Reprise du message précédent :

JA-LOUX

 
/HS
 
... Classe Fender    
 
Herblay :
- Taux de violence par 1000 hab pratiquement deux fois inférieur à celle de Paris, 30% inférieur à celui de Lyon et inférieur d'un demi point à levallois.
- Revenu median à 3516 € /ménages, revenu moyen à 4018 € /ménage, 1359 eme sur 35000 en niveau de vie
- Paris saint Lazare en 16 minutes de train (bien fréquenté avec les gares du Vexin), un accès à l'A15 en 3 minutes, sans en supporter les nuisances.
- Les quais de seines sont tout sauf désagréable avec un grand parc accessible en navette fluviale 8 mois par an.
- 13% de logements sociaux mais très bien entretenus / équipés (résidensialisé, fraichement ravalé, terrain de basket & foot).
- La commune comporte une grande majorité de propriétaires avec des quartiers pavillonnaires très calmes
- Les communes limitrophes sont aussi dans la même veine : La frette sur seine, beauchamp, conflans, Taverny...
 
Pour être totalement objectif, on pourrait reprocher la présence de gens du voyages (comme souvent en IDF), mais ils sont sédentarisés et un bien intégré.
 
Mais manifestement tu connais très très mal la ville ou l'image que tu as, se limite de la patte d'oie qui n'a strictement rien à voir avec la commune...
 
/HS
 

 
Sauf s'il y a des logements sociaux intégrées aux constructions.    

Acheter en SCI avec ma belle-mère qui posséderait genre 1/3 des parts. Pour/contre ?

  gotcha, tu te souviens même pas que je m'étais posé la question d'y habiter avant de partir de RP
par contre, c'est loiiiiin aux heures de pointe
 

mouais, ils sont peu nombreux et l'attribution est ce qu'elle est...

ça  dépend, c'est pour du locatif ou pour vivre dedans et qui vivrait dedans ?

 
  C'est pas gentil ça
 
Mais je ne savais pas que tu avais lurké la ville avant ton départ de RP...

je l'avais dit dans le topic construction pendant ta construction

 
Je ne peux pas me souvenir de tout  

J'ai vu un tres faible charges a 210 euros par mois... Serieux entre le cout d'un credit et ca...  

Why not, mais il faut blinder les statuts en cas de rupture de la relation contractuelle avec sa fille.

Bon courage pour évoquer le sujet avec elle(s)  

Les prix en 2003      
Les prix en 2006    
Quand je pense à la tête que je faisais en voyant les prix en 2006    
Aujourd'hui ce serait    
 
Allez défoulez-vous

 
D'ailleurs quand j'ai google son nom, "Thibault Chanel gay" s'est affiche directement...

y'avait ptet pas les meme taux / acceptation des credits ?

 
Parce que 50m² pour 200K ça te fait rêver? À Courbevoie?

Selon l'emplacement ,la résidence et l'appart , ça peut faire rêver oui !

Non, ce n'est pas une regle fixe... si tu as de bonnes relations avec ton banquier, si tu as un apport consequent, si tu as de l'epargne a cote, si tu es en CDI chez le meme employeur depuis 20 ans, si t'as jamais eu de decouverts, tu es fonctionnaire, etc...

Apres, il y a des banques plus strictes que d'autres.

Perso, avec ma femme on a reussi a emprunte alors qu'on est tous les 2 en CDD...

Je parlais des prix (ahurissant, je ne dis pas le contraire) de 2006, je ne m'intéresse pas à Courbevoie (bien que pour mon travail...)*
 
Et puis ce sens de la mesure tout HFR... oui passer de plus de 8k€ à 4-5k€ du m² augmente sensiblement la superficie (ou/et la qualité-emplacement...) des biens dans le budget.

 
Je regardais à l'époque les programmes neufs, ça tournait autour de 4.5K€ du m²
 
Au secours, et des studios de 25m² (spacieux d'après les panneaux de pub) trouvaient preneurs au fin fond de Courbevoie, genre là où y a pas de transport...

