Reprise du message précédent :

 
idem
 

 
dans ce cas dit toi que fuite ou pas fuite la vmc fait rentrer de l'air de l'extérieur, alors que ce soit pas les aérations prévues ou les "fuites" dans les huisseries pas exemple, ça ne change pas grand chose

Diagnostiqué en A et pisc'estout

T'en a vu passer beaucoup des appart' classés en A ?  

Pour un dossier de location, on me demande un RIB et un chèque annulé. Quel est l'intérêt du chèque annulé?

Un RIB, ça se falsifie, un chèque moins. Ça prouve que tu as un compte dans une banque, et pas interdit bancaire.

 
Ok, merci.
 
Ils sont exigeants quand même.

Oui... pour ma nouvelle location prise ce mois, j'ai eu à fournir un justificatif de mes RH comme quoi j'étais pas en préavis (démission ou licenciement) ou en période d'essai.

 
il me semble que c'est illégal si tu fournis une copie de ton contrat de travail

D'un autre côté je préfère filer la note des RH que mon contrat...

Euh une chambre frigorifique ca doit être A non?

Et un contrat de travail ne prouve rien....

c'est illégal, c'est tout   une attestation de santé prouve que t'es en bonne santé, c'est illégal aussi.

Ouai mais c'est pas illégal pour une agence/un proprio de le demander.  
Et falsifier un contrat de travail, c'est autrement plus dérangeant en cas de découverte.

Bonsoir,

Mes problèmes de plomberie ayant été réglés sans trop de difficultés, j'ai maintenant une question au niveau de l'arrondi des charges.

Je m'explique : je viens de recevoir une lettre de l'agence me demandant de m'acquitter de la taxe de ramassage des ordures ménagère. Soit.

La taxe s'élevant à 95€ pour l'année, ils me demandent 32€ au prorata du temps que j'aurai passé dans l'appartement (4 mois, ou 121 jours précisément ).

Jusque là, tout est normal, sauf qu'en vérifiant le calcul, je me suis aperçu que le chiffre exact est de 31,49€ et qu'ils se mettaient donc 51 centimes dans la poche...

Ce qui est certes peu, mais si ils le font pour chacun des locataires...

Ma question est donc, ont-ils le droit d'arrondir de cette façon?

Merci

Hello ici    
 
Je loue actuellement un studio meublé, et au beau milieu de la pièce principale, il y a une table qui me dérange beaucoup (celle qui est fragile, chère, en verre, qui pèse 3 tonnes et qui tient grâce à un miracle de la physique).
 
Comme mon bail arrive à expiration, et que nous allons en re-signer un autre, je comptais profiter de la rencontre avec la propriétaire pour lui soumettre l'idée qu'elle retire ce meuble.
Bien évidemment, je compte lui expliquer qu'il me dérange beaucoup.
 
D'après vous, si elle refuse, il n'y a rien à faire ? Cela dépend-t'il uniquement de son bon vouloir ?
 
J'ai un peu l'impression qu'elle prend son studio pour un dépôt-vente (elle a récemment déposé des lampes, une table de nuit et une bibliothèque).

 
J'ai visité un B. Triple vitrage, 20 cm de laine de roche partout, murs en terre de 40 ou 50. Un bunker le truc.

La vache    
Pour moi : double vitrage, parpaings/béton et placo, pas d'isolation aux murs ni dans les combles. Erf.

 
T'as pas une cave ? Perso, je loue un appart' non-meublé et le bidet a été vite démonté...

SI la table ne te sert à rien tu peux le lui dire. Si elle ne veut pas l'enlever, tu peux la démonter et la mettre dans un coin où elle ne te dérangera pas.

Dans un studio, elle va déranger où qu'elle soit.

 
C'est la première fois que je vois un logement classé B, et je crois que c'était le cas aussi de l'agent immo.
 
Ici c'est du D/E en masse. Mon logement actuel c'est D, en construction banché / 8 ou 12 de laine de verre lambda, ce qu'on construisait dans les années 90 quoi.

Au moins tu as un peu d'isolation, c'est toujours ça.

c'est nawak les DPE    
 
Déjà la convention est de compter en énergie primaire (à la production), ce qui défavorise fortement l'électricité:
http://www.manicore.com/documentat [...] ences.html
 
Si on a un logement 100% électrique, il suffit de changer le système de chauffage par du gaz pour gagner un facteur 2,5 en énergie primaire, donc dans le classement du DPE, et tout ça sans rien toucher à l'isolation !
 
