Reprise du message précédent :

+1
Surtout pour ses gosses... parce que la pension, c'est pas pour elle, c'est pour eux. Si le père veut récupérer les enfants et qu'il a une meilleure situation que la mère, ça peut encore plus f***e la merde...

J'pense qu'aller voir une AS ne sera pas de trop, surtout si des enfants sont dans la balance.

Pensez-vous qu'elle puisse le faire "chanter" sur le fait que les escalier ne sont pas à la normes (en terme de hauteur de rampes) et qu'il a fait une fausse déclaration en termes de m² (sous évaluation) ?

Franchement, on ne connaît pas la situation en détail, et ce forum n'est pas là pour obtenir des conseils sur une situation qui me paraît au moins *grise* légalement parlant.
 
Une assistante sociale est soumise au secret professionnel et sera de meilleur conseil que n'importe qui ici.

Pas mieux que Fred, vu le cas (dans tous les sens du terme), go to assistante sociale.
 
Partir dans des délires de chantage & co, v'là le bonheur de tout le monde là dedans.
 
Autant que ta soeur trouve un hlm (avec 3 gosses, mise à la rue, son dossier va peut être passer + vite), fasse le nécessaire avec le père pour avoir une pension et puis chacun chez soi avec ses rôles après, tout cela écrit noir sur blanc....

   
Et ne vous lancez pas dans une gueguerre...
D'abord pcque ca ne sers les interets de personne, et surtout, pcque entre sa situation et celle de ta soeur, ben y'a pas photo, et elle sera forcement perdante à ce jeu là...
Il a toutes les cartes en main pour l'emmerder au possible, vaut mieux qu'elle fasse tout le necessaire pour monter un dossier pour un appart, une pension, que de dépenser son énergie là dedans...

même si elle trouve un logement rapidement, ce dont je doute, il va lui réclamer les loyer et ça va faire une somme.

Sinon je suis pas sur qu'il est tout à y gagner, une procedure d'expulsion peut durer facilement 1 ans et ça maison aura perdu 10 % soit au moins 25000 €

Dites lui d'aller sur le topik immo crack ça va le calmer le p'tit

Bon courage en tout cas

 pour la surface habitable il y a des normes..minimun 9m2 pour une personneplus tant pour chaque personne supplementaire
 
les escaliers ne sont pas pris en compte a ma connaissance
 
pas de bail ecrit donc bail oral ou commodat et sans indexation annuelle
pour reclamer les loyers...5 ans en arriere
 
mais comme il y a eu fausse declaration  pour chaucun c'est un peu chaud
chaque année, le locataire et le proprietaire recoivent une declaration la caf pour verifier les infos..loyers payes;indexation et droit à l'apl donc il y a escroquerie avec les consequences
 
j'imagine mal la locataire aller demande au tribunal des delais pour rester dans le logement vu la situation
 

 
et pas de vagues sino elle va devoir rembourser les aides apl

Bonjour à tous :
 
J'ai une double question
 
1) Le parquet flottant est-il efficace pour réduire les bruits de voisinage? et la moquette?
2) selon vous, en règle générale, en quelle année "maximum" doit être construit un immeuble pour être assuré d'un minimum de confort "anti bruit".
 
Par exemple je suis dans un appart datant de 1970 et c'est le cauchemard!

Réponse de normand, ça dépend.
 
1) Ca dépend de l'épaisseur et de la qualité du plafond. On peut quand même dire que les talons résonnent moins sur de la moquette...
 
2) Ca dépend de la qualité de la construction, c'est le loto complet.

 
J'aurai dit l'inverse...
 
 

 
Il n'y a pas de régle. Il y a des immeubles qui ont été construits en 2007 et qui sont super mal fait où tu entends tout ! Il y a en d'autres comme le mien, qui datent des années 60 et où tu n'entends rien du tout... Je dirais que ça dépend vraiment de l'épaisseur des murs plus que de l'année. Et en ce moment, on construit certainement plus d'immeubles "cheap" qu'autrefois...

j'avais lu quelque part qu' il y avait deux types de constructions difficilement conciliable :

Les constructions dont l'isolation phonique aérienne est bonne ( bruit de la TV du voisins par exemple, des sons qui se propage dans l'air quoi )  car l'isolement thermique est bon > construction récente  la contrepartie est que les bruits solidiens ( chocs dans la structure, fonctionnement d'un ascenseur , bruis de pas sur parquet etc ...) du bâtiment sont amplifiés ... j'aurais tendance à dire qu'un appart au dernier étage dans construction récente sans ascenseur c'est le top pour limiter les désagréments sonore

Pour les "bonnes" constructions ancienne c'est tout l'inverse .
Cumuler les deux avantages semble difficile de nos jours ... après je ne suis pas un expert

+<gros chiffre>
 
le soucis de nos jours ce sont surtout les bruits solidiens, hormis un batiments des années 30, je n'ai jamais eu de problème avec les bruits aériens mais toujours avec les bruits de cloisons : bruits de pas quand les gens marchent comme des pachydermes, basses de système hi-fi un peu trop musclés, stores/volets, chasse d'eau etc.

