Reprise du message précédent :

Bof ça fait quoi, 1 ou 2 mois de salaire de HFRien moyen

Si t'es trop large de 5k, y'a pas de probleme, je veux bien te soulager.

 
3

 
MERCI !!!!!!!!!
 
 

 
Et le alors ?

Si.
 
- Une estimation reste une estimation. Elle n'a pas de valeur tant qu'il n'y a pas de vente.
Surtout dans un "marché" comme l'immobilier, où sauf contexte très particulier, les biens ne sont pas réellement comparables.
 
- A partir d'une estimation à 310 k, il a fixé un plancher à 300 k.
Pourquoi ?
Autant s'il était parti sur l'estimation je comprendrais qu'il reste sur ses positions, autant là je ne vois pas trop pourquoi il fixe un plancher à 300 k€ plutôt que 295 k€.
Je sais bien qu'à un moment il faut fixer une limite, mais j'aimerais juste savoir pourquoi elle est à 300 k€ et pas à 295...

Les loyers fictifs étaient imposés. Ils sont exonérés en vertu d'une disposition expresse du CGI: http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20130912

Ayé, les proprios paniquent    
 
Du topic location :
 

- Tu y vis en attendant la vente ou tu loues ailleurs ?
- Tu t'y plais encore suffisamment pour y vivre ?
- Tu penses que le "marché" est haussier ou baissier ?
 
- As-tu déjà ciblé ta prochaine maison, ou son type ?
C'est con, mais si tu vends ta passoire pour partir dans du BBC/passif/etc., il ne faut pas perdre de vue les économies que tu pourrais réaliser sur le chauffage en vendant/achetant maintenant, qui peuvent être conséquentes...

 
Ouais en fait tu viens ici pour te rassurer parce qu'au fond de toi tu penses (à tort ou à raison) que tu as fait une connerie de refuser cette offre.
 
Bilan de la discussion : osef de ta life.  

 
Pas du tout  
La loi de 48 est une loi de libération des loyers après un blocage depuis la première guerre.

exact, me suis plantée
mais c'est mieux dans mon raisonnement :
pendant plus de 30 ans, les loyers étaient régulés, donc on peut revenir sur un principe proche de cette période.

 
J'y vis en attendant la vente.
Oui je m'y plais, je me suis fixé comme deadline de partir avant l'été prochain.
Je n'ai pas de boule de cristal concernant le caractère haussier ou baissier du marché. Ce que je sais, c'est que si je vends plus bas, j'achèterai plus bas.
Ma prochaine maison sera soit une construction neuve sur terrain, soit une ancienne. Budget prévisionnel 500K€.
Quant aux dépenses énergétiques, elles sont très contenues (1.1K€ d'électricité par an en chauffant à l'électrique, grâce à une bonne isolation & des chauffages performants).

 
Et osef de ton commentaire plein de suffisance.
Y en a vraiment certains ici qui n'ont pas eu assez de fessées étant jeunes !

 
C'est surtout totalement incorrect de compter les frais de notaire de ton achat dans le prix d'un bien...

Des meubler à moins de 10€ le m2, c'est assez courent en province. Avant d'être propriétaire, je vivais dans un 45m2 pour 320€ dans un château à 25km de Biarritz.
 

Château de Biaudos

 
ans parler du fait que les indemnisations du tribunal adminstratif, en plus d'être longues à déclencher, sont ridicules ... pour info le locataire est depuis 4 ans dans les lieux sans payer, 1 an et demi après l'appel, l'indemnisation devrait tourner aux alentours de 600€

 
   
C'est ce que je ne FAIS pas !
Ca fait X posts que je dis que je ne fixe pas le prix par rapport à combien ça m'a coûté !

 
Quand tu parles des 28K€ rapport à ce que ça t'a coûté, c'est un peu le cas pourtant.
 
Et ça se comprend, cet argent que tu vas perdre, il va bien falloir le trouver/rembourser

 
Cette réflexion vaut surtout pour les acheteurs car c'est eux qui déboursent cette somme et c'est eux qui se retrouvent limités par leur capacité d'achat. Et cette valeur de l'argent prend tout son sens lorsqu'on fait appel à un coup de pouce familial, famille qui se retrouvent à débourser ces sommes sans avoir autre chose en retour que le plaisir de voir leur enfant acheter al maison de leur rêve. Pour l'acheteur, c'est 5 - 15 K€ sont au choix un sacrifice ou le montant qui rend inaccessible l'achat.  
 
A l'inverse, lorsque tu es vendeur et que tu ne te retrouve pas en situation de "négative equity", ces 5 - 15 K€ sont une sorte de Jackpot, un morceau de PV qui permettra de se vanter auprès de ses proches d'avoir fait une excellente affaire en réalisant la culbute du siècle ou quelque chose du genre.  
 
Ce que je peux comprendre, c'est le cas où le prix de vente passe en dessous du coût d'achat et effectivement, c'est un seuil. Mais il ne faut pas oublier que les acheteurs ont aussi un seuil et que pour eux, ce seuil est bien plus bloquant encore. Dans cas, la situation est plus délicate même si on peut se dire dans certains cas que la location aurait coûté plus cher.  
 
Dans tous les cas, si c'est 5 - 15 K€ font partie de la PV et que le marché ne permet plus ce genre de PV, ne pas consentir à ces rabais signifie ne pas vendre. Après, ça peut être un choix : le vendeur a un projet, il obtient une certains somme : tant mieux, il réalise son projet, il ne l'obtient pas : tant pis, il se plait quand même dans sa maison.  

