[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Van Winkle

Tchic tcha

Reprise du message précédent :

kida a écrit :

Synthétiquement dans les 30% d'augmentation, une part inévitable est lié à la bulle (augmentation de la demande de rendement + report des accédants vers le marché locatif), mais je reste persuadé que le principale problème dans les zones urbaines réside dans le manque de biens.

Mais pourquoi ça ne baisse pas en zone rurale en ce cas ?

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

v4mpir3 a écrit :

Sauf erreur de ma part c'est uniquement pour le SMIC ca, à vérifier

jusqu'a 1.3X smic beaucoup (tout ?) d’abattement
jusqu'a 1.7X smic quelques abattement
apres, plus rien

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

Dans la même logique, on s'étonne souvent du niveau de prix de l'ancien par rapport au neuf dans l'immo (même si ces derniers temps, les promoteurs se regavent bien sur les prix). Pourtant, si on reprend l'adage de base : les 3 critères principaux donnant le prix d'un logement étant l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement, il est évident qu'en dehors d'une fraction de cas exceptionnel, le neuf est toujours (ou presque, donc) moins bien placé que l'ancien... d'où la hausse de prix de l'ancien et un attrait pas si évident pour le neuf...

enfin, ce qui me gêne avec cette définition de "pénurie" appliquée à l'immobilier, c'est que du coup, s'il y a un Krach, ça voudra dire quoi ? que la pénurie est terminée puisque ça ne peut pas kracher sans que la demande devienne inférieure à l'offre...
et quand le Krach sera terminé, la prochaine bulle se bâtira à nouveau sur une prétendue pénurie... or, que ce soit en krach ou en bulle, la variation de population et de logement n'aura évolué qu'à la marge...
bref...

oui enfin bon ...

entre de l'ancien centre village avec voiture obligatoire et du neuf lotissement a 2 km du centre village et voiture obligatoire
je prend la bbc et je laisse "le cachet et le charme des poutres apparentes, des simples vitrages, de l'entrée dans le salon, de la cuisine "dans son jus" etc etc

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Van Winkle a écrit :

Mais qui paie les charges salariales ?

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marilou repose sous la neige

Joyrock

katia67 a écrit :

Sinon y a Ninon qui pousse son coup de gueule de Noël :sol:
C'est festif !

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 38596.html

C'est lequel d'entre vous kornea ?

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kida

vapeur_cochonne a écrit :

jusqu'a 1.3X smic beaucoup (tout ?) d’abattement
jusqu'a 1.7X smic quelques abattement
apres, plus rien

Tirons les salaires vers le bas [:dileste:3]

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 523827.php

Citation :

« On ne sait pas ce qu'ils attendent, mais ils attendent ! » Pour les notaires, la fin 2012 a un parfum étrange. Contrairement aux autres années, les clients ne se précipitent pas pour boucler leurs opérations patrimoniales à l'approche du 31 décembre.

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marilou repose sous la neige

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Pour le nouvel an, ils vont devoir choisir entre la truffe et le caviar

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

cartemere

Samourai a écrit :

comme c'est mignon, il a fait une recherche d'historique sur tous mes posts pour essayer de me piéger sur ma vision de l'immo mais il n'a pas réussi

Je ne prétends pas être un as de la débrouille! Je suis plus proche du pigeon type que d'autre chose!

Mais le fait est que, contrairement à toi, je ne parle pas avec assurance de choses que je ne maîtrise absolument pas!

Du genre, dire en 2004 (et tu n'étais pas le seul!!!) que ça va baisser, avoues que c'est fun !

Indice friggit 1,3 en 2004, 1,8 en 2008 et aujourd'hui aussi (effet yoyo, stagnation tout ça).

Bref...

Bah t'avais l'air de tellement croire à ta théorie depuis 2007 que tu as attendu 2012 pour acheter ton logement, au plus haut de ta théorie du yoyo...

kida

Van Winkle a écrit :

Mais pourquoi ça ne baisse pas en zone rurale en ce cas ?

En zone rural, il y a des coins où les prix sont particulièrement bas et proche du prix au m² de la construction (~1000-1200 € du m²) :
http://prix-immobilier.latribune.fr/minimap

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Van Winkle

Tchic tcha

Allier, Nièvre, Indre, Creuse [:reponse 42:2] [:tim_coucou:1]

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

renardrouge

Van Winkle a écrit :

Mais qui paie les charges salariales ?

bah le syndic...

