Reprise du message précédent :
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Fyp

Ah oui joli.

Moi le compromis serait déjà signé
5 K€, je m'en balance

 
En quoi? L'estimation est net vendeur.  
Et du moment qu'on met pas +20%, une marge permet de profiter des variations saisonieres

 
Oui c'est vrai, car je n'avais pas encore rencontré d'agences immobilières ni fais le tour de l'offre.
Je pensais que la crise était assez forte, mais ce n'est pas aussi dramatique que prévu, et surtout l'offre est relativement rare sur des biens de ce type (ou alors ce sont des terrains de 300m² max, autant dire que dalle). Et les deux agences sollicitées m'ont toutes deux fait la même estimation.
Tu remarqueras que je ne me suis pas non plus fortement emballé quant à mes "nouvelles" aspirations.
 
Tiens d'ailleurs mon agent, qui pourtant y gagnerait à voir la maison partir rapidement, m'a lui même dit que l'offre était basse, et pas en phase ce qu'il vendait en ce moment.

dites les beaux terrains devenant rares, une idée serait d'acheter un terrain avec une construction deja existante (genre passoire thermique pourrite des années 60, la raser et construire par dessus)
ça coute combien une destruction? est-ce si cher que ça? car des démolitions d'immeubles en hypercentre on en voit régulierement, de maisons individuelles pas trop

C'est pas parce que des maisons individuelles en hypercentre y'en a pas?

 
Oh putain en fait t'as les neurones atrophiés ...
 
300K€ LIMITE BASSE !! Pas comprendre ?
 
5K€ moi aussi dans l'absolu j'en ai rien à branler, c'est 1% de mon nouveau budget maison !
 
Mais si dans 1 mois j'ai un mec qui y met 310K€ net vendeur, ça commence à faire du fric.
 
Mais maintenant MISTER Péremptoire aurait déjà signé le compromis, LUI  

 
Ok, ok. Tu as l'air d'être quand même pas mal stressé par cette vente.  
L'offre à 295k€, c'était -2% par rapport à ton plafond. C'était une bonne occasion de calmer tes brûlures d'estomac et ton amertume envers tes conditions d'achat (c'est pas toi qui disait avoir été un peu pressé par ta femme ?).
Bref, bon courage.

Et alors ça reste 5k.

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tu ne t'en rends pas compte !
il va perdre encore plus d'argent s'il brade !
 
Non sérieusement fabien1176, tu aurais dû accepté.
Avec 6 mois de plus, les 5K€ vont être dépenser dans ta maison mais elle sera toujours là et tu risques de vendre à un prix encore plus bas.
pour 1.7% du prix minimum que tu acceptais, tu loupes la vente et tu auras surement encore moins dans 6 mois.
Comme dit précédemment, la période de vente est plus au printemps, à moins de trouver un , tu ne vendra pas avant l'année prochaine.

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Non mais imaginons. Tu trouves un beau terrain sur lequel il y a ça

Manque de pot tu verrais bien un truc comme ça

 
Combien ça couterait à détruire et déblayer ? C’est vraiment hors de prix ?  

https://www.google.fr/search?q=cout [...] e&ie=UTF-8
 

 
Remplacer une (certes moche) maison avec des vrais murs par 2 mobiles homes superposés, quelle drôle d'idée  

 
 
Pour te rassurer tous les vendeurs ont été critiqué par le topic avant de vendre au prix souhaité (je pense notament à grenouille bleu et ses photos avec de la vaisselle sale   ), donc tous les espoirs te sont permis...

Oue, Fabien1176 fait un pari, personne ne peut aujourd'hui savoir si il a raison ou pas de le faire

 
oui mais du coup ce sera plus simple à détruire par les descendants qui la trouveront moche à leur tour

Ma maison actuelle ressemble étrangement a ça...

Vous ferez moins les malins quand il aura une propal à 310K€ net vendeur.

Celle du bas?

Vous pensez que cette histoire d'augmentation des droits de mutation en 2014 peut créer un petit effet d'aubaine?

 
Global, mais dans le même temps, l'INSEE corrige à la baisse les chiffres du premier trimestre. Ca fait deux fois de suite que l'INSEE corrige à la baisse après coups les chiffre et pas qu'un peu : 0,2 à 0,4 points : largement de quoi transformer une petite hausse en petite baisse. De coup, je préfère attendre la version corrigée du chiffre.  

Ouaip  

Face a la mer..... Et en plein milieu d'un bidonville

(Locataire je précise).

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Je pense cependant que si il s’avère que tu auras eu raison de faire ça comme ça, ca aura plus de chance de ne pas etre parce que tu auras reussi a vendre plus cher, mais plutôt que tu auras racheté moins cher derrière

Reaction a chaud,trop de taxes en France.
 
