Reprise du message précédent :

 
Non ça c'est du rêve pour 95 % des français.
Je vois le mal que j'ai eu pour trouver un piano à prix "réduit" ....
Entre La Cornue/Lacanche et Beko y'a une marge quand même. Mais 6 000 euros pour une cuisine complète faudra pas s'égarer c'est sûr.  
 
 
     

J'ai cru que c'était toi le mec.

Controleur de gestion
  Gueule de mec du Nord
  Environ 30 ans
  Pas bricoleur

Encore une mesure qui allait faire fuir les investisseurs immobiliers    
 

 
ben au lieu d'acheter des iphones à la con tu prends un crédit cofidis pour un piano
en plus de cuisiner des légumes ça changera un peu et réduira les risques cardiovasculaires de la bouffe congelée dégueu

Le genre de la meuf. Si au moins c'était son appart. A gerber.

Oh, 'tin, le résumé du Plazza de la semaine prochaine    
 

 
J'ai pas de iphone.
J'ai pas de Cofidis
Je lis le Bon Coin  
J'ai un Samsung tout con.
J'ai une Wanders Emmanuelle "occasion/neuve"
Je ne mange pas de "boites".
J'ai du congelé mais qui sort pas de l'usine.
En gros j'm'démerde.
Mais néanmoins je te remercie pour tes conseils .
   

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Oui la chambre à 100€ c'est pas franchement la niche fiscale de rêve
Non tu auras beau chercher encore et encore, un loyer à moins 126€ le m² par an (soit en gros 120€ le mois pour une studio de 10m²) ca n'existe pas. Où alors c'est insalubre ou classé site à haut risque radioactif.
Je suis persuadé que l'investissement dans le logement étudiant reste un bon placement. Un petit article intéressant aborde le sujet : http://www.lesclesdumidi.com/actua [...] 65062.html

Du calme, il s'agit d'un appareil cul inaire uniquement ....
   

Et les gens pas si bien payes et le bareme d'impot n'est pas fonction du net salaire - loyers!

 
Une dépendance d'hotel particulier, c'est plutot une petite maison ou un petit appart.

INSEE - Hausse des prix des logements anciens au 2e trimestre 2013 (+0,2 %)
 

 

 
Par contre la baisse continue en IdF, avec même un joli -1,5% sur le deuxième trimestre à Paris  
 
edit :  
 
ah oui, Notaires Idf
 

 
3% en moins de 1 an, c'est "modéré" mais sympa quand même. Tout ça avec des taux au plancher...

 
Ca ne change rien : 126€/m²/an max en province !
 
Les studios meublés de 20m² à 210€ par mois, ça ne doit pas courir les rues...  
 
Dans ma région, je trouve ça http://www.leboncoin.fr/locations/498694141.htm?ca=3_s , à 120€/m²/an.
 
Je te laisse chercher où est Sainte Sigolène.
 
 
 
 
 
 
 
 

C'est quoi la meilleure période de l'année pour vendre sa baraque ?
Plutôt le printemps ?
Je suis étonné qu'après 6 visites les 2 premières semaines, il n'y en ait aucune de planifiée cette semaine.
Peut être l'effet rentrée scolaire / professionnelle, les gens étant pour l'instant focalisés sur la "reprise".
Enfin on se rassure comme on peut ...

Non non tu vas te retrouver chez Plaza dans 2 ans à devoir faire -40% sur ta baraque parce que t'as refusé de perdre 5K€ la semaine dernière

 
 
Le printemps   . L'automne, c'est plutôt pour les bien plus petits il me semble.

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variations saisonnires : http://www.bulle-immobiliere.org/d [...] ement-prix
 
Sinon pour ta maison, cf. mon post plus haut : http://www.insee.fr/fr/themes/info-rapide.asp?id=96
 
Maisons : -4% en 1 an en PACA, donc à mon avis ton prix "qui inclut la marge de négo"
 

Il n'est plus en première page de graphe de saisonnalité des ventes ?
 
Disons que la rentrée ça ne me semble pas le meilleur moment, c'est clair.
Les gens sont la tête dans le guidon, la rentrée des gosses / du boulot, etc.
Il commence à faire moche, ça ne donne pas envie de sortir, et puis bon, on ne déménage pas au moment de noël.
 
En début d'année, on prends les bonnes résolutions façons "allez, on s'y met sérieusement à le chercher ce logement ! ".
On visite pendant 3 mois, on trouve vers fin mars, on signe en avril/mai, on déménage en juin/juillet.
 

