Reprise du message précédent :

beh oui, c'est exactement ça!
 
la dame qui m'a vendu l'appart est encore dans l'immeuble (elle a acheté au dernier pour avoir vu sur le sacré coeur tout ça). Et elle vote non à tout, elle en a marre de payer.
 
Mais vu qu'elle est minoritaire elle a abandonné et elle n'y va même plus!
 
Mais le mec du syndic c'est un commercial...
 
Le truc c'est que c'est dur de s'entendre sans eux, surtout si (comme moi), on ne va pas aux AG.

Samou, tu te proposes de gérer ta copro pour 3000e net/mois, ca baissera les charges de tout le monde et ça permettra de payer les tiennes....

A ce prix là, ca vaudrait p-t le cout de se démerder pour y assister ...
C'est pas un truc qui arrive tous les 3 jours non plus ...

si un copro refuse de payer les charges du syndic, il se passe quoi?

ça fait envie:
http://amicalecorrespondants.haute [...] ndics.html

Samou tu as acheté ou sans indiscretion ?  
Car vu sur le Sacré Coeur soit tu es IM, soit... Je sais pas trop

Très mal géré de notre point de vue, mais très bien géré du point de vue du syndic qui se fait des couilles en or!

14 apparts (moitié de 3 pièces et l'autre de 4 pièces).

Sur les 900 € ça se décompose grossièrement comme suit :

350 € de charges diverses (effectivement, je vais demander le détail! en espérant qu'ils ne me fassent pas payer la demande d'info. parce que hormi l'homme de ménage je ne vois pas bien comment ils peuvent charger autant!).
350 € de chauffage + eau
50 € d'ascenseur (je suis au 3è)
150€ de frais exceptionnel mais qui reviennent à chaque trimestre(je me base sur mes 2 trimestres + les 3 précédents trimestres de l'ancienne proprio pour dire ça):
audit de chafferie, redessinage de la peinture du parking, amélioration de l'éclairage de la cave etc...

C'est quoi IM?
 
Moi je n'ai pas vue sur le sacré coeur, c'est mon ancienne proprio!
 
Mais tu sais, y en a plein plein qui ont vue sur le sacré coeur !
 
Je ne donnerai pas le nom de ma ville, navré!
 
Juste :
 
Proche Paris et transport, ville relativement bourgeoise

Si t'as un concierge, dans certains beaux immeubles parisiens, ils sont payés jusqu'à 3k nets / mois et logés

 
Ok Pas de problèmes !

c'est un mec qui s'occupe de plusieurs immeubles du quartier! il n'est pas logé

 
Appart + 2 RS et pas une seule AV/Sicav ?
 
Là on parle du cas @ 1% : ISF ou pas, de toute façon il faut de l'argent pour entretenir un tel patrimoine (taxe foncière, taxe d'hab, charges de copro, chauffage, entretiens et réparations, assurances) bref faudra vendre une parti du patrimoine dans tous les cas. Mais c'est toujours mieux que de n'avoir rien eu non ?
 
Payer 400 € par mois d'ISF quand on a 2 millions de patrimoine et venir pleurnicher de sa condition sur un forum...  

60m² --> Tu as une théorie pour justifier l'absurdité de cet achat et l'impossibilité de le rentabiliser d'une quelconque manière quand tu vas déménager dans 3/4 ans avec l'arrivée des enfants ?
 
J'imagine que tu as du payer 300/400k€ donc 20-25k de FDN + TF + charges proprio + intérêts élevés sur un crédit à 25 ans: Ton point mort doit être à quoi ? 10 ans si ça stagne ?
 
En fait le seul truc qui a justifié ton achat c'est que ta famille a insisté pour faire une donation de 100k, donc au final tu te dis "100k gratos ça serait con de refuser" j'ai bon ?

OWI 150€ pour faire 3 traits de peinture blanche pour refaire les places de parking ... l'enculage des trucs inutiles ...

 
 
les autres copro, via le syndic, le poursuivent jusqu'à ce que vente s'ensuive !
 
 
Cela prend du temps, mais in fine, vu que le fautif est solvable (il a un bien), tu peux obtenir une décision de justice.

 
Je confirme, mais c'est souvent très très long.  
 
Puisque souvent le copro conteste les charges pour X/Y raisons -> on mandate un expert -> épluchage des comptes -> réunions des partis -> rapport de l'expert -> décision d'une cour -> appel d'une des partis -> rebelotte.

Oui, mais si le fautif non payeur des charges met en ventes, il y a séquestre dans l'attente d'une décision.
 
Bref, quand la procédure s'enclenche, si le gars peut payer; il paye.
 
 

on le voit de loin en balieue nord et est, hein

beh oui!
 
là c'est l'ancienne proprio qui a payé!
 
