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Auteur Sujet :

[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

n°19866911
sudest
Posté le 16-09-2009 à 09:51:50  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

sadlig a écrit :


Personnellement E je ne trouve pas que cela soit correct


 
idem
 


 
dans ce cas dit toi que fuite ou pas fuite la vmc fait rentrer de l'air de l'extérieur, alors que ce soit pas les aérations prévues ou les "fuites" dans les huisseries pas exemple, ça ne change pas grand chose

mood
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Posté le 16-09-2009 à 09:51:50  profilanswer
 

n°19867002
xomoh
Posté le 16-09-2009 à 09:59:30  profilanswer
 

Diagnostiqué en A et pisc'estout


---------------
A force de se chercher partout, on risque de se perdre malgré tout.
n°19867122
Handsome d​evil
Posté le 16-09-2009 à 10:10:58  profilanswer
 

xomoh a écrit :

Diagnostiqué en A et pisc'estout


T'en a vu passer beaucoup des appart' classés en A ?  :D


---------------
Zvarri !
n°19867835
Profil sup​primé
Posté le 16-09-2009 à 11:13:30  answer
 

Pour un dossier de location, on me demande un RIB et un chèque annulé. Quel est l'intérêt du chèque annulé?

n°19868017
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 16-09-2009 à 11:27:18  profilanswer
 

Un RIB, ça se falsifie, un chèque moins. Ça prouve que tu as un compte dans une banque, et pas interdit bancaire.

Message cité 1 fois
Message édité par Parinou le 16-09-2009 à 11:27:29
n°19868050
Profil sup​primé
Posté le 16-09-2009 à 11:29:24  answer
 

Parinou a écrit :

Un RIB, ça se falsifie, un chèque moins. Ça prouve que tu as un compte dans une banque, et pas interdit bancaire.


 
Ok, merci.
 
Ils sont exigeants quand même.

n°19868306
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 16-09-2009 à 11:48:09  profilanswer
 

Oui... pour ma nouvelle location prise ce mois, j'ai eu à fournir un justificatif de mes RH comme quoi j'étais pas en préavis (démission ou licenciement) ou en période d'essai.

n°19868563
am7
tadam
Posté le 16-09-2009 à 12:08:42  profilanswer
 

Parinou a écrit :

Oui... pour ma nouvelle location prise ce mois, j'ai eu à fournir un justificatif de mes RH comme quoi j'étais pas en préavis (démission ou licenciement) ou en période d'essai.


 
il me semble que c'est illégal si tu fournis une copie de ton contrat de travail


---------------
Si j'vois un paquet de chips qui traîne j'hésiterai pas à péter des clavics
n°19869259
Tehell
noob
Posté le 16-09-2009 à 13:14:25  profilanswer
 

D'un autre côté je préfère filer la note des RH que mon contrat...

n°19870335
xomoh
Posté le 16-09-2009 à 14:28:39  profilanswer
 

Euh une chambre frigorifique ca doit être A non? :D


---------------
A force de se chercher partout, on risque de se perdre malgré tout.
mood
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Posté le 16-09-2009 à 14:28:39  profilanswer
 

n°19870410
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 16-09-2009 à 14:32:48  profilanswer
 

Et un contrat de travail ne prouve rien....

n°19870517
am7
tadam
Posté le 16-09-2009 à 14:39:59  profilanswer
 

c'est illégal, c'est tout  [:airforceone] une attestation de santé prouve que t'es en bonne santé, c'est illégal aussi.


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Si j'vois un paquet de chips qui traîne j'hésiterai pas à péter des clavics
n°19870696
yo_play
Posté le 16-09-2009 à 14:53:15  profilanswer
 

Parinou a écrit :

Et un contrat de travail ne prouve rien....


Ouai mais c'est pas illégal pour une agence/un proprio de le demander.  [:cosmoschtroumpf]
Et falsifier un contrat de travail, c'est autrement plus dérangeant en cas de découverte.