 
 
Et moi je mets en vente prochainement, bien sûr

 
Euh je perdais bien plus que 5K€ hein, faut arrêter la fumette.
5K€ c'était en dessous de mon attente la plus basse, qui est en dessous de l'estimation de l'agent immobilier !
Pour repréciser, vu que certains tirent rapidement des conclusions fumeuses quant à une prise de position :
 
- Maison acquise 313K€ frais de notaire inclus, et 13m² supplémentaires ajoutés + travaux divers intérieur / extérieur pour environ 15K€ = 328K€
- Estimation agence 310K€ nets vendeur (eh oui, ça fait bobo mais c'est la vie)
- Proposition reçue après 2 semaines seulement d'exposition : 295K€ nets vendeur
 
Ma limite basse : 300K€ nets vendeur. Et avec ça ça me fait -28K€ par rapport à ce que m'aura coûté en tout la maison.
 
Oui si cela faisait 6 mois que la maison était en vente, je me serais résolu à la brader, mais là après 2 semaines je vois pas qui ici oserait prétendre qu'il aurait accepté l'offre sans la moindre arrière pensée

 
Rien compris à ta conclusion ... une fois de plus

Reste donc qu'à 300K€ tu vendais mais pas à 295K€ = 5K€

 
Les travaux effectués ont un réel impact pour être intégrés dans le prix de présentation ?
Juste pour savoir, je suis toujours intrigué par l'intégration quasi automatique des travaux dans un prix, sans savoir s'il y a une justification.

 
Tu  ne prends pas en compte les loyers économisés.
Si tu veux vendre ta maison, il faut regarder l'état actuel du marché et pas prendre comme référence le prix que tu as payé il y a 6 ans.

 
Bah déjà qu'il inclut les frais de notaire dans la valeur de la baraque...  

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Création d'une chambre de 13m².
Changement de la porte d'entrée (PVC), changement de la porte d'entrée de la cuisine d'été (Acier), création d'un mur sur tout le côté Sud du terrain, peinture intégrale façade, installation clim réversible ...
Et ça ce sont les premiers trucs qui me viennent à l'esprit.
15K€ c'est même un minimum en fait, sachant que j'ai tout fait avec mon père.

 
fabien1176 est en déni.    
Il vient de dire que l'estimation à 310k€ lui a fait mal au cul, il n'est pas prêt à accepter 295k€...

 
Très facile de parler quand on n'est pas concerné directement.
 
"Tiens, ça fait 15 jours que ma maison est en vente, bah c'est pas grave, je vais baisser le prix de 15K€ pardi.
Et si ça part toujours pas d'ici 1 mois, bah je la mets en promo à -50%".
 
Et encore une fois, je ne pars pas de COMBIEN CA M'A COUTE pour estimer le prix.
On a pris estimation agence + marge de négo + frais d'agence, sachant que les deux derniers points pèsent 17K€ (soit ~5% du net vendeur estimé).

Faudra pas se plaindre si elle part à 280K dans 6 mois

A surface équivalente, je vois pas pourquoi un Fn devrait être moins cher qu'un Fn+1.

EDIT : c'est une baraque et la surface a augmente, my bad...

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ce sont des chiffres pour la France hors Paris, ou c'est global ?

 
Mais je ne suis pas en déni ! ...

 
Je n'ai pas dit ça mais c'est quoi qui vient de dire "-28k€ par rapport à ce que ça m'a coûté".
Il faut que tu oublies ton prix d'achat et que tu ne considères que l'estimation et l'état du marché.

 
Mais si elle part à 280K€ dans 6 mois, c'est que l'inadéquation prix / marché se sera confirmée !
Et ça je n'ai pas l'intention de le contester.
Ecoute, tu m'as l'air d'être un expert des propos péremptoires, donc je ne vais pas essayer de parlementer.
Je suis juste intimement convaincu que si tu étais dans la même situation, tu n'aurais pas accepté l'offre.
Ose me prétendre le contraire.

 
France, global : ça baisse en IdF, ça monte en "province". Je mets entre guillemets parce que je ne vois pas l'intérêt de considérer la province comme un tout dans ce contexte.

 
Pourquoi tu comptes les frais de notaire dans le prix d'achat ca me semble un peu orienté...

 
C'est exactement ce que je fais !
 
Si je gardais le prix d'achat en tête je ferais : 328K€ + 17K€ négo / FA = 345K€ ce qui est TOTALEMENT décorrélé du marché.

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