[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

Kalymereau

This is not a method

Reprise du message précédent :

Parinou a écrit :

Confiance en?
J'habite à 200m, si l'appart' est reloué sans que l'agence me le dise, je le saurais... et ça fera très mal pour eux.

En fait je me demandais, si l'appart reste vide, si tu es encore considéré comme l'occupant officiel (vis-à-vis d'un tiers). Mais peut-être que le fait d'avoir signé l'EDL et rendu les clés suffit à ce qu'on considère que tu n'as plus rien à voir avec cet appartement.

Message cité 1 fois

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rm -rf internet/

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ezzz

Parinou a écrit :

Ah, intéressant. :love:

Pas d'affolement, la seule clause suspensive ça a bien l'air d'être la relocation. [:cerveau totoz]

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Parinou

Lyonnais de Paris

Kalymereau a écrit :

Non, justement je ne suis plus occupant, même si je paie encore le loyer.
J'ai résilié EDF et mon assurance habitation. Ma question: les charges sont elles à payer? Sachant que je n'utiliserais plus l'ascenseur, plus de poubelles, etc...

Message cité 1 fois

ezzz

Parinou a écrit :

Bah oui quand même, si tu paies le loyer tu paies aussi les charges
Parce que c'est comme pour le loyer : tu paies parce que tu es considéré comme occupant jusqu'à la fin du préavis. Après que tu sois en vacances ou que tu aies rendu les clefs, la loi ne fait apparemment pas de distinction...

Message cité 1 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Kalymereau

This is not a method

ezzz a écrit :

Après que tu sois en vacances ou que tu aies rendu les clefs, la loi ne fait apparemment pas de distinction...

Si tu es en vacances tu es occupant habituel de l'appart donc responsable en cas de pépin, dégât des eaux par exemple (auquel cas c'est l'assurance habitation de l'occupant qui va prendre en charge). Donc c'est pas pareil.

Message cité 2 fois

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rm -rf internet/

Parinou

Lyonnais de Paris

Oui, car là, je ne suis plus occupant. Si dégats des eaux, par exemple, c'est pour la pomme de la proprio.
D'ailleurs, c'est aussi une raison pour faire l'état des lieux rapidement...

Message édité par Parinou le 21-09-2009 à 17:27:10

ezzz

Kalymereau a écrit :

Ok, au temps pour moi. Je dis rien plus, comme ça je raconterai moins de conneries

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yo_play

Kalymereau a écrit :

Si tu es en vacances tu es occupant habituel de l'appart donc responsable en cas de pépin, dégât des eaux par exemple (auquel cas c'est l'assurance habitation de l'occupant qui va prendre en charge). Donc c'est pas pareil.

Sauf si les dégâts dépassent une certaine somme, auquel cas ça passe sur l'assurance du proprio.

Mais sinon, tout à fait. Par contre, pour ton cas personnel, si jamais il devait y avoir ce problème, tu fais une photocopie de ton état des lieux de sortie, avec la date et la signature, fais bien gaffe à ce que tout soit bon, et hop, ça doit rouler impecc pour se dédouaner.

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

ericle25

effectivement si les dégats dépasse une certaines somme c'est pour l'assurance du proprio!!

Message cité 2 fois

Arrgghh

Je cherche un T3 sur Issy les Moulineaux maintenant qu'on a péniblement atteint 3x le loyer en salaire (Couple en CDI +1 garant ou locapass ou pass grl). J'appelle une agence (ou plutôt un administrateur de biens) pour un appart pile poil dans mes prix : Ah non monsieur c'est 4x le loyer en salaire net ou alors un garant avec 6x le loyer en salaire.

Alors j'aimerais bien savoir vers qui m'orienter ? Les proprios en direct ? Les agences immos locales ? Les vendeurs de liste ? Le bouche à oreille ?

Message cité 2 fois
Message édité par Arrgghh le 21-09-2009 à 19:13:08

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yo_play

Arrgghh a écrit :

Fais tout ça.
Multiplie les pistes, et qu'une personne te réponde qu'il "exige" 6 fois le loyer n'implique pas qu'ils sont tous comme ça.

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Kyrieleve

Féministe

Arrgghh a écrit :

Tu peux peut être tenter de poser toi-même une annonce sur Pap ?

Message cité 1 fois

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Pussy that walk !

Arrgghh

Kyrieleve a écrit :

Tu peux peut être tenter de poser toi-même une annonce sur Pap ?

Ben je me demande si en étant aussi ciblé (Issy les MX), ça peut marcher [:transparency]

yo_play

Euh, oui ? Comment qu'est-ce ?

http://www.ffsa.fr/webffsa/portail [...] irisquerc3

Citation :

Pour faciliter le règlement des dégâts des eaux, les assureurs ont mis au point un constat amiable et des conventions (Cidre et Cide Cop) afin, notamment, d'écourter les délais d’indemnisation.

Dans le cadre de la convention Cidre, l’assureur du lésé prend en charge le sinistre. Cette convention est, par ailleurs, fondée sur l’abandon de tout recours contre le responsable dans la limite du plafond d’application (1 600 euros).

