Reprise du message précédent :

 
Modo en carton  

Franchement, t'as pas autre chose à foutre que t'auto congratuler ?  
Soit disant, tu as trop de boulot pour assister aux AG ? Normalement, tu dois pas bosser pour payer tes 300€ de charges mensuelles et ton crédit sur 25+ ans ?
En tout cas, merci pour toutes ces barres de rire lors de la recherche de ton nid ... pour, aujourd'hui, te faire enculer avec plaisir par un syndic d'escrocs

Le déterrage de posts "je vous l'avais bien dit" juste après les chiffres des notaires qui montrent que c'est en train de tomber...

Samourai il sait pas s'amuser, c'est pourtant fun de virer un syndic.

C'est clair que la réfection du toit (et le remplacement d'une chaudière en panne) c'est le genre de choses que tu fais seulement quand tu en as envie dans une maison

j'ai fait des prédictions à 4 ans qui se sont avérées exactes!
 
vas pas chercher 12h  à 14h alors que dans mon posts, y a dates et chiffres!
 
En plus ma théorie du yoyo se voit parfaitement dans le friggit!
 
Je n'ai pas dit "ça va augmenter à vie", j'ai dit "va y avoir un yoyo et en 2013  les prix auront baissés de max 3% par rapport à 2008"

J'ai pas dit le contraire, le hasard a effectivement fait que tu avais raison.

Oui enfin si on veut, hein. Si tu veux le voir tu le trouves, je te l'accorde. En regardant les courbes paris/idf/province au lieu de la courbe nationale on commence à avoir plus de mal.

Samourai tout ce qui tu as réussi à faire en racontant tes expériences c'est prouver à quel point tu peux aller loin dans l'erreur même face à des signes particulièrement flagrants.
 
Ta persistance à défendre ta théorie fumeuse est donc plutôt bon signe

Bon, débat qui a eu lieu des milliers de fois, on revit la même chose tout les trimestres mais quand même : es-tu certain que ça n'était pas un bull-trap (avec 2nd pic dépassant le premier pour Paris, uniquement Paris, certes) ?
Parce que le yoyo, on verra quand on aura 2 cycles successifs (voire trois pour éviter le hasard). Là, on peut dire qu'on a eu un cycle.
Pas de quoi s'autoglorifier, ta thèse est en tôle. Ondulée.

les cordonniers sont les plus mal chaussés!
 
La vérité c'est que depuis que je participe à ce topic, y en a eu des pages de rédigées, mais que je suis le SEUL à avoir eu raison.
 
Et le seul à avoir eu les cojones de faire des prédictions chiffrées à contre-courant!
 
Je m'intéresse aujourd'hui moins à l'immo qu'il y a 5 ans, mais je pense évident que les prix vont baisser.
 
On verra si ma théorie du yoyo persiste (= remontée avant une baisse de 10% des prix en RP) ou si la théorie du forum qui est fausse depuis 2005 ("on est déjà en plein krach!" ) se valide ENFIN !

enfin surtout, Samourai, tu viens ici faire des predictions qui vont a l'encontre des souhaits des gens du topic
 
meme si le passe t'a donne raison, ca sert a rien de venir caresser les gens a rebrousse poil

Ce qu'il faut pas lire, quand même...

Tu as partiellement raison BJ.
 
Mes prédictions chiffrées n'étaient que sur 4 ans! Mais si on se tient à l'analyse que j'ai faite à l'époque, ça devrait se reproduire.
 
Mais avoues tout de même que, annoncé quand y a 9% de baisse en RP, que les prix vont remontés dans l'immédiat, ce n'est pas un "coup de chance" mais bien une réflexion profonde qui a abouti à un raisonnement qui s'est révélé exact contre tous.

Donc ce que tu nous dis c'est qu'en 2008, tu prévoyais pas de baisse 4 ans après (tout alors très faible) mais tu n'as pas acheté pour acheter 4ans après à des prix encore plus haut et avec des charges à 300€/mois ?  

Y a une mauvaise foi tout de même assez effrayante sur ce topic...
La prédiction de Samourai c'est révélée contre toute attente exacte, il convient de lui en donner le crédit.
Le marché à l'air de bloqué, maintenant est ce que ca suffira à provoquer une baisse significative dans les mois/années à venir peut être mais au vu de ce qui s'est passé c'est 4 dernièes années on peux en douter....

