[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

M_D_C

Etre aimé par des cons

Reprise du message précédent :

true-wiwi a écrit :

Tant qu'ils filent de la thune ça a l'air acceptable par contre hein

La discrimination est interdite

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RIP YOKO

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M_D_C

Etre aimé par des cons

guezpard a écrit :

[:nawker:6]

Le mail c'est juste pour me prévenir avant la suite des opérations :jap:
Devoir partir c'est un ressenti car vu l'appart et la localisation, je vois plus un achat pour y rentrer dedans :jap: (le propriétaire actuel, le 1er, c'est probablement de la défiscalisation et il a fini son opération donc il vend )
Je voulais juste savoir quelle était "au pire des cas" la date où je pourrais avoir à partir, sachant que ça pourrait arriver à peu près au même moment de mon fait pour aller bosser loin ailleurs

Voilà l'agence est sympa de t'avoir averti en tout cas.

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RIP YOKO

unknown_person

efyliae a écrit :

C'est bien de mettre la source de la citation, surtout quand ça contredit ce qui est dit au-dessus

En effet, je n'ai pas pensé à le faire vu qu'elle était donné 2 posts au dessus
Mon copié collé vient du lien que tu as mis :jap:

Message cité 1 fois

efyliae

unknown_person a écrit :

En effet, je n'ai pas pensé à le faire vu qu'elle était donné 2 posts au dessus
Mon copié collé vient du lien que tu as mis :jap:

Je crois qu'il y a un trou dans la raquette sur le site du service public car ici il y a un autre délai donné : https://www.service-public.gouv.fr/ [...] its/F32001

Je suis allée voir directement dans l'article de loi mais il est trop tard pour ma compréhension https://www.legifrance.gouv.fr/loda [...] 042193498/

Citation :

En cas d'acquisition d'un bien occupé :

- lorsque le terme du contrat de location en cours intervient plus de trois ans après la date d'acquisition, le bailleur peut donner congé à son locataire pour vendre le logement au terme du contrat de location en cours ;

- lorsque le terme du contrat de location en cours intervient moins de trois ans après la date d'acquisition, le bailleur ne peut donner congé à son locataire pour vendre le logement qu'au terme de la première reconduction tacite ou du premier renouvellement du contrat de location en cours ;

- lorsque le terme du contrat en cours intervient moins de deux ans après l'acquisition, le congé pour reprise donné par le bailleur au terme du contrat de location en cours ne prend effet qu'à l'expiration d'une durée de deux ans à compter de la date d'acquisition.

M_D_C

Etre aimé par des cons

Cela veut dire comme les baux font généralement 3 ans, que c'est le bail en cours plus un renouvellement pour le congé pour vente.
pour reprise. C'est minimum 2 ans ou la date de fin de bail

Message cité 1 fois
Message édité par M_D_C le 22-03-2026 à 00:30:20

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RIP YOKO

unknown_person

Minimum 3 ans non ?
Ça parle de moins de trois ans.
En gros si la vente se fait avant septembre 2026, il peut rester jusqu'en septembre 2029, si ça se fait après, c'est 2032 (en partant du principe que le bien est vendu loué et que le futur propriétaire veut le récupérer )

Message cité 1 fois

efyliae

M_D_C a écrit :

Cela veut dire comme les baux font généralement 3 ans, que c'est le bail en cours plus un renouvellement pour le congé pour vente.
pour reprise. C'est minimum 2 ans ou la date de fin de bail

Au réveil c'est plus clair :lol:

efyliae

unknown_person a écrit :

Le 2e paragraphe concerne le congé pour vente, le 3e congé pour reprise.

Message cité 1 fois

M_D_C

Etre aimé par des cons

C'est ça.
Ça porte à confusion si on lit d'un œil.

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RIP YOKO

unknown_person

efyliae a écrit :

Le 2e paragraphe concerne le congé pour vente, le 3e congé pour reprise.

:jap: je n'ai pas fait cette distinction

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efyliae

Moi non plus hier je ne l'avais pas vue [:tristou:1]

guezpard

tracteur à pédales

Vous m'avez perdu :pt1cable:

J'ai trouvé https://www.adil38.org/ avec qui je prendrai contact une fois tous les détails "sûrs" :jap:

Message édité par guezpard le 22-03-2026 à 11:04:15

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"C'est un asile de fous, pas un asile de cons … Faudrait construire des asiles de cons, mais, vous imaginez un peu la taille des bâtiments !"

efyliae

guezpard a écrit :

Après relecture j'arrive aussi au 12/09/2028 dans le pire des cas [:clooney2]

Garde ça en mémoire

Message cité 1 fois

guezpard

tracteur à pédales

efyliae a écrit :

Garde ça en mémoire

:jap:

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"C'est un asile de fous, pas un asile de cons … Faudrait construire des asiles de cons, mais, vous imaginez un peu la taille des bâtiments !"

Batou

Hello

Actuellement en location, je m'apprête a rendre le bien mi juillet.

