Reprise du message précédent :
D'ailleurs j'ai une question.
 
Les "corrrespondants du syndic", je veux dire, les co pro qui ont un pouvoir "particulier" (je ne me souviens plus du terme exact), comment ça se passe?
 
Y a déjà eu des histoires de pots de vin ou "d'arrangements entre amis"?
 
Car j'imagine que pour un syndic, il serait très efficace d'avoir parmi les co pro des gens qui sont de leur côté et qui peuvent travailler au corps au quotidien les autres co pro pour faire faire les travaux et audit de merde dont personne n'a besoin!

Le conseil syndical et oui je pense que ça existe.

T'as acheté où (et quand ) si c'est pas indiscret ?
 
Je commence à regarder à nouveau les annonces, nous avons prévu de regarder très sérieusement d'ici 2 ans... histoire de voir si le mouvement de baisse se confirme.
 
C'est clairement un pb de privilégiés mais il est assez "angoissant" d'avoir - de gérer - du cash en ce moment (c'est le genre de soucis dont je m’accommode ceci dit)

sinon, je suis quand même Fan de Thibault Chanel, le Hugh Laurie des AI. J'aime beaucoup sa façon de laisser légèrement transparaître son agacement extrême tout en restant poli et cool...

C'est vrai que la ressemblance est frappante . Comment il doit lever de la minette lui .

Hors consideration d'emprunt et frais,tu as perdu 50 mais gagne 75 (150/2) donc en terme de cash +25.
Vu autrement si tu avais achete et revendu direct en N (hors frais de notaire) ca aurait 100-100 (revente)+150= 150 a debourser. A present tu debourses 100 (achat initial)-50(revente)+75(achat apres baisse) = 125...tu as bien debourse 25 en moins avec la baisse.
 
CQFD.  

demande à un proprio Déjà tu as un ravalement obligatoire tous les 10/15 ans suivant les villes, donc pour 8 ans dans le meilleur des cas tu payes déjà 1/2 ravalement ... ensuite tu as ascenseurs, réfection parties communes, portes, chauffage (chaudière commune ou individuelle ou ballon) ...

On est d'accord, mais c'est un autre débat aussi ...
 
 

CA VA FINIR PAS RENTRER QUE : VENDEURS, ACHETEURS, AI, NOUS AVONS TOUS A GAGNER D'UNE BAISSE !!

Je ne suis pas le seul dans ce cas...

Vraiment, l'accession à la propriété m'a ouvert les yeux sur les syndics...Je n’imaginais pas à quel points ils sont...ce qu'ils sont!

Mais ils s'appuient sur un défaut de l'être humain qui ne veut pas faire plus que les autres!

Là par exemple, pour mon immeuble, on pourrait très bien se démerder nous même avec (j'imagine) max 1 ou 2h par mois et par co pro d'organisation. Ce qui nous ferait économiser des sommes folles !!!

Y aurait un appart qui s'occuperait des maintenances quotidiennes (changement d'ampoules...), un appart qui s'occuperait de la gestion des comptes, un appart qui s'occuperait de la gestion de la paie de l'homme de ménage, un appart qui s'occuperait de tout ce qui est lié à la chaudière et de l'ascenseur, un autre pour les réunions et les tâches annexes...

Y en a, dans des petites co pro, qui s'organisent comme ça!

Mais déjà y aura des râleurs qui considéreront que untel à un boulot plus valorisant ou moins contraignant!
Y aura ceux qui ont plein de blé donc ça les dérangent pas de lâcher 3000 € de plus par an pour économiser quelques heures administratives.
Etc...

ou du minet même
#MpT

 
En fait, pour vraiment chiffrer ce que tu as perdu, il faut compter toutes les entrées sorties.
 
- Pas d'achat = Loyers en plus
- Achat = TF, Charges proprio, remboursement de prêt/immobilisation de cash en +, frais de notaire en cas de déménagement + éventuelles pénalités de remboursement anticipé.
 
Le fait qu'un achat soit rentable dépend d'énormément de paramètres donc.

ceux qui ont acheté dans les 4 dernières années, qui se sont endettés sur + de 20 ans, et qui veulent revendre dans les prochaines années, non, ils ne gagneront pas si il y a une baisse

 
       
NON, Le taux reduit des frais de notaire sur les biens de -de 5 ans c'est fini depuis le 01/01/2013.

Ce soir : téléphone sonne faut-il acheter ou louer en 2013

Tous les proprios le sont d'un appartement?
 
NB: je suis proprio

Bah c'est surtout les 7% de frais de notaire...Ca s'amortit bien si ca monte mais sinon faut reeeeeeester.

Clairement, propriétaire + bougeotte, c'est pas un bon plan.

Merci de précisé je n'étais pas au fait de la nouvelle disposition  
 
C'est sur un bien qui est vendu neuf pour la première fois c'est ça?

