Reprise du message précédent :

 
C'est déjà arrivé.    
 

 
Des vendeurs refuseraient de vendre avec un rabais de 1000 € ? T'es sûr ?
 

 
Oui mais ce n'est pas pour autant que cela rapportera de l'argent. Ce qui n'est pas gênant vu que ce n'est pas le but

 
C'est parce que les japonais ont saboté le nouveau paradigme, ça n'arrivera jamais chez nous

 
Si je le dis, c'est que j'en ai rencontré plus d'un.....
ça fait 5 mois que je cherche à acheter un appart.
 
Après je ne sais pas si toutes ses hypothèses/statistiques s'appliquent à tous les types de logements, en fonction de leur âge, emplacements....

 
Et que va-t-il se passer ? Scénario ultra-simpliste:
 
- Date T : vendeur ferme, je ne baisserai pas.
- Date T + 1 : acheteur se dit que ça baissera vu le marché, il va attendre
- Date T + 2 : vendeur n'a pas vendu, il baisse => il vend. Il baisse pas, retour en date T.
 
Et ça va baisser comme dans les années 90 : par palliers. Les gens attendront à chaque fois, car psychologiquement, il y a un cap à franchir. C'est idiot mais comme bien souvent dans ces situations, les acheteurs/vendeurs se basent sur un comportement grégaire ("je ne baisserai pas car j'ai déjà baissé", "je ne veux pas perdre d'argent sur mon bien", etc ...).
 
 
Et pour te dire si ça baissera de 50% ou non, personne ne peut prédire le marché, ni à la hausse, ni à la baisse. Mais statistiquement, quand il atteint des niveaux hauts, il y a plus de chances qu'il baisse (cependant, rien ne dit quand ça baissera). Mais après tout, qui pouvait prédire que la bourse allait autant chuter. Et qui pouvait prédire que ça reprendrait aussi rapidement ?
 
Bref, gagner de l'argent, c'est parfois juste être patient et comme dirait Warren Buffet (qui a acheté sa barraque aux US dans les 30 000$ et qui vit encore dedans) : "Be brave when others are afraid and afraid when others are brave".

<HS>
 
Juste pour montrer que la crise que l'on subit n'est pas finie et que la baisse va continuer, voici un graphique très amusant qui montre les ventes de véhicules légers aux US (en gros, les voitures qu'ont acheté les Yankees) et illustre l'impact du plan de relance du secteur automobile :  
 
http://research.stlouisfed.org/fred2/graph/?s[1][id]=ALTSALES
 
On voit la puissance du plan de relance du secteur automobile. Ca a duré deux mois. Puis, tout est revenu comme avant.
 
Bref, la conjoncture ne va pas changer (contrairement à ce qu'essaye de nous faire croire la bourse ou le gouvernement), et l'immobilier va irrémédiablement chuter. On va peut être avoir des plans de relance divers qui vont retarder l'échéance et augmenter le déficit, mais à moyen terme, le résultat sera le même.
 
Donc, mieux vaut se mettre à l'abri du vent, économiser en lieu sûr et profiter des soldes quand elles arriveront.
 
</HS>

 
Ceci dit personne l'a vu.
 
Ni même toi lors des visites    
 
 
De toute manière c'est du ressort du diagnostiqueur, c'est leur responsabilité justement ("je cetrtifie que dont j'assume si" )

 
 
On ne parle pas de faire de plus value, mais de faire un achat qui revient moins cher (ou de pouvoir acheter mieux).....
 
Les PV c'est virtuel, soit ton truc a monté mais les autres aussi donc t'es pas plus avancé, soit ça a baissé et les autres aussi, mais faut voir le bilan financier désastreux qui aurait pû être évité alors que l'attente aurait permis de faire l'achat dans de meilleures conditions.
 
C'est d'autant plus valable quand on a un apport.....

 
 
De même, un LCD n'est pas un placement financier, c'est pas pour ça qu'on les achète à 10 k€avec le tétélem à 0% sur 12 ans....
 
Chaque chose a un prix et rend une prestation.

 
Mouais et la ca va etre coton de faire reconnaitre mes droits. Rien ne prouve que ca n'a pas été monté après son passage.

Ce serait très bien pour toi : le vendeur n'a absolument pas le droit à ce genre de petit petit montage, aucun travaux ne doit être réalisé. Encore heureux.

 
ah bon ? J'ai jamais lu ce genre de trucs... tu sors ca d'ou ?

 
En démontant le boitier, y'aura de la crasse, des moisissures, de l'usure, prouvant que c'est monté depuis plus de 6 mois.