La convention Cide Cop permet de désigner l’assureur qui prendra en charge le sinistre survenu en copropriété selon la nature des biens endommagés lorsque les dommages dépassent 1 600 euros hors TVA. Elle s’applique dans les immeubles en copropriété, aussi bien pour les occupants que pour les copropriétaires.

Comme toute convention entre assureurs, leurs dispositions ne sont pas opposables aux assurés, qui conservent les droits et garanties relevant de leur contrat.

En gros, tu passes d'une convention à une autre.

En passant, j'ai trouvé ce message contenant plein de liens, ça doit pouvoir être utile.
http://www.universimmo.com/forum/t [...] C_ID=26896

Citation :

Le sujet étant récurrent et entraînant nombreux conflits entre locataires / bailleurs / syndic, voici un résumé de textes, articles et discussions sur la question pouvant apporter un début de réponse aux personnes faisant face à ce genre de tracas ...

tout d'abord, site de la fédération des assurances : http://www.ffsa.fr/webffsa/webffsa.nsf/
http://www.ffsa.fr/webffsa/portail [...] janv08.pdf

Dégat des eaux: conventions: http://www.ffsa.fr/webffsa/webffsa [...] le/M89.pdf
convention cidre: http://www.universimmo.com/lexique [...] ex_Code=44

articles et discussions:
http://www.universimmo.com/actu/un [...] e_Code=258
http://www.universimmo.com/forum/t [...] C_ID=25411
http://www.univerimmo.com/forum/to [...] C_ID=17302
http://universimmo.fr/forum/topic.asp?TOPIC_ID=18498
http://www.universimmo.fr/forum/to [...] C_ID=15400
http://www.universimmo.com/forum/t [...] C_ID=26767

enfin un bouquin à connaitre: http://universimmo.fr/eboutique/un [...] ue_Code=34

N'oubliez pas qu'un dégât des eaux doit être déclaré à l'assurance par le locataire dans les 5 jours !
Ceci n'a pas la prétention de couvrir le sujet pour votre cas précis ni de donner les solutions miracles, mais au moins, vous serez plus armés pour mener vos discussions avec les différents interlocuteurs.

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sadlig

ericle25 a écrit :

effectivement si les dégats dépasse une certaines somme c'est pour l'assurance du proprio!!

C'est des conneries, ce n'est pas une question de montant mais d'origine des dégats

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

yo_play

sadlig a écrit :

C'est des conneries, ce n'est pas une question de montant mais d'origine des dégats

Si, y'a bien une question de montant. [:moule_bite]

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ezzz

Ouais mais c'est la convention Cerise

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

sadlig

A ma connaissance le montant joue pour faire jouer la convention cidre mais hormis cela c'est l'assurance du responsable, qui n'est donc pas forcément le propriétaire, qui assume.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

yo_play

Ben, j'ose espérer qu'il n'y a ici pas de gland capable d'inonder l'immeuble par ses propres facultés. [:mlc] [:ocube]

Message cité 1 fois

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Everything burns. | Where life had no value, death, sometimes, had its price.

pierre20

yo_play a écrit :

Ben, j'ose espérer qu'il n'y a ici pas de gland capable d'inonder l'immeuble par ses propres facultés. [:mlc] [:ocube]

une tres grosse fuite sur une canalisation durant une absence, et c'est un appart ravagé plus celui du dessous

Message cité 1 fois

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Feedback l'ascenseur social

yo_play

pierre20 a écrit :

une tres grosse fuite sur une canalisation durant une absence, et c'est un appart ravagé plus celui du dessous

Oui non mais, je voulais dire, je pense que tout le monde fait attention à ses joints, etc. En location, c'est pour toi, du coup, tu y fais gaffe.
Après, un truc que tu ne peux pas maitriser, une canalisation qui saute, c'est pas de ta faute, et ta responsabilité n'est pas engagée, tu n'as pas à entretenir ça, et ça peut péter dans un mur...

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sylvainleleu

Parinou a écrit :

Citation :

Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.Faudrait penser à vérifier le super lien (rapport entre le bailleur et le locataire) dans le premier post, qui contient presque toutes les infos. Je savais tout ca, mais je me disais qu'il pouvait avoir le cas particulier où le locataire n'occupe plus et n'a plus les clés de l'appartement. Donc plus de paiement d'EDF, plus d'assurance habitation jusqu'à la fin du préavis... et donc peut etre plus de charges locatives?

Parinou a écrit :

Ah, intéressant. :love:

Plus d'assurance habitation c'est une vraie connerie !!!
Le fait que tu aies rendu les clés ne change rien au fait que tu est toujours titulaire du bail.
S'il y a un incendie/inondation dans ton appart tu es légalement responsable.

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Kalymereau

This is not a method

sylvainleleu a écrit :

ben c'était l'objet de mes remarques justement. Mais est-ce qu'on ne peut pas considérer que remise des clés +EDL ça équivaut à terminer le bail ? Auquel cas l'appartement est réputé vide, c'est le propriétaire qui en est responsable.

