Reprise du message précédent :

 
La tu me fais rêver, ça existe vraiment ce genre de trucs ?
Je voyage bcp en TGV, donc pour moi c'est clair et net et définitif, moins de 15 min à pieds de la gare. Un parking, voir mieux, un garage serait un grand plus.
Notez que je bricole bcp et mon père excelle dans ce domaine. J'ai aucun soucis avec les biens tout pourri dans lesquels il faut refaire tout l'intérieur. Par contre le gros-oeuvre, niet.
 
T'as encore une annonce de ce dont tu parles, ça semblait vraiment cool ?
 

 
J'ai beau constater la baisse, j'y crois pas non plus à 50%

Elle a été de combien en Espagne ?

futur quartier à jeunes cadres néanmoins (comme l'équivalent à gennevilliers où y'a que des costards et des enfants le matin et le soir dans les quartiers tout neufs)

Non. Faut que ça baisse plus .

 
 
Je trouve ça plausible, dans les trous paumés, entre le plus haut (2007) et le plus bas (admettons en 2020), en € constant.

Compare la construction Espagne et France sur les 10 dernières années ...

faut avoir testé les escaliers japonais, en fait, c'est vraiment bien et pas dangereux... sauf quand tu dois bouger des meubles.
suffit de prendre le coup de toujours commencer par le même pied, après, t'as pas du tout l'impression que l'escalier est raide...

l'émission date de 2 ans

 
Ouaip, donc tu cherches bas de queuleu, Nouvelle ville, centre ville, et gare.
 
L'offre n'existe plus, elle a été vendue.
Normal vu le prix.
En plus, c'était vraiment sympa, avec une petite cour devant pour ne pas être directement sur la rue, et le jardin bien sympa.
Malheureusement, je cherche uniquement en nouvelle ville, donc pas pour moi ^^
 
Sur Metz, dans les quartiers sympas, je pense qu'une baisse de 20% c'est tout à fait possible (vu que cela a déjà baissé) ... plus cela me semble compliqué, car ce sont des coins quand même relativement recherchés.
 

faut pas oublier que lors du précédent krach, ce sont les coins ayant le plus augmenté qui ont le plus baissé et pas l'inverse...

 
 
Ca m'arrangerait bien ça, que ça krache en grande ville et que ça baisse moins ailleurs    

 
- 20% de chômage  
- Construction de 700000 logements par an durant le plus fort de la bulle pour 44 millions d'hab
- Stock neuf de 700000 logements fin 2012
- Crédit trèèèès longue durée au taquet de la capacité d'endettement -> Revente en cas de chômage.
- Enfin la démographie :

 
Ils vont manquer de primos dans quelques années.

Et il y en a encore qui prennent l'exemple de l'Espagne pour "prédire" l'évolution en France  

Trouvé sur le site du Senat...

Dites.
 
Si j'achète une maison 100.
Que demain l'immobillier perds 50.
Ma maison vaut 50.
 
Je vends pour acheter une plus grosse qui valait 150 quand la mienne valait 100.
Maintenant elle vaut 100.
Donc en gros, j'ai perdu quoi ?

Bah 50  

Et avec tes 100 de départ, tu peux acheter la "plus grosse" quand elle vaut 100 75.

M'enfin, c'est   et ça suppose que le cash ne bouge pas ni les crédits, que tu paies pas de loyer etc ...

Oui exact pardon. Donc je perds encore moins.
 
Non ?
Au final krack ou pas, osef ou j'ai loupé un truc ?

Bha nan, puisque la maison valait déjà 50 de plus

Le palier fait 15m², il y a 5 appartements par palier.
Donc non, ça n'est pas un boulevard avec passage incessant  

Amen.

Osef seulement si tu a deja payé ou remboursé 50 de la premiere .  
car sinon tu ne pourra pas acheter la seconde (la banque ne te pretera pas sauf si ton salaire a fait ++ entre temps)

 
Quartier en devenir... Coincé entre deux villes ghettos, dans une charmante zone industrielle, à proximité du RER C (wesh). Sans oublier des impôts locaux délirants (j'ai payé 1600 € de TH pour un T2 de 53m²).  Et probablement un peu de mixité (déjà bien présente avenue des grésillons), histoire de bien pourrir le tableau.
 
Si avec ça n'attire pas le jeune cadre pour seulement 4000 € du m²  

Correction
L'immobilier ne perd pas une somme, mais un pourcentage.
50% de 100, ça fait 50.
50% de 150, ça fait 75.
 
En fait tout dépend de ce que tu dois encore à ta banque...
Tu peux te retrouver à devoir plus que le fruit de ta vente.
Dans ton exemple si tu dois encore 75 à la banque, que tu revends 50, bah tu pars à -25.
Celui qui n'avais pas acheté part à 0.