Message édité par yo_play le 16-09-2009 à 14:53:38

---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°19907681
the-monk
Ça passait c'était beau
Posté le 19-09-2009 à 23:36:25  profilanswer
 

Bonsoir,

 

Mes problèmes de plomberie ayant été réglés sans trop de difficultés, j'ai maintenant une question au niveau de l'arrondi des charges.

 

Je m'explique : je viens de recevoir une lettre de l'agence me demandant de m'acquitter de la taxe de ramassage des ordures ménagère. Soit.

 

La taxe s'élevant à 95€ pour l'année, ils me demandent 32€ au prorata du temps que j'aurai passé dans l'appartement (4 mois, ou 121 jours précisément :o).

 

Jusque là, tout est normal, sauf qu'en vérifiant le calcul, je me suis aperçu que le chiffre exact est de 31,49€ et qu'ils se mettaient donc 51 centimes dans la poche...

 

Ce qui est certes peu, mais si ils le font pour chacun des locataires...

 

Ma question est donc, ont-ils le droit d'arrondir de cette façon?

 

Merci

 

;)


Message édité par the-monk le 19-09-2009 à 23:37:04
n°19907949
Lund
Posté le 20-09-2009 à 00:09:09  profilanswer
 

Hello ici  :jap:  
 
Je loue actuellement un studio meublé, et au beau milieu de la pièce principale, il y a une table qui me dérange beaucoup (celle qui est fragile, chère, en verre, qui pèse 3 tonnes et qui tient grâce à un miracle de la physique).
 
Comme mon bail arrive à expiration, et que nous allons en re-signer un autre, je comptais profiter de la rencontre avec la propriétaire pour lui soumettre l'idée qu'elle retire ce meuble.
Bien évidemment, je compte lui expliquer qu'il me dérange beaucoup.
 
D'après vous, si elle refuse, il n'y a rien à faire ? Cela dépend-t'il uniquement de son bon vouloir ?
 
J'ai un peu l'impression qu'elle prend son studio pour un dépôt-vente (elle a récemment déposé des lampes, une table de nuit et une bibliothèque).

Message cité 2 fois
Message édité par Lund le 20-09-2009 à 00:10:20
n°19908076
Slyde
Lizard of the Coast
Posté le 20-09-2009 à 00:29:30  profilanswer
 

Handsome devil a écrit :


T'en a vu passer beaucoup des appart' classés en A ?  :D


 
J'ai visité un B. Triple vitrage, 20 cm de laine de roche partout, murs en terre de 40 ou 50. Un bunker le truc.


---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.  
n°19908164
Handsome d​evil
Posté le 20-09-2009 à 00:51:41  profilanswer
 

Slyde a écrit :


 
J'ai visité un B. Triple vitrage, 20 cm de laine de roche partout, murs en terre de 40 ou 50. Un bunker le truc.


La vache  :ouch:  
Pour moi : double vitrage, parpaings/béton et placo, pas d'isolation aux murs ni dans les combles. Erf.


---------------
Zvarri !
n°19908612
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 20-09-2009 à 04:25:57  profilanswer
 

Lund a écrit :


D'après vous, si elle refuse, il n'y a rien à faire ? Cela dépend-t'il uniquement de son bon vouloir ?


 
T'as pas une cave ? Perso, je loue un appart' non-meublé et le bidet a été vite démonté...

n°19908714
kley
Miaou !
Posté le 20-09-2009 à 06:24:41  profilanswer
 

Lund a écrit :

D'après vous, si elle refuse, il n'y a rien à faire ? Cela dépend-t'il uniquement de son bon vouloir ?


SI la table ne te sert à rien tu peux le lui dire. Si elle ne veut pas l'enlever, tu peux la démonter et la mettre dans un coin où elle ne te dérangera pas.

n°19909013
yo_play
Posté le 20-09-2009 à 10:41:23  profilanswer
 

Dans un studio, elle va déranger où qu'elle soit. :o


---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°19909379
Slyde
Lizard of the Coast
Posté le 20-09-2009 à 12:06:47  profilanswer
 

Handsome devil a écrit :


La vache  :ouch:  
Pour moi : double vitrage, parpaings/béton et placo, pas d'isolation aux murs ni dans les combles. Erf.


