Reprise du message précédent :
Oui c'est ce que je vais finir par faire (bon évidemment pas ce qu'ils me réclament mais juste ce que je dois réellement) mais de toute façon d'après ce que j'ai lu concernant l'insalubrité des logements, une fois que c'est avéré ça suspend le versement des loyers.
https://www.anil.org/parole-expert- [...] on-decent/
 
L'idée était de les faire réagir pour qu'ils se bougent le cul, mais visiblement c'est assez peu efficace.
 
Donc là ça je vais me dépêcher de lancer les démarches pour qu'il se passe un truc avant la fin du mois.

Non. Tu ne seras pas en règle. Tu n'as pas à te faire justice toi même.

+1
 

Attention à ne pas confondre indécence, non respect du RSD et insalubrité.
De mémoire, le seul cas où tu peux consigner le loyer sans passer par un juge, c'est si ton logement est concerné par un arrêté d'insalubrité interdisant d'y habiter.
Pour les cas de "simple" non décence ou infraction au RSD, là il faut avoir l'accord d'un juge.
 
Si ça ne bouge pas, je te conseille de faire appel au SCHS (service communal d'hygiène et snté) de ta commune (ou interco parfois). Ils pourront visiter le logement et, via le pouvoir de police du maire, faire des rapports d'infraction au RSD.
Et/ou contacter l'adil de ton département pour t'aider dans les démarches, par ex. la rédaction de LRAR.

C'est pourtant la procédure de balancer ça à la CDC une fois qu'on t'a invité à le faire  

Là je dirais qu'on est plutôt dans le cas du RSD effectivement, comme ça parle de non salubrité j'ai tiré une conclusion trop rapide
J'ai tenté de contacter l'ADIL par téléphone, grosse erreur visiblement, ça annonce un temps d'attente et puis ça fini par couper...
C'est parti pour une procédure longue et chiante  

"on", à part la cas particulier et rare de l'arrêté préfectoral d'insalubrité avec interdiction d'habiter, c'est le juge.

Plein de gens conseillent un truc illégal, sûrement efficace oui, mais c'est illégal. Si ça doit aller en justice, c'est se tirer une balle dans le pied.

Edit : en plus là tu parles des charges, pas du loyer ? C'est encore différent je pense.

 
Non mais j'allais pas le faire de moi même c'est sûr, je parlais du fait que ça existe tout simplement
 
Oui il y a un cumul de conneries de leur part, j'ai deux problèmes avec eux...

Justement "on" c'est pas n'importe qui et sûrement pas toi.

La demande de contact par écrit sur Se Loger on est d'accord que ça mène nulle part ? Vous appelez direct?

 
Ca dépend d'à quel point le marché de l'immobilier est tendu j'imagine, mais ça fonctionne. Il me semble que j'ai trouvé mon appart via ça sur Paris il y'a 2-3 ans

Bon eh bien il semblerait que ne pas payer le loyer ça fasse avancer les choses bien plus vite que les courriers
Quel triste monde que celui des agences immobilières
J'aimerai ne pas les mettre toutes dans le même sac, mais après une petite dizaine d'expériences, ils ont tous fait preuve de malhonnêteté au moins une fois

C'est des chiens oui je confirme

J'aimerais bien contrebalancer en disant que ça s'est toujours bien passé avec les miennes (il s'agissait d'agence indépendantes et pas de chaines, je ne sais pas si ça change grand chose).  
 
Dernier exemple, j'ai rendu un appartement avec un bout de carrelage cassé dans la salle de bain (dont j'identifie la cause à un carrelage mal posé et pas à mon utilisation ), avec des trous sur les murs rebouchés plus ou moins correctement. L'agence m'a dit qu'ils ont eu des problèmes avec le carrelage dans d'autres apparts donc qu'ils savent (alors que franchement, ils auraient dit que c'était ma faute et qu'il fallait payer, j'aurais été bien démunie ), l'état des lieux de sortie a duré environ 5minutes (je leur avais donné les clés après être partie pour qu'ils puissent faire des visites donc ils avaient déjà eu l'occasion de le voir - "vous avez rendu l'appartement très propre, en bon état", tout conforme à l'EDL d'entrée, zéro discussion).
 
Alors je lis le forum, donc je ne fais jamais confiance à une agence immobilière et je m'attends toujours au pire, mais ils ne sont pas tous comme ça

salut, ma fille étant étudiante à Lyon et au vu de la rareté des biens en location nous avions fini par acheter un studio dans l'ancien avec objectif de le mettre en loc + tard pour faire un complément de revenus à la retraite. Nous voici au moment de la mise en location, notre locataire est entrée dans le studio il y a quelques mois, tout se passe bien mais j'ai quelques questions : il faut impérativement un SIRET pour déclarer les loyers perçus ? comment choisir entre les modes d'imposition ? Existe t-il des simulateurs ? D'autres formalités à prévoir ? Merci  
Ps: ok j'aurai du me renseigner AVANT mais voilà c'est fait, merci de votre compréhension.

En effet, la réponse est vite répondue facile à trouver    
 
https://www.impots.gouv.fr/particul [...] ers-percus
 
Si le logement est loué meublé, c'est pas pareil

Ah oui , il est meublé  

C'est un bail meublé ?  

oui bail meublé

Bonjour le topic, je viens prendre des informations auprès de la communauté

Je suis locataire d'un appartement et le propriétaire souhaite le vendre.

