ça me surprend pas parce que même s'il y a probablement un biais concentré sur les CSP+ et ++, Paris et l'IDF concentrent aussi énormément de précaires et de classes moyennes  (ceux dont le niveau de vie est en baisse)

non, pas dans les mêmes proportions, évidemment, mais ça reste le contraire de ce que tu dis "qu'on ne trouve qu'en île de France"
surtout qu'on peut assimiler les activités des directions régionales à des activités de sièges et dans les banques, ça fait beaucoup de monde

Faut voir la distribution.

j'ai peut être exagéré.    

 
oui!
Probablement avec le même titre qu'aujourd'hui "A quand le krach?"; voire même un retour au titre original "Un krach est-il possible?"

Bonjour,
 
Question concernant le prix d'un logement de 80m2, comment valorisez vous un garage en brique de 30 m2 ? Prix du m2 / 2 ?

http://www.journaldunet.com/econom [...] u=14215688

 
Intéressant, 28 sur 55 dont Paris -1%    
 
A ce rythme là on pourra acheter en 2077

 
Hmmmmm, l'emplacement?

 
Dans le doubs, prix du m2 moyen des appartements estimé à 1500€.
Quel calcul faire pour valoriser un grand garage en brique pour 2 voitures ?

C'est quoi un prix normal ?

C'est vrai que si on inclut les perspectives de fin du monde et l'âge du capitaine, la rentabilité dépend de biens des choses, à quoi bon s'en tenir à de simples chiffres

 
Un journal qui établi le prix moyen du m² à Paris à 9500€...  

Pour moi l'"optimisation fiscale" n'est pas fait pour gruger l'état mais plutot pour aller dans le sens de l'état.
Car c'est bien l'état qui définie les niches fiscales et les taxes.
C'est un des moyens qu'il a pour mettre en place ses mesures politiques.
Quand l'état donne, c'est pour inciter les citoyens à faire ceci ou cela :  
- embaucher des aides à domiciles
- investir dans le cinema
- construire des logements neufs et les louer
etc...
 
Donc, pour moi, il ne faut pas voir les defisc comme une "triche" mais bien comme le résultat d'un bon citoyen qui suit les consigne de l'état.
Pour info, j'ai déjà fait du Sofica ... le gain global est surtout lié au 36% de defisc.

Non mais en devenant proprio j'ai halluciné pour plein de trucs.
1) les assemblées générales sont en pleine semaine à 17h! Si je pouvais être chez moi à 17h c'est que je pourrais pas me payer d'appart!
2) A chaque fois que le syndic intervient, il se prend une blinde! Genre, il contacte un mec pour faire un audit pour la chaufferie, il se prend une commission de plusieurs centaines d'euros! Tout ça pour décrocher son téléphone et appeler son poto avec qui on fait des affaires car forcément, vu que c'est pour une copropriété, le poto en question facture 2 ou 3 fois plus cher qu'à la normale et doit bien filer une commission supplémentaire à l'ami du syndic
3) Des dépenses incompréhensibles! On a un homme de ménage qui arrose les plantes qui sont sur le parking à 20h le dimanche...je n'ose même pas demander le détail de son salaire (c'est compris dans les "charges globales" ).
4) de la publicité ciblée! Le syndic met à l'ordre du jour des trucs qu'on n'a jamais demandé! Genre "kit d'accessibilité handicapé pour l'ascenseur". Alors heureusement, les copropriétaires ont votés non, mais j'imagine bien le truc quoi...Genre l'ordure du syndic qui anime l'AG ça dit être un commercial façon Convenant de caméra café. "Beh vous savez, n'importe qui devenir handicapé! vous êtes sûrs que vous ne voulez pas un kit?"

 
   
 
Ca fait envie !

 
c'est pour ça que j'ai revendu mon appart et que je n'en rachèterais JAMAIS. appart en LOC, mais jamais en achat, trop d'emmerdes. l'achat c'est maison ou rien.

Non tu te trompes. Ta théorie a été vérifiée ces dernières années, mais ne sera pas vérifiée une 2nde fois.
La baisse commence tout doucement à s'enclencher, va s'accélérer en 2013 et va perdurer quelques années, comme entre 91 et 98.

+1
Le choix de la maison s'est clairement imposé dans ce sens là car tu restes totalement maître de tes dépenses (ravalement, mise aux normes ascenseurs, réfection du toit, changement d'interphone...).

http://www.journaldunet.com/econom [...] u=14215688

c'est que les gens de ce topic disent depuis 2005, ajoutant la plupart du temps "ça a déjà commencé"

 
La réponse est non, la preuve, on y arrive, les biens ne se vendent plus en 2 semaines, y'a plus de moutons à tondre, ils sont déjà enchaînés à leur crédits sur 25 ans pour faire comme tout le monde, rassurer papa/maman, avoir l'impression d'avoir grimpé un échelon social.
 
Il faut voir que l'immobilier, c'est de la finance pour les institutionnel, et du psychologique pour M tout le monde.
 
Pour l'instant, les institutionnel commencent à vendre leur billes. Lorsque les rats quittent le navire, c'est pas très bon... La bulle commence à péter aux USA.
L'immobilier, c'est des cycles de hausses et de baisse, avec une tendance à la hausse, mais raisonnable. Là, + de 100% en quelques années, c'est déraisonnable, et un ajustement naturel va avoir lieu, que ceux qui ont acheter une fortune leur clapier le veulent ou non...
 
