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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°35589168
moncinet
Posté le 12-09-2013 à 08:32:54  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

paco fpg a écrit :


ça dépend du matos
si tu pars sur des fourneaux la Cornue par exemple
genre ça c'est une cuisine
http://www.espace-culinaire.com/im [...] -grand.jpg


 
Non ça c'est du rêve pour 95 % des français.
Je vois le mal que j'ai eu pour trouver un piano à prix "réduit" ....
Entre La Cornue/Lacanche et Beko y'a une marge quand même. Mais 6 000 euros pour une cuisine complète faudra pas s'égarer c'est sûr.  
 
 
     

mood
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Posté le 12-09-2013 à 08:32:54  profilanswer
 

n°35589179
Profil sup​primé
Posté le 12-09-2013 à 08:36:33  answer
 

nico6259 a écrit :

Elle est pas mal la meuf  :o

 

Je me demande ce qu'elle fout avec cet éclopé  :o

 

J'ai cru que c'était toi le mec.

 

[:yann39] Controleur de gestion
 [:yann39] Gueule de mec du Nord
 [:yann39] Environ 30 ans
 [:yann39] Pas bricoleur

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 12-09-2013 à 08:37:00
n°35589200
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 12-09-2013 à 08:40:13  profilanswer
 

Encore une mesure qui allait faire fuir les investisseurs immobiliers  [:hish:4]  
 

Spoiler :

Un amendement logement contre sexe
http://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] e-sexe.php


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°35589405
paco fpg
Posté le 12-09-2013 à 09:14:26  profilanswer
 

moncinet a écrit :


 
Non ça c'est du rêve pour 95 % des français.
Je vois le mal que j'ai eu pour trouver un piano à prix "réduit" ....
Entre La Cornue/Lacanche et Beko y'a une marge quand même. Mais 6 000 euros pour une cuisine complète faudra pas s'égarer c'est sûr.  
 
 
     


 
ben au lieu d'acheter des iphones à la con tu prends un crédit cofidis pour un piano
en plus de cuisiner des légumes ça changera un peu et réduira les risques cardiovasculaires de la bouffe congelée dégueu

n°35589411
Intrinsequ​e
CONVENABLE
Posté le 12-09-2013 à 09:14:59  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

Elle est pas mal la meuf  :o
 
Je me demande ce qu'elle fout avec cet éclopé  :o


Le genre de la meuf. Si au moins c'était son appart. A gerber.

n°35589478
nevio1
Posté le 12-09-2013 à 09:26:33  profilanswer
 

Oh, 'tin, le résumé du Plazza de la semaine prochaine  [:feudor2:1]  
 

Citation :

À Clichy-sous-Bois, Lou et Gérard, un couple de sexagénaires, rêvent de vendre leur grande maison familiale pour s'offrir 2 pieds-à-terre : 1 en France et 1 en Espagne, pour se rapprocher de leurs enfants... Mais la décoration très datée et le prix surestimé de leur maison ont découragé les acheteurs.
Stéphane Plaza va se retrousser les manches pour ouvrir les yeux du couple sur la réalité du marché. Sophie Ferjani va mettre en valeur les 150 m² de cette maison avec un peu d'imagination et beaucoup d'huile de coude !


n°35589507
moncinet
Posté le 12-09-2013 à 09:30:04  profilanswer
 

paco fpg a écrit :


 
ben au lieu d'acheter des iphones à la con tu prends un crédit cofidis pour un piano
en plus de cuisiner des légumes ça changera un peu et réduira les risques cardiovasculaires de la bouffe congelée dégueu


 
J'ai pas de iphone.
J'ai pas de Cofidis
Je lis le Bon Coin  
J'ai un Samsung tout con.
J'ai une Wanders Emmanuelle "occasion/neuve"
Je ne mange pas de "boites".
J'ai du congelé mais qui sort pas de l'usine.
En gros j'm'démerde.
Mais néanmoins je te remercie pour tes conseils .
   

n°35589629
Hr
Posté le 12-09-2013 à 09:44:08  profilanswer
 
n°35589716
lola340
Posté le 12-09-2013 à 09:51:50  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