Mais à votre avis, pour des petits trucs comme ça, c'est jouable de dire devant l'ordure du syndic "moi je propose mes services gratuitement pour trouver un mec qui le fera, et il vous enverra la facture que vous aurez juste à payer sur les fonds propres des co propriétaires", sans pour autant qu'il prenne une commission?
 

1) je n'ai pas de comptes à te rendre, surtout vu le ton que tu emploies
2) La rentabilité d'un bien dépend de beaucoup de choses, et pas seulement d'une "hausse des prix", parfois même c'est le contraire (dès lors que tu as remboursé ton emprunt, si tu veux vendre pour acheter plus grand, tu as tout intérêt à ce que les prix aient baissés par rapport au moment où tu as acheté! j'ai déjà fait la démonstration ici)

3) il peut ne pas vouloir d'enfant

Est-ce qu'on peut faire un calcul basique de sur évaluation du coup des logements par secteurs pour avoir une idée du prix "normal" du m2 en France ?

Il en a pas déjà un?  

Sinon y a plein de familles qui vivent à 4 dans 60m2 surtout en RP...
Bon après ça n'est pas forcément convenable...

 
C'est quoi un prix normal ?

 
Bah d't'façons, une fois que t'es dedans, tu peux même refaire un autre chiard, t'as pas trop le choix, tu t'entasses encore plus. À moins d'avoir à nouveau la famille qui t'atomise les fesses d'un magistral coup de pied au cul parental de 100K€

Trouve UN SEUL post parlant de cette proportionnalité, je t'en prie.

c'est quoi ces histoires de 100K?
 
regardez le plafond du don manuel, ça va vous calmer!

Payer un syndic, proposer ses services parce qu'il est trop cher et in fine faire le boulot gratuitement à sa place, what else?  

Tout est dit

 
C'est vrai que si on inclut les perspectives de fin du monde et l'âge du capitaine, la rentabilité dépend de biens des choses, à quoi bon s'en tenir à de simples chiffres  

Tu veux faire une deuxième thèse ?

 
prix en accord avec les fondamentaux macroéconomiques

Sur la question de la rentabilité de l'immobilier, beaucoup en parlent à tort et à travers ici!
 
C'est comme la rentabilité d'une action en bourse, ça veut rien dire tant que tu n'as pas vendu.
 
La comparaison "loyer/achat" ça te prouve juste par A + B qu'il n'est pas TOUJOURS rentable d'acheter !
 
Ca te fait réfléchir au fait que, effectivement, acheter un apart si tu sais que t'as de grandes chances de devoir vendre dans les 5 ans, c'est pas un bon plan si les prix stagnent/baisses
 
Mais c'est tout!
 
Lisez l'historique du forum ou un tas de forumeurs incompétents se sont moqués de ceux qui ont acheté en 2005 car "le krach était déjà là mais pas pris en compte par les statistiques car y a un décalage de 3 mois".
 
Il a des reins solides le décalage de 3 mois bientôt 8 ans plus tard!

 
déja je termine celle ci hein

non, il s'agit d'économiser les 300€ qu'il va prendre pour passer un coup de fil + économiser sur le prix de l'artisan qui va se gaver car 9 chances sur 10 pour qu'il soit le pote du mec du syndic

Samourai qui s'élève contre le topik, ça va partir en cacahuète ça

 
Blablabla,
 
Des chiffres, du solide (pourtant t'es proprio tu devrais connaitre), si c'est intéressant tu auras des féloches. Il y'a eu pas mal d'achats censés ces derniers mois sur le topic.  
 
Mais non toi tu la joues à la Samourai: faut te tirer les vers du nez pendant 20 pages pour apprendre le fin mot et en général c'est "j'ai fait une offre 70k au dessus du prix de vente après 8 minutes de visite, vous pensez que ça va passer ?   " et 3 pages après "comment on fait pour retirer son offre après l'avoir fait signer chez le notaire ?"

 
En meme temps, tu es sur un topik pro crachiste.....
Alors since 17XX !
Donc ici le gens vont t'atomiser d'avoir acheter un truc avec 300e/charge par mois, ils chercheront pas a comprendre.
 
 
Que dit friggit en ce moment, ça baisse dans le fait?

Et tu peux rajouter à la liste "si je demande au monsieur du syndic de faire les choses à sa place vous pensez qu'il va accepter ?"

 
Ca peut marcher hein, comme acheter de la dette grecque, ca peut marcher (ca a marché pour ceux qui ont acheté en 2005 et vendent now) mais c'est bien casse gueule.

En même temps, il prend ses burnes et demande de mettre les tarifs du syndic a l'ordre du jour de la prochaine réunion.
Point c'est lui le client OUi ou NON, siil est pas content il a le droit de le dire, et si ça plait pas au syndic, y'en a 10 autres qui se bousculent a la porte pour entrer.