Reprise du message précédent :
Voila, tant que tu trouves pas un terrain d'entente avec ton agence, c'est 3 mois et rien d'autre.

j'ai quand même appelé après avoir trouvé le nouvel appart, et ça se présente pas trop mal :

1. selon l'agence : ils trouveront rapidement et facilement un nouveau locataire (porte de Paris, pas trop cher, et quartier en pleine évolution)

2. selon moi : la poprio va d'abord vouloir faire refaire l'appart à neuf pour le relouer plus cher (ce qu'elle a fait de l'appart du dessous, strictement similaire)

donc dans tous les cas ça devrait pas être trop dur à négocier.

Pour te couvrir tu devrais quand même vite faire débuter le préavis. On n'est jamais trop prudent. Les agences qui changent d'avis parce que ça les arrange, c'est pas non plus une nouveauté

c'est fait

Bonsoir, j'aurai une petite qalc à poser
Locataire, il y a l'arrêt automatique de la chasse d'eau des WC qui ne fonctionne plus, en attendant de la changer, je fermais le robinet manuellement à côté. Seulement voilà, cette saleté ne coupe plus totalement l'eau  
Bon, ça ne fuit pas, c'est déjà ça, cependant, pour éviter que l'eau ne coule en permanence, je suis obligé... de couper l'eau de tout le logement, ce qui n'est pas forcément très pratique
Je me demandais donc si c'est à moi locataire de payer la réparation, ou si c'est au proprio C'est pas que ça me gênerait de payer, mais bon, si c'est pas à moi de le faire, c'est pas à moi  
 
Enfin, plus anecdotique, il y a la led d'activité d'une des plaques électriques de cuisson qui ne s'allume plus : pas de problème pour la plaque elle-même, cela chauffe toujours bien, c'est uniquement la led. Dans ce cas là, y-a-t-il quelque chose à faire?  
 
Je suis tout ouïe à tout renseignement  
 
   

la chasse d'eau et robinet c'est pour ta pomme , pareil pour la plaque c'est de l'entretien courant

précision réglementaire : http://www.anil.org/fr/profil/vous [...] index.html

 
Bah achète ton autre truc pour faire du locatif et dis que tu vis dedans  

ok merçi des renseignements  

 
Mouais, encore que c'est pas forcément facile à cerner, la limite entre "entretien-réparation" et "changement".
Pour réparer une chasse d'eau par exemple, je me poserais la question; si tu fais venir un plombier, ça peut te coûter le prix d'un mécanisme neuf.  
Pour les plaques idem, c'est une question de sécu, si tu fais venir un électricien ça peut te coûter le prix d'un nouveau jeu de plaques pour une pauvre soudure.    
 
 
Pas évident tout ça.    
Bon, je me place dans le cas d'un locataire qui aurait deux pieds gauches à la place de ses mains.    

ça coûte cher un système de chasse d'eau ? C'est dur à changer soi-même quand on y connait rien ?

Plop, question au niveau de la régulation des charges :

J'ai filé 50 euros par mois à mon proprio.
Y'a pas d'ascenseur, j'étais au RDC, un studio de 24m².

Il part dans l'idée de ne pas faire de régulation et de m'ajouter 60 euros par ans (il compte 3 ans alors que 2 ans et demi, mais il doit recalculer ça) pour les poubelles.

Je me fais entuber, je le sens.
Mais je voudrais savoir exactement comment ça doit se passer, et si quelqu'un pourrait me faire un calcul à peu près pour savoir combien d'écart entre ce qu'il m'annonce et le réel.

²²²

Il doit te présenter les factures/calculs etc... tous les ans. Il me semble, du moins ma proprio le fait, et l'année dernière elle a même baissé les charges.
(mais bon, c'est une "bonne" proprio).
S'il ne veut pas te les présenter, je ne sais pas si tu as le droit de refuser l'augmentation. Mais je ne suis pas qualifié pour te répondre avec plus de précision;

Sinon, je cherche à changer d'appart et donc je prospecte. Et comme Yo-play je me pose certaines questions sur les charges (qui sont souvent une entube pour le locataire).