Heu, 100€ par mois pour une chambre, je n'appelle pas vraiment ça une niche fiscale. :/
1) tu connais beaucoup de loyer à moins de 126€/m²/an pour un meublé en province ?
2) v'là le manque à gagner pour l'état de ne pas pouvoir imposer les 1000 à 1500€ de revenus annuels que ça génère pour la location d'une chambre  [:tim_coucou]  
3) si ça permet à des étudiants de se loger à pas cher, c'est très bien de ne pas imposer ces revenus là. :jap:
 


 
Oui la chambre à 100€ c'est pas franchement la niche fiscale de rêve ;)
Non tu auras beau chercher encore et encore, un loyer à moins 126€ le m² par an (soit en gros 120€ le mois pour une studio de 10m²) ca n'existe pas. Où alors c'est insalubre ou classé site à haut risque radioactif.
Je suis persuadé que l'investissement dans le logement étudiant reste un bon placement. Un petit article intéressant aborde le sujet : http://www.lesclesdumidi.com/actua [...] 65062.html

n°35589771
moncinet
Posté le 12-09-2013 à 09:56:20  profilanswer
 

 

Du calme, il s'agit d'un appareil cul inaire uniquement ....
   


Message édité par moncinet le 12-09-2013 à 09:56:53
mood
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Posté le 12-09-2013 à 09:56:20  profilanswer
 

n°35589831
latoucheF7​duclavier
Posté le 12-09-2013 à 10:01:36  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
ALors que l'IDF, à part Paris, c'est de la grosse merde.


Et les gens pas si bien payes et le bareme d'impot n'est pas fonction du net salaire - loyers!

n°35590035
Angel_Doog​las
Le dernier des humains
Posté le 12-09-2013 à 10:19:03  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Heu, 100€ par mois pour une chambre, je n'appelle pas vraiment ça une niche fiscale. :/
 
1) tu connais beaucoup de loyer à moins de 126€/m²/an pour un meublé en province ?
 
2) v'là le manque à gagner pour l'état de ne pas pouvoir imposer les 1000 à 1500€ de revenus annuels que ça génère pour la location d'une chambre  [:tim_coucou]  
 
3) si ça permet à des étudiants de se loger à pas cher, c'est très bien de ne pas imposer ces revenus là. :jap:
 
4) ça diminue d'autant le montant des APL  :bounce:


 
Une dépendance d'hotel particulier, c'est plutot une petite maison ou un petit appart.


---------------
You have the right to remain silent. You are warned that anything you say can will be taken down used as evidence against you///Il n'y a pas de théorie de l'évolution. Juste une liste d'espèces que Chuck Norris autorise à survivre.
n°35590191
boulgakov
Posté le 12-09-2013 à 10:33:15  profilanswer
 

INSEE - Hausse des prix des logements anciens au 2e trimestre 2013 (+0,2 %)
 
[:hahaguy]
 

Citation :


Au deuxième trimestre 2013, les prix des logements anciens augmentent de 0,2 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : les prix des maisons augmentent de 0,5 % tandis que ceux des appartements diminuent de 0,2 %.  
[...]
Le volume annuel de transactions se redresse au deuxième trimestre 2013


 
Par contre la baisse continue en IdF, avec même un joli -1,5% sur le deuxième trimestre à Paris  [:implosion du tibia]
 
edit :  
 
ah oui, Notaires Idf
 

Citation :


Dans Paris, le prix de vente a reculé à 8 200 euros au 2ème trimestre 2013, cédant 1,9% et 150 euros en un an et de 1,1% par rapport au 1er trimestre 2013 (-1,5% après correction de la variation saisonnière).
 
Par rapport au point haut d’août 2012 (8 460 euros), le prix de vente dans Paris a régressé de 260 euros et de 3%.
 
Les indicateurs avancés calculés à partir des avant-contrats anticipent la poursuite de la baisse des prix de vente dans la capitale à l’horizon de l’automne 2013, à un rythme toujours modéré.


 
3% en moins de 1 an, c'est "modéré" mais sympa quand même. Tout ça avec des taux au plancher...