Ahhhh c'est bon ca, une baisse qui s'annonce, un retournement de marche qui rentre dans la tete de tout le monde.

Bien sur, cela fait partie des compromis à faire (et que trop de monde continue à faire une fois proprio)

Je suppose que tu fais allusion aux histoires de COS résiduel ?
 
Sauf que légalement ça n'existe pas.
 
Ce que tu peux faire ou ne pas faire sur ta parcelle/maison est valable à l'instant "t" de tes travaux en accord avec le PLU du moment, qui peut être très différent de celui du moment de la construction ou de ton achat.

 
sur 600k€, t'en as pour moins de 50k€
 
EDIT : megaburned

 
Je suis allé faire une simu à la banque récemment : le PEL n'est pas utilisé pour le prêt vu les taux (on prend juste le capital et les intérêts pour l'apport, évidemment).
 
En revanche, j'ai oublié de poser la question du devenir de la prime d'état du PEL. Est-ce qu'on obtient cette prime quand même ?
 
Y'a des gens qui sont au courant par rapport à cette question, ici ?

Ça dépends de tes goûts bon ou mauvais par rapport à ceux de ton proprio.    
 

 
Il faut faire un petit prêt avec le PEL pour avoir la prime

Ah les annonces:
http://www.pap.fr/annonce/vente-ap [...] r193910352
 
Environ 58 m² au sol (+ grenier) dont 42 m² en Carrez  

 
L'astuce consiste a prendre un tout petit prêt, afin de toucher la prime

"Très faibles charges" => chauffage électrique, et avec le volume et sous les toits ...

Ca ne me viendrait pas à l esprit de louer un truc qui ne me plait pas.
J ai tjs loué des apparts à mon gout sans avoir à faire quoi que ce soit, je vais pas m emmerder a faire des travaux, et pourtant on est exigeants.

J'ai eu 3 jours pour trouver un logement et vu la pénurie de loc quand j'ai cherché j'ai pas fait la fine bouche... sauf que justement les proprio étaient top le jour de la signature et sont devenus dingue peu de temps après sans raison.
 

Non. Mon courtier a voulu m'emmener à 41% (lol).
Il disait que dans tous les cas il restait largement de quoi vivre, mais moi je veux pas manger des pâtes.
Ca dépend de ce que tu gagnes.
 

Oui je sais très bien tout ceci. Sauf que plus je prends un COS résiduel important, moins j'ai de risques qu'en cas de réduction ça m'empêche d'agrandir un peu.

Fan d'un AI qui n'a même pas le matériel adéquat (Sigma 10/20),  pour photographier autre chose qu'un lit dans une chambre pour un appart à 630 000 € ?
Il vend des meubles ou de l'immobilier ?  
 

http://www.thibaultchanel.com/?pag [...] duct&id=23

Nan mais il nous plait. Mais parfois tu veux bouger des murs ou mettre du parquet ou autre.

OMG un appart comme ça j'y mettrais 180 k grand max !

 
 
Lors de ma simu à la banque samedi dernier, ma banquière est allée sans problème jusqu'à 40% d'endettement. Elle m'a clairement fait comprendre que c'était surtout le reste à vivre qui était important, et que leur consigne était même d'avoir un résultat de 400 euros de reste à vivre minimum (!!!).
 
Perso, sur 2360 euros net, on m'autorisait ~950 euros de mensualité.
 
Après, il faut voir que ma demande de simu était pour un pêt sur 12 ou 15 ans gros max.
 
En tout cas, elle m'a dit que les simus qu'on a faites étaient sûres d'être validées/acceptées (pas de validation en "haut lieu" pour ce genre de bon dossier, apparemment).

 
ok, merci.

Les seuls qui n'ont rien à gagner avec une baisse, c'est les vendeurs qui ne rachètent pas d'immo, les héritiers qui veulent acheter un bateaux avec la vente de la maison de mamie, les notaires, et l'état.
 

c'est vrai mais le sens de l'évolution du cos est plutôt à la croissance

 
J'avais acheté en le 12/2003 un 52m² à Courbevoie pour 200k€ (très bel appart, très bien placé, bonne résidence...)
vendu en juin 2005 pour 225k€ (j'aurais du le garder ça vaut cher actuellement
 
Acheté à Noisy le grand une maison dans une résidence en 2006 (125 m² habitable, 5-6 chambres) pour 275k€
Ca vallait 370k€ en 2010, nettement moins maintenant (une maison similaire dans la résidence, un peu moins grande (110m² et avec travaux) s'est vendue 310k€ il y a 8 mois.
On s'était mis d'accord pour la vendre à la fille de nos voisins pour 345k€ il y a 1 an mais pb de financement (succession) chez eux et du coup c'est tombé à l'eau.
 
On va y rester quelques temps encore, histoire de finir de la rembourser.

Bah quand je vois ce qui part dans ma province, depuis que je surveille ca, on dirait qu on est a un plancher la

JA-LOUX