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Van Winkle

Tchic tcha

renardrouge a écrit :

bah le syndic...

Donc mes impôts vu que ces syndicats sont tous des gauchistes [:kede]

Message édité par Van Winkle le 26-12-2012 à 15:53:20

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

renardrouge

[:farpaitement]

phila

Samourai a écrit :

Le fait est que le mec qui a acheté en 2006, si il revend aujourd'hui, il n'aura pas perdu d'argent!

En province certainement si...

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Rien mais souvent chafouin...

Van Winkle

Tchic tcha

phila a écrit :

En province certainement si...

La province petit village de Lozère ou la province type beau quartier de Lyon ?

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Tes photos de vacances à la mer ouais j'en ai rien à foutre

kida

Van Winkle a écrit :

Allier, Nièvre, Indre, Creuse [:reponse 42:2] [:tim_coucou:1]

Ca correspond bien à la zone blanche décrite par xerfi...

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Lolo_hfr

Samourai a écrit :

Merci Patrice!!

Tiens Samourai, comme tu es revenu, si tu répondais à ce message :

Lolo_hfr a écrit :

Mais alors pourquoi as tu acheté au plus haut, si tu avais tout prévu ?

Message cité 1 fois
Message édité par Lolo_hfr le 26-12-2012 à 20:13:03

cartemere

Lolo_hfr a écrit :

Tiens Samourai, comme tu es revenu, si tu répondais à ce message :

Pour nous montrer qu'on avait TORT §§§§ [:dominique webb]

Patchou

Samourai a écrit :

La théorie du yoyo n'est toujours pas entrer dans les moeurs !

http://www.immobilier-finance-gest [...] 23694.html

Entrée [:aloy]
Et elle n'a jamais et ne sera certainement jamais prouvée dans les faits.

Message édité par Patchou le 26-12-2012 à 18:36:56

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Un génie sommeille en moi. Le problème, c'est qu'il dort tout le temps...

visiteur du futur

Futur du soir

Samourai a écrit :

Je ne prétends pas être un as de la débrouille! Je suis plus proche du pigeon type que d'autre chose!

Samouraï et son opinion sur lui-même, il n'a pas fait mieux depuis sa dernière frénésie d'achat en janvier 2012 :

(Rappelez-vous : il découvrait l'importance de la signature sur un "papier" :roll: )

Samourai a écrit :

Haaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa, je n'osait pas en parler car je suis une lopette!
[...]

J'ai mis 4 mois à trouver mon 2 pièces actuel (en location)! On gagnait 3 fois le loyer (à 2, en CDI) et on avait le locapass!
Mais on nous demandait systématiquement un garant en plus du locapass!! On s'est fait jeter d'une quinzaine d'appart comme ça .

Bref, tout ça pour dire que la solution la + simple pour m'agrandir, c'est soit de m'éloigner et/ou d'aller à weshweshland (ou les prix sont bizarrement bas), soit d'acheter! Et vu que je suis tomber sur un appart aux prix bas pour le quartier, j'attends vendredi avant de leur poser l'ultimatum.

[....]

ça doit être écrit sur ma tronche que je suis un pigeon!

Sinon petite discussion immobilière au repas de famille : un graphique Friggit a rapidement réglé la question (on devrait en faire une application :love: ), sauf qu'après on est passé à la question "mais alors, que fais-tu de ton argent ? les banques ne sont pas sures !!"

Pas faux, mais de là à acheter de l'immo à tout prix il y a un monde.

Message cité 2 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Black_Jack

Bo_Jack

visiteur du futur a écrit :

Sinon petite discussion immobilière au repas de famille : un graphique Friggit a rapidement réglé la question (on devrait en faire une application :love: ),

:love:
Fr1gg174droid :love:

Message cité 1 fois

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Horse_man

Yionel

Profil : lactique

[:hurle] ToYonos est appelé sur le topik

Message édité par Yionel le 26-12-2012 à 20:30:50

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

c'est normal, dans ton coin, c'est moche partout, donc effectivement...

Message cité 2 fois

kida

Fender a écrit :

c'est normal, dans ton coin, c'est moche partout, donc effectivement...

[:mickay]

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Kiriou

Vicious...

