et qu'ils préfèrent avoir des prix haut et du travail plutôt que des prix bas et du chômage.

Vous pensez que ca peut aussi s'effrondrer dans ma petite paysannie ? (a 15min en voiture du centre ville de Niort)
On est autour de 1000€ le m² rénové. C'est à peine le prix de la construction.
C'est une maison en pierre de taille renové par un archi. Pas une maison phoenix
 
On va faire des travaux pour aménager la derniere partie et au final ca fera 280m² au sol et 220m² loi carez + un garage attenant de 50m².
 
Au total ca va nous couter 280k€ rénové.
J'imagine mal ce type de bien perdre plus de 20%.
 
Quel est votre avis ?

 
Alors que mathématiquement, ceux qui vendent pour acheter plus grand (gros) sont gagnants...

Le coté négatif est surtout que dans quelques années, on aura détruit tout les postes à forte valeur ajoutée. Merci pour la compétitivité, merci pour l'innovation.

 
 
Vu comment les développeurs sont considérés dans ce pays c'est bien la tendance

Je suis en train de souscrire un prêt immo.  
On me demande de signer un tas de papiers, des déclarations d'assurances, récapitulatif de mes déclarations etc ...
Ils sont a signer avant d'obtenir l'accord définitif ou l'accord est obtenu ?

J ai à peu près fait la meme erreur que toi.
Bon si tu arrives à le vendre à 130k tu ne seras pas en negative equity donc c est pas une bonne opération mais c est pas le drame. Si tu regardes ton tableau d amortissement tu dois cb a la banque encore ? 120k ?

Tu dois signer tout ça avant l'accord définitif.

 
Normalement ça se passe comme ça :
- Présentation du besoin à la banque (cout total, apport)  
- Simulation (optionnel)  
- Instruction du dossier de prêt (saisie de toutes les données précises pour faire l'offre de crédit : salaire, bien à financer, garantie, assurance, ...)
- C'est là que tu signes pas mal de papier
- Là tu as un devis non contractuel (pas encore validé par la banque)
- Le back office crédit va étudier ton dossier pour valider ou pas l'offre de prêt que t'as fait ton conseiller.  
- Si OK, tu reçois l'offre complète chez toi pour signature.
- Délais de 11 jours obligatoire avant de signer
- Tu signes et tu renvoies un exemplaire de l'offre : Acceptation de l'offre de crédit
- Déblocage des fonds directement sur le compte du notaire qq jours avant la signature définitive