La maison est climatisée, mais je n'ai jamais utilisé la climatisation (j'ai installé des ventilateurs au plafond, j'aime pas la clim).

Je crois comprendre qu'un entretien est quand meme obligatoire tous les 2 ans). Vous sauriez me dire de quel type d'entretien il s'agit ? Les 2 devis que j'ai fait, les mecs me saignent (800 balles pour 6 splits).

Je veut juste le truc légal obligatoire

Message cité 1 fois

arthas77

Bonjour
Locataire depuis plus de 10 ans, mon enfant aura bientôt 18 ans, est-il possible de demander un avenant pour mettre son nom sur le bail de location ?
L'idée est d'avoir une preuve de domicile pour lui.

Message cité 1 fois

M_D_C

Etre aimé par des cons

arthas77 a écrit :

Non

Message cité 1 fois

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RIP YOKO

arthas77

M_D_C a écrit :

Non

Mais encore ? Je précise qu'il va encore vivre avec moi.

Message cité 1 fois

M_D_C

Etre aimé par des cons

Batou a écrit :

Hello

Actuellement en location, je m'apprête a rendre le bien mi juillet.

La maison est climatisée, mais je n'ai jamais utilisé la climatisation (j'ai installé des ventilateurs au plafond, j'aime pas la clim).

Je crois comprendre qu'un entretien est quand meme obligatoire tous les 2 ans). Vous sauriez me dire de quel type d'entretien il s'agit ? Les 2 devis que j'ai fait, les mecs me saignent (800 balles pour 6 splits).

Je veut juste le truc légal obligatoire

Citation :

L’entretien d’une climatisation : que dit la loi ?

Selon la réglementation, vous devez confier l’entretien de votre climatiseur à un professionnel si ce dernier est fixe, contient plus de 2 kg de fluide frigorigène ou lorsque sa puissance dépasse 12 kW.

Au cours de son intervention, ce dernier contrôle l’installation :

-Il vérifie la pression du climatiseur et les températures dans le système ;

-Il examine le système de condensation et l’état des connexions électriques ainsi que la batterie ;

-Il nettoie complètement l’installation ;

-Il procède au contrôle de l’étanchéité, c’est-à-dire à la vérification des fuites éventuelles de fluide frigorigène ;

-Il recharge le fluide frigorigène si besoin ;

-Il pulvérise un bactéricide et un fongicide dans vos appareils, afin de prévenir l’apparition de bactéries et moisissures.

À la fin de son passage, le plombier chauffagiste spécialiste de la climatisation vous délivre une attestation de vérification

Légalement, vous devez prévoir une visite de contrôle tous les deux ans. Toutefois, pour vous assurer de la bonne marche de vos appareils, n’hésitez pas à avoir recours aux services d’un professionnel annuellement.

Message édité par M_D_C le 17-07-2026 à 14:14:42

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RIP YOKO

M_D_C

Etre aimé par des cons

arthas77 a écrit :

Mais encore ? Je précise qu'il va encore vivre avec moi.

Tu lui fais une attestation d'hébergement.

Message cité 1 fois

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RIP YOKO

arthas77

M_D_C a écrit :

Tu lui fais une attestation d'hébergement.

C'est une déclaration d'honneur, je veux quelque chose de plus solide.

Message cité 2 fois

M_D_C

Etre aimé par des cons

arthas77 a écrit :

C'est une déclaration d'honneur, je veux quelque chose de plus solide.

Bin il y a pas.

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RIP YOKO

rfl

arthas77 a écrit :

C'est une déclaration d'honneur, je veux quelque chose de plus solide.

Tu le rajoutes sur le contrat d’électricité par exemple.

Message cité 1 fois

meuniere

Ou sur l'assurance habitation. C'est ce que j'avais fait pour un coloc temporaire : ça lui permettait d'avoir un justificatif de domicile et d'être couvert l'assurance RC en même temps.

arthas77

rfl a écrit :

Tu le rajoutes sur le contrat d’électricité par exemple.

Et s'ils demandent le bail de location ?
Oui colocation (qui peut être temporaire) avec clause de solidarité (vu qu'il est insolvable donc je paye 100%)

Message cité 3 fois
Message édité par arthas77 le 17-07-2026 à 14:39:09

meuniere

Mais qui pourrait exiger un bail de location à son nom ? :??: Même pour mon PTZ, j'ai pu fournir un autre papier.
A part la CAF pour les APL, mais ce ne sera pas le cas là.

Edit : mon "coloc" n'a jamais été sur mon bail, je l'ai hébergé plusieurs mois pour le dépanner, c'est tout.

Message édité par meuniere le 17-07-2026 à 14:46:24

arthas77

L'idée est d'avoir une preuve de domicile, qu'il habite bien en France, par exemple.