Sinon hier on faisait noel avec mes voisins ça m'a permis de visiter un peu les apparts de mes voisins, et bien les duplex de 130m2 sur les 2 derniers étages c'est pas mal quand même...
Par contre les catégories sociaux proféssionelles dans l'immeuble sont assez effrayantes, je nous trouvais pas mal avec un couple d'ingénieurs et bien c'est le strict minimum...Pratiquement que des couples avec 2 grosses situations et pour les 2 celib une très grosse situation ou alors l'age qui va bien (BB j'ai pensé à nico[à numéro])...
Sinon 2 achats sur plan dans des villes de petite couronne pour des livraisons mi 2013 et début 2014...
J'ai pas osé leur demander si il pensaient que les prix allaient baisser...

 
+1

Je peux jouer moi aussi?
 
Posté le 24-05-2007 à 18:01:03

 
Posté le 07-01-2008 à 12:00:09

 
Posté le 21-01-2008 à 17:35:27

 
etc etc...mais tu es  le seul à avoir toujours eu raison sur ce topic, alors j'arrête là.

 
On sent la rage du locataire qui a loupé le train en marche quand même  

Je rappelle ma théorie (pour la RP). Je simplifie car la théorie initiale que j'ai exposée ici est plus complexe.
 
Les prix grimpent jusqu'à ce que les moutons ne puissent plus acheter.
Les prix baissent.
Qui dit baisse des prix dit :
- des gens qui ne pouvaient pas acheter le peuvent désormais
- des gens qui auraient acheté si ils l'avaient pu continuent à faire des économies.
 
Bref, plus les prix baissent et le temps passe, et plus y a des gens capables d'acheter.
 
Et, bons moutons que sont les gens, ils vont acheter, au bout de quelques mois, les prix n'ayant baissés que de 10% max ! Et hop, ça repart.
 
Cette théorie était exacte en 2008.
 
Elle l'est moins aujourd'hui car :
- Qui dit baisse des prix ne dira pas forcément hausse du pouvoir d'achat vu l'escroquerie socialiste sur les classes moyennes
- Fin de toutes les incitations à acheter
- Diminution (je me demande pourquoi d'ailleurs?) de la propagande "acheter c'est toujours bien, louer c'est minable".
 
Je suis moins au fait de l'immo qu'il y a 5 ans donc je ne vais pas faire de prédiction aussi pertinente qu'à l'époque. Mais si on se tient à ma théorie du yoyo modulo ce que j'ai dit plus haut :
... je dirais (pour la RP! la bousie je m'en cogne) que la baisse des prix va continuer pendant 2 ans, peut être 2 ans et demi. Une baisse prononcée mais pas catastrophique, de l'ordre de 10 à 15%.
Ensuite, stagnation ou hausse légère.
Bref, janvier 2017 (par rapport à janvier 2013) : max 10% de baisse des prix (je table perso sur 5%).
 
Je suis moins sur de moi, je le répète! mais je me mouille, quitte à réviser mes chiffres d'ici début janvier 2013.
 
A vous: vos prédictions?

 
Merci!
 
ce genre de réaction me touche positivement
 
Mais ceux qui font mine que mes prédictions n'étaient pas exactes ne m'énerve pas tant que ça, c'est écrit noir sur blanc, avec des dates, des chiffres...

 
Beh ça a bien baissé pendant 1 ou 2 ans dans de faibles proportions, non?
 
t'es idiot ou tu le fais exprès?
 
En 2008/2009 y a bien eu une baisse inférieure à 10%, non?  
 
Et pour la stagnation sur 10 ans, on parle de début et de fin !
 
Si c'est 5K le m² en 2000 et 5k le m² en 2010 !!
 
J'ai toujours parlé de yoyo, pas de stagnation pure du genre ça bouge pas! et tu le sais ainsi que tous ceux qui me lisaient à l'époque!

Cf plus haut, tu en as fait d'autres, des prédictions, qui ne se sont pas avérées si exactes.
J'admets sans aucun problème que tu as eu raison sur les chiffres, même si je ne suis d'accord sur l'origine de ceux-ci...mais à venir là systématiquement pour reprendre des posts spécifiques vieux de 7 ans et les démonter c'est facile; et typique soit du troll, soit de la tête à claques.