Ah yes je n'avais pas tenu compte de ça. Moralité moi qui commençait à vouloir prendre sur 25 ans avec remboursement anticipé sans frais je vais devoir faire mes calculs
 
Sinon, celui qui n'avait pas acheté il a payé un loyer (mais pas de taxe foncière ni d'entretien important) mais surtout, hors considérations financières, il a vécu dans un logement pas à lui avec tout ce que ça implique (pas de réorganisation de la maison, etc).

Et en plus c'est sans compter qu'on ne vend pas forcément pour racheter.

 
Bon, c'est clairement hors-sujet, et c'est une bonne grosse question de noob, mais je tente quand même :
Du coup, si j'ai un projet d'achat, disons, dans les 3-5 ans, que mon livret A est au plafond, qu'est-ce que je peux faire des fonds placés sur mon PEL qui a plus de 10 ans ? (si on ne veut absolument pas prendre le moindre risque,  j'entends)
Est-ce qu'il y a mieux, à part l'assurance-vie ou l'argent est bloquée ?

 
Personnellement même ne étant proprio je réorganiserais pas mon appart/maison plus d'une fois dans la vie du logement je pense.
Et je ne vois pas d'autres "contraintes"

 
L'argent n'est pas bloqué sur l'assurance-vie, cf. ici ou ici.

 
Tu prolonges de 3-5ans ton PEL affin de profiter de la prime d'état  
Une AV (sauf si déjà ouverte) sera pas forcément plus intéressante sur une période aussi courte.

Ok, je vais regarder, merci pour l'info et le lien.  

dixit le mec qui habite à Herblay...

Ouais alors ça....
C'est purement psychologique comme "blocage".
J'ai déjà vécu en location dans des maisons dans lesquelles on avait fait des travaux.
Ok c'est "perdu" à la sortie (et encore... ça peut se négocier avec le proprio), mais on vit dans ce logement.

Ca se calcule, celui qui n'a pas acheté ne part pas à "zéro" car il était un localoser qui a "jeté son argent par les fenêtres", donc il faut retrancher tous les loyers payés pendant cette période. Si pendant 5 ans le localoser a payé 5k de loyers par an, il part lui aussi à -25

 
Je me pose une question bête.
Aujourd'hui, en moyenne, il semblerait qu'un achat soit rentabilisé au bout de 21 ans à Paris.
Même si ça krach vraiment dur - imaginons un scénario à 40% de baisse - ça veut dire que l'achat sera rentabilisé au bout de 12 ans...
 
Du coup, est-ce vraiment intéressant d'acheter pour l'habiter une surface type studio/2p ?

 
Voitures brulées dans le parking des propriétaires, poubelles en feu, mini motos dans les jardins communs / esplanade, tags sur les murs, parti de foot sous tes fenêtres jusqu’à 23h, hurlements/cris en pleine nuit jusqu’à minuit en semaine, 3h le weekend, sono de la voiture à fond avec du rap gerbatoire, probablement un deal de shit vu la noria de bagnoles qui s'arrêtaient, nué de gamins de 5 à 10 ans sans surveillance qui te demande si tu as pas deux euros, les femmes qui appelaient leurs gamins du 6 étages en hurlant dans la rue, BBQ sur les bancs publiques, les flics ne venaient JAMAIS malgré nos appels...
 
C'est ce que j'ai vécu dans un quartier tout neuf de mixité social pendant 8 mois, avant de vite me casser (je dormais avec des boules quies).

ouais enfin c'est pas tant mixité sociale ce quartier d'asnières et celui de gennevilliers équivalent, les pauvres ont pas les moyens d'y habiter...

Je suppose qu'un locataire n'a pas le droit de faire n'importe quels travaux et puis tu peux aussi avoir affaire à un propriétaire qui ne veut pas que le locataire en fasse.

Heu j'ai jamais eu le droit de faire sauter un mur ni de faire un agrandissement, j'ai besoin d'un accord pour foutre un parquet ou changer le type de surface des murs, j'ai pas le choix total des couleurs et je peux pas ouvrir la cuisine.

Et pour ma part je cherche une maison dont le cos me permettra d'agrandir au fur et à mesure. J'ia un ami qui a fait ça, c'est top.

Et puis quand je vois mon gamin martyriser un mur ou un sol, au moins j'ai pas peur du conflit avec les proprio (qui sont de vrais psychopathes).

PS : j'habite lille, dont 300 jours par ans chez moi. Mon logement c'est ma vie

Trois claques dans sa gueule (à ton gosse) et tu auras plus peur de conflit avec le proprio.  
Les enfants, ça s'éduque tôt car après c'est trop tard et ça fait des racailles.