Message cité 1 fois
Message édité par boulgakov le 12-09-2013 à 10:37:20
n°35590193
CAMPEDEL
Grande maison dans la prairie
Posté le 12-09-2013 à 10:33:29  profilanswer
 

Angel_Dooglas a écrit :


 
Une dépendance d'hotel particulier, c'est plutot une petite maison ou un petit appart.


 
Ca ne change rien : 126€/m²/an max en province !
 
Les studios meublés de 20m² à 210€ par mois, ça ne doit pas courir les rues...  
 
Dans ma région, je trouve ça http://www.leboncoin.fr/locations/498694141.htm?ca=3_s , à 120€/m²/an.
 
Je te laisse chercher où est Sainte Sigolène. :o
 
 
 
 
 
 
 
 


---------------
Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus croustillant
n°35590453
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 10:53:20  profilanswer
 

C'est quoi la meilleure période de l'année pour vendre sa baraque ?
Plutôt le printemps ?
Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.
Peut être l'effet rentrée scolaire / professionnelle, les gens étant pour l'instant focalisés sur la "reprise".
Enfin on se rassure comme on peut ... :p

n°35590469
Lagoon57
Posté le 12-09-2013 à 10:54:38  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

C'est quoi la meilleure période de l'année pour vendre sa baraque ?
Plutôt le printemps ?
Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.
Peut être l'effet rentrée scolaire / professionnelle, les gens étant pour l'instant focalisés sur la "reprise".
Enfin on se rassure comme on peut ... :p


Non non tu vas te retrouver chez Plaza dans 2 ans à devoir faire -40% sur ta baraque parce que t'as refusé de perdre 5K€ la semaine dernière :o

n°35590507
zyx
Modérateur
NCC - 1701
Posté le 12-09-2013 à 10:57:57  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

C'est quoi la meilleure période de l'année pour vendre sa baraque ?
Plutôt le printemps ?
Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.
Peut être l'effet rentrée scolaire / professionnelle, les gens étant pour l'instant focalisés sur la "reprise".
Enfin on se rassure comme on peut ... :p


 
 
Le printemps  :jap: . L'automne, c'est plutôt pour les bien plus petits il me semble.

n°35590525
Hr
Posté le 12-09-2013 à 10:58:57  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.


Tu as déjà eu les visites des gens qui cherchent vraiment une maison dans ton coin. Maintenant, il ne te reste plus qu'à attendre 6 mois que de nouveaux prospects arrivent sur le marché, ou que tu baisses ton tarif... [:o_doc]


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°35590527
boulgakov
Posté le 12-09-2013 à 10:58:59  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

C'est quoi la meilleure période de l'année pour vendre sa baraque ?
Plutôt le printemps ?
Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.
Peut être l'effet rentrée scolaire / professionnelle, les gens étant pour l'instant focalisés sur la "reprise".
Enfin on se rassure comme on peut ... :p


 
variations saisonnires : http://www.bulle-immobiliere.org/d [...] ement-prix
 
Sinon pour ta maison, cf. mon post plus haut : http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96
 
Maisons : -4% en 1 an en PACA, donc à mon avis ton prix "qui inclut la marge de négo" [:xam hot]
 

n°35590529
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-09-2013 à 10:59:08  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

C'est quoi la meilleure période de l'année pour vendre sa baraque ?
Plutôt le printemps ?
Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.
Peut être l'effet rentrée scolaire / professionnelle, les gens étant pour l'instant focalisés sur la "reprise".
Enfin on se rassure comme on peut ... :p

Il n'est plus en première page de graphe de saisonnalité des ventes ?
 
Disons que la rentrée ça ne me semble pas le meilleur moment, c'est clair.
Les gens sont la tête dans le guidon, la rentrée des gosses / du boulot, etc.
Il commence à faire moche, ça ne donne pas envie de sortir, et puis bon, on ne déménage pas au moment de noël.
 
En début d'année, on prends les bonnes résolutions façons "allez, on s'y met sérieusement à le chercher ce logement ! :o".
On visite pendant 3 mois, on trouve vers fin mars, on signe en avril/mai, on déménage en juin/juillet.
 