Ensuite les DPE sont établis sur les caractéristiques de construction/isolation du logement, sans tenir compte de la conso réelle. En ce qui me concerne, sans aucune isolation je tourne à 80 kWh/m2/an tout compris...

Non, pas de cave, c'est dommage car ça aurait été la solution idéale !
 

Dans le mille ! Le plateau en verre fait bien 1m50 de diamètre... Et un disque de verre de cette taille là, ça ne disparait pas facilement

Même en le planquant derrière une armoire ?

Placards encastrés dans le mur
Non décidément, il faut la reprendre cette table.

J'ai réalisé l'état des lieux de sortie de ma location avant la fin de mon préavis. Entre la date de l'état des lieux et la date de fin, je dois payer le loyer. Mais qu'en est-il des charges? Sont-elles aussi à payer ? (sachant que je n'occuperais pas l'appartement, vu que je n'ai plus les clés).

oui, ni loyer ni charges

On fait normalement l'etat des lieux et on rend les clefs qd on rend son logement !    
 
Sinon tu gardes les cles pendant les qqes mois où tu n'as pas besoin de l'appart, et ensuite etat des lieux puis tu rends les cles...
 
Là ca parait bizarre.
Ils ont fait le forcing pour avoir les cles et faire dl'etat des lieux maintenant ?
A ta place je passerais a l'appart regulierement, et si y'a qqun ds l'appart y'a du fric a recuperer !

Mais rendre les clefs alors qu'on a encore un appart non.
Tu gardes les cles et tu leur envoies qd tu rends l'appart, là c'est la porte ouverte à ce qu'ils relognet qqun et te disent rien of course, histoire de se faire 1 mois ou 2 en double loyer.

J'ai posé mon préavis le 3/09. J'ai quitté mon appart ce WE, et normalement qqn devait reprendre l'appartement demain. Il s'est désisté.      
J'avais planifié donc l'état des lieux aujourd'hui, et même si la reprise de l'appart' n'est plus demain, j'ai pas annulé le RDV d'état des lieux pour diverses raisons (jours de congés posés, si pbm à l'état des lieux, ca ne décale pas l'entrée du suivant).
 
Bref, donc je dois payer le loyer jusqu'au 3/12 ou... jusqu'au moment où l'appart sera repris (normalement, pas de pbm pour ca).
Mais les charges sont à payer même si l'appartement n'est pas occupé?
 
Et oui, sinon, je suis en contact régulier avec l'agence, je me ferais pas avoir si qqn le reprend avant le 3/12 (ce qui arrivera).

Très risqué pour une agence, c'est être hors la loi. De toute façon, j'habite à 200m de cet ancien appart, et j'irai tous les jours voir... Genre le nom sur la Boite aux lettres.

Faudrait penser à vérifier le super lien (rapport entre le bailleur et le locataire) dans le premier post, qui contient presque toutes les infos.

Bon j'ai dit une connerie apparemment. La loi a l'air de dire que le loyer est du jusqu'au dernier jour du préavis même si tu quittes l'appartement est libéré avant.  
Si pendant qu'il est libre, tu ne paies que jusqu'à la veille de l'arrivée du nouveau locataire.
 
Par contre faudrait voir si le fait de rendre les clefs au priorio raccourci le préavis. J'ai vu sur certains forum des jugements allant dans le sens du locataire...

faut vraiment avoir confiance pour rendre les clés si le bail court encore...

Je savais tout ca, mais je me disais qu'il pouvait avoir le cas particulier où le locataire n'occupe plus et n'a plus les clés de l'appartement. Donc plus de paiement d'EDF, plus d'assurance habitation jusqu'à la fin du préavis... et donc peut etre plus de charges locatives?
 

Ah, intéressant.

D'habitude, c'est le temps qui fait ça.

Confiance en?
J'habite à 200m, si l'appart' est reloué sans que l'agence me le dise, je le saurais... et ça fera très mal pour eux.

 
En fait je me demandais, si l'appart reste vide, si tu es encore considéré comme l'occupant officiel (vis-à-vis d'un tiers). Mais peut-être que le fait d'avoir signé l'EDL et rendu les clés suffit à ce qu'on considère que tu n'as plus rien à voir avec cet appartement.