La situation :
     - prise d'effet de mon contrat de bail pour une location non meublée : 12/09/2023
     - durée du contrat : 3 ans
     - email reçu par l'agence indiquant le souhait du propriétaire de vendre l'appartement le 19/03/2026

Une personne de l'agence doit prendre contact avec moi pour venir faire une estimation du bien.

Si je n'achète pas, quelle est la date butoire pour m'obliger à quitter le logement ?
Selon les IA ( ) ça me dit 12/09/2026 ou 12/09/2029, soit après un renouvellement du bail en cours pour 3 ans

Qu'en pensez-vous ?

Tu peux trouver l'info sur le site du gouvernement. De mémoire, tu dois être informé au minimum 6 mois avant la date de renouvellement de ton bail (et je ne sais pas si un mail est suffisant, ça me semble un peu léger pour une telle information).
Mais ton propriétaire peut vendre loué aussi.

J'ai lu les docs officiels mais je ne suis pas sûr de bien interpréter  

Les 6 mois de délai pour me faire partir au 12/09/2026 c'est trop tard, mais du coup est ce que le bail est tacitement reconduit pour 3 ans de plus
Si c'est acheté par quelqu'un d'autre et que je reste dedans jusqu'au 12/09/2029 ça me va aussi

Oui le bail est reparti pour 3 ans.

Ça change beaucoup de choses pour moi, ça coïnciderait à peu près au moment où je pourrais avoir une opportunité pro pour partir loin ailleurs

Il me semble même que si quelqu'un acheté loué, il y a un délai pour donner le préavis/résilier le bail, a vérifier

 
Là, de ce que tu racontes, on ne te propose pas l'appartement à la vente, ce n'est pas un congé pour vente. Ca signifie juste qu'un nouveau propriétaire sera destinataire de tes loyers. Point. Le contrat que tu as précédemment signé reste entier.
 
En cas de rachat le 19/03/2026 (??? c'est passé ) et si le nouveau proprio souhaite résilier pour habiter chez lui, il te devra au minimum deux ans de bail. Ca t'amène au 12/09/2028

Faut 6 mois mais je sais pas si c'est 6 mois avant la fin du bail.  Mon ancienne proprio a fait 6 mois avant la fin du bail directement par huissier, elle m'avait prévenu de visu quelques mois avant (elle a mis son fils dans l'appart que je louais depuis 15 ans)

Edit mais je suis pas spécialiste

Je me suis mal exprimé : l'agence me demande si je suis intéressé par l'achat
Sans prix pour l'instant, ça dépend ça dépasse

C'est pas ce que je comprends ici quand le bail expire dans plus de deux ans : https://www.service-public.gouv.fr/ [...] roits/F929

Il ne pourra donner congé qu'à la fin du bail minimum dans tous les cas.

Edit : ok, en relisant, j'ai capté que je me suis emmêlée dans les dates

Après relecture j'arrive aussi au 12/09/2028 dans le pire des cas  

Si c'est bien du non meublé, j'en comprend que ça va jusqu'à septembre 2031 dans ce cas là, il y a de la marge

Le congé pour vente se fait par LRAR, en aucun cas par mail.
Si on te demande si tu es intéressé, c'est bien que ton propriétaire actuel veut vendre...  
Mais il y a clairement foirage sur la date + la forme d'envoi pour le congé, le bail serait donc reconduit pour 3 ans.

.
bref, encore une agence de compétition !        
 

Non mais les gens vous savez lire ?
Ou il a dit que l'agence lui a donné congé ?
Jamais !
Il a simplement marqué que l'agence lui a dit que son propriétaire voulait vendre et que si il etait intéressé qu'il le dise.
Vous voyez la différence ou il faut que vous demandiez à  chatgpt pour comprendre ?
A moins qu'il se soit mal exprimé et qu'il nous dise pas tout. Moi j'en déduis que l'histoire du congé c'est une extrapolation de sa part.
C'est la spécial locataire ça : " ouinn ! mon propriétaire veut vendre je suis sur qu'il va me mettre dehors"

T'énerve pas, c'est gaspard qui a commencé à parler de date pour partir et on a tous plongé j'en conviens    
L'habitude de voir des agences qui font n'imp  ?  

   je ne suis pas énervé  
Les agences qui font de la gestion maîtrisent la procédure de congé pour vente.
Après certaines, avec la pression des proprios, tentent parfois des trucs pas très catho pour voir si ça passe. Mais c'est pas de l'incompétence, c'est carrément assumé.....
Mais toutes les agences ne font pas ça heureusement.

Bah c'est la base les agences immo sont des fzdp.

Et l'autre base c'est que les locataires sont des mauvais payeurs et des gros sales  

C'est bien de mettre la source de la citation, surtout quand ça contredit ce qui est dit au-dessus  

 
Tant qu'ils filent de la thune ça a l'air acceptable par contre hein

 
Et puis surtout en proportion c'est parfaitement comparable    
C'est tellement de la merde de louer que plus personne ne loue rien d'ailleurs  

Le mail c'est juste pour me prévenir avant la suite des opérations
Devoir partir c'est un ressenti car vu l'appart et la localisation, je vois plus un achat pour y rentrer dedans (le propriétaire actuel, le 1er, c'est probablement de la défiscalisation et il a fini son opération donc il vend )
Je voulais juste savoir quelle était "au pire des cas" la date où je pourrais avoir à partir, sachant que ça pourrait arriver à peu près au même moment de mon fait pour aller bosser loin ailleurs

La discrimination est interdite