[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

luckyTAB

PSN : LuckyTAB

Reprise du message précédent :

andre1980 a écrit :

je veux 300K net vendeur => estimation 250K :lol:

Bah les gens ne sont pas à 50k prés quand même [:wo0chy]

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papillonnette

andre1980 a écrit :

je veux 300K net vendeur => estimation 250K :lol:

Ouais.

C'est moi où la dame est particulièrement tête à claques ?

Message cité 1 fois

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www.papillonette.fr et sur facebook

Rug

docmaboul a écrit :

Bon, on a signé le compromis ce soir pour cette maison: http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=9_s

Il y a des travaux mais ça me semble plutôt honnête et pas trop bullesque pour le coin.

Le terrain est très sympa en tout cas (verger adulte sur 1/3).

Ne reste plus qu'à avoir le crédit.

J'espere que les travaux ne seront pas explosif [:corsico]

Rug

buggy2680 a écrit :

52% de HLM...

taxe hab et fonciere qui doivent etre sympa
:lol:

Djoul II

Id PSN : djoullius

docmaboul a écrit :

Mortelle la piscine. On peut passer en famille l'été prochain pour le BBQ ?

Message cité 1 fois

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Copyright is for losers ©™

docmaboul

nico6259 a écrit :

Ca a l'air sympa :jap:

Tu achètes à combien ?
Tu empruntes cb ?

On a négocié pour la forme à 380. On va emprunter dans les 300k. Je pense en avoir pour 30-40k€ de travaux en faisant le plus gros moi-même. Pour l'essentiel: détruire une cheminée pourrie et qui est en plein milieu du salon, faire une cuisine sympa, réunifier la maison, refaire l'ex-appart du bas en dressing/buanderie/salle de bain/grande chambre.

Message cité 1 fois
Message édité par docmaboul le 11-09-2013 à 22:24:50

Djoul II

Id PSN : djoullius

papillonnette a écrit :

Ouais.

C'est moi où la dame est particulièrement tête à claques ?

Elle va être smileysée hein !!

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Copyright is for losers ©™

Rug

andre1980 a écrit :

je veux 300K net vendeur => estimation 250K :lol:

Achat il y a 10 ans casi en debut de bulle :jap:
je dirais 150KE comme prix d'achat en 2003 qu'en pensez vous ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

docmaboul a écrit :

2% de négo [:implosion du tibia]

La maison était si peu surévaluée ?
Le mec a mis en vente sous le prix du marché car il est pressé de vendre ?

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

[:julm3] 290K€

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granolu

Il vaut 250k mais ils veulent 290k, mais pourquoi ? [:fegafobobos:2]
Edit : ça me rappelle le couple de la semaine dernière qui voulait vendre 50k au dessus du marché grâce à la "belle" décoration :lol:

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Message édité par granolu le 11-09-2013 à 22:35:27

Babouchka

You're no fun anymore

granolu a écrit :

Il vaut 250k mais ils veulent 290k, mais pourquoi ? [:fegafobobos:2]

Ils ont fait du home staijingue [:delarue3]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

buggy2680

Gamertag xbox : pitipotinou

Ils sont trop débiles

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Message édité par buggy2680 le 11-09-2013 à 22:36:17

papillonnette

290K€... au lieu de 250K€... Ils sont relous...
Ils veulent acheter un maison qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter...
Je sens le prêt relais en cours à la banque... avec une maison en construction en cours... Le gros merdier.

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www.papillonette.fr et sur facebook

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Les gens sont cons.
Toujours à vouloir vendre leur Twingo 100k€ parce qu'ils veulent acheter une Porsche.

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flash23

granolu a écrit :

Il vaut 250k mais ils veulent 290k, mais pourquoi ? [:fegafobobos:2]

Mais parce que la maison de leur rêve est à 300k pardi ! [:spamafoote]

andre1980

Les gros nichons vaincront

buggy2680 a écrit :

Ils sont trop débiles

"je suis... ingénieur informaticien, je suis... ingénieur informaticien, j'aime les ordinateurrrrrs et windows 98"
//

Encore un couple qui a juste téléphoner à Plaza pour avoir une nouvelle déco gratos.