Je visite donc des apparts et je voulais savoir si j'ai le droit de demander le bilan énergétique du logement (dès fois je le vois affiché sur seloger) ça me permettrait de savoir combien il me couterait en chauffage (en gros).

Également je voulais savoir si j'ai le droit justement de demander les justificatifs du montant des provisions sur charges.?
Elle sont des fois minimisée pour faire un loyer moins cher, et hop, après 1 an, on se prend 50€/mois d'augmentation car elles ont été "malheureusement" sous-évaluée.
Ca m'est arrivé dans un autre appart et ça fait pas plaisir quand on sait pertinemment que c'était fait exprès.

j'ai le droit?

 
pas cher, hyper simple...

Humm je pense que c'est pas toujours vrai... car faut pas oublier qu'avec un changement de locataire, l'agence à une grosse rentrée d'argent (honoraires, correspondant à 2 mois de loyer).
 
Pour l'exemple, j'ai envoyé mon préavis le 2/09, signifiant que l'appartement serait dispo au 21/09, et donc que je les remerciais de trouver un nouveau locataire aussi rapidement que possible. Le 5/09, je laissais mes clés à l'agence pour les visites. Le 10/09, l'agence m'appelait pour me dire que l'appartement était reloué au 22/09.

Le bilan énergétique, il est à fournir quand tu signes. Avant, je suis pas sûr qu'ils puissent.
Et pour les charges, je pense pas que tu puisses demander à voir des factures à l'avance. Mais vu que tu dois avoir le détail ensuite.
Maintenant, ma question, c'est quel détail, qu'est-ce que j'oublie dans les charges, etc.

J'imagine que tes provisions sur l'an passée sont un peu en dessous du montant réel et que donc il veut pas s'emmerder pour gratter 50€ et te fait une fleur en tant que locataire sympa. La contrepartie c'est qu'il réajuste le montant des provisions pour mieux coller au montant réel l'an prochain.
Si tu suspectes un truc de louche, tu demandes le total des charges réelles et tu règles le delta. Ca sera carré mais tu ne seras pas forcément gagnant. A toi de voir

Je viens de rendre les clés.
Franchement, je suis pas sûr que j'en avais pour 50€ par mois de charges réelles (eau/personne qui sort les poubelles/personne qui lave les parties communes/quoi d'autre ?).
Surtout, pour moi, les poubelles, c'est compris dedans. Mais je me trompe peut-être.  
Là, il me rajoute 150€ (prélevés sur la caution qu'il doit me rendre), quoi.

ha ok j'avais rien compris
A moins d'avoir une idée précise par rapport aux années précédentes, tu remets tout à plat. Tu lui demandes des justificatifs de tout ce qu'il veut te prélever. Parce que bon 150€ juste sur sa parole, faut pas déconner non plus, hein...

 
Le règle est claire : il n'a pas le droit d'augmenter la provision pour charges s'il ne fait pas de régularisation, justifiées par les factures.
Pour le montant des charges, c'est environ 2€ par m² donc ta provision ne doit pas être trop mal, mais je pense que ce sera moins pour toi vu qu'il qu'il n'y a pas d'ascenceur.

Ok.
Bon, il a été super cool avec moi, mais je vais pas lui laisser 200€ en plus, j'ai déjà bien lâché des thunes pour changer d'appart.

Est-ce que les poubelles sont incluses dans les provisions de charges, ou est-ce que c'est à part ?

Tu parles de la taxe d'ordures ménagères ou la sortie des containers ? Pour la sortie oui c'est inclus, sauf évidemment si les locataires le font eux-mêmes ; dans ce cas ça te coute exactement 0€.  

Dans mon cas, je paye la taxe poubelle à part une fois par an.

Ok. C'est bien à part.
Oui, j'ai du mal, aujourd'hui.

Est-ce que je me fais chier à faire une régul complète et précise, ou est-ce que je laisse comme ça ?
Ça ne doit pas varier de beaucoup, du coup ?
Le coup des ~2€/m², c'est ça, ou y'a plus de subtilité ?