De mon compromis de vente
"Le vendeur s'interdisant d'ores et déjà d'entreprendre des travaux ou d'effectuer des modifications intérieurs susceptibles de changer l'état actuel des lieux"
 
Mais, sauf erreur, il y a aussi une loi pour ça, même si ce n'était pas notifié expressément dans ton compromis. Certes, sans certitude. (sorry, pas motivé pour chercher là).
 

Et puis bon, rien de bien grave, tu fouts un caisson/boitier étanche autour et basta.

Je le crains aussi oui (sans compter que la procédure sera longue est couteuse... pour des travaux d'un montant surement inférieur à 1500€...)

ouais je crois que c'est ce que je vais faire. Un boitier étanche et c'est marre... je vais pas me lancer dans une procédure qui va durer une plombe et me couter un bras, pour au final avoir ... rien de plus que la mise sous boitier étanche.

   
 
Par contre tu peux écrire une LRAR au diagnostiqueur quand même, ou à l'autorité qui régule ça, faut pas laisser passer sinon ça sera de pire en pire ces professions.
 
Demande à ton notaire aussi, ça coûte rien.

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C'est assez incroyable quand on voit petits-cailloux mais bon...

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Oui il me semble.

oui, il est comme l'ancien, mais compatible avec la nouvelle version de seloger

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Et la deuxième partie de la phrase que tu as omise (volontairement ?) : "susceptible de produire à son détenteur un gain en capital". Ça aussi c'est faux ?

Oui également, car ce serait vrai si c'était l'objectif visé de l'acquisition, ce qui normalement ne devrait pas être le cas.

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140, pour faire plaisir au proprio et ne pas passer pour un extrêmiste
 
Grasse    

 
Payer des loyers c'est dépenser de l'argent également donc cela ne me semble pas choquant d'en dépenser autant en acquérant.

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Tu oublies cependant 2 aspects non négligeables :
- aucune assurance que les prix vont baisser encore 2-3 ans,
- l'impact des taux d'intérêts : s'ils augmentent de 1% d'ici 2-3 ans, même si tu empruntes moins parce que les prix ont baissés, cela te coûtera la même chose en intérêt.

 
Mais dans ce cas, en empruntant, tu est locataire de ton banquier en quelque sorte. Et davantage lié à lui car les conditions de sortie (mutation, séparation, etc ...) sont bien plus lourdes qu'une simple location. Comme le dit doy, il faut faire un comparatif.
 
Et quand à la probabilité d'une baisse, bien heureux celui qui peut prédire que ça baissera. Mais compte tenu du contexte, des prix qui sont incroyablement hauts (qui peut se payer un bien à ce prix ?), tous les indicateurs laissent à penser que ça baissera.
 
Et concernant les taux d'interet, ça commence à devenir pénible, mais comme cela a déjà été dit, des taux, ça se négocie et se renégocie. De plus, si tu n'achètes pas à un instant T et achète à T+1, il faut prendre en compte le capital que tu auras fait fructifier entre temps, et qui te permettra d'emprunter sur une durée moindre.
 
Bref, achetez, mais ne venez pas pleurer si dans quelques années vous devez vendre avec une moins value ...

 
Queue du muscle  

 
Change de disque.  
 
Même si les taux remontent, ils rebaisseront et faudra renégocier.
Puis plus ton apport est important, plus tu te fouts des taux.
 
Et s'ils remontent, ça ne fera qu'accentuer/accélérer la baisse.....

Voilà, pour aller au bout de la logique, ton logement produit un manque à perdre

 
Ne t'inquiète pas il n'y a aucune chance que je vienne pleurer sur ce sujet  

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C'est là où vous ne comprenez pas : dans quasiment tous les cas il restera de la thune. Si tu es même si tu es obligé de vendre, si tant est qu'il y est des situations où l'on soit obligé de vendre, tu récupèreras normalement du cash même si tu vends moins cher que tu as acheté.
Même s'il y a baisse des prix, tu as remboursé une partie de ton emprunt, tu as mis un peu d'apport,.. Le solde de tout cela te laisse un petit peu d'argent.

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Euh, que tu revois ton apport, encore heureux j'ai envie de dire.
 
Pour le reste ça se pose, mais c'est pas avec un crédit de 25 ans et une revente en 3 ans que tu amortis tes frais de notaire.
 
Si en plus pendant ces 3 ans ça baisse, tu peux te retrouver à la rue en ayant encore une dette à la banque. Tu le sais très bien en +