Reprise du message précédent :

jpense qu'il voulait dire que ça avait un bon rapport temps/prix (= vendre au prix du marché au lieu de baisser de 20k€ pour 5k dépensés)
 
 
tiens sinon j'ai vu des gens qui visitaient un appart l'autre jour (trentenaire accompagnée des parents + l'AI, un peu le cliché du bien "idéal investisseur" sponsorisé par les parents comme chez M6)
 
J'ai retrouvé l'annonce sur lbc : studio de 16m² dans ce coin du 15ème dont on parle (enfin plus bas, vers les maréchaux) = 160 000€  (donc 10 000 le m²)
 
précision : studio au rdc en plus
 
l'annonce a été retirée aujourd'hui, ils ont du faire une offre

Non y a pas de parking, c'est un logement des années 20 hein
Ligne 12 pour le métro (10 min) et ligne 13 (un peu plus de marche)
Sinon T2 à 10 min (La Défense, Issy etc) et T3 à 3 min (moins cruciale c'est vrai)

 
Vers le métro balard ou convention ?

C'était en août aussi, faut bien que les gens s'occupent un peu...

 
on parle pas de refaire un appart non plus, mais de l'entretenir régulièrement.
 
t'es pas obligé de tout repeindre d'un coup, mais tu peux faire la cuisine, 6 mois après la chambre etc.
 
 
Sauf si t'as acheté une merde plus aux normes, et que t'as rien foutu dedans quand tu es arrivé.
 
Pareil pour le parquet, c'est rare d'avoir à le changer, sauf si t'as du stratifié de merde à 15 balles du m2
 

ça dépend
tu chiffres a combien un mois de congé ?  
23 mois sans prendre de vacances, c'est long ....

je pense que tu n'as pas tout suivi

entre porte de Versailles et Convention

 
plutôt dans l'autre sens
- tu gagnes 15k dans l'opération de mon super exemple fictif (enfin tu évites de les perdre)
- si tu gagnes moins de 15k par mois, s'y mettre 1 mois c'est rentable    
 
 
enfin si c'est "juste" repeindre tout en blanc pour faire propre + un bon nettoyage, ça se fait rapidement (après oui si la salle de bain a jamais été refaite en 30 ans c'est différent)

tiens sinon j'ai vu des gens qui visitaient un appart l'autre jour (trentenaire accompagnée des parents + l'AI, un peu le cliché du bien "idéal investisseur" sponsorisé par les parents comme chez M6)

J'ai retrouvé l'annonce sur lbc : studio de 16m² dans ce coin du 15ème dont on parle (enfin plus bas, vers les maréchaux) = 160 000€ (donc 10 000 le m²)

précision : studio au rdc en plus

l'annonce a été retirée aujourd'hui, ils ont du faire une offre [/quotemsg]

Bravo, un 16 m2 pour un couple de trentenaire, quel achat idéal et réfléchis

3 pièces dans 43m2 ?
Comment c est possible ?

Si en 40 visites tu n as pas eu une seule proposition c est que le prix est mal placé.
Tout s achète au bon prix.

non si c'était le prix, y'aurais pas eu de visite

 
Je suis allée voir sur le site de l'OLAP, et si j'ajoute 20% à la médiane dans mon quartier, c'est encore plus cher que mon loyer actuel (même si je compte les charges la dedans) !    
Mais elle va vraiment passer cette loi ? Y'a une idée de quand ?

 
Pour moi, et vu ce que j'ai visité quand je cherchais mon appartement, le bien a pas de défaut majeur, je pense qu'il partira quasiment au prix affiché (-5% éventuellement) dans les 2 mois. C'est les vacances et au final, le bien a été mis en vente en Juillet, c'est pas si vieux.

 
Bravo, un 16 m2 pour un couple de trentenaire, quel achat idéal et réfléchis[/quotemsg]
 
       déjà que je me trouve limite avec mon 31m2 décrit plus haut... ils vont faire quoi quand il y aura bébé ? Mettre en location ?    
 
Moi achat en 2006 sur 18 ans dans le 14ème, là reste 3 ans 1 mois de crédit après avoir augmenté au taquet mes mensualités l'année dernière (766 puis 850 (en 2008) puis 1700)
 
Avec le mariage à venir, le BB dont on parle de plus en plus, je vais déjà passer short pour finir de payer mon appart et le mettre en location pour me payer une partie de ma future loc (on a laissé tombé le projet achat au vue du prix / bouses proposées), eux vont carrément morfler !
 
 

Visiblement c'était un couple de trentenaire pour un investissement, pas pour y habiter.

Je pense que le vendeur n'a pas assez trié au téléphone déja (et que l'agence fait visiter l'appartement à tour de bras aussi).  
J'ai visité 70 apparts avant de trouver le mien, ça me choque pas plus que ça. (Peut-être devrais-je ?)
Si dans 3 mois toujours rien, là, je trouverais ça inquiétant.
http://www.immobilier-danger.com/C [...] r-697.html

J'ai acheté un bien il y a un an et en regardant PATRIM je suis sûr que je pourrai faire une PV en vendant aujourd'hui. Il s'est vendu depuis janvier dans le coin des appart' au même prix que le mien au m2, voir plus cher. La différence, j'ai 16m2 de terrasse, garage de 33m2 et cave de 7m2 en dépendance. Les autres n'ont que des petits garages.
On évalue à combien une surface extérieure type terrasse/balcon ?

