Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

 
 
Cachan, c'est bien comme bled ou pas (j'ai pas trouvé de Bio C' Bon )?
 
J'ai regardé un peu les avis sur le net. Impôts locaux un peu élevés et un peu d'insécurité mais ça ne semble pas si mal.
J'ai jamais mis les pieds là bas c'est pour cela que je demande votre avis.  
C'est pour un hypothétique investissement locatif  
Pas moi mais à cause de ce topic, je suis devenu un peu la reference immobilier au boulot et on me demande plein de conseils auxquels j'ai parfois du mal à répondre.  
Conseil du style : Toi qui a habité Paris, c'est bien Cachan ?
Sauf que moi, j'habitais Versailles Trouduc  
 
 

Ben oui
(et travailler plus pour gagner plus, toussa toussa)

Ca marche pas quand on a eu des changement assez fort de revenus recement mais je vois le concept...

Ouch
En fait je cherche pas vraiment a etre aiguiller mais a voir comment font les autres et pourquoi ils le font...

On va attendre la fin de nos periode d'essais , mais bon on a deja vecu ici 10 ans dans le passe, donc on connait bien la zone, on sait ou on veut vivre, on a un gros apport qui rapporte presque rien pour l'instant le seul debat et sur ce qu'on veut acheter (appart ou maison) et sur la strategie (allin pour avoir un truc vraiment bien ou plus prudent pour avoir plus vite fini de rembourser et pouvoir envisager autre chose d'ici quelques annees)...

Exactement
Bon apres ca fait 9 ans que je suis ce topic et d'autres forums consacres a la bulle immo donc bon, l'attente du krach ca va bien...

Voila c'est ce genre d'elements qui m'interessent....
Sachant que fondamentalement on pourrais se loger correctement avec juste notre apport, ou prendre un "petit" pret pour etre un peu mieux ou un gros pret pour etre au top...

Tu peux donner tes options si tu veux...

 
Voila c'est ce genre d'elements qui m'interessent....  
Sachant que fondamentalement on pourrais se loger correctement avec juste notre apport, ou prendre un "petit" pret pour etre un peu mieux ou un gros pret pour etre au top...  
 

 
Première option clairement, mais bon même à 33% il y'a un reste à vivre suffisant pour avoir un peu d'options dans le budget.
 
Confiant dans l'évolution++ de nos revenus, ça aide.

C'est comme arcueil, bagneux, gentilly, villejuif...anciennes banlieues ouvrières communistes qui n'ont pas fait leur reconvertion.
 
Architecture de pav´ de banlieue populaire, immeubles d'après guerre et construction contemporaines.
Population plutôt Français moyen voire CSP-
Peu de transport, N20 saturée aux heures de pointe, peu d'espaces verts
 
Après comme partout y'a qlq enclaves sympa mais ça vend pas du rêve.

 
On a habité plusieurs années la bas, jusqu'à ce qu'on parte pour rennes en 2010.
 
C'était pas maĺ, on était dans un 3p neuf (2004) dans un quartier qui s'est beaucoup construit après, autour d'une petite promenade.
Le RER B, des bus, Orly a 15 min mais sans les avions, l a86 pas loin pour aller vers Versailles.
 
 

t'as pas vraiment le choix  
deja au max tu auras un truc top  
 
question d'emplacement

Bonjour,
 
Pensez-vous que pour faire de la location, il faille mieux tout emprunter à la banque (emprunt à 110%) ou se faire prêter XXk€ par la famille et les rembourser histoire de réduire les intérêts qu'on doit à la banque  

 
T'empruntes aux 2 et tu prends 2 loc

 
 
Voilà en gros, ma soeur peut me prêter 20k€. Je voudrais prendre un appartement 75k€ 25 m² et un autre 95k€ 69m² les deux pour faire de la location . Comme j'ai peur d'être un peu trop juste niveau banque et que j'ai pas envie de mettre de l'apport , emprunter de l'argent à la famille est-elle une bonne solution

 
C'est une bonne solution pour toi. Pour ta famille c'est bof, à part si tu leur files des intérêts. mais dans ce cas, pas sur que ça soit déductible.

 
 
Mon père peut me prêter aussi l'oseil de son livret A rempli au max. Sachant que les intérêts sont que de 1% voilà quoi . Et lui n'est pas imposable donc il s'en fout au niveau fiscalité. Votre avis

 
J'avais pas vu le message de teckel plus haut, mais oui y'a des quartiers pas supers jolis. Nous on habitait dans ce qui est compris entre l'avenue dumotel et Camille desmoulins. Tu pourras voir que c'est que du récent. Par contre plus loin c'est pas toujours super beau.
C'est près de la mairie et des services en tous cas.
 
Côté sécurité on a pas eu de soucis.
 
Pour les espaces verts c'est sur que c'est pas Orsay et compagnie, le parc de sceau est pas trop loin, mais pas faisable à pieds avec les gosses.
Ça dépend ou tu te situes sur une échelle qui va de Laeleth a Vapeur cochonne  

 
bah s'ils n'ont pas besoin de l'argent et que c'est de l'argent qui rapport que dalle, oui c'est intéressant pour toi car tu ne vas pas payer d'intérêt.
 
après je ne sais pas à quel point c'est légal.

 
Mettre de côté suffisamment pour avoir un apport de 15/20% afin de décrocher les meilleurs taux, se cantonner à une durée de 20 ans maxi quitte à attendre que le marché degonfle, ne pas accepter de compromis trop important par rapport à ce qu'on eu les mêmes classes sociales il y a 15 ans.
 
