Reprise du message précédent :

Non j ai ecrit fin de la defisc fin 2016.
Je vais pas en pkus rembourser ma defisc au fisc!

 
 
Acheté combien et loué combien pour combien de réduc d'impôts pour que tu dis que c'était pas rentable financièrement   ?

Oui, c'est une belle philosophie.
En +, on peut dire que cela t'a permis de t’aguerrir un peu sur le sujet et de te dire que, sauf accident de parcours, le plus dur est derrière toi.
Car avec 250 KF pour acheter une maison en province, ça commence à être sympa quand même.  Toujours mieux que de partir de 0.
Après, bien sûr, tu as les mytho d'HFR qui vivent en loc dans des cages à lapin et qui font croire qu'ils vivent dans des palaces qui vont surement te dire que c'est un peu juste.
Avec ça, on pourrait acheter kach la maison qu'on a visité ce week-end. 250 kf sur 1125 m2, avec un potentiel sympa et la place pour la piscine. Mais on préfère ne pas se jeter sur un achat comme ça et prendre le temps.
Mais on va continuer notre recherche.

Acheté 140k.
150 tout compris (au plus haut le promoteur arrivait a vendre a 160k et 2 ans apred j ai vu un autre programme a Epinal a 175k le T3 leaule).

Loué 480 HC (au debut 490; au plus haut 510 et la j ai rebaissé a 480 pour avoir en tout et pour tout 1 mois de vacance locative pour 7 locataires différents en 7 ans).

Credit d impot = 200€ par mois.

Ik me reste 1k/mois de credit jusque fin 2024 (3,05% fixe je vais essayer de renegocier en interne CDN, car faire racheter en externe ne sera pzs rentable avec les IRA).
Et TF delirante à 870€.
Donc Cashflow bien negatif et le bien ne depassera pas les 100k a la vente a mon avis, si c est pas bcp moins
Don selon le prix de vente je conserverai car si c est 70k finalement le rendement deviendra bon

Oui voila
Bon on aura depassé les 300k quand on arrivera en province, si c est de la grosse ville on devra quand meme s endetter un peu car ce sera insuffisant, sauf donation bienvenue

1000€/mois à rembourser et 480€ de loyer perçu +200€ d'impôt "remboursé" soit hors TF, travaux (du neuf donc j'imagine 0 travaux) et charges syndics à - 320€ effectivement c'est tendu.

CF negatif de 5k par an en gros et désendettement de 10k par an...je raisonne comme ca pour que ce soit un peu positif quand meme

Bonne xp, j ai fait tout ce qu il ne fallait pas faire (package de defisc clé en main, sans vouloir m emmerder et sans me renseigner ailleurs qu aupres de la famille no brain)...du coup je sais maintenant ce qu il faut faire. Erreur de jeunesse, j avais 23 ans. Acheter au plus tot c est bien, mais a condition que le marché soit pas déconnant et de faire gaffe a ce qu on achete.

Ce qui me reste un peu en travers de la gorge quand même c est que je me posais malgré tout des questions (genre tout le monde vendra au meme moment en 2016 donc le prix baissera, ou je dois sortir de ma poche tous les mois ca m etonne...) mais comme mon entourage me disait que c etait normal, faut faire des efforts pour etre proprio et puis de toute facon ca monte toujours...je les ai crus car ils avaient de l XP immo...sans comprendre qu ils avaient eu la chance d acheter au bon momebt et que c etait pas forcément reproductible.

Ben oui, c est pas pour rien qu il y a obligation de louer 9 ans.

Nouvel outil du New York Times : Is It Better to Rent or Buy?
 
www.nytimes.com/interactive/20 [...] lator.html

Moi je dis Scandinavia superior quand je vois les annonces de logement.
 
Ici un appartement à vendre 270 k€ : http://www.stadshem.se/till-salu/obj24162_1358694135
 
Le soin apporté à l'annonce est superbe, tout y est : adresse, prix, plan, description des pièces, formulaire pour visiter, les photos léchées (plus bas dans l'annonce).
   L'effort fournit pour l'annonce d'un simple appart de 53 m2 quoi ! on a ENVIE d'acheter.
 
 
 
Et pendant ce temps là, on a quoi en France ?
Une annonce avec un descriptif façon texto SMS et 3 photos compression Jpeg mal cadrées  

Mais ce sont des pros et ils demandent l aide de l Etat

Non mais là ce sont les AI fr qui sont à la ramasse. Y a pas qu'en Scandinavie que le professionnalisme est plus poussé.

tu sais prendre du recul dessus, ce qui ne doit pas être évident.
C'est dé&jà bien
 
 
De mon coté :
Une collègue de boulot qui a acheté son appart en RP début 2012.
Elle vient de faire évaluer son appart car elle cherche maintenant une maison.
 
Problème : le marché est bloqué, il y a plein d'apparts comme le siens à vendre dans la commune, et ils ne partent pas, même bradés.
L'appart a perdu entre 30 et 50K€ sur 2 ans en valeur faciale (-10 à -20% en gros)...  
Derrière, il faut rajouter le montant des intérêts payés à la banque.
Si elle revend maintenant, elle devra continuer à rembourser un appart qu'elle n'aura plus    
 
Ca pique, et franchement j'imaginais pas que ça puisse piquer à ce point

Et leur rémunération, elle est comment dans ces pays ?
Non car on fait un combo entre les annonces / taf de merde et les prix délirants des "prestations" dans not' beau pays.
Si encore ils bossaient pour 100 balles (car ca vaut pas plus ...)