Objectivement l'erreur des krachistes dont je fais partie est d'avoir pu penser qu'une bulle éclatait comme ça. En fait des gens, des financiers des économistes ont simplifié les phases d'une bulle avec le fameux schéma qui circule : il y a un bull trap avant la vraie baisse que tout le monde attend.
Si d'ordinaire les prix devaient à nouveau grimper, puis descendre, et enfin remonter, là je nierais l'existence de la bulle, pas avant

Sauf que t'as prédiction a été juste car l'état a mis tout un tas d'aide qui a gonfler artificiellement les prix, et pour une honnêteté intellectuelle, ça serait bien de le préciser. Je ne sais pas si tes prédictions ont été dites avant ou pas la mise en place de ces aides (crédit d'impôts sur les intérêts, PTZ etc.)

 
Ouais mais là on en a pour 20 ans !!
 
Tu veux pas reconnaître la théorie du yoyo si là y a une baisse (déjà déclenchéé) suivi d'une hausse avant que la baisse n'atteigne les 15%?
 
La ça fera bien une oscillation : hausse (avant 2008), baisse (fin 2008), hausse (2009), baisse (fin 2012) et hausse (2014) !!
 

M'en fous j'ai déjà acheté

 
Le coup des aides c'est une analyse de ce topic je crois...  
Donc ca a peut être eu un effet significatif mais peux etre pas on en sait rien...Et si la situation va trop mal il me semble possible que le gouvernement actuel remette un pièce dans la machine même si il n'y a plus d'argent dans les caisses...

Perdu, je peux me payer cash 95% des annonces de ma région ...
Spéculation à la baisse car ton pavillon de merde à 400k€, tu peux toujours le foutre en annonce sur LBC avec publication automatique quotidienne

ouais euh enfin on se calme

Faut voir ce que tu appelles "faibles proportions". Regarde la tronche de la courbe de l'indice des prix de Paris entre mi-2008 et mi-2009, qui reste ta seule référence si mes souvenirs sont bons...ça a chuté sec.

Et une insulte, une!

...mais quid de ta stabilisation du marché en janvier 2008 alors?

Ah oui évidemment, un krach ça se démonte par une remontée (pas bull trap, non non!) des prix au bout de 2 ans, mais réfuter une stagnation de 10 ans au bout de 4 c'est une atrocité!

Aucune notion de yoyo à l'époque de ce message...
(d'ailleurs je suis arrivé  bien plus tard, moi, je crois... )

Non mais...
 
2007/2008, oui.
A tort, donc.
 
Mais avant... beaucoup (beaucoup...) moins.

En fait... t'es chiant comme la mort Samou

La nouvelle théorie de samou : après la pluie vient le beau temps!

 
CAlme toi gamin, je suis pas ton pote.    Et j'en ai une plus grosse que toi  

 
Bravo à toi Samouraï. Excellente prédiction. On peut dire que tu avais vraiment senti le marché, tu as le nez fin.
 
 
 
 

oui, mais il a eu raison sur les 4 dernières années  

skeye, demande à leg9.
 
Je n'ai jamais pensé que y aurait une stagnation plate sur 10 ans, faudrait être idiot pour penser ça!
 
Mais bon, bref, tu as raison, y a surement des posts où j'ai dit des trucs faux, mais pas tant que ça!
 
Je sais plus qui disait que j'avais été capable de prédire la conjoncture immo sur 4 ans mais que j'avais besoin de demander des conseils sur HFR pour aller acheter le pain! C'est toute ma vie ça .
 
je suis conscient d'avoir été ridicule à de nombreuses reprises, mais je suis entier et naturel! Je ne fais pas de mauvaise foi ni d'hypocrisie.
 

 
Chiant dans le sens "relou", oui!
 
Mais pas dans le sens "ennuyeux", car faut bien reconnaître que j'anime pas mal le topic entre mes conneries (ma recherche d'appart! quelle épopée) et mes prédictions à contre courant!

on va presque en arriver à regretter Elfe...

...et les gens qui ne sont pas d'accord avec ta théorie ne viennent pas sur le topic 4 fois par an uniquement pour souligner que tu t'es planté un jour, donc il serait raisonnable d'attendre de ta part la même modération.

enfin surtout ces batailles personnelles servent a rien

Merci patrice778 et cartemère!

Bon, je ne vais pas tarder à vous laisser pour ce soir, il me faut un temps de décompression car sinon ça va me faire du mal de passer de star de l'immo sur HFR à simple trou de balle qui prend les transports bondés pendant 1h30 par trajet parce que, tout grand expert de l'immo qu'il est, il a été placé en mission en zone 5 toute pourrie alors qu'il a acheté un appart proche de Paris...