Est ce que tu as envie d'avoir ton crédit immo à payer en même temps que les études des enfants ? Car avec un crédit sur 25 ans c'est à ca sue tu texposes.

 
 
Vous avez un gros apport qui ne rapporte presque rien ?
Je crois que vous avez au moins 250k et que ca genere au moins 7k/an, ce qui paie au moins la moitié du loyer ?

 
Ah, merci pour cet outil, très utile. Ça me parait un minimum plus fiable que tous les autres indicateurs.
Le prix affiché est bien le net vendeur on est d'accord ?  
 
Dans le secteur, il y a eu très peu de ventes (2 sur l'année 2014) donc pas terrible pour se faire une idée.
Si je me base sur les prix pratiqués début 2013, mon bien est dans le prix du marché (185K€).  
Mais si je regarde la dernière vente la plus proche, en Février dernier, à 200m du bien (quartier de même qualité), elle s'est faite à 176K€  
C'est possible qu'il y ait autant de variations, parfois même d'un paté à l'autre ? J'ai presque 20K€ de différence, sur la même période.
Ou alors le marché est actuellement complètement délirant ?  
 
J'ai l'impression que la tendance est quand même à la baisse.
 
Pour mon prêt : 2.30 hors assurance, 2.85 avec assurance. Ca m'a aussi interpellé ce taux assurance compris. L'assurance rajoute combien de pts en moyenne ?
 
Merci

petite question, on lit souvent que c'est mieux d'emprunter si le taux d'intérêt est inférieur au taux de rendement de l'épargne (typiquement le cas d'une AV à 4%). Or d'après des calculs rapides :

bien 400k
apport 100k
taux 2%
durée 25 ans
mensualités 1271

sans apport
mensualités 1695

donc l'apport fait "gagner" 424€ soit 5088 soit plus que les 4000€ d'intérêts de l'AV => plus intéressant de poser l'apport que d'emprunter à 100%.

j'ai bon ou pas ?

 
Attention l'apport fait "gagner" 424€/mois mais là dedans il y'a du remboursement de capital ce n'est donc pas comparable à la somme placée sur AV. Si tu veux comparer le "coût" de cramer ton apport il faut prendre le coût total du crédit sur 25 ans pour ces 100K€ et diviser ce coût par 25 pour avoir le coût annuel à comparer à ce que te rapporteraient ces 100K placéS.
 
 
 

petite question, on lit souvent que c'est mieux d'emprunter si le taux d'intérêt est inférieur au taux de rendement de l'épargne (typiquement le cas d'une AV à 4%). Or d'après des calculs rapides :
 
bien 400k
apport 100k
taux 2%
durée 25 ans
mensualités 1271
 
sans apport
mensualités 1695
 
donc l'apport fait "gagner" 424€ soit 5088 soit plus que les 4000€ d'intérêts de l'AV => plus intéressant de poser l'apport que d'emprunter à 100%.
 
j'ai bon ou pas ?

 
Il faut comparer  
mensualités de 1271 + 424€/mois placés en AV et les intérêts qu'ils génèrent réinvestis
vs
mensualités de 1695 + les 100k et les intérêts qu'ils génèrent réinvestis
 
Ca se complique si c'est pour du locatif avec la déduction des intérêts.
 

 
Pas faux    
 

 
1271 +424 en AV donne un capital de 220k à la fin (dont 93k€ d'intérêts)
 
1695 + 100k en AV donne un capital de 266k à la fin (dont 166k d'intérêts)
 
ce qui donne 93+27-166 = -46k€ pour le fait d'apporter 100k
dans le cas ou l'AV reste à 4% net (ce qui est peu probable) avec une baisse des taux de l'AV, l'écart se réduirait.
 
bref pas évident de savoir s'il faut apporter ou non. Ce qui ont acheté ou comptent acheter, vous avez fait quoi/comptez faire quoi en général ?

 
Si tu veux spéculer sur une hausse des Taux => AV

 
Si tu veux spéculer sur une hausse des Taux => AV

 
Je serais curieux de connaître ton raisonnement.
   

 
si les taux des AV passe a 6% ce sera rentable de tout laisser dessus (ou de manière plus réaliste du placement@hfr a 5% net)
 
après en matière de taux je spéculerais pas dessus perso, ya 10 ans pas mal de gens pensaient faire une bonne affaire avec des taux variables indexés sur l'euribor, ils déchantaient un peu 1 an après (genre le taux qui atteint du 5%)

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

Je commence a essayer d'évaluer notre capacité d'emprunt et je me demande comment sont calculer les 33% dans le cas ou l'on est payé sur 13 voir 14 mois. J'imagine que les banques font la somme des revenus annuels et divisent par 12...
Sinon pour un achat qui aurait vocation a être définitif vous procédez comment:
-Au max de votre capacité d'endettement sur 25 ans pour avoir le meilleur bien possible
-Prêt a faire des compromis pour pas s'endetter sur trop longtemps et a un niveau raisonnable
Sachant qu'on a un gros apport et des revenus relativement conséquents donc même à 33%, on ne mangerait pas des pâtes aux lardon ED trop souvent.

 
Si tu veux spéculer sur une hausse des Taux => AV

 
En Europe on a encore probablement au moins 20 ans de taux très très bas  

 
On m'a proposé 1,85% en variable sur 30 ans pour 450k avec 5% d'apport
2.20 en fixe, révisable dans 10 ans