 
Je crois surtout que tu as des soucis de calcul....  
 
Sur 8 ans, tu payes:
proprio: mensualités + charges + TF = P
locataire: loyer + charges = L
En ce moment L < P, donc le locataire peux économiser tous les mois P-L=E
Juste après la revente, le proprio n'a par hypothèse rien mais en plus doit 25k à la banque le locataire lui n'a rien non plus mais à économiser E*12*8.
Il est donc avec ces hypothèses toujours plus avantageux de louer que d'acheter.
 
Ton erreur vient du fait que tu ne comptes pas dans les dépenses du proprio le remboursement de l'emprunt car tu le compte comme de la capitalisation. Cependant vu que les hypothèses sont parties sur une baisse forte des prix, la valeur du bien baisse plus vite que ceux que le proprio capitalise en remboursant. Le proprio ne capitalise donc rien...  
C'est le concept de "negative equity" décrit des dizaines de fois sur ce topic et populariser par la crise des subprime aux US. C'est ce qui explique que les américains ont abandonné leur maison quand elle valait moins que ce qu'il leur restait à rembourser (concept de faillite personnelle au US).

My bad tu as raison

pourquoi ont ils fait ça? pour aller habiter où ensuite?

 
Mouais, il ressemble plus à Calogero qu'à Hugh Laurie, quand même...

Normalement, dans pas longtemps tu viens demander pourquoi, dans ta simu d'emprunt de 100 000 € à 3.5 %, les intérêts coûtent beaucoup plus que 3 500 €

Pour ne pas être en negative equity (là bas un crédit n'est lié qu'à la maison)
Ben ils vont acheter une autre maison à crédit  

et l'autre crédit de la maison abandonnée qui le paye?
et ils obtiennent un autre crédit apres avoir planté la banque? ils sont pas fichés?

 
Bien sûr
Moi-même en changeant de ville j'ai pris le premier truc pas trop pourri, mais comme ça ne me convenait pas, j'ai déménagé dans l'année, c'est l'avantage de la loc' : tant que tu ne trouves pas un truc potable, tu changes. Pas si facile quand tu achètes : une fois que t'as acheté, pas évident de faire marche arrière

 
non mais ils repartent localooser ou en coloc avec la grand-mère.

 
La banque prend ses pertes...  
A priori ils sont effectivement fichés donc ils louent pendant quelques années j'imagine...

Hello,  
 
Je me pose une question sur la vente en particulier.
Dans ce cas, je suppose que tous se fait chez le notaire. Du coup, le notaire demande t-il des honoraires en plus des frais classiques à régler dans le cas d'un achat?
 
Merci.

Non, c'est parce que les banques US ne prennent que le bien en garantie du prêt. Si l'emprunteur arrête de payer, la banque ne peut que saisir le bien.
 
Et du coup des petits malins se sont dit que c'était un bon moyen de remettre les compteurs à zéro en arrêtant de rembourser leur prêt alors qu'ils étaient solvables. Je pense quand même que ce comportement était loin d'être systématique. Si quelqu'un a des stats sur le sujet...

C'est pas systématique parce qu'après t'es salement noté en tant qu'emprunteur, et tu peux toujours courir pour obtenir un nouveau prêt par la suite

Elfe nous avait expliqué les règles pour obtenir une bonne note vis à vis des banques (en gros faire plein de crédits et les rembourser). Je ne sais pas si les fichiers sont partagés via un système comme il existe à la Banque de France.
 

Le notaire va te prendre des honoraires pour rédiger la promesse de vente. Honoraires qui existent si tu passes par une agence qui ne s'occupe pas de rédiger la dite promesse.
 
A noter qu'il est toujours possible de négocier avec un notaire (surtout en ce moment je pense).

+1
Je confirme totalement. Tu ouvres les yeux, ça fait plaisir à lire.