 
   (d'ou le "idéal investisseur" qu'on voit souvent dans les annonces)
 
 
edit : en fait j'en sais rien, j'espère quand même pas que c'était pour habiter   j'ai même pas envisagé

tu prends le prix au m² te ton appart et tu divises par 2.

ex. si les prix sont à 3000€ du m2 et que tu as 10m² de balcons tu ajoutes 10x1500€.

Généralement tu divises par deux la surface extérieure et tu rajoute ça au prix. Bon ça c'est pour les terrasses/balcons, pas pour les garages ou dépendances où c'est beaucoup moins cher normalement

 
a oui sans doute sinon ils sont bons pour se séparer dans un espace aussi réduit

Quand je visitais les loc, on est tombés sur un T3 de 50m2 Bld St Germain.
Il n y avait pas de table a manger car salon trop petit.
La "cuisine" n etait pas plus grande qu un placard, seule un personne pouvait tenir debout dedans et la "cuisine" etait deja remplie donc dur de faire des mouvements.

Pour 1800€.
Leaule.
On a refusé et le bailleur ztait bien déçu, on etait leur dossier préféré.

lesamericains & Lagoon57 merci

Moi j'ai visité pas mal de 2 pièces de moins de 33 m2, j'en avais même visité un de 27 m2...
Après, y a des gens qui préfèrent ou non une pièce de plus pour la même surface, ça dépend.
Tant que les pièces ne sont pas ridiculement petites, ça passe

Bien vu.

 
 
Perso la province grande ville me semble mieux niveau rendement

Plus compliqué à gérer soi-même à partir de Paris.

Faut pouvoir gérer à distance

Je pense qu'il a été beaucoup visité parce que dans le quartier, sur PAP et Seloger, c'est le moins cher au m² donc forcément, ça attire beaucoup de gens (et des touristes aussi). Du coup, ça doit aussi doper le nombre de visites. Le seul interet, c'était de vendre assez vite. Pour l'instant, c'est pas encore ça

Salut les pros,
une idée du prix au m² d'un 2 pieces dans le XXeme pret de la place Gambetta ?
Merci
(env 40m² : bel immeuble ,ascenseur , 1 place de  parking (souterrain) , cave, WC séparés, balcon/terrasse 15m² , entrée , cuisine fermée , 1 chambre)

Je dirais 6800/7000
http://www.meilleursagents.com/pri [...] etta-1199/

 
Etant de Vendôme, je peux te dire qu'il y a énormément de monde.
42 min en TGV pour arriver à Montparnasse, des TEC un peu partout dans Vendôme & alentour pour s'y rendre. Abonnement de 600€ je crois.
 
je découvre le topic, moi qui envisage d'acheter, je pose mon drapeau

Hello
 
quelqu'un a déjà eu à s'occuper de la vente d'un terrain constructible ?
 
Vu la taille du terrain (4000 m² dont un peu plus de 3000 constructibles), la commune (un bled en Indre-et-Loire) et le fait que la mairie ait envisagé de l'acheter, je pense que ça finira en lotissement.
 
Mais étant à plusieurs centaines de kilomètres, je sais pas trop comment gérer...LBC, agences ? Ou bien prendre contact avec des promoteurs / constructeurs directement ?
 

 
 
Passer par une agence   Sinon je vais peut-être (sûrement) faire un investissement à Lyon, ma famille pourra gérer ça sur place .

 
Ca marche merci , suis bloqué au taff pour ce genre de lien j'irais voir @home

Salut,

Dîtes, on a vu une maison sympa dans le 13 construite en 2010, qui semble bien construite. Malheureusement, on a su récemment que le constructeur a fait faillite récemment pour être recréée "à coté" ("raisons pratiques" selon l'AI )

La décénnale n'ayant logiquement plus cours, est il possible de se prémunir au maximum : faire payer un audit par un constructeur de confiance de la maison ? abandonner la vente sans scrupule ? Ou  se servir de cela pour argumenter une décôt maximum ?

Merci

Edit : a priori, la décénnale a toujours court malgré la radiation ? Quelqu'un peut confirmer ?

En fait, faut repérer les futures implantations de Bio C Bon, Naturalia ou Biocoop, ils ont probablement dû étudier le marché

Mouais moi je préfèrerais gérer mes biens moi-même. C'est plus qu'un investissement pour moi, c'est matériel, un peu comme une bagnole.
J'aime pas savoir que c'est loin, je préfère être à côté, surveiller, que le locataire sache que je suis pas loin, que je le tiens à l'oeil  

C'est assez fou les emplacements que commencent à prendre les Bio C Bon et consorts.
 
 
ça ouvre partout en ce moment