Reprise du message précédent :
merci    
my bad

Bonjour,
Je loue des biens en régime réel en location meublée (LMNP).
J'ai également un bien nu que je loue.  Est ce que je peux le louer en micro foncier?
Merci pour vos avis!

C'est pas le bon topic pour ça

Trop dur de lire le premier post

Les deux posts au-dessus suffisaient  

My bad

 
Le bon topic est ici : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Sinon la réponse est oui.

Hello,
 
J'occupe un logement depuis 2018. Le DPE a expiré en 2019 et n'a pas été refait depuis. J'ai prévenu l'agence en début d'année, mais aucun nouveau DPE n'a été réalisé depuis et j'ai l'impression qu'ils se fichent royalement.
Est-ce une obligation légale de le refaire en cours de bail ? Ai-je un moyen de bloquer l'augmentation des loyers si le DPE est expiré et non renouvelé ? Il était classé E.

Oui tu peux demander au moment de la reconduction du bail

J'ai tenté et l'agence m'a répondu que c'est le DPE à l'entrée qui compte. J'ai certainement vérifié que c'était vrai et lâché l'affaire

Après, un logement classé E peut potentiellement être classé F avec le nouveau DPE (peu de chance que ça arrive... mais dans le doute ? )

Tu as le droit de dire que tu ne sais pas et t'arrêter là    
 
 

 
https://www.ecologie.gouv.fr/politi [...] %20valide.

T'as le droit d'être sympa aussi mais dans la vie on n'a pas toujours ce qu'on veut.

Ne vous engueulez pas, vous avez tous les deux un peu raison.  
 

 
En l'occurence, j'ai signalé à l'agence Foncia que le DPE était expiré, mais la prochaine tacite reconduction aura lieu en mars 2027 (bail de 3 ans)... Le problème est que le loyer est augmenté alors que le respect du critère de décence n'est plus justifié. C'est là où la législation n'est pas très claire car l'augmentation de loyer serait gelée avec un logement en F ou G, mais rien ne dit que le nouveau DPE ne classerait pas le logement en F ou pire.  
 
 

Non mais je racontais juste une anecdote qui a deux ans en plus, ça a pu changer depuis et a aucun moment je pense que les gens ici ne prennent sérieusement comme source "mon" agence immobilière  

19H nation    

Non non il n'y a que moi qui ait raison

Il paie encore une pension alimentaire à 80 ans ?
Quelle santé !  

Bonjour,
Je suis locataire d'une maison où il y a un puits et une pompe donc. La pompe tombe en panne. L'agence me dit que c'est un équipement de confort et donc qu'ils n'ont rien à faire, c'est à moi de la changer ou faire réparer. Ça me semble gros, mais pourquoi pas. Que dit vraiment la loi à ce sujet ?

J'imagine que c'est mentionné dans l'annonce de loc initiale ?
 
Tu t'en sers ?

C'est pas mentionné dans l'annonce de la loc. Il sert à remplir la piscine et à arroser le jardin.

Et dans l'état des lieux?

Faut que je vérifie.

Si la panne est due à une mauvaise utilisation de la part du locataire c'est au locataire à remplacer, d'autre part à la charge du locataire le changement de joint par exemple.
 
En revanche le changement de la pompe, comme d'un ballon d'eau chaude c'est à la charge du propriétaire.
Une pompe comme un ballon d'eau a une certaine durée de vie, ce n'est pas au locataire qui est temporairement dans le logement à changer un appareil qui a une longue durée de vie.
Une pompe immergée a une durée de vie au moins d'une quinzaine d'année
 
 

Le puits est dans l'état des lieux.

Oui mais la pompe ?

Non, mais on est en 2025, un puits entretenu a forcément une pompe.

Je sais pas moi, je vois un puits avec une ouverture possible pour un seau.
 
Et dans ce cas si la pompe est pas sur l'état des lieux bah ...

Le système de filtration de la piscine n'est pas sur l'état des lieux, ça dispense le proprio de faire réparer si ça tombe en rade ? Idem pour les moteurs des volets roulants, pour le portail s'il est électrique, etc...?

Un volet électrique a forcement un moteur par nature et empêche les ouvrants de fonctionner, un portail électrique pareil, ça empêche la jouissance correct du bien loué. Pareil pour la piscine...
 