Je dirais que ca devrait diminuer la demande solvable mais pour le coup, que tu aies un apport ou non ca ne change rien...Vu les montants et le taux (5% mine de rien), c'est tout simplement une taxe de ouf!

 
Déjà, tout dépend depuis combien de temps tu vends. Fin septembre, si pas de nouvelles visites, il faudra peut être se poser quelques question, mais pour le moment, ta maison est en vente depuis pas trop longtemps.  
 
Par contre, inclure ajouter une marge de négo peut être dangereux : ça peut placer ta maison au dessus des autres en terme de prix et ainsi te faire louper des visites. Si une maison est bien placée en prix et que la demande est réelle, elle a de bonne chances de partir au prix demandé ou après une négociation symbolique de 2 à 5 K€ : c'est beaucoup, mais pas énorme à l'échelle de la maison.  
 
Maintenant, pour les travaux cités, le fait d'avoir des ouvrants neuf ne fait malheureusement pas monter la valeur de la maison par rapport à la moyenne, ça lui permet juste de faire parti des bon bien qui se vendent facilement. Par contre, l'ajout d'une pièce peut avoir un impact certain : en passant d'un 2 pièce à 3 pièces ou en passant d'un 3 pièce à un 4 pièce, la maison ne joue plus dans la même courre et monte en valeur.  
 
La pièce est elle une vrai pièce dans la maison ou une dépendance extérieure ?

 
Voilà c'est exactement cela.
Je n'arrive pas à m'y faire à ces "maisons cubes". Entre "la toile goudronnée", les parois OSB, etc ... Non vraiment j'ai pas confiance.
Mais j'ai peut-être tort .
   

 
Je sors de mon lurkage pour poser une petite question.  
Est-ce que certains parmi vous ont investi dans les SCPI ?

Et si dans 1 mois tu n'as personne qui y met 310 k€ net vendeur, ça donne quoi ?  
 
En fait, il nous manque des infos pour juger.
Il y a (pour schématiser) trois cas :
1. Tu t'en fous  
Tu as déjà racheté un autre bien cash, et tu revends juste pour ne plus avoir à gérer les papiers.
=> Ce qui compte surtout c'est de vendre. Tu as quelqu'un à 295 k€ au lieu de 310 attendus, c'est bon quand-même.
On ne va pas s'em**er pour de la monnaie  
 
2. Tu es pris à la gorge    
Tu n'a pas encore remboursé ton crédit, ton crédit relais finit bientôt et il faut vendre pour payer le divorce.
Là, il faut vendre vite, et il faut vendre à ton prix, sinon tu finis SDF. Il ne te reste plus qu'à croiser les doigts pour trouver un pigeon acheteur rapidement...
 
3. Tu es "normal".
Il faut arbitrer entre ce que tu perds à attendre, ce que tu espères gagner, et surtout ta capacité à absorber financièrement une éventuelle erreur.
Et là, un moyen simple de voir si le prix demandé est trop élevé par rapport au "marché", c'est bêtement le nombre de contacts...

http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 604263.php
 
 
grimper au ralenti    n'importe quoi

Si vous arrivez a lire ce qu'il ecrit, vous constaterez que son seuil de vente est 300k.
 
Et franchement, vous n'avez plus aucune idee de la valeur de l'argent si pour vous 5k-15k en moins est une quantite negligeable.

Et si son seuil c'était 600 k€ pour la même maison, tu dirais quoi ?  
 
Le seuil de vente c'est sympa, mais si les plafonds d'achats sont à 295 k€ il ne trouvera personne à son "seuil de vente"...
Je rappelle :

Et toujours pareil, il faudrait savoir sur quoi il se base pour donner son prix plancher...
[Edit]  

 
Il a deux estim à 310k. Son prix ne sort pas de son chapeau.
Il est deja bien bon d'avoir un seuil a 300k pour une vente rapide.
 

Fabrice1176, il y a aussi la technique d'augmenter le prix massivement si la maison ne se vend pas. J'ai observé ce phénomène à plusieurs reprises y compris sur un appartement en face de chez moi.
 
C'est contre-intuitif à première vue, mais j'imagine que cela a fonctionné pour leurs autres appartements en vente ou pour des amis des vendeurs qui adoptent cette technique.
 
L'idée est sans doute d'utiliser la psychologie de l'acheteur, technique marketing: "si c'est plus cher que les autres maisons qui ont l'air pareilles, alors c'est que ce doit être mieux".  
 
Du coup tu pourrais monter ton prix à 426,5 k (ne jamais mettre un chiffre rond, autre technique des vendeurs, afin de penser que le prix est mûrement réfléchi - mais ne pas trop en faire dans la précision quand même amha). Par contre il faudra peut-être attendre quand même car ces techniques ne sont pas forcément infaillibles.

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Bof ça fait quoi, 1 ou 2 mois de salaire de HFRien moyen