Message cité 1 fois

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rm -rf internet/

Handsome devil

Kalymereau a écrit :

ben c'était l'objet de mes remarques justement. Mais est-ce qu'on ne peut pas considérer que remise des clés +EDL ça équivaut à terminer le bail ?

Non, comme cela a été dit le bail court jusqu'à la fin du préavis sauf si le logement est reloué avant.

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Zvarri !

Parinou

Lyonnais de Paris

Le bail OK, mais je ne suis plus occupant du logement (n'ayant plus les clés): l'agence hier m'a confirmé que je pouvais bien résilié l'assurance habitation, n'étant plus occupant.

Message cité 1 fois

Handsome devil

Parinou a écrit :

Le bail OK, mais je ne suis plus occupant du logement (n'ayant plus les clés): l'agence hier m'a confirmé que je pouvais bien résilié l'assurance habitation, n'étant plus occupant.

M'est avis qu'ils font une connerie, tu devrais leur demander de confirmer ça par écrit au cas où.

Message cité 1 fois

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Zvarri !

sylvainleleu

Handsome devil a écrit :

M'est avis qu'ils font une connerie, tu devrais leur demander de confirmer ça par écrit au cas où.

Que tu occupes ou non le logement ne change rien au fait que tu es titulaire du bail.
Tu résilies ton assurance habitation pendant les vacances ?

Message cité 1 fois
Message édité par sylvainleleu le 22-09-2009 à 13:11:46

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Parinou

Lyonnais de Paris

sylvainleleu a écrit :

+1

Que tu occupes ou non le logement ne change rien au fait que tu es titulaire du bail.
Tu résilies ton assurance habitation pendant les vacances ?

Tu ne vois pas de différences entre des vacances, et ne plus avoir de moyens d'aller dans l'appartement? :??:
De toute façon, l'assurance est effective encore 1 mois après la résiliation.

thermocline

Geek intelligent

Ce n'est pas parce qu'on continue a payer un loyer que l'on continue a etre locataire d'un bail. En fait on paye une indemnite au bailleur.

L'etat des lieux est fait, les clefs sont rendus. On ne peut plus etre responsable d'un bien dont on a plus ni la jouissance, ni meme les moyens d'y acceder.

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Les bureaucrates: "S'ils tombaient d'un immeuble, il leur faudrait une semaine pour s'ecraser." "All I ever wanted All I ever needed Is here in my arms Words are very unnecessary They can only do harm Enjoy the silence"

yanis12

200 euros d'eau à payer au moment de ma sortie de l'appartement, sachant que le dernier relevé date de mi 2008 ça vous paraît beaucoup ? (studio 1 personne)

Parinou

Lyonnais de Paris

Pas tant que ca...

Par contre, moi j'ai l'appart depuis mai 2007, et j'ai eu aucune facture d'eau... je pense donc que c'est compris dans les charges et que j'en paierais jamais, c'est ca? :ange:

Message cité 2 fois

yanis12

Parinou a écrit :

Pas tant que ca...

Par contre, moi j'ai l'appart depuis mai 2007, et j'ai eu aucune facture d'eau... je pense donc que c'est compris dans les charges et que j'en paierais jamais, c'est ca? :ange:

je rebondis sur ta réponse

est-ce normal que l'eau soit facturée en dehors des charges ?

Je payais environ 40 euros de charge pour 500 euros de loyer, comment se fait-il que l'eau n'est pas comprise ? les bailleurs ont le choix de la comptabiliser indépendamment ?

kadreg

profil: Utilisateur

Parinou a écrit :

Par contre, moi j'ai l'appart depuis mai 2007, et j'ai eu aucune facture d'eau... je pense donc que c'est compris dans les charges et que j'en paierais jamais, c'est ca? :ange:

houla, une fois dans la copro, on a eut quelqeus différents sur deux budget de suite pour l'appurement, j'ai 3 ans de facture d'eau qui sont arrivés d'un seul coup (avec les appurements de charge )

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

e_esprit

Ptite question : les impots locaux c'est simplement en fonction de la surface ou aussi du nombre de pièces ?
:jap:

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

kadreg

profil: Utilisateur

en fonction de la valeur locative brute estimé au temps des romains [:aloyd]

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

e_esprit

Ah oui, en effet
http://www.linternaute.com/argent/ [...] tion.shtml

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Handsome devil

e_esprit a écrit :

Ptite question : les impots locaux c'est simplement en fonction de la surface ou aussi du nombre de pièces ?
:jap:

En fonction aussi du taux appliqué par la ville et le département. En gros : tu as les moyens d'habiter à Neuilly, tu paies pas grand chose. Et si tu creches dans une région sinistrée, tu raques.

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Zvarri !

e_esprit

J'habite ni l'un ni l'autre [:prodigy]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

ezzz

Montigny le Bretonneux \o/
L'appart a l'air sympa mais l'extérieur je connais bien et je trouve que c'est particulièrement moche
Est-ce que t'es bien sur de vouloir rester à cet endroit les 15 prochaines années ?

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

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