[:spamafote]
 
 
Et moi je mets en vente prochainement, bien sûr [:boidleau]


Message édité par Leg9 le 12-09-2013 à 11:00:09

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°35590535
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 10:59:32  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non non tu vas te retrouver chez Plaza dans 2 ans à devoir faire -40% sur ta baraque parce que t'as refusé de perdre 5K€ la semaine dernière :o


 
Euh je perdais bien plus que 5K€ hein, faut arrêter la fumette.
5K€ c'était en dessous de mon attente la plus basse, qui est en dessous de l'estimation de l'agent immobilier !
Pour repréciser, vu que certains tirent rapidement des conclusions fumeuses quant à une prise de position :
 
- Maison acquise 313K€ frais de notaire inclus, et 13m² supplémentaires ajoutés + travaux divers intérieur / extérieur pour environ 15K€ = 328K€
- Estimation agence 310K€ nets vendeur (eh oui, ça fait bobo mais c'est la vie)
- Proposition reçue après 2 semaines seulement d'exposition : 295K€ nets vendeur
 
Ma limite basse : 300K€ nets vendeur. Et avec ça ça me fait -28K€ par rapport à ce que m'aura coûté en tout la maison.
 
Oui si cela faisait 6 mois que la maison était en vente, je me serais résolu à la brader, mais là après 2 semaines je vois pas qui ici oserait prétendre qu'il aurait accepté l'offre sans la moindre arrière pensée :o

Message cité 5 fois
Message édité par fabien1176 le 12-09-2013 à 11:02:54
n°35590570
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 11:01:45  profilanswer
 

boulgakov a écrit :


 
variations saisonnires : http://www.bulle-immobiliere.org/d [...] ement-prix
 
Sinon pour ta maison, cf. mon post plus haut : http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96
 
Maisons : -4% en 1 an en PACA, donc à mon avis ton prix "qui inclut la marge de négo" [:xam hot]
 


 
Rien compris à ta conclusion ... une fois de plus :sweat:


Message édité par fabien1176 le 12-09-2013 à 11:01:57
n°35590574
Lagoon57
Posté le 12-09-2013 à 11:02:21  profilanswer
 


Reste donc qu'à 300K€ tu vendais mais pas à 295K€ = 5K€ :o

n°35590583
Fealith
Posté le 12-09-2013 à 11:03:06  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
+ travaux divers intérieur / extérieur pour environ 15K€ = 328K€
 


 
Les travaux effectués ont un réel impact pour être intégrés dans le prix de présentation ?
Juste pour savoir, je suis toujours intrigué par l'intégration quasi automatique des travaux dans un prix, sans savoir s'il y a une justification.

n°35590586
nevio1
Posté le 12-09-2013 à 11:03:21  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


Ma limite basse : 300K€ nets vendeur. Et avec ça ça me fait -28K€ par rapport à ce que m'aura coûté en tout la maison.


 
Tu  ne prends pas en compte les loyers économisés.
Si tu veux vendre ta maison, il faut regarder l'état actuel du marché et pas prendre comme référence le prix que tu as payé il y a 6 ans.

n°35590624
edwoud
Posté le 12-09-2013 à 11:06:30  profilanswer
 

Fealith a écrit :


 
Les travaux effectués ont un réel impact pour être intégrés dans le prix de présentation ?
Juste pour savoir, je suis toujours intrigué par l'intégration quasi automatique des travaux dans un prix, sans savoir s'il y a une justification.


 
Bah déjà qu'il inclut les frais de notaire dans la valeur de la baraque...  :whistle:

n°35590646
Hr
Posté le 12-09-2013 à 11:07:49  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

- Maison acquise 313K€ frais de notaire inclus, et 13m² supplémentaires ajoutés + travaux divers intérieur / extérieur pour environ 15K€ = 328K€
 
[...]
 
Ma limite basse : 300K€ nets vendeur. Et avec ça ça me fait -28K€ par rapport à ce que m'aura coûté en tout la maison.


On s'en fout de savoir ce que ça t'a coûté !
 
Estimée 310 k€, offre à 295 k€, j'espère que tu es sûr de toi vu l'époque et le marché en berne...


