légalement?

 
http://www.lemonde.fr/argent/artic [...] 57007.html
 
Un article intéressant la dessus;
"Sur ce point, les juges sont relativement cléments : ils ont ainsi considéré que le fait pour une mère de donner 15 000 euros à Noël à chacun de ses enfants ne paraissait pas excessif au regard de sa fortune, estimée à plus de 1,2 millions d'euros, et qu'en conséquence, les sommes en question devait être considérées comme un présent d'usage."

 
Je ne t'apprend rien mais Friggit est un très bon indicateur macro, surtout le graph 3.2 qui tient compte d'un financement pour moitié par un crédit...  Le grah nous apprends que nous sommes à 70% de la capacité normale d'achat situé arbitrairement à 1965. Toutefois des éléments me dérangent un peu.  
 
Premier petit défaut j'aurais tendance à dire que le poids du crédit aurait pu être plus fort en proportion 3/4, 1/4 apport (d'une vente & épargne) plus en rapport avec notre société. Avec un poids du crédit plus important, et considérant le niveau des taux actuel, la capacité d'achat serait jugée plus importante aujourd'hui. Mais je conçois que cela est matière à discussion. Mais 1965 le cout du crédit était autrement plus fort et donc les apports plus importants.
 
Second défaut que j'attribuerais à ce graph' comme aux autres, c'est qu'il ne tient pas compte des modifications d'attractivités des régions... En 1965 l'économie n'était pas la même sur le plan des emplois. Aujourd'hui le tertiaire a supplanté les emplois agricoles & industriels et se pratique exclusivement dans les zones urbaines denses. Ces zones ont des règles strictes d'urbanisations et des contraintes fortes de densifications, empêchant l'étalement urbain pratiquée dans les années 70 ne serait ce que par les conditions de transports/accessibilités aux centres urbains, ou même simplement la densification avec ses écueils (beaugrenelle, paris 13e ou les barres HLM...) ou le principe du NIMBY ("maire bâtisseur..." ) . Les campagnes sont désertées (sauf dans les aires urbaines avec un gros mitage de pavillons - Et trois heures de bagnole par jour pour travailler), les populations se concentrent dans un environnement avec une ressource limitée : l'espace. Bref, comparer la France de 1965 à la France de 2012 sans tenir des modifications sociales & légales (PLU), est à mon sens une erreur.
 
 
En fait sans nier à l'existence d'une hausse dramatique des prix pour les nouvelles générations et certainement d'une baisse inéluctable, je me pose la question de savoir si la référence de 1965 comme étant la date d'équilibre des fondamentaux macroéconomique est encore d’actualité.

Le syndic se gave a chaque action! Certes il prend de l'oseille pour ses frais de fonctionnement.
Mais en plus, il prend de l'oseille à chaque fois qu'on lui demande un truc "en plus".
Des trucs "en plus" qu'il essaie lui même de vendre.
 
Alors pour prendre l'exemple de retracer les lignes blanches du parking, si on veut le faire il faut :
- Payer l'escroc du syndic qui va appeler l'artisan qui va lui faire son devis
- Payer l'artisan au double du prix normal

 
Blablabla,
 
Des chiffres, du solide (pourtant t'es proprio tu devrais connaitre), si c'est intéressant tu auras des féloches. Il y'a eu pas mal d'achats censés ces derniers mois sur le topic.  
 
Mais non toi tu la joues à la Samourai: faut te tirer les vers du nez pendant 20 pages pour apprendre le fin mot et en général c'est "j'ai fait une offre 70k au dessus du prix de vente après 8 minutes de visite, vous pensez que ça va passer ?   " et 3 pages après "comment on fait pour retirer son offre après l'avoir fait signer chez le notaire ?"

 
Je ne t'apprend rien mais Friggit est un très bon indicateur macro, surtout le graph 3.2 qui tient compte d'un financement pour moitié par un crédit...  Le grah nous apprends que nous sommes à 70% de la capacité normale d'achat situé arbitrairement à 1965. Toutefois des éléments me dérangent un peu.  
 
Premier petit défaut j'aurais tendance à dire que le poids du crédit aurait pu être plus fort en proportion 3/4, 1/4 apport (d'une vente & épargne) plus en rapport avec notre société. Avec un poids du crédit plus important, et considérant le niveau des taux actuel, la capacité d'achat serait jugée plus importante aujourd'hui. Mais je conçois que cela est matière à discussion. Mais 1965 le cout du crédit était autrement plus fort et donc les apports plus importants.
 
Second défaut que j'attribuerais à ce graph' comme aux autres, c'est qu'il ne tient pas compte des modifications d'attractivités des régions... En 1965 l'économie n'était pas la même sur le plan des emplois. Aujourd'hui le tertiaire a supplanté les emplois agricoles & industriels et se pratique exclusivement dans les zones urbaines denses. Ces zones ont des règles strictes d'urbanisations et des contraintes fortes de densifications, empêchant l'étalement urbain pratiquée dans les années 70 ne serait ce que par les conditions de transports/accessibilités aux centres urbains, ou même simplement la densification avec ses écueils (beaugrenelle, paris 13e ou les barres HLM...) ou le principe du NIMBY ("maire bâtisseur..." ) . Les campagnes sont désertées (sauf dans les aires urbaines avec un gros mitage de pavillons - Et trois heures de bagnole par jour pour travailler), les populations se concentrent dans un environnement avec une ressource limitée : l'espace. Bref, comparer la France de 1965 à la France de 2012 sans tenir des modifications sociales & légales (PLU), est à mon sens une erreur.
 
 
En fait sans nier à l'existence d'une hausse dramatique des prix pour les nouvelles générations et certainement d'une baisse inéluctable, je me pose la question de savoir si la référence de 1965 comme étant la date d'équilibre des fondamentaux macroéconomique est encore d’actualité.

