Reprise du message précédent :

Trois claques dans sa gueule (à ton gosse) et tu auras plus peur de conflit avec le proprio.  
Les enfants, ça s'éduque tôt car après c'est trop tard et ça fait des racailles.

Ce n'est pas très précis dans la loi mais on a bien le droit de faire des travaux cf loi de 89

mais il y a des jurisprudences ...

Pas du tout...Si on prends l'hypothèse (fausse actuellement) que les loyers sont équivalent au remboursement + charges diverses, celui qui a acheté part à -25 et celui qui loue à 0.
Si on prends une hypothèse plus réaliste actuellement loyer < remboursement + charges diverses, alors le locataire peux partir à +10 et l'ex proprio toujours à -25...

 
il peut faire la déco (peinture, tapisserie) et l’ameublement. Pour ce qui est d’abattre un mur ou d'en construire un, il lui faut l'autorisation du proprio. Dans le cas d'un appart dont l’aménagement n'est plus dans le coup, le proprio a des chances pour être d'accord, à condition que l'appart soit en sortie dans un état convenable (bref, éviter de laisser dans le même état que les masions/appart de "maison à vendre" au début )

Péter une cloison entre dans les cas de transformation (agencement des pièces, plan et même surface des pièces à vivre) .

Ou pas, parce que si c'est fait par un sagouin, t'es pas plus avancé à l'arrivé ...

 
péter une cloison = transformer un 3 pièces en 2 pièces ou un 2 pièce en studio, c'est une transformation de la chose louée il me semble .

D'après la jurisprudence oui http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] tend-a2499

Dans mon précédent appart, j'ai viré le couloir. Le salon a pris 5m2 , mais il y a clairement transformation, pourtant le nombre de "pièces" n'a pas changé.

Voilà donc en résumé, on est quand même bien chez soi . Après, faut pas le faire à tout prix, comme s'endetter sur 30 ans pour acheter un cafouch.

 
Il est là le problème. Perso, quand je choisis mes logements, l'impression que j'ai des proprios est très importantes, et c'est un critère au même titre que les m², l'état, le lieu, ...
Après, on peut toujours se planter,mais bon...

Pour du locatif, sinon bof bof...
Un studio pour les études du pti dans 18 ans quand vous serez partis en paysannerie

Hello, savez-vous si les 33% d'endettement sont une règle fixe ?  
 
Sachant qu'actuellement ma part épargne + loyer représente 50% de mes revenus.  
 
Aucun autre prêt. Achat seul. Environ 100k d'apport pour un bien estimé à 250k.
 
Merci.

Du coup tu peux changer de location  

 
Pas une règle fixe pour les bons revenus, quand le reste à vivre est suffisant et que le profil est épargnant.

 
Et tu te fais chier à déménager, tu poses des jours de congés pour louer un camion, te péter le dos, ça te coûte un bras ( en général recouvrement de 2 loyers) tu te fais niquer la caution dans pas mal de cas.
 
Et puis un chouette appart à prix correct et bien placé en loc, quand tu l'as tu te le gardes.

Fuis malheureux, la police de la bien-pensance va te tomber dessus depuis leur quartier pavillonnaire de province

Moi je suis relativement d'accord avec ça !

L'objet de mon post était juste te dire que ça servira de bouc émissaire aux krachiés du forum.

Je dis que j'étais "relativement" d'accord pour la raison suivante : la clé de tout c'est la volonté d'acheter, encadré par le pouvoir d'achat.

Je n'ai pas le moindre doute la dessus, et l'interprétation de ça a aboutit POUR MOI à la théorie du yoyo (d'ailleurs, les projections de century 21 ou autre tablent sur une baisse en 2013, puis stabilisation, puis hausse! bref, comme ma théorie du yoyo quoi ).

La grande question est : la baisse de mise en chantier d'appartements neufs conduira-t-il a augmenter la féroce envie d'acheter?

Difficile de répondre comme ça...

Mais à mon avis ce ne sera pas le premier critère!

Le vrai critère, c'est la considération d'autrui.

Le mec a qui on répète toute la journée depuis 20 ans "loyer = argent par les fenêtres" il va tout faire pour acheter pour pas être un looser.

Le mec a qui on dit qu'il se fera pigeonner si il achète, il va rester locataire pour être un winneur.

D'où le travail (inutile) de sape sur ce forum depuis 2004! C'est le krach tout ça, les arbres montent pas au ciel donc les prix de l'immo peuvent pas augmenter blablabla!

Certes, mais s'il est chouette, il te convient comme il est

Les charges elles sont globalement dûes dans les 2 cas, donc on compte pas différemment.
Par contre pour être correct, il faut comparer les loyers payés pendant X années d'un côté, et - (25+intérêts payés pendant X années) de l'autre.

Si on reprend notre exemple de 100k initial, 50k à la revente, et on doit toujours 75k à la banque, on peut estimer que c'est équivalent à un crédit sur 20 ans de 110k à 3,5% revendu après 8 ans.

A mensualités équivalentes:
Dans le cas de la location, tu as perdu 96 loyers: 635*12*8=60k (je te fais cadeau de l'inflation)
Dans le cas de l'achat tu as perdu les intérêts payés sur 8 ans (25k) + les -25 dont on parle (valeur maison 50k - capital restant à payer à la banque 75k), donc tu as perdu 50k

Donc achat>location même si krach à -50%

Non non non mais effectivement comme je disais hier les locataires ne réalisent pas tous les travaux qui doivent être faits (ceux en parties communes) ...