Tout à fait, c'est pour ça qu'il va rester dans sa maison pendant encore 15 ans

mais tu as fixé une valeur plancher qui elle est corrélée à quoi ?
qu'est ce qui ta fait décidé de rester à 300K ? (à part la valeur psychologique du chiffre rond)

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Vous êtes un seul et même gars c'est ça ?
Lequel est Beavis, lequel est Butthead ?

 
Justement, tu tiens la réflexion pour un vendeur qui doit baisser de 5 - 15 K€, mais tiens tu la même réflexion pour un acheteur qui doit augmenter son budget de 5 - 15 K€ pour pouvoir accéder au prix proposé ? C'est lui qui doit débourser cette somme ! Et souvent, avec les intérêts et l'assurance en plus !

Tu t'y plais, mais pas pour plus de 9 mois, quoi  
 
Si tu es prêt à accepter une baisse, et/ou si tu es prêt à ne pas vendre, et/ou si tu veux absolument tes 300 k€, alors tu as effectivement bien fait de refuser...

 
Mais ça fait 7 ans que j'y suis ! Et c'est pas comme si c'était pour acheter le même type de bien !
Si je déménage c'est 1) pour plus grand, 2) pour me rapprocher des familles / amis.

 
En gros, y a rien qui ne t'oblige vraiment à déménager. C'est bien pour ça que tel que c'est parti, sur ces bases là en tous cas, je te vois mal partir de chez toi  

On est toujours en plein krach alors?
 

 
 
Mais c'est quoi cette nouvelle manière de faire ?
 
D'un coup c'est Mai 2013, et de l'autre c'est Avril à Juin!
 
Bref...On est en plein krach en effet avec 10 à 15% de demande en plus par rapport à 2012.
 
Et des baisses de prix fantastiques autour de ...1%

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Mais puisqu'on te dit que l'immobilier ça ne peut que grimper    
Il n'y a que la vitesse de grimpe qui change : il grimpe vite, moyennement ou au ralenti voilà tout

 
Tip :
 
Now : maison 105m² sur 580m² de terrain, à 25km d'Aix et entre 25 et 50Km de famille / amis
 
After : maison 130m² sur mini 1500m² de terrain, à 15km d'Aix et entre 5 et 20km de famille / amis

 
C'est HFR que veux tu ....
C'est si facile le cul bien calé derrière son écran de donner des leçons de vie.
Encore bravo pour être resté si calme.
Je serais à ta place je posterai moins sur cette situation. Cela ne fait pas suffisamment longtemps pour s'alarmer. De plus tu n'est pas vraiment pris à la gorge.  
Laisse couler, suis le forum, peinard.  
Et dans 1 mois reviens nous dire :
"Ayé compromis signé !!!"  
Attends toi néanmoins à une réponse du genre !
" Toute manière z'auront pas les prêts...."
Mais là tu sera blindé et inaccessible.
   
Bonne vente.  

Ha les rageux qui ne supportent pas que leur théorie sur le krach soit complètement bidon...
 
Un petit rappel sur la situation antérieure où les ventes baissaient pour accoucher d'un formidable - 1% tout de suite recompensé par une hausse.
 
http://www.hostingpics.net/viewer. [...] taires.jpg

comment peut on trouver des indices de prix moyens par localisation?  
je viens de trouver un bien en province à 6300euros/m2 ça me semble cher

 
Déjà avant "mai 2013" ça voulait dire "mars - mai 2013", les notaires idf font toujours ça pour lisser.
 

 
Tu devrais lire les communiqués de presse
 

 
Pareil...
 

 
Non non, il semble bien que tu as acheté ton clapier au plus haut
 
En plus "charges délirantes" ça doit le qualifier pour la catégorie "biens présentant un ou plusieurs défauts", donc ta MV doit déjà être assez conséquente.
 
D'habitude je ne suis pas comme ça, mais pour toi je fais une exception : je me réjouis de ton malheur    
 
 
 
 

 
Je ne leur ai pas parlé de prix.
Ils m'ont pondu l'estim et quand je leur ai dit que je craignais que ce soit ~290K€ ou moins, ils m'ont dit que non, à ce tarif là c'était les maisons ayant "travaillé" (= gros oeuvre imparfait, et ça se voit de suite), soit des maisons de village sans terrain, soit des trucs tout simplement mal foutus.
A l'instant T bien sûr.
Si dans 6 mois ces mêmes biens 'médiocres' tournent autour de 260K€, alors forcément ma maison décôtera à son tour.
Oui la maison est sur LBC, Seloger.

 
    Merci pour ton message sympa !

Pars du principe qu'HFR est un repaire de dépressifs et prends un peu de recul, ça passera mieux

 
Je ne comprends pas pourquoi on en revient à mon cas perso?
 
Le krach je n'y ai jamais cru...Et ce, bien avant que j'achète.
 
Le sujet ici c'est le krach, non?
 
Et donc, on est en plein krach (encore et toujours!) parce qu'un communiqué de presse parle de "Timide embellie des ventes dans un niveau d'activité encore faible" ?
 
C'est quoi qu'il faut dire pour satisfaire les ténors du topic?
 
"Y a plus de moutons à tondre, on est en plein krach, même les notaires commencent à le dire,vendez viiiiiiiiiiiiiiiiite".
 
C'est ça?