 
C'est la première fois que je vois un logement classé B, et je crois que c'était le cas aussi de l'agent immo.
 
Ici c'est du D/E en masse. Mon logement actuel c'est D, en construction banché / 8 ou 12 de laine de verre lambda, ce qu'on construisait dans les années 90 quoi.


---------------
Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil.  
n°19909531
Handsome d​evil
Posté le 20-09-2009 à 12:31:55  profilanswer
 

Au moins tu as un peu d'isolation, c'est toujours ça.


---------------
Zvarri !
n°19910208
Kalymereau
This is not a method
Posté le 20-09-2009 à 14:21:46  profilanswer
 

c'est nawak les DPE  :pfff:  
 
Déjà la convention est de compter en énergie primaire (à la production), ce qui défavorise fortement l'électricité:
http://www.manicore.com/documentat [...] ences.html
 
Si on a un logement 100% électrique, il suffit de changer le système de chauffage par du gaz pour gagner un facteur 2,5 en énergie primaire, donc dans le classement du DPE, et tout ça sans rien toucher à l'isolation !
 
Ensuite les DPE sont établis sur les caractéristiques de construction/isolation du logement, sans tenir compte de la conso réelle. En ce qui me concerne, sans aucune isolation je tourne à 80 kWh/m2/an tout compris...


---------------
rm -rf internet/
n°19910718
Lund
Posté le 20-09-2009 à 15:40:28  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
T'as pas une cave ? Perso, je loue un appart' non-meublé et le bidet a été vite démonté...


Non, pas de cave, c'est dommage car ça aurait été la solution idéale !
 

kley a écrit :


SI la table ne te sert à rien tu peux le lui dire. Si elle ne veut pas l'enlever, tu peux la démonter et la mettre dans un coin où elle ne te dérangera pas.


yo_play a écrit :

Dans un studio, elle va déranger où qu'elle soit. :o


Dans le mille ! Le plateau en verre fait bien 1m50 de diamètre... Et un disque de verre de cette taille là, ça ne disparait pas facilement :/

n°19910962
kley
Miaou !
Posté le 20-09-2009 à 16:20:11  profilanswer
 

Lund a écrit :


Dans le mille ! Le plateau en verre fait bien 1m50 de diamètre... Et un disque de verre de cette taille là, ça ne disparait pas facilement :/


Même en le planquant derrière une armoire ?

n°19915487
Lund
Posté le 21-09-2009 à 01:04:25  profilanswer
 

Placards encastrés dans le mur :D
Non décidément, il faut la reprendre cette table.

n°19920568
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 21-09-2009 à 16:54:16  profilanswer
 

J'ai réalisé l'état des lieux de sortie de ma location avant la fin de mon préavis. Entre la date de l'état des lieux et la date de fin, je dois payer le loyer. Mais qu'en est-il des charges? Sont-elles aussi à payer ? (sachant que je n'occuperais pas l'appartement, vu que je n'ai plus les clés).

n°19920596
ezzz
23
Posté le 21-09-2009 à 16:56:49  profilanswer
 

oui, ni loyer ni charges :o

Message cité 1 fois
Message édité par ezzz le 21-09-2009 à 16:57:00

---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°19920620
_sentenza_
Houba Houba Hop !!!
Posté le 21-09-2009 à 16:58:19  profilanswer
 

On fait normalement l'etat des lieux et on rend les clefs qd on rend son logement !  [:tinostar]  
 
Sinon tu gardes les cles pendant les qqes mois où tu n'as pas besoin de l'appart, et ensuite etat des lieux puis tu rends les cles...
 
Là ca parait bizarre.
Ils ont fait le forcing pour avoir les cles et faire dl'etat des lieux maintenant ?
A ta place je passerais a l'appart regulierement, et si y'a qqun ds l'appart y'a du fric a recuperer !