Je vois 8 photos, un pseudo plan de l'appart, les DPE renseignés ... soit déjà mieux que 90% des annonces de tes collègues.

Sauf qu'il a déjà acheté et qu'il est en pleine partie de sodoculage sans vaseline avec son syndic

 
Ben ouais, carrément vu les prix actuels.
 
 

 
Aux US on prend des crédits hypothéquaires.  
 
Le crédit à rembourser est assis sur la valeur de la maison qui peut être saisie par la banque en cas d'impayé.  
 
L'emprunteur à qui il reste 100 à rembourser mais dont la maison vaut désormais 50 peut choisir de cesser les paiements, auquel cas la seule garantie de la banque est récupérer la maison dont la valeur a drastiquement baissé sans possibilité de poursuivre le mauvais payeur.  
 
Le mauvais payeur n'est pas poursuivi et la banque se retrouve avec une maison qui ne vaut rien sur les bras. Pour éviter ce risque, les banques ont vendu leurs "mauvaises créances" type subprime à d'autres boites comme AIG, qui à leur tour les ont "camouflées" en les insérant dans des pots-pourris qui ne s'appellaient pas explicitement "gros bundle de subprimes pourraves" mais qui étaient commercialisés comme des produits diversifiés à haut rendement avec de nombreuses créances de nature différentes. Vu le haut rendement du truc, ça a été acheté partout dans le monde par des investisseurs en quête de rendement (banques n'ayant pas titrisé leurs subprimes pourris, SICAV, sociétés cotées, fonds de pension, gestion de patrimoine de grandes fortunes, etc)  
 
Et puis boum --> Début de baisse, fin des remboursements de mortgage à des taux délirants, les "créances" en face de ces emprunts à haut rendement (car taux d'intérêt élevé demandé aux emprunteurs américains) sont dépréciées car risque probable de défaut des emprunteurs, les acheteurs de ces produits financiers pourris doivent passer des dépréciations en chaine car leur merde à haut rendement a soudainement perdu 95% de sa valeur et que personne ne veut les racheter, entrainant des résultats catastrophiques (à cause des pertes exceptionnelles), qui font baisser les capitaux propres voire entrainent des capitaux propres négatifs très rapidement, risque systémique de faillites en chaine car les titres d'une boite qui fait faillite doivent être à leur tour dépréciés, entrainant également des pertes exceptionnelles etc etc etc
 
Crise des subprime
 
En France, tu empruntes tu dois 100 à ta banque, ta maison vaut 50 ? C'est pour ta pomme, il te reste quand même 100 à rembourser, la negative equity est pour l'emprunteur qui devra rembourser son crédit jusqu'au bout quoiqu'il arrive.

 
Plus ou moins, mais comme on est aux US... c'est privé
 
http://www.myfico.com/Guest_Home.aspx
 
Je pense qu'il y a des concurrents, mais FICO est le leader. Et à mon avis c'est le genre d'activités où le leader a vraiment un gros avantage.

Je suis à 100% pour mais uniquement si tu fais un topic exprès "3615Buck Touch" quand tout va péter

 
et puis des photos au grand angle, il y en a dans le salon, il sait donc changer d'objectif ou de focale, soit mieux que 95% des annonces de ses collègues, on avance encore...

Ca vaut dans les 300k€ maintenant, donc oui ça peut faire rêver, surtout à 200k€.
 
Perso ça ne m'a pas fait rêver mais en temps que célibataire et premier appart, c'était franchement top (20" de la gare, dans une allée piétonne, près du centre ville, avec parking....)

merci c'est clair!
il a dû avoir un paquet de bonnes affaires à ce moment là

Tiens, au fait, toi le propriowinner omniscient, tu n'as toujours pas répondu à la question suivante : si tu avais tout prévu, pourquoi as-tu acheté au plus haut ?

 

 
Tu veux dire, un peu comme toi, alors ? Malgré tes capacités exceptionnelles de prévision ?