Non, tu as beaucoup de connaissance s avec la frequentation des bars à paris

Pour le prix j'en sais rien franchement
 
On regarde où pour savoir ?

 
nan, ce serait plutôt 2500€/m² (apparts) (Eaubonne est à 2550, Ermont 3000,St Gratien 2900, et sannois c'est moche ...)
++

 
Ca dépend des bars
 
Pour ceux où t'as des riches bailleurs philanthropes, si c'est pour claquer le prix d'un loyer dans 4 cocktails...  

Si on peut rencontrer des jeunes et riches bailleuses célibataires et philanthropes, pourquoi pas. C'est de l'investissement.
 
Mais dans ce cas, il ne faudra pas moyenner à la baise.

Je les fréquente pas tous. Et faut croire que ce sont des bars de pauvres/étudiants...

 
C'est dommage que sur le site des notaires il n'y ait pas Sannois mais en tout cas, dans le 95, à part Montmenrency, il n'y a plus grand chose qui dépasse les 3000 €...
 
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php
 
Cela dit, les prix d'affichage sur seloger sur Sannois sont toujours à plus de 3000 €/ m² sur ce type de surface
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] 5110_0_0_5
 
Entre 40 m² et 60 m²
Prix Actuel : 3 371 € / m² (28/06/09)
Prix il y a 3 mois 3 511 € / m² Evolution trimestrielle : -3,99 %
Prix il y a 1 an 3 756 € / m² Evolution anuelle : -10,23 %
 

 
En fait, elle a un prix d'affichage de 2008   Comme je te disais, je ne sais pas combien peut se vendre une place de parking, mais 3 places de parking pour ce type de bien, ça n'a pas de sens ! Et ça fait gonfler le prix pour rien certainement...

 
Pour les places de parcos, souvent maintenant tu as 2 places à la queue leuleu d'office, et inséparables vu la configuration. Et bien prises de tête niveau organisation pour un couple avec 2 caisses (faut faire du First in last out)...
 
Donc 3 ça peut pârraître beaucoup, mais déjà c'est sans doute + du 2,5 (en comptant la double place pour 1.5), donc 2 utiles.
 
A voir donc.
 
Sinon de toute manière, c'est pas les 5/6 k€ qui changent grand chose aux 230 k€ demandés pour ça.... y'a déjà 70 de trop de toute façon.

Ok j'ai bien pris en compte vos conseils
 
En même temps de son coté elle cherche un appart, et elle rencontre le même cas que le sien, le prix est trop élevé par rapport à la réalité du marché
 
On dirait que c'est un problème général en ce moment les "surcotes"

C'est juste que les gens n'acceptent pas de voir les réalités du marché

 
Elle voit la même chose de son côté mais elle fait pareil
 
On n'est pas rendus.... mais c'est pas près d'être vendu non plus!

 
Conseil lui de retourner 2 ans en location

salut
 
on (ma copine et moi) se pose la question d'achat de notre résidence principal.
 
actuellement en loc dans un f3 517€ cc (appart fournis par le taf) dans le 94 sud.
 
vaut-il mieux attendre encore ? ou commencer à prospecter ?
le marché de l'immo va encore à la baisse ?
 
thx

T'es pas sur le bon topic. Va faire un tour sur le topic du krach immo...

F3 500€ reste où tu es pendant encore qqes temps, à moins que vous soyez obligés.    
 
Vous etes où exactement ?

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fresnes.
 
 
 
ok merci on vera vers 2012

 
Dépend de tes fenêtres : à la construction, posées récemment ....

 
Ok, je suis à L'Hay 400€ pour un grand F2
 
Ca vaut clairement pas le coup d'acheter en ce moment surtout avec ce genre de loyer...

 
oui c'est sure

 
C'est mon cas, 2ème étage / 2 sans ascenceur, immeuble de 96 avec murs porteurs en banché de 16 sans epaisseur de cloison supp, et jvais bientôt buter quelqu'un ou etre en depression tellement c'est l'horreur.

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Fait une recherche Google, je crois vaguement me souvenir que c'est un problème connu qui a perduré pendant plusieurs années de fabrication des vitrages (par Saint-Gobain ?) A l'époque il était possible de les faire remplacer par le fabricant, mais maintenant ? Tu peux toujours essayer de faire jouer le vice caché (pas du durée limite), mais on va te demander pourquoi vous ne vous êtes pas plaints avant...

Hello    
 
Je suis en location meublée (contrat 1 an) qui se finit en septembre. Je suis passé par une agence (qui gère les loyers aussi).
Si je veux relouer pour une nouvelle année (si le propriétaire est OK ), est-ce que l'agence va me facturer des honoraires comme la première fois ? (c'est à dire du même montant, quasi 600€   )
anyway si ca tenait qu'à moi il le ferait    mais le proprio paye comme moi il me semble (lui il a du pouvoir   )
 
Ca augmente les loyers pour un 14m² dans Paris ou ca stagne ?
 
 Je me renseigne avant de passer à l'agence  

 
Ton propriétaire t'as envoyé une lettre avec accusée de réception pour te prévenir qu'il arrêtait le bail ? Parce que s'il ne l'a pas fait, il me semble que c'est automatiquement reconduit...

Non    
C'est l'agence qui gère tout, j'ai jamais vu mon propriétaire...
Anyway ils ont encore une semaine pour me l'envoyer le cas échéant...
 
Mais sur mon contrat c'est marqué valable 1 an et (en petit   ) renouvelable par tacite reconduction...