J'ai mis "globalement", c'est juste pour simplifier les hypothèses... Sur 8 ans on peut espérer ne pas avoir trop de frais en tant que proprio

Bon je sais pas si le marché parisien est à l'arrêt ou non mais je vois de plus en plus de biens - de plus en plus "acceptables" et mieux situés - dans mes critères de recherche.
 
Attention la province je spoil, pour les âmes sensibles :

 
Je vois apparaître des apparts avec de plus en plus de prestations (cuisines et SdB neuves, doubles vitrages, parking...) dans les quartiers les moins ahurissants niveau prix/m² et des quartiers auparavant totalement absents de la recherche reviennent doucement (bon pour des bien pas folichons pour l'instant).
 
Ça bouge, c'est palpable  

Epargne forcée, possibilité de casser des murs (dans un studio ), statut social, pecho de la meuf ( ), etc...
 
Sans parler de la galère que représente la recherche d'une location à Paris (C'est bien mais pas suffisant...)
 
Accessoirement, et d'une manière plus générale, tous nos choix ne sont pas dictés que par des considérations financières. Même si ça me coûte plus cher, je préfère un petit chez moi qu'un grand (ou un petit) chez les autres. Cela me procure un confort "psychologique" que je suis prêt à payer.

 
8K le m² dans un arondissement pourri ? Effectivement ca devient abordable

Note que ce n'est pas mon propos.
 
D'ailleurs, avec ma compagne nous avons un budget suffisant pour acheter des bouses hors de prix depuis qq temps maintenant mais nous n'arrivons pas à accepter de lâcher autant pour des biens mais pas top ( )

2 points :
1) tu simplifie trop . d'abord les loyers sont generalent < au remboursements d'un pret . et les proprios ont plus de charges que les locataires . Donc si tu veux continuer a simplifier c'est plutot  achat = location si krach -50% sur 8 ans grosso modo
2) justement c'est ce chiffre de 8 ans qui change tout .  Si on a un scenario a la japonaise ( forte baisse de 40% sur 2 ou 3 ans , puis baisse lente ) et qu'on fait le calcul sur disons 4 ans, alors  location >> achat ... dans un rapport de 1 a 2 ...

+1
Et après tu rajoute presque 100k€ de FDN...

  comme tout bon AI, c'est lui qui   les autres.    

 
ceci

Je comprends que lâcher 600k€ pour un bien pas top, ça ne le fait pas.
 
Purée, 600k€ quand même...
On aurait eu ce budget pour acheter une maison dans le sud mais jamais on irait mettre ce prix pour un 80m² dans Paris (on vit en banlieue). Après il en faut pour tous les goûts

Ce qui est amusant c'est de voir en bas des annonces l'ancien prix d'amorce qui a été oublié...
 
7% de 600k€ fait 100k€ pour toi...
T'es pas ingénieur rassure moi ?!

Ouep quand on voit ce que l'on pourrait avoir dans les grandes villes de province nous n'avons pas du tout l'intention de lacher cet apport (colossal ) dans n'importe quel bouiboui...

Si mais dans ma tête le taux était plus important, j'ai oublié depuis mon achat

De 1 je suis parti sur les hypothèses posées par d'autres (baisse du prix 100k=>50k et il reste 75k à rembourser), c'est ce calcul et les taux actuels qui me donnent une revente après 8 ans
De 2, mon propos initial était de dire:

Donc oui je te rejoins, c'est pas systématique

 
Chouette ça ne veut pas dire que tu ne peux pas en faire quelquechose de mieux

Sur 6 ans ca fait deja -25%! Sachant que si ca craque, -5% c'est pas bcp.
Sur 10 ans, ca fait -40%.
 
Si je compare la somme vs un placement a 3% (l'inflation jouant pour les 2, je laisse de cote), ca fait -38% (119 K capitalise sur une AV vs 73 K en valeur de bien) sur 6 ans et -55% sur 10 ans (134 K Vs 60 K).
 
Si on met 7% ca fait -64% sur 10 ans (86 K d'ecart en l'argent place et la valeur de l'appart).
 
 
 

 
les locataires ne réalisent pas tous les travaux qui doivent être faits à quel point les syndics se gavent en honoraire, en frais bidons (et hop, 300 € pour m'occuper d'envoyer un texto à mon pote plombier qui va faire un devis gratuit), en facturation de complaisance (beh le poto plombier on va le facturer double!après tout ce sont les proprios qui vont payer! on prendra une petite com bien sûr) et en coup de com marketing ("vous savez messieurs dames les co pro, il est à mon sens INDISPENSABLE de refaire les lignes de démarcation du parking! Oui, je sais que la dernière fois c'était y a 6 mois mais croyez en mon expérience, il peut être extrêmement dangereux de ne pas le faire" ).
 
 
Bref, au final, tu te retrouves à 500 € par ampoule changée alors que ça t'aurait coûté 5 € d'aller au Bricolex en acheté une et la poser toi même!

 
 
Pôv' Samou... Courage !

D'ailleurs j'ai une question.
 
Les "corrrespondants du syndic", je veux dire, les co pro qui ont un pouvoir "particulier" (je ne me souviens plus du terme exact), comment ça se passe?
 
Y a déjà eu des histoires de pots de vin ou "d'arrangements entre amis"?
 
Car j'imagine que pour un syndic, il serait très efficace d'avoir parmi les co pro des gens qui sont de leur côté et qui peuvent travailler au corps au quotidien les autres co pro pour faire faire les travaux et audit de merde dont personne n'a besoin!