Joyrock a écrit :

C'est lequel d'entre vous kornea ?

en tout cas c'est foutrement bien écrit. :jap:

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Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

paracyber

Tout ça commence à sentir très bon :

Certains vendeurs commencent à prendre la mesure du retournement !

Message cité 2 fois
Message édité par paracyber le 27-12-2012 à 01:21:26

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Un voisin a hérité y a 2ans de 4 apparts à Paris.
Il voulait les garder pour s'assurer une retraite plus tard, mais pour le moment il reste encore quelques années de crédits (<5ans), couverts par les loyers.

L'an dernier, il a du faire un crédit conso pour payer les impôts locaux [:blessure]

Du coup, cette année, il s'est décidé à en mettre un en vente. 50m2 dans le 11ème, déco intérieure tout à refaire (probablement élec aussi). Mise en vente initiale : un peu plus de 500k€ [:shlavos]

Il a déjà baissé de 100k€, et a eu une propal à -30k€, refusée parce qu'il va quand même pas brader son bien!

Il a plu une thune, des lettres d'huissiers pour payer des trucs qu'il n'a pas payé, mais refuse de baisser, parce que tu comprends, après avoir payé le solde du crédit et tout, il va lui rester même pas 200k€!

J'ai eu envie de pleurer, bien que (surtout parce que?) j'apprécie beaucoup la personne en question.

paracyber

Tiens on a le droit à de nouvelles annonces maintenant :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 0gAehIZHRw
Mérignac Bus [:montana tony]
Y a plus de modérations sur se loger ?

Bientôt on verra des annonces pour des apparts a Rambouillet avec sélection de ville Paris XV : Paris Montparnasse Transilien

Message cité 1 fois

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Profil supprimé

Retour de paysannie (semi) profonde.
L'année dernière, à la même époque, le coin semblait déjà bien bloqué avec une multitude de panneaux "à vendre" qui fleurissaient sur les clôtures ...
Cette année, moins de panneaux même si certains biens sont en vente depuis (au moins) 1 an. Par contre dans les vitrines des agences immos, aucune annonce au dessus des 200k€.
Si mon coin pouvait suivre la même trajectoire ...

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Message édité par Profil supprimé le 27-12-2012 à 07:10:17

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Pareil ici.
Les vieilles maisons de la mine sont vendues 120 keur, et les pavillons récents 180-220.

Ça a bien perdu 25% depuis 2008, et 15% depuis 2010.

Message cité 1 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

sadlig

dante2002 a écrit :

Pareil ici.
Les vieilles maisons de la mine sont vendues 120 keur, et les pavillons récents 180-220.

Ça a bien perdu 25% depuis 2008, et 15% depuis 2010.

:hello:

Quelques nouvelles : TSA appart vendu samedi dernier, maison achetée hier.
TAG : Demenagement aujourd'hui

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

visiteur du futur a écrit :

[:vapeur_cochonne]

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

c'est normal, dans ton coin, c'est moche partout, donc effectivement...

c'est pas faux

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

hop 900€ de taxe d'hab ...

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Poly

sadlig a écrit :

:hello:

Quelques nouvelles : TSA appart vendu samedi dernier, maison achetée hier.
TAG : Demenagement aujourd'hui

Finalement, t'es à Bruges?

paracyber

J'en été resté à Caudéran aux dernières news ... Non ?

Message édité par paracyber le 27-12-2012 à 08:53:48

kida

vapeur_cochonne a écrit :

hop 900€ de taxe d'hab ...

Estime toi heureux
Je paye 77% de plus... Vive l'IDF.

Message cité 2 fois

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Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

kida a écrit :

Estime toi heureux
Je paye 77% de plus... Vive l'IDF.

je suis en IDF aussi, et je paye dans ces eaux là (~900)

Message cité 1 fois
Message édité par Tamahome le 27-12-2012 à 09:27:36

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Black_Jack

Bo_Jack

Tamahome a écrit :

je suis en IDF aussi, et je paye dans ces eaux là

La Seine donc ?

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Horse_man

cartemere

paracyber a écrit :

Tout ça commence à sentir très bon :
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=63862085
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=66567285
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=68236405
http://petitscailloux.com/Graph.as [...] d=68360031

Certains vendeurs commencent à prendre la mesure du retournement !

ma copine a jeté un coup d'oeil sur seloger hier soir. Elle était super étonnée de trouver des prix en baisse, pour des trucs pas trop moches.
(bon ensuite reste à voir ce que ça donne en vrai)

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