Reprise du message précédent :

 
SCI= Société Civile Immobilère
 
Et non je n'ai pas vu ce mec qui possède 160 appart ! Sa retraite est assurée à lui...maintenant j'ai failli acheter sur Paris parce que le rapport locatif sur les petites surfaces est assez intéressant (15%) mais je pense qu'il faut y habiter pour la gestion des prob avec les locataires (même si les biens sont en agence).
...putain, 160 apparts...
(Maintenant les pompiers ont le temps, 24/48 obligent ! Nah, ji jaloux !)

 
Et oui même avec les travaux le placement reste intéressant...entièrement payé en 6 ans.

 
T'es sur que c t 160 ? ca me parait bcp me souvenait pas que c t autant ...

 
Tu viens de me démoraliser sans le savoir  
et de relancer pas mal de mes dilemnes ...  
 
C'est quand même assez interessant de faire une SCI surtout si on connait des gens qui taffent dans le batiment genre electriciens, plombier etc etc qui vont pas vous faire des devis enormes pour rien...  
 
ma curiosité me pousse à demander comment tu en es arrivé là mais la curiosité cai mal

 
oui moi aussi ça me parait bcp...parce qu'il faut quand même les acheter (et donc avoir les fonds) ou les financer et là les banques regardent tes déclarations d'impôts pour connaitre le montant empruntable...

le reportage disait "des centaines" par contre lorsque le reportage a été rediffusé, l'animateur a précisé que suite à la diffusion de ce reportage, notre valeureux et encore jeune pompier à la retraite venait d'être contacté par le fisc    

le contraire aurait été etonnant

je viens de trouver quelques infos sur un vieux topic (merci google: http://www.google.fr/search?q=cach [...] &ie=UTF-8)
 
apparemment il a 19 immeubles locatifs à Paris

 
Quels dilemnes ?
 
Maintenant, je vais quand même répondre à tes questions:
Comme je l'ai dit je gagne correctement ma vie (assez pour ne pas avoir à regarder mes factures et autres) donc les banques me pretent facilement et avec les taux actuels faut pas se priver !
De plus, j'ai eu la chance d'habiter dans l'appart en location d'une famille de maçons avec qui j'ai sympathisé et avec qui je vais affaire maintenant; j'achète seul ou avec eux et on (enfin surtout eux !!) retape. C'est bcp moins cher que d'avoir affaire à des entreprises du batiment !

et en cas de krach de l'immobilier t'as les moyens de te retourner ?

 
Quel crack ? au prix d'achat de mes biens, même si il y a un crack, je ne perdrais pas bcp puisque ce que j'achète est sous-côté !
De plus, le placement est à crédit et auto-financé...ça ne ma coute rien !

 
mes dilemnes :
acheter ou ne pas acheter ?...
neuf ou vieux facile a retaper (pas de ruines non plus) ?...
 
à la base c t acheter pour louer derrière mais bon je suis jeune j'ai pas des salaires enormes (mais je dépense rien donc c l'avantage), et j'ai pas de relations avec des "ouvriers" directement ...
 
 
sinon j'avais vu juste pas mal de personnes qui achetent des biens un peu ancien pour en faire des locations ont souvent des "amis" ou des relations avec des personnes qui peuvent renover les appart'

c'est fou ca ! ca a l'air tellement facile il y a bien un risque ? et fiscalement ca te coute combien tout ca ? tu payes l'isf ? ou la sci (je n'y connais rien) te permet de minimiser tout ca (en te reversant un salaire ?) ?

Mr Grimm fait comme ca; il fait tellement de travaus dans ces 160 apparts qu'il a des prix défiant toute concurrence. Comme d'habitude, plus il y a de volume, plus c'est facile. Plus tu es riche, plus tu t'en mets les fouilles

 
Bon bah j'ai plus qu'à me caser avec un portuguais moi ca doit etre une solution pour avoir des bons prix (ceci n'est pas une remarque denigrante ou autre )

 
Il est indispensable de s'avoir bricoler (ce qui n'est pas mon cas) ou de connaitre qqu'un qui bricole (et ça se trouve tjs !).
 
Maintenant il faut mieux investir dans les petites surfaces (meilleure rentabilité, plus la surface augmente plus la rentabilité baisse) mais le pb c'est le turn over (et oui, qui dit studio dit bien svt étudiant donc...) ou dans les immeubles de rapport (plus chers !).

 
Je sais bricoler un minimum je ne suis pas empotée mais je n'ai pas le temps pour ça ... j'ai deja reussi a caser des heures de sommeil dans mon emploi du temps c pas mal  
 
sinon toi si tu avais le choix (en achat) entre un studio un peu cher et un F3 par exemple tu prendrais le studio ?