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°35590648
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 11:07:52  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Reste donc qu'à 300K€ tu vendais mais pas à 295K€ = 5K€ :o


 

Fealith a écrit :


 
Les travaux effectués ont un réel impact pour être intégrés dans le prix de présentation ?
Juste pour savoir, je suis toujours intrigué par l'intégration quasi automatique des travaux dans un prix, sans savoir s'il y a une justification.


 
Création d'une chambre de 13m².
Changement de la porte d'entrée (PVC), changement de la porte d'entrée de la cuisine d'été (Acier), création d'un mur sur tout le côté Sud du terrain, peinture intégrale façade, installation clim réversible ...
Et ça ce sont les premiers trucs qui me viennent à l'esprit.
15K€ c'est même un minimum en fait, sachant que j'ai tout fait avec mon père.

n°35590694
nevio1
Posté le 12-09-2013 à 11:10:54  profilanswer
 

Hr a écrit :


On s'en fout de savoir ce que ça t'a coûté !
 
Estimée 310 k€, offre à 295 k€, j'espère que tu es sûr de toi vu l'époque et le marché en berne...


 
fabien1176 est en déni.  [:souk]  
Il vient de dire que l'estimation à 310k€ lui a fait mal au cul, il n'est pas prêt à accepter 295k€...

n°35590699
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 11:11:09  profilanswer
 

Hr a écrit :


On s'en fout de savoir ce que ça t'a coûté !
 
Estimée 310 k€, offre à 295 k€, j'espère que tu es sûr de toi vu l'époque et le marché en berne...


 
Très facile de parler quand on n'est pas concerné directement.
 
"Tiens, ça fait 15 jours que ma maison est en vente, bah c'est pas grave, je vais baisser le prix de 15K€ pardi.
Et si ça part toujours pas d'ici 1 mois, bah je la mets en promo à -50%".
 
Et encore une fois, je ne pars pas de COMBIEN CA M'A COUTE pour estimer le prix.
On a pris estimation agence + marge de négo + frais d'agence, sachant que les deux derniers points pèsent 17K€ (soit ~5% du net vendeur estimé).

n°35590701
Lagoon57
Posté le 12-09-2013 à 11:11:13  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
Création d'une chambre de 13m².
Changement de la porte d'entrée (PVC), changement de la porte d'entrée de la cuisine d'été (Acier), création d'un mur sur tout le côté Sud du terrain, peinture intégrale façade, installation clim réversible ...
Et ça ce sont les premiers trucs qui me viennent à l'esprit.
15K€ c'est même un minimum en fait, sachant que j'ai tout fait avec mon père.


Faudra pas se plaindre si elle part à 280K dans 6 mois [:cosmoschtroumpf]

n°35590727
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 12-09-2013 à 11:12:53  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

 

Création d'une chambre de 13m².
Changement de la porte d'entrée (PVC), changement de la porte d'entrée de la cuisine d'été (Acier), création d'un mur sur tout le côté Sud du terrain, peinture intégrale façade, installation clim réversible ...
Et ça ce sont les premiers trucs qui me viennent à l'esprit.
15K€ c'est même un minimum en fait, sachant que j'ai tout fait avec mon père.


A surface équivalente, je vois pas pourquoi un Fn devrait être moins cher qu'un Fn+1. :spamafote:

 

EDIT : c'est une baraque et la surface a augmente, my bad... :/


Message édité par The NBoc le 12-09-2013 à 11:13:59

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°35590730
Hr
Posté le 12-09-2013 à 11:13:02  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


On a pris estimation agence + marge de négo + frais d'agence, sachant que les deux derniers points pèsent 17K€ (soit ~5% du net vendeur estimé).


Première erreur.


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°35590738
lilith_uni​que
Posté le 12-09-2013 à 11:14:00  profilanswer
 

boulgakov a écrit :

INSEE - Hausse des prix des logements anciens au 2e trimestre 2013 (+0,2 %)
[:hahaguy]

Citation :


Au deuxième trimestre 2013, les prix des logements anciens augmentent de 0,2 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) : les prix des maisons augmentent de 0,5 % tandis que ceux des appartements diminuent de 0,2 %.  
[...]
Le volume annuel de transactions se redresse au deuxième trimestre 2013




ce sont des chiffres pour la France hors Paris, ou c'est global ?

n°35590742
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 11:14:16  profilanswer
 

nevio1 a écrit :


 
fabien1176 est en déni.  [:souk]  
Il vient de dire que l'estimation à 310k€ lui a fait mal au cul, il n'est pas prêt à accepter 295k€...