Bonjour les gens.
 
Petite question pour rebondir sur la problématique des charges. Je suis en location depuis Juillet 2007. En 2008 il y a eu des problèmes de calculs de charges entre l'agence qui s'occupe de l'immeuble et les differents proprios : du coup retard dans la presentation des charges 2007.
 
Résultat fin Juillet 2009 je reçois de la part des mes proprios les charges 2007 + 2008 à payer. Ils m'ont envoyé tout le détail. Jusque là c'est OK. Le truc c'est que je ne m'y retrouve pas dans le calcul (je paye 65€ par mois de provisions donc j'ai fait le calcul à l'année et je suis positif par rapport aux détails des charges alors qu'ils me demandent de leur payer quelque chose). Cependant il y aurait, dixit le proprio, une taxe des ordures ménagères à payer en sus. Mais je n'ai reçu aucun justificatif de leur part.
 
Je leur ai donc envoyé un recommandé leur disant de me renvoyer ce justificatif ainsi que le détail de leur calcul.
 
Ai-je bien fait ? Y a-t-il une limite pour le paiement des charges ?

Oui.
OSEF.

Ca veut pas dire grand chose comme calcul. Tout dépend des services à payer et du nombre de logements qui se partagent la note ; dans mon cas, 40m² avec 20€ de charges because aucun service, et je ne serais pas surpris qu'ils me rendent des sous à la fin de l'année  

Et il sort d'ou ton chiffre magique?    
 
Entre un appart dans une copro à 2 niveaux sans espace vert ni ascenseur ni eau commune, et un autre dans une tour de 5 étages (ou plus), avec ascenseur, eau chaude+froide+chauffage compris dans les charges, ton chiffre peut passer du simple au triple...  

La taxe d'ordure ménagère est payé par ton proprio en meme temps que son foncier.
Il la refacture à son locataire et pour moi c'est normal.
Il devrais pouvoir te fournir une copie de son avis de Foncier 2007/2008 pour te justifier ca.

 
C'est une moyenne générale. Effectivement chaque immeuble a ses particularités.
 

Savez-vous ce que couvre exactement l'assurance emprunteur de la MGEN en cas d'ITT ou d'invalidité ?
 
Je suis fonctionnaire, ma compagne également, et nous bénéficions tous les 2 d'un maintien de salaire durant 3 ans en cas de maladie longue durée. Ma banque me propose une assurance moins cher (20 euros par mois) que l'assurance MGEN, mais cela ne couvre que le deces et l'invalidité. J'hésite, je me demande si je serai mieux couvert avec l'assurance MGEN, ou si je vais payer pour qqch d'inutile

Oui je m'étais pour la TOEM.

C'est exactement le justificatif que je lui ai demandé dans mon courrier. J'attends donc sa réponse.

Merci pour vos conseils les jeunes .

 
Les poubelles, c'est à part.
 
Ceci dit il doit te présenter les comptes pour le reste quand meme....

La taxe OM peut être comprise dans les acomptes... En fait tout peut être compris tant qu'il régularise à la fin de l'année.

Tu penses que je me fais entuber de combien, sur la régularisation ?

Pour en rajouter une couche sur les Diagnostics de Performance Energétique : c'est très souvent de la blague. Le mien était correct (E si ma mémoire est bonne) et je m'aperçois avec l'arrivée du froid du nombre hallucinant de malfaçons qui causent des courants d'air. Je crois que je ne passerai pas plus d'un hiver là dedans.
 
Putain  

Ah ben pour nous c'est plus simple, on a jamais eu aucun diagnostic  

 
T'as une VMC dans ton appart ?

Personnellement E je ne trouve pas que cela soit correct

Yep.

 
idem
 

 
dans ce cas dit toi que fuite ou pas fuite la vmc fait rentrer de l'air de l'extérieur, alors que ce soit pas les aérations prévues ou les "fuites" dans les huisseries pas exemple, ça ne change pas grand chose