C'est pas comparable avec un puits d’agréments si ce dernier peut être  utilisé sans la pompe et que celle ci n'est pas dans l'état des lieux.  
 
Si le puits ne sert pas pour l'eau courante j'ai bien peur que l'agence ait raison.

Le puits est la seule source d'eau utilisable pour l'entretien du jardin qui, lui, est à ma charge. Et on est en 2025, un puits a ''forcément'' une pompe.

Du coup tu trouveras forcément la source légale à leur opposer. Problème réglé.

Hello, une petite question à 450 euros…
Ma fille étudiante dont on paye le loyer décide de changer d’orientation dans la 1er quinzaine du mois d’août… pour aller dans une autre ville (à 700 km de la 1ère, passons ). On lui dire de voir avec la propriétaire qu’elle appelle direct et qui propose de faire un état des lieux et donc de rendre l’appartement le 27/8. Jusque là, super, préavis très court (au lieu de 3 mois….) mais bon l’appart est bien, en parfait état et bien placé, il sera reloué très rapidement.
 
On vide l’appart, … nettoyage et état des lieux parfait le 27/8… et en rendant les clés au moment de se dire au revoir, elle dit « vous comprendrez que vu le délai court, je garde le dépôt de garantie « … ben non, elle aurait prévenu au moment de l’appel de ma fille, j’aurais compris et j’aurais dit OK, même… Mais là, ce n’est pas correct de mon point de vue.
 
Je suis parti en lui disant qu’elle est malhonnête (ça sert à rien mais ça soulage ).
 
Mais maintenant ? Que pensez-vous d’attendre le délai d’1 mois après l’état des lieux et de lui envoyer un joli recommandé de mise en demeure de restitution du dépôt de garantie ?
 
 
 

Que tu aies fait l'état des lieux le 27/08 ou pas, ça ne change rien au fait que tu es juridiquement obligés de payer ton loyer pendant les 3 mois de préavis. A moins que tu aies un écrit signé de sa part concernant votre arrangement sur la fin de bail, ce que je doute.

Donc à ton joli recommandé, elle va t'en faire un en retour qui dira que sur les 3 mois de préavis, même en gardant le dépôt de garantie, il manque encore X € que tu dois payer.

 
Le bail est normalement terminé à la remise des clés avec l’état des lieux, non ? Vu que le propriétaire ne peut pas avoir un nouveau bail si le précédent n’est pas terminé et n’a pas le droit de percevoir un double loyer. Je ne suis pas dupe, il a déjà retiré son annonce sur lbc, l’appart est rreloué…

Non. La remise des clés marque la fin d'occupation. Ce n'est pas la fin juridique du bail, dont toutes les clauses du contrat continue de s'appliquer jusqu'à la fin du préavis, y compris le paiement du loyer.

Sauf :
- si tu as un écrit signé de la part du propriétaire qui t'autorise à ne pas payer les loyers restants.
- si le logement est reloué et que le nouveau locataire entre dans les lieux (c'est sa date d'entrée dans les lieux qui compte, pas sa date de signature du bail).

 
Aucun écrit. Et on peut savoir si un nouveau locataire a emménagé. A suivre.

Bonjour,
 
Petite question préavis et état des lieux pour voir si j'ai un problème ou si mon agence a un problème
Je déménage un samedi. J'ai donné mon congés bien en avance, en disant que je quittais le logement le samedi. Mais mon agence est fermée le samedi (et de mon côté, je quitte la région, donc un aller retour pour ça ne m'arrange pas du tout).  
Est-ce que l'état des lieux doit tout de même se faire le samedi ou ils peuvent m'imposer un autre jour ?  

Non tu peux le faire quelques jours avant ou après, peu importe. Ça compte surtout pour la restitution de la caution si jamais tu la récupères un jour. A ce compte là, j'ai croisé qu'une seule agence honnête sur toutes les locs que j'ai faites.

Mais si je fais l'état des lieux quelques jours avant, et que je continue à habiter dans le logement, ça pose problème non ?  
Enfin de mon côté j'ai prévu de déménager complètement tôt le matin de la fin de mon préavis (et je déménage à l'autre bout de la France)
 
(Perso, j'ai toujours récupéré ma caution, mais c'est un autre problème ça )

Ah non en effet, tu rends les clés à ce moment-là.