---------------
Le Saoumfa
n°19920670
_sentenza_
Houba Houba Hop !!!
Posté le 21-09-2009 à 17:02:05  profilanswer
 

Mais rendre les clefs alors qu'on a encore un appart non.
Tu gardes les cles et tu leur envoies qd tu rends l'appart, là c'est la porte ouverte à ce qu'ils relognet qqun et te disent rien of course, histoire de se faire 1 mois ou 2 en double loyer. :o


---------------
Le Saoumfa
n°19920677
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 21-09-2009 à 17:02:31  profilanswer
 


ezzz a écrit :

oui, ni loyer ni charges :o


_sentenza_ a écrit :

On fait normalement l'etat des lieux et on rend les clefs qd on rend son logement !  [:tinostar]  
 
Sinon tu gardes les cles pendant les qqes mois où tu n'as pas besoin de l'appart, et ensuite etat des lieux puis tu rends les cles...
 
Là ca parait bizarre.
Ils ont fait le forcing pour avoir les cles et faire dl'etat des lieux maintenant ?
A ta place je passerais a l'appart regulierement, et si y'a qqun ds l'appart y'a du fric a recuperer !


J'ai posé mon préavis le 3/09. J'ai quitté mon appart ce WE, et normalement qqn devait reprendre l'appartement demain. Il s'est désisté.  :o  :o  
J'avais planifié donc l'état des lieux aujourd'hui, et même si la reprise de l'appart' n'est plus demain, j'ai pas annulé le RDV d'état des lieux pour diverses raisons (jours de congés posés, si pbm à l'état des lieux, ca ne décale pas l'entrée du suivant).
 
Bref, donc je dois payer le loyer jusqu'au 3/12 ou... jusqu'au moment où l'appart sera repris (normalement, pas de pbm pour ca).
Mais les charges sont à payer même si l'appartement n'est pas occupé?
 
Et oui, sinon, je suis en contact régulier avec l'agence, je me ferais pas avoir si qqn le reprend avant le 3/12 (ce qui arrivera).

n°19920692
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 21-09-2009 à 17:03:37  profilanswer
 

_sentenza_ a écrit :

Mais rendre les clefs alors qu'on a encore un appart non.
Tu gardes les cles et tu leur envoies qd tu rends l'appart, là c'est la porte ouverte à ce qu'ils relognet qqun et te disent rien of course, histoire de se faire 1 mois ou 2 en double loyer. :o


Très risqué pour une agence, c'est être hors la loi. De toute façon, j'habite à 200m de cet ancien appart, et j'irai tous les jours voir... Genre le nom sur la Boite aux lettres. :D

n°19920754
yo_play
Posté le 21-09-2009 à 17:09:39  profilanswer
 

Parinou a écrit :


J'ai posé mon préavis le 3/09. J'ai quitté mon appart ce WE, et normalement qqn devait reprendre l'appartement demain. Il s'est désisté.  :o  :o  
J'avais planifié donc l'état des lieux aujourd'hui, et même si la reprise de l'appart' n'est plus demain, j'ai pas annulé le RDV d'état des lieux pour diverses raisons (jours de congés posés, si pbm à l'état des lieux, ca ne décale pas l'entrée du suivant).
 
Bref, donc je dois payer le loyer jusqu'au 3/12 ou... jusqu'au moment où l'appart sera repris (normalement, pas de pbm pour ca).
Mais les charges sont à payer même si l'appartement n'est pas occupé?
 
Et oui, sinon, je suis en contact régulier avec l'agence, je me ferais pas avoir si qqn le reprend avant le 3/12 (ce qui arrivera).


Citation :

Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.


Faudrait penser à vérifier le super lien (rapport entre le bailleur et le locataire) dans le premier post, qui contient presque toutes les infos. :o


---------------
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n°19920764
ezzz
23
Posté le 21-09-2009 à 17:10:32  profilanswer
 

Parinou a écrit :


J'ai posé mon préavis le 3/09. J'ai quitté mon appart ce WE, et normalement qqn devait reprendre l'appartement demain. Il s'est désisté.  :o  :o  
J'avais planifié donc l'état des lieux aujourd'hui, et même si la reprise de l'appart' n'est plus demain, j'ai pas annulé le RDV d'état des lieux pour diverses raisons (jours de congés posés, si pbm à l'état des lieux, ca ne décale pas l'entrée du suivant).
 