Message cité 1 fois

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Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

granolu

Les prix en idf c'est à la limite du troll [:azylum]

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

granolu a écrit :

Les prix en idf c'est à la limite du troll [:azylum]

ALors que l'IDF, à part Paris, c'est de la grosse merde.

Message cité 2 fois

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paco fpg

Djoul II a écrit :

Mortelle la piscine. On peut passer en famille l'été prochain pour le BBQ ?

ha non la piscine est pas top justement
faudrait la péter et en refaire une bien integrée dans un deck sympa

docmaboul

nico6259 a écrit :

2% de négo [:implosion du tibia]

La maison était si peu surévaluée ?
Le mec a mis en vente sous le prix du marché car il est pressé de vendre ?

Au départ elle était à 400 mais la vente a échoué. Je ne sais pas s'ils sont sous le marché mais la première fois elle est partie en quelques semaines (et là en 3 jours ).

Disons que le foncier est cher par ici. Les terrains sont mis en vente aux alentours de 100€/m². Parfois c'est moins mais c'est alors souvent avec constructeur et la construction est 50% plus chère. Ou alors ce sont des pentes vertigineuses. Disons qu'un prix non bullesque pour un terrain plat serait pour moi aux alentours de 50€ le mètre, soit ici 225k€.

La maison est du début des années 80. Le neuf étant à 1200€/m² chez les constructeurs honnêtes, on va dire 600€/m² pour un prix non bullesque dans l'ancien sachant qu'il y a garage + atelier et que le tout doit faire 150m², soit 90k€. Donc ~310k€ pour le terrain + la maison. Si tu rajoutes le forage, la piscine, la clôture, les terrasses, le chemin d'accès, ..., ça fait quand même quelques piécettes.

On a peut-être surpayé ça de 10-15% par rapport à une valeur théorique non bullesque (au doigt mouillé).

Après, ça nous plait. Le terrain est grand. C'est au calme. C'est à moins de 10 minutes de mon travail. On n'a qu'un seul voisin et il est à 100m. Ca fait 2 ans qu'on cherche le mouton à cinq pattes et on en a marre. Et, surtout, on aura un adsl à 20Mbits.

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

holy69 a écrit :

appartements [...] T4 de 80m2 [...] prix 229000 et l'autre 270000. Les 2 ont été vendu en moins de 3 mois [...]

Si seulement ça pouvait me faire la même chose...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

docmaboul a écrit :

C'est raisonnable, j'espère que ça ira pour le crédit :jap:

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docmaboul

Merci, ça devrait aller

zyx

NCC - 1701

andre1980 a écrit :

"je suis... ingénieur informaticien, je suis... ingénieur informaticien, j'aime les ordinateurrrrrs et windows 98"
//
http://www.bidaho.fr/upload/upload [...] r_info.jpg

Encore un couple qui a juste téléphoner à Plaza pour avoir une nouvelle déco gratos.

Ben, maintenant que ce n'est plus la déco du temps de l'ex, l'appart est peut être devenue plus respirable pour la dame .... Mais je pense qu'il y a aussi l'effet "si tu n'a pas une vrai maison, tu as raté ta vie" dixit le discours de la grand mère qui espérait qu'avec la vente, sa fille pourrait réaliser le rêve qu'elle n'a pas pu atteindre : avoir une vrai maison avec jardin !

zyx

NCC - 1701

Djoul II a écrit :

Putain, Meudon la forêt ça n'a rien a voir avec Meudon !! :jap:
:lol:

Wiki :
Le quartier diffère donc beaucoup par son caractère de grand ensemble du reste de la ville, avec lequel il est d'ailleurs totalement coupé géographiquement. En effet, le quartier est enclavé avec, d'un côté la forêt, de l'autre la RN118, avec pour seul contact urbain les lotissements HLM du plateau de Clamart (la cité de la Plaine, le Pavé Blanc, la Cité FFF et la Garenne-Trivaux). Meudon-la-Forêt constitue à ce jour la principale zone de grands ensembles HLM dans la ville, avec plus de 2 500 logements sociaux et plus de 2 700 logements à caractère social.

enclavé des vrai transports surtout ...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Elle est pas mal la meuf

Je me demande ce qu'elle fout avec cet éclopé

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Message édité par nico6259 le 11-09-2013 à 23:05:39

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pilef

docmaboul a écrit :

Féloches [:stefro]

zyx

NCC - 1701

Babouchka a écrit :

234k€ net vendeurs, et ils avaient refusé des offres à 245k€ alors qu'ils voulaient 250k€ [:rofl]
Et ça merdoie, ils espèrent une nouvelle offre à 235k€ [:rofl]

Il les avait accepté, mais la banque n'a pas suivi ...