L'offre et la demande certes font le marché. Il y a toujours de la demande, c'est sûr, mais de la demande solvable, plus guère.
 
Ce qui a fait monter le marché ces dernières années, ce sont "les taux bas", le bouche à oreille, les gens qui "ne veulent pas jeter l'argent par les fenêtre" en louant mais qui ont la bougeotte et déménagent tous les ans et demi (mais qui bien sûr, pour ne pas y perdre, réintègrent leurs frais de notaire payés à l'achat dans le prix de vente), etc... C'est comme la bulle internet de 2000, qu'on le veuille ou pas. Lorsque les actions FT valaient + de 200€ pour une entreprise endettée à 70 milliards d'euros, c'était pas sain (maintenant elle sont à 16€ alors qu'elle est largement moins endettée...).
 
Il faut aussi rajouter le passage à l'Euro, qui mine de rien aide à faire passer la pilule.
Quand on voit des maisons à 4 millions de francs dans des banlieues moyennes, c'est surréaliste. Il y a peu pour cette somme t'avais cette maison, un appart sur la côte et la Porsche pour faire les allers et retours...
 
Les "taux bas", c'est bien une motivation typique française : le français préfère payer sa maison 4 millions de francs et donner en plus 2 millions à sa banque en intérêts (soit 6 millions sur 25 ans) plutôt que de la payer 2 millions et toujours donner 2 millions à la banque en intérêts (soit 15 ans en tout). Dans le premier cas la banque ne s'est fait qu'1/3 du total, dans l'autre cas la moitié, et il a l'impression de se faire voler dans ce cas là (salos de banquiers!)... Quelle truffe... Moi perso, j'attends que ça dessende et que les taux remontent. J'ai un apport sympa, et je préfère payer un bien en 15 ans plus tard qu'en 25 ans tout de suite...
 
Bref, quand il n'y a que des moutons qui ne savent pas ouvrir excel pour faire des calculs, ni se renseigner sur l'histoire de l'immobilier, ni sur les placements, on en est là.
 
Là, c'est le point où plus grand monde ne peut plus acheter, même les investisseurs car le rendement de la location n'est plus intéressant. Les stocks gonfflent depuis un an, les ventes mettent du temps à se faire, les négociations sont à niveau possible.
 
Les moutons sont nourris par les communiqués de la FNAIM repris tels quels et non analysés par nos chers journalistes (les moyennes glissantes sur 2 ans qui font qu'une année entière de baisse ne se voit qu'après un an...), et le sentiment de l'immobilier qui monte continue, mais par ci par là, même dans des magasines d'agences immo, commence à appa^raître le sentiment que pour vendre c'est maintenant ou jamais. Le "ralentissement de la hausse", c'est bel et bien fini.
 
Bref, chacun fait ce qu'il veut avec son argent, s'il y en a qui ont les moyens de mettre 1.5 millions de francs dans un clapier et qui y sont bien tant mieux pour eux, mais faudra pas qu'ils aillent se pleindre à Julien Courbet quand ils payeront 10 000 francs par mois pour leur 50 m² qui n'en vaudra plus que 700 000 francs après avoir pris un taux variable en cette période de taux bas pour gratter 0.1 ou 0.2 point!!!
 
Perso je loue un bel appart, que je n'aurais pas les moyens d'acheter, dans une banlieue sympa. Alors pour certains je jette l'argent par les fenêtres, mais pour moi je vie bien en attendant la chute et de pouvoir acheter la même chose au prix où je le loue.
 
Ps comme vous l'aurrez compris, je suis aussi sur la bulle!!!

 
c'est pour ça que j'ai revendu mon appart et que je n'en rachèterais JAMAIS. appart en LOC, mais jamais en achat, trop d'emmerdes. l'achat c'est maison ou rien.

bref pas de crach mais un ralitissement de l'activité est probable  
et une baisse lente est  envisagé (pour qu'il ai offre/demande il faut que les francais aient les moyens de se loger/ de louer )
 

Les AG que j'ai vu étaient plutôt à 18h30...
Et la mauvaise gestion des charges t'impacte aussi quand tu es locataire puisque tu en paie une partie...

n exemple que j'aime bien rappelé.
 
P223, du 31-08-2006 à 09:48:15
 

Mais qui se retrouve à payer 300€ par mois de charges en plus du crédit à la banque tout ça pour répondre à la pression familiale ?

 
[...]
 
 
A 4 ans à partir d'aujourd'hui (Janvier 2013) :
 
 
A Paris + petite couronne : Maximum 6 %   de baisse par rapport à 2008 (mon estimation perso :  - 3 %)
 
En île de France : Maximum 9% de baisse par rapport à 2008 (mon estimation perso :  - 5 %)
 
 
J'aimerais simplement vous poser une question : êtes vous d'accord pour dire que 6% de baisse en petite couronne, sur 5 ans (car 4 ans à partir d'aujourd'hui = 5 ans à partir du début de la baisse), ce n'est en aucun cas un krach?
 
[Pour ceux qui ne me connaissent pas, ces chiffres ne sont pas sortis de mon chapeau, ma théorie a été argumentée sur ce topic]

pour sa defense, il/elle a pas parle de ralentissement mais de ralitissement

Mais qui se retrouve à payer 300€ par mois de charges en plus du crédit à la banque tout ça pour répondre à la pression familiale ?

GLOIRE A SAMOURAI

GLOIRE A SAMOURAI