Bref, donc je dois payer le loyer jusqu'au 3/12 ou... jusqu'au moment où l'appart sera repris (normalement, pas de pbm pour ca).
Mais les charges sont à payer même si l'appartement n'est pas occupé?
 
Et oui, sinon, je suis en contact régulier avec l'agence, je me ferais pas avoir si qqn le reprend avant le 3/12 (ce qui arrivera).


Bon j'ai dit une connerie apparemment. La loi a l'air de dire que le loyer est du jusqu'au dernier jour du préavis même si tu quittes l'appartement est libéré avant.  
Si pendant qu'il est libre, tu ne paies que jusqu'à la veille de l'arrivée du nouveau locataire.
 
Par contre faudrait voir si le fait de rendre les clefs au priorio raccourci le préavis. J'ai vu sur certains forum des jugements allant dans le sens du locataire...


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°19920786
Kalymereau
This is not a method
Posté le 21-09-2009 à 17:12:24  profilanswer
 

faut vraiment avoir confiance pour rendre les clés si le bail court encore...

Message cité 2 fois
Message édité par Kalymereau le 21-09-2009 à 17:14:16

---------------
rm -rf internet/
n°19920792
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 21-09-2009 à 17:13:01  profilanswer
 


Citation :

Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.Faudrait penser à vérifier le super lien (rapport entre le bailleur et le locataire) dans le premier post, qui contient presque toutes les infos. :o


Je savais tout ca, mais je me disais qu'il pouvait avoir le cas particulier où le locataire n'occupe plus et n'a plus les clés de l'appartement. Donc plus de paiement d'EDF, plus d'assurance habitation jusqu'à la fin du préavis... et donc peut etre plus de charges locatives?
 

ezzz a écrit :


Bon j'ai dit une connerie apparemment. La loi a l'air de dire que le loyer est du jusqu'au dernier jour du préavis même si tu quittes l'appartement est libéré avant.  
Si pendant qu'il est libre, tu ne paies que jusqu'à la veille de l'arrivée du nouveau locataire.
 
Par contre faudrait voir si le fait de rendre les clefs au priorio raccourci le préavis. J'ai vu sur certains forum des jugements allant dans le sens du locataire...


Ah, intéressant. :love:

n°19920802
yo_play
Posté le 21-09-2009 à 17:13:38  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :

faut vraiment avoir confiance pour rendre les clés si le bail coure encore...


D'habitude, c'est le temps qui fait ça. :/

Spoiler :

http://2.bp.blogspot.com/_NKIsliJFfus/SB4aiZ3w1VI/AAAAAAAAAZc/wVHEW898uT4/s400/Alliage.jpg


---------------
Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.
n°19920808
Parinou
Lyonnais de Paris
Posté le 21-09-2009 à 17:14:13  profilanswer
 

Kalymereau a écrit :

faut vraiment avoir confiance pour rendre les clés si le bail coure encore...


Confiance en?
J'habite à 200m, si l'appart' est reloué sans que l'agence me le dise, je le saurais... et ça fera très mal pour eux.

n°19920834
Kalymereau
This is not a method
Posté le 21-09-2009 à 17:16:57  profilanswer
 

Parinou a écrit :


Confiance en?
J'habite à 200m, si l'appart' est reloué sans que l'agence me le dise, je le saurais... et ça fera très mal pour eux.


 
En fait je me demandais, si l'appart reste vide, si tu es encore considéré comme l'occupant officiel (vis-à-vis d'un tiers). Mais peut-être que le fait d'avoir signé l'EDL et rendu les clés suffit à ce qu'on considère que tu n'as plus rien à voir avec cet appartement.


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