 
Mais je ne suis pas en déni ! ...

n°35590750
nevio1
Posté le 12-09-2013 à 11:14:44  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


Et encore une fois, je ne pars pas de COMBIEN CA M'A COUTE pour estimer le prix.


 
Je n'ai pas dit ça mais c'est quoi qui vient de dire "-28k€ par rapport à ce que ça m'a coûté".
Il faut que tu oublies ton prix d'achat et que tu ne considères que l'estimation et l'état du marché.

n°35590774
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 11:16:26  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Faudra pas se plaindre si elle part à 280K dans 6 mois [:cosmoschtroumpf]


 
Mais si elle part à 280K€ dans 6 mois, c'est que l'inadéquation prix / marché se sera confirmée !
Et ça je n'ai pas l'intention de le contester.
Ecoute, tu m'as l'air d'être un expert des propos péremptoires, donc je ne vais pas essayer de parlementer.
Je suis juste intimement convaincu que si tu étais dans la même situation, tu n'aurais pas accepté l'offre.
Ose me prétendre le contraire.

n°35590801
boulgakov
Posté le 12-09-2013 à 11:18:41  profilanswer
 

lilith_unique a écrit :


ce sont des chiffres pour la France hors Paris, ou c'est global ?


 
France, global : ça baisse en IdF, ça monte en "province". Je mets entre guillemets parce que je ne vois pas l'intérêt de considérer la province comme un tout dans ce contexte.

n°35590802
r06
Posté le 12-09-2013 à 11:18:42  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
Euh je perdais bien plus que 5K€ hein, faut arrêter la fumette.
5K€ c'était en dessous de mon attente la plus basse, qui est en dessous de l'estimation de l'agent immobilier !
Pour repréciser, vu que certains tirent rapidement des conclusions fumeuses quant à une prise de position :
 
- Maison acquise 313K€ frais de notaire inclus, et 13m² supplémentaires ajoutés + travaux divers intérieur / extérieur pour environ 15K€ = 328K€
- Estimation agence 310K€ nets vendeur (eh oui, ça fait bobo mais c'est la vie)
- Proposition reçue après 2 semaines seulement d'exposition : 295K€ nets vendeur
 
Ma limite basse : 300K€ nets vendeur. Et avec ça ça me fait -28K€ par rapport à ce que m'aura coûté en tout la maison.
 
Oui si cela faisait 6 mois que la maison était en vente, je me serais résolu à la brader, mais là après 2 semaines je vois pas qui ici oserait prétendre qu'il aurait accepté l'offre sans la moindre arrière pensée :o


 
Pourquoi tu comptes les frais de notaire dans le prix d'achat ca me semble un peu orienté... :o

n°35590808
fabien1176
Posté le 12-09-2013 à 11:19:07  profilanswer
 

nevio1 a écrit :


 
Je n'ai pas dit ça mais c'est quoi qui vient de dire "-28k€ par rapport à ce que ça m'a coûté".
Il faut que tu oublies ton prix d'achat et que tu ne considères que l'estimation et l'état du marché.


 
C'est exactement ce que je fais !
 
Si je gardais le prix d'achat en tête je ferais : 328K€ + 17K€ négo / FA = 345K€ ce qui est TOTALEMENT décorrélé du marché.

n°35590825
Hr
Posté le 12-09-2013 à 11:20:39  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


Aujourd'hui, j'espère en tirer 320K€ nets vendeurs, ce qui signifierait si j'ajoute les frais d'agence et les frais de notaire, soit environ 350K€ à la charge de l'acheteur.
A mon avis c'est beaucoup trop pour ce que c'est.
 
Je pense que le prix du marché, hors frais de notaire, est plus proche de 310K€. Donc 310K€ - 15K€ de frais de notaire = 295K€ nets vendeur.
"perte" de 18K€.
 
Et j'ai presque tendance à dire que c'est un scénario "optimiste".


Tu as écrit ça il y a un mois.


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