Message cité 1 fois

efyliae

arthas77 a écrit :

Et s'ils demandent le bail de location ?
Oui colocation (qui peut être temporaire) avec clause de solidarité (vu qu'il est insolvable donc je paye 100%)

C'est qui "ils" ?

rfl

arthas77 a écrit :

Et s'ils demandent le bail de location ?
Oui colocation (qui peut être temporaire) avec clause de solidarité (vu qu'il est insolvable donc je paye 100%)

Personne ne te le demandera. Certains organismes acceptent même juste une facture mobile. Mais avec EDF ou ton FAI par exemple, ça sera bon. A part pour l'allocation logement comme c'est écrit plus haut.

M_D_C

Etre aimé par des cons

arthas77 a écrit :

L'idée est d'avoir une preuve de domicile, qu'il habite bien en France, par exemple.

N'importe quoi. Un bail n'a jamais été une preuve.

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RIP YOKO

M_D_C

Etre aimé par des cons

arthas77 a écrit :

Et s'ils demandent le bail de location ?
Oui colocation (qui peut être temporaire) avec clause de solidarité (vu qu'il est insolvable donc je paye 100%)

Purée ! Certains se font vraiment des nœuds au cerveau pour rien....

ATTESTATION D'HEBERGEMENT.
c'est une preuve même pour la justice.

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RIP YOKO

everfrost

Amused

C'est littéralement un document officiel https://www.service-public.gouv.fr/ [...] ebergement

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Elite Dangerous : CMDR Promizoulin

M_D_C

Etre aimé par des cons

Bin oui.

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RIP YOKO

tarzan proot

:hello:

Je suis dans une situation financière où acheter est plus facile que louer : grosse épargne, petit salaire, pas de garant...

Sauf que je préfère rester mobile à court terme donc si j'achète, ça voudrait dire potentiellement vite revendre ou mettre en loc.

En gros, j'aimerais louer au-delà des 33 %. J'ai proposé de payer 2 ans de loyer d'avance, de verser une caution énorme, mais les proprios ne sont pas intéressés :pt1cable:

Pourtant, c'est possible.

Vous avez déjà réussi ce genre de négo ?

true-wiwi

Pas de meublé dans ton coin ? Les baux sont d'un an seulement.

Message cité 1 fois

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It's a simple mistake to make, to create love and to fall.

tarzan proot

true-wiwi a écrit :

Pas de meublé dans ton coin ? Les baux sont d'un an seulement.

Si :jap:

Mais ça m'intéresse moyennement car à surface égale, les prix sont plus élevés, et j'ai mes meubles

sinclair_wilde

Salut les gens,

Je bataille avec mon agence Foncia depuis un peu plus de trois mois pour avoir une régularisation des charges locatives de l'année 2024 et 2025. Ils se retranchent derrière le fait que le syndic ne leur envoie pas pas les documents. Problème : ils m'ont déjà fait le coup entre 2021 et 2023 et n’en ont rien à cirer. Je m'apprête à leurs envoyer une mise en demeure par LRAR avant d'entamer d'éventuelles démarches avec la CDC...

Vos conseils sont les bienvenus :jap:

Message cité 2 fois

smiley0041

sinclair_wilde a écrit :

Salut les gens,

Je bataille avec mon agence Foncia depuis un peu plus de trois mois pour avoir une régularisation des charges locatives de l'année 2024 et 2025. Ils se retranchent derrière le fait que le syndic ne leur envoie pas pas les documents. Problème : ils m'ont déjà fait le coup entre 2021 et 2023 et n’en ont rien à cirer. Je m'apprête à leurs envoyer une mise en demeure par LRAR avant d'entamer d'éventuelles démarches avec la CDC...

Vos conseils sont les bienvenus :jap:

[:hansaplast]

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Mon feed

M_D_C

Etre aimé par des cons

sinclair_wilde a écrit :

Salut les gens,

Vos conseils sont les bienvenus :jap:

Sans document du syndic ils ne peuvent faire la regul.
Tu te couvres en envoyant une LRAR pour demander la regul. Comme ça le délais des 3 ans tombe.
En parallèle contacte le syndic pour savoir si ils sont vraiment à la bourre pour 2024 ?
2025 c'est presque normal que ça soit pas encore fait.

Message édité par M_D_C le 07-08-2026 à 07:20:36

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RIP YOKO

Natopsi

☄️Just end it already!☄️

Récemment j'ai du recevoir d'un coup trois ans de régul, l'année la plus récente étant 2024. Et le syndic et l'agence c'est même pas Foncia

Message cité 1 fois

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⚡ACH/VDS⚡HFRCoin◈1435mm⚡

Pims_UTT

Génoise confiture et chocolat

Natopsi a écrit :

Récemment j'ai du recevoir d'un coup trois ans de régul, l'année la plus récente étant 2024. Et le syndic et l'agence c'est même pas Foncia

Ça m'est arrivé il y a longtemps: "alors en fait on vous doit 1200€, alors ce mois-ci on vous prélèvera pas et le mois prochain ça sera un demi-loyer"
J'avais bien aimé

Edit: ca me fait penser que ma dernière régularisation de charges date de 2022 ou 2023, je vais peut-être m'en occuper [:transparency]

Message édité par Pims_UTT le 07-08-2026 à 21:40:31

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