 
Non ça n'est pas une solution miracle et ça n'a rien de facile, tu peux acheter une m***e et ne pas la louer ou te retrouver avec des travaux imprévus qui vont alourdir tes investissements, un locataire qui t'embete (d'ou l'intérêt de laisser ton bien en gérance), etc...
Maintenant tes revenus fonciers sont imposés, après un abattement forfaitaire de 14%, au titre de l'IR...pour ma part je fais des investissement Besson et en loi Paul (Girardin maintenant) pour contrebalancer le tout...et je ne paie plus d'impots ou presque plus !

 
Il faut calculer le rapport des 2 appart...et garder à l'esprit que dans un studio il ya un turn over important que tu n'auras pas dans un F3...mais tout est dans le rapport locatif...
 
Les bureaux c'est pas mal non plus, tu peux faire payer la taxe foncière au locataire et les rapports sont intéressants, d'autant plus que la bulle spéculative qui existe actuellement sur le marché immo est bcp moins présente sur le marché de l'immo de bureau.

 
Le problème c'est que le coin ou je suis et qui m'interesse c'est que c'est très étudiant donc c'est un avantage et en meme temps un inconvénient car il y a peu de petites surfaces et les prix sont assez elevé pour du hors paris .... l'autre jour F2 55m² à 1.2M de francs (enfin bon ils sont ps tous comme ca non plus)  
disons que la différence de prix entre un studio et un F3 n'est pas toujours enorme donc je me pose des questions ... trop de questions ...
 
A la base je voulais acheter un "truc" dans unpremier temps pour le louer mais eventuellement le récuperer au bout d'un moment hors les studios c'est pas ce que je prefere (la maison parentale est tellement agreable) ...
 
Y a encore pas mal de trucs qui m'echappent sur les lois besson and co dont tu parles ... mais bon finalement j'apprend des choses par ce topic

 
Le but de la loi Besson est de créer un déficit foncier imputable de ton revenu imposable (en gros c'est pour payer moins d'impots)
Le loi Paul investit dans les DOM TOM et te permet de défiscaliser un max mais elle est réservée aux gens qui sont imposé fortement (ce qui est mon cas   ).
L'investissement en locatif direct n'a rien a voir.

Je dois partir travailler maintenant, je reviens ce midi et je serais sur le forum cet après midi...n'hésites pas si tu as des questions !
 
A tout à l'heure.

 
j'aime bien quand j'apprend des choses

 
A la rigueur ca t'embete si je te pose des questions en MP ?  

 
Demande ici (sauf des trucs PV), paske ca m'interesse aussi, et je pense pas être le seul.
Des astuces comme ca, c utile pour tt le monde!
Merci Nelly93  

 
Disons que c'est plus pour avoir des avis plus concret de sa part que je m'adresserais à lui en MP ... pour le reste ca resterait public
 
 
edit : je suis pas sure d'etre très clair là

 
Coucou me revoilou,
Pas de pb pour les questions, en MP ou pas !

 
Pas de pb, je contribuerais à ton "apprentissage" dans la limite de mes maigres connaissances en gestion de patrimoine !

Moi je suis en BTS professions immobilières, et je taffe chez un administrateur de biens, donc l'immobiliaÿ, ça me connaÿ
L'immobilier vous dégoute, faites en.  
 
On gère des SCPI (ne pas confondre avec SCI), vous connaissez? qu'est ce que vous ne pensez? investiriez vous dans une SCPI?

 
Tiens je savais ps qu'il y avait un BTS pour ça
C'est pour deboucher dans quel type de metier (a part bosser dans une agence immobilière ?) ? et y a quoi comme type de cours spécifique à ce secteur ?

 
Ben les droits principaux domaines sont:  
-La gestion locative.
-La gestion de copropriétés.
-La négociation.
 
il y a bcp de droit et de technique du bâtiment...

ca y est, j'ai franchi le pas, je passe d'un 2 pièces de 49 m² à Vincennes (645 ? /mois) à un 3 pièces de 62 m² à Montreuil dont nous devenons propriétaire (200 k?, avec les taux actuels, ca nous revient à moins de 1100 ? /mois).
Après deux ans de recherches, on a trouvé notre mouton à 5 pattes, ouf

 
SCPI: Faible rendement (comparé à ce que peut donner du locatif direct), imposé...
 
Ce sont des société d'investissements collectifs dans l'immo.
 
Voilà pour ce que j'en sais, parles m'en un peu plus !

 
Je vois que tu t'y connais ! oui le rendement est de 8 à 12%, mais tu retrouves tes billes à la fin.

 
8-12%, t'es sur ?
 
Les bonnes SCPI sont aux alentours de 7%, non ??
La Cofrag propose actuellement le PF Opportunité qui fait du 7%.

 
Interessant
 
décidemmentje me coucherais moins bete ce soir

 
lol

 
T'as raison, me suis trompée.
 
http://www.mieuxvivre.fr/immobilier/69/main3.htm

 
Ah oui je me disais aussi !!
 
Moi je ne trouve pas ça très intéressant, maintenant, c'est comme faire de l'immo locatif sans en avoir les inconvénients...