 
Je rajouterais un autre biais: la référence au revenus disponible au niveau national.
Or certains emplois ne se trouvent qu'en IDF car les sièges sociaux (Banque, Assurance...) ne se trouvent qu'en IDF. Certains de ses emplois sont à forte VA. Par conséquent je ne suis pas convaincu que l'augmentation du revenu soit la même en province et en IDF.

Il y a de ça. MAis pour comparer à récemment la situation n'a pas fortement évolué à ce niveau, si ?

c'est possible de retirer une offre apres avoir signe chez le notaire

Je rajouterais un autre biais: la référence au revenus disponible au niveau national.
Or certains emplois ne se trouvent qu'en IDF car les sièges sociaux (Banque, Assurance...) ne se trouvent qu'en IDF. Certains de ses emplois sont à forte VA. Par conséquent je ne suis pas convaincu que l'augmentation du revenu soit la même en province et en IDF.

 
Il faudrait des stats mais je ne sais pas si ça existe.  

 
Tu peux avoir jusqu’à 200k€ donner aux enfants sans taxe
 
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] PopUp=true

 
 
c'est pas 100K par parent il me semble.  

mais arrête avec cet exemple(since 2009 au moins), sérieux, les activités de sièges de banques et d'assurances existent en province

Ok pour IR et CSG, j'avais compris que si je devais louer l'appartement, je devrai faire une déclaration séparée pour retirer des loyers toutes les charges associées au bien : intérêts, taxe foncière.
 
Le prix que j'ai sorti (4700) est tiré du site "meilleurs agents". Mais là quelque soit le prix du bien, si je le revends avant 5 ans il est fort probable que je sois perdant.
 
Quant à la revente, tu me demandes si je suis lié au syndic c'est ca ? Beh à ma connaissance je suis libre de le vendre ou de le faire louer ... non ?   En fait, pour l'achat, je me suis fait aider de mon beau frère qui est agent immobilier. Et je lui fais pleinement confiance

 
Dans les mêmes proportions qu'en IDF ?
Bizarre.

http://www.senat.fr/rap/r02-241/r02-24128.html

 
c'est quoi cette histoire?

Dans l'absolu 5% pour de l'immo c'est pas mal (aujourd'hui ). Après il faut comparer avec une location nue dans un quartier équivalent, pour évaluer le coût caché de ce montage.
 
Les charges me paraissent faibles. Tu achètes neuf ? Ce ne serait pas un montant annoncé par le promoteur à l'aide d'une formule pifométrique et sous-évaluée basée sur des constructions équivalentes ?

 
1) je n'ai pas de comptes à te rendre, surtout vu le ton que tu emploies
2) La rentabilité d'un bien dépend de beaucoup de choses, et pas seulement d'une "hausse des prix", parfois même c'est le contraire (dès lors que tu as remboursé ton emprunt, si tu veux vendre pour acheter plus grand, tu as tout intérêt à ce que les prix aient baissés par rapport au moment où tu as acheté! j'ai déjà fait la démonstration ici)

 
 
c'est pas 100K par parent il me semble.  

Question subsidiaire : Les prêts à 1%, c'est uniquement pour la résidence principale ?

Google ça existe toujours  

Si, par parents. Et par enfants. Tous les 15 ans.
 
Une famille de 2 enfants, peut donner 400 k€ en 15 ans sans AUCUN impôt.

En gros, est-ce que c'est aussi simple que "100k par parent" ?

Google ça existe toujours  

 
Les forums aussi    
Mais les mecs sympas ... moins  

 
Et comment ça se passe pour considérer le nombre de parents donateurs ?
Genre, y a-t-il une différence de faite suivant le régime matrimonial, ou suivant qui touche un salaire, etc... ?
Par exemple, si parmi les 2 parents, mariés au régime de la séparation de biens, il n'y en a qu'un qui ramène de l'argent, les deux peuvent-ils quand même donner 100k chacun ?
 
En gros, est-ce que c'est aussi simple que "100k par parent" ?

 
si séparation de biens, faut que chacun puisse apporter les 100k
 
en gros, chaque parent peut donner ce qu'il a en propre ou ce qui est dans la communauté (si communauté il y a)
après, il y a des subtilités, mais on va pas approfondir

 
Prix qu'ils ont acheté en 2008 = prix d'achat + frais d'agence + frais de notaire  

Ohh, yen a un là  

 
 
les autres copro, via le syndic, le poursuivent jusqu'à ce que vente s'ensuive !
 
 
Cela prend du temps, mais in fine, vu que le fautif est solvable (il a un bien), tu peux obtenir une décision de justice.

 
ok
 

mais arrête avec cet exemple(since 2009 au moins), sérieux, les activités de sièges de banques et d'assurances existent en province

 
 
Quand on parle de prix d'achat, on inclut d'habitude les frais d'agence mais pas les frais de notaire.

Intéressant étant donné que jusqu'à récemment les prix ne baissaient pas en Italie.    
http://www.gecodia.fr/Prix-immobil [...] a3907.html

 
Dans les mêmes proportions qu'en IDF ?
Bizarre.

http://www.senat.fr/rap/r02-241/r02-24128.html

 
En fin de compte j'ai réussi à trouver des stats sur l'évolution des revenus par région.
L'IDF sur la période 2005-2009 est dans la moyenne nationale en euros constant. Il se pourrait qu'il n'y ait pas de biais sur l'évolution des revenus donc.    
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] MRSEF04124

ça me surprend pas parce que même s'il y a probablement un biais concentré sur les CSP+ et ++, Paris et l'IDF concentrent aussi énormément de précaires et de classes moyennes  (ceux dont le niveau de vie est en baisse)