Aigoual

docmaboul a écrit :

:love:

Félicitations !

adriiiiien

Teubés over 9000 sur M6 avec les vieux à Bondy...

Message cité 2 fois

kiyoshi77

adriiiiien a écrit :

Teubés over 9000 sur M6 avec les vieux à Bondy...

Ils sont chauds M6 ce soir. Krach Powa [:client du commensal]

NounourZ

Bande de Pékore !!!

adriiiiien a écrit :

Teubés over 9000 sur M6 avec les vieux à Bondy...

Impossible [:crawdge:4]

Message cité 1 fois

+++Bahamut+++

docmaboul a écrit :

sympa ! je ne trouve pas le prix excessif pour ma part. Ya pas mal de terrain (après faut voir si c'est en pente).
féloches

adriiiiien

NounourZ a écrit :

Impossible [:crawdge:4]

Ils mériteraient de ne jamais la vendre et de ne plus se voir.

Carbon'R

Fahren macht frei

Celle là devrait vous plaire, j'ai bien aimé, 30k€ pour deux murs entre deux maisons
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=3_s

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Dunkelheit

latoucheF7duclavier

Black_Jack a écrit :

Citation :

Depuis 1965, les propriétaires occupant leurs propres logements sont totalement exonérés de fiscalité (hors taxe foncière)

C'est quand même une tournure de phrase malhonnête

Et il se passait quoi avant 1965?

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

The NBoc a écrit :

Cas particuliers – Deux cas d’exonération totale sont à remarquer :

1 - Lorsque vous louez une partie de votre habitation principale : Pour cela il faut impérativement que les pièces louées constituent la résidence principale de votre locataire. De plus, le loyer appliqué ne doit pas être supérieur à 173 € par m²/an lorsque le bien et situé en Ile de France et 126 € par m²/an pour les autres régions.[/quote]

http://www.gerancecenter.com/gesti [...] meuble.htm

Vous comprenez ça comment?

Que mamie n'a pas à déclarer de revenus locatifs si elle loue la chambre de Gérard (envolé depuis longtemps [:emerveille] ) plus de 100€ par mois (pour 10m²) ?

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 12-09-2013 à 07:59:37

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Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

CAMPEDEL a écrit :

Que mamie n'a pas à déclarer de revenus locatifs si elle loue la chambre de Gérard (envolé depuis longtemps [:emerveille] ) plus de 100€ par mois (pour 10m²) ?

C'est ça, j'ai un ami qui loue la dépendance de son hotel particulier à des étudiants, et il est exonéré :jap:

Encore une belle niche fiscale.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

nico6259 a écrit :

C'est ça, j'ai un ami qui loue la dépendance de son hotel particulier à des étudiants, et il est exonéré :jap:

Encore une belle niche fiscale.

Heu, 100€ par mois pour une chambre, je n'appelle pas vraiment ça une niche fiscale.

1) tu connais beaucoup de loyer à moins de 126€/m²/an pour un meublé en province ?

2) v'là le manque à gagner pour l'état de ne pas pouvoir imposer les 1000 à 1500€ de revenus annuels que ça génère pour la location d'une chambre [:tim_coucou]

3) si ça permet à des étudiants de se loger à pas cher, c'est très bien de ne pas imposer ces revenus là. :jap:

4) ça diminue d'autant le montant des APL :bounce:

Message cité 3 fois
Message édité par CAMPEDEL le 12-09-2013 à 08:07:54

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Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

moncinet

paco fpg a écrit :

ça dépend du matos
si tu pars sur des fourneaux la Cornue par exemple
genre ça c'est une cuisine
http://www.espace-culinaire.com/im [...] -grand.jpg

Non ça c'est du rêve pour 95 % des français.
Je vois le mal que j'ai eu pour trouver un piano à prix "réduit" ....
Entre La Cornue/Lacanche et Beko y'a une marge quand même. Mais 6 000 euros pour une cuisine complète faudra pas s'égarer c'est sûr.

Message cité 1 fois

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