 
En scandinavie dans toutes les annonces de bien immo tu as des photos magnifiques.    
 
Mais ils attachent BEAUCOUP plus d'importance au design que nous, donc c'est pas vraiment comparable.
 
Bien sûr tu as toutes les infos utiles (écoles à proximité etc).
 
En France on ne fonctionne pas comme ça, les AI croient qu'ils sont payés pour trouver des biens et faire des visites, ils n'ont pas compris l'essence de leur job : mettre en valeur et décrire avec exactitude un bien : , et rechercher un profil en adéquation avec le bien. Peut-être qu'il faudrait faire passer un diplôme d'un an pour devenir AI, à condition qu'ils soient dignement formés.

Nos AI n ont pas mal au cul de se plaindre.
Cette energie depensee a geindre, s ils la depensaient a se remettre en question et se reformer...

On va comparer les pays occidentaux ensemble plutôt qu'avec des pays du tiers-monde ou émergents

 
Au canada aussi les annonces ressemblent à quelque chose  

Moi ce qui me gêne c'est pas qu'elle se prostitue, mais qu'elle le fasse alors qu'elle vit avec un mec.
 
Je me sentirais encore plus sale en étant le mec que la femme.

 
Ok.
 
On reconnait à peu près une annonce française  

Disons qu on revient a la normale.
Acheter pour 2 ou 3 ans, jamais ca aurait du etre rentable. Hors situation debile ou l immo prend 10% par an.

Moi en achetant pour 9 ans je comptais meme pas faire de PV, juste vendre au prix d achat. Bon finalement ce sera sans doute une belle MV

Son mec est OK car il l aime et donc et heureux pour elle car elle s epanouit comme ca
Et puis ca l arrange peut etre car elle ameliore son skill baise

 
+ les FDN, quasiment 2 ans de loyers  

http://www.agoravox.fr/actualites/ [...] vue-156116
 
que celui d'ici qui a écrit ce machin se dénonce

un article un peu plus sérieux:
http://www.contrepoints.org/2014/0 [...] immobilier
 
j'aime bien ce passage:

C'est la consequence de la loi Hoguet qui encadre la profession : ils ne sont renumerés que par les ventes et leurs collegues peuvent vendre a leur place.  
Donc il en font le minimum.  
 
Ca avait du sens au temps de la loi (annees 70) mais ca n'en a plus depuis longtemps. Mais les AI n'on rien fait pour changer cette loi parce que la bulle leur a permis de faire de grosse comm' a rien faire, meme avec moins de ventes/an/AI  
 
 

 
Avec les belles annonces, le risque est d'être déçu quand tu vois le bien en vrai et donc de bloquer.
A mon avis la plus value des agents immo serait davantage de travailler sur le bien "home staging", même si je n'aime pas vraiment car ça peut faire un peu cache misère dans pas mal de cas.
 
 

 
Tout à fait    
 
Mais le lobby des AI ne s'insurgent absolument pas contre cette loi, je pense qu'ils ont bien trop peur de perdre le principe de la commission en % de vente (€€€€€€€)  et de passer sur un forfait à la prestation (ce qui signifie réformer radicalement leur profession comme le dit nico)  
 
Le bon système serait de faire payer une partie aux gens quand ils s'inscrivent à une agence et une autre partie à la vente, et que celle-ci fasse le boulot
 
- Mesures
- Plan
- Informations sur l'environnement (écoles, collèges, lycées, commerces, médecin, pharmacien, sport, tabac, etc)  
- 10 photos de qualité (3 pour le salon, 1 par pièce pour le reste)  
- Recherche de clients dont le profil correspond (prix à 10 % près  / critères à 10 % près)
- Commission maxi : 2 % du prix de vente
 
Le jour où les AI feront ça, ce qui est juste du bon sens, et bien on commencera peut-être à les respecter.

 
J'avais oublié on est sur HFR , pour avancer quelquechose, il faut avoir une stat certifiée au minimum de l'INSEE pour que ce soit validé    
 
Je ne me base que sur mon environnement ( gens avec qui j'ai grandi , connaissances professionnelles et personnelles ) et pour ce périmètre je confirme ce que je dis. Mais je ne peux être catégorique sur un rayon plus large.  
 
Maintenant si toi tu as des données prouvant l'inverse, ou ton propre vécu qui te démontre l'inverse ( mais là il faudra voir de où on part et le contexte familial et social ) n'hésite pas à les fournir  

 
Quand tu lui files l'exclu, est-ce que l'AI va se casser le cul à faire une annonce correcte ?

Comme les agences Guy Hoguet ? Quelle force de frappe les lobbys tout de même  

 
j'ai vu une voiture d'agent immobilier avec des stickers genre "AI low cost" avec frais plafonnés (ou forfaitaires?)  
quelqu'un a entendu parler de ce genre de trucs ? (ou ils se sont fait descendre par leurs collègues?)

Je pense que la menace de la déflation va conduire le gouvernement à relancer un plan à la con pour pousser à l'achat. Le seul truc c'est qu'ils n'ont pas les moyens financiers de le faire, donc ça risque d'être limité (et tant mieux, ça évitera aux gens de se ruiner avec des dispositifs de défiscalisation qui ne profitent qu'aux promoteurs)

 
 
ça me rappelle quelque chose  

C'était déjà un peu le créneau d'I@D avec pas d'agence physique et des frais à la baisse.
Les agences physiques ont du coup adapté leurs tarifs