Reprise du message précédent :

 
Ah bah t'es tombé sur des bons là.....

 
   
 
Un chèque que tu as bel et bien émis, tu n'as pas le droit de faire opposition dessus. Y'a qu'en cas de vol que c'est possible.

Bah il est volé.

 
Non, tu l'as signé de plein gré.

Auprès de ma banque ya des frais de 15€ pour faire opposition sur un chèque signé. C'est chiant, mais c'est moins que le montant du-dit chèque...

Ben, non, ils ont imité ta signature. Ils t'avaient demandé de signer un truc, et ils ont recopié.

Oui mais là pour le coup, il vaut mieux leur mettre le nez dans leur caca parce que ce qu'ils font est complètement illégal.
Tu auras forcément raison si ça va plus loin... même si ça ne risque pas d'aller très loin vu qu'ils sont parfaitement au courant de l'illégalité de la chose.

Ca n'est que 15€, mais en ce qui me concerne, rien que par principe je ne ferai pas opposition et leur tiendrai la jambe jusqu'à ce qu'ils se calment.

Il est de combien, ce fameux chèque de réservation ?

Ah bah moi aussi pour le principe je les ferais chier, mais si jamais ils encaissent le chèque en douce jvais galérer pour récupérer les sous, et ca risque de me couter bien plus cher au final (260€ pour le chèque).

Ou perte + "l'utilisation frauduleuse du chèque, de redressement ou de liquidation judiciaires du porteur"

Bon, "utilisation frauduleuse" ça reste un peu flou  
Mais il semblerait que l'escroquerie puisse dans certains cas être acceptée comme utilisation frauduleuse. Quant à savoir si un tribunal accepterait cette interprétation dans le cas de cette AI  

 
Ouais alors là, je m'amuserais surtout pas à ça.
 
Autant je suis un pro "payez pas vos derniers loyers vous risquez rien", autant avec les banques et moyens de paiement on rigole pas.
 
Surtout qu'il suffit de monter un dossier juridique pour se faire rembourser, avec des intérêts et des indemnités.

 
 
Ca doit être pour des cas bien particuliers.
 
C'est trop simple sinon, tu vas à Fnac, et tu ressors avec un plasma pioneer pour 15€
 
Puis après t'as des grosses enquêtes BDF & co.
 
Non vraiment, ça je déconseille.
 
Il est plus simple de demander une justification à l'encaissement du chèque. "Quelle prestation avez vous effectué pour ce paiement? Ou est la facture?"

 
J'assimile ça à du vol la "perte + utilisation" (sens large quoi)
 
Pour 260€, je préfère faire les choses correctement sachant qu'in fine je reverrai mes billes+compensation.

Question: J'ai vu, sur une assurance qu'une banque propose aux proprietaires gérant eux-meme un bien qu'ils mettent en location, que les cotisations (3% du loyer annuel brut) sont déductibles des revenus fonciers.

C'est un cas à part ou bien c'est aussi le cas lorsque l'on fait appel à un gestionnaire qui taxe 10% des loyers mensuels ?

edit: oui

 
Ah je savais pas que ca pouvait être si "simple". Je pensais que pour ce genre de truc il fallait passer par un avocat et payer cher et tout, tu peux m'en dire un peu plus ? Ou un lien qui explique un peu ca ? Jpréfère couvrir mes arrières au cas ou

 
Bah je vais pas faire des recherches exactes préventivement à ta place!
 
Mais en gros les petits litiges comme ça, ça se règle vite avec des juges de proximité.
 
Et comme l'agence fait 2 choses illégales (chèque de caution ET encaissement après dossier refusé) c'est facilement dans la poche....
 
T'es sûr que c'est pas un marchand de liste, vous l'avez vraiment vu l'appart?

Oui oui on a visité l'appart, et à un de nos passages dans l'agence on a croisé l'ancien locataire (pas eu le temps de discuter de tout ca malheureusement).

En tout cas avec eux, t'auras intérêt à ne pas payer les derniers loyers

 
Le tribunal d'instance t'as même pas besoin d'avocat, t'expliques ton cas tu demande remboursement + 300€ de dommage et intérêt et c'est bon.

je vois que ça parle agence, alors :
 
vous connaissez des agences pas trop malhonnêtes sur lyon ?
je cherche par particuliers, mais je trouve quand même moins d'offres que par agences

 

 
C'te réputation qu'ils ont ces AIs
 
T'en viens même plus à te demander où sont les malhonnêtes mais les honnêtes !

Tu payes tes derniers moi de loyer avec ta caution et c'est bon plus de problème d'honnête ou pas.

 
Oui mais pas légal
 
Mais pour le coup tu risques pas grand chose, alors que si t'es honnete eux vont pas se gêner pour produire des devis fumeux et auront gain de cause.

Non ils n'auront pas gain de cause face à un juge.

 
 
Sisi, vécu dans la famille y'a pas longtemps, pour une moquette qui avait pris le soleil sauf là où il y avait des meubles. Usure normale quoi, moquette de base merdique inside.
 
Bah le juge leur a donné raison (au bailleur)
 
C'est depuis ce temps là que j'ai décidé de me méfier pour ces histoires.
 

 
Augmentation de tes revenus ?

 
 
ce serait quand meme sympa de ne pas cautionner ce genre de pratique un peu partout, ça a l'air de rien mais a force de le lire sur ce topic c 'est un peu utilisé n'importe comment. Que ce "procédé" soit conseillé quand l'agence/proprio parait veritablement risquer de poser un probleme d'honneteté en fin de bail, ok. Pour les autres cas, je ne suis pas daccord    
 
Le jour ou j'ai un loc qui me fait ce coup là, c'est le prochain qui ramasse...vous le suivez le raisonnement ?  

 
   
 
Là en l'occurence dans le cas de notre ami (on retient la caution si on refuse votre dossier   ) je dis méfiance
 
Toi t'es un particulier louant en direct. Le problème vient généralement des agences (qui je suis sûr font ça en lousedé du prooprio et gardent l'oseille pour elles....)

 
 
toutafay je suis bien daccord, juste que je vois un peu trop souvent ce conseil donné sur ce topic, sans vraiment tenir compte de la localisation (il semblerait qu'en RP le marché soit saturé, c'est moins le cas en paysannerie, ce qui explique parfois le choix de louer a un roublard par defaut). C'est pas un conseil a donner a la legere a mon sens, que ce soit pour les -futurs- locataire ou proprio. Sinon c'est le serpent qui se mord la queue partout en france, et perso j'ai pas du tout envie de louer mes biens dans cet esprit là  

Question :
 
Ma mère est soumise dans son bail au droit habituel concernant le préavis (3 mois, ou un mois si bénéficiaire du RMI / au chômage).
 
Le souci c'est que depuis, on est passé au RSA, et qu'elle bosse à temps partiel (donc elle touche environ 180€ de RSA).
 
Moralité, quelle est la durée de son préavis, et l'âge du capitaine ?

 
Attention, c'est pas la caution, on l'a pas encore donné, c'est le chèque de réservation (qui, une fois qu'on aura signé, servira à payer les frais d'agence). Il nous restera alors à donner la caution et ca sera bon. Mais bon au final c'est la même saloperie

 
Oui c'est une pré caution quoi. Bref, de l'argent que tu as avancé alors que déjà c'est illégal à la base.

Tout a fait.
 
Du coup on va être méga vigilant pour l'état des lieux (si jamais il a lieu...).

 
Clair, chaque éclat de carrelage/evier&co noté

 
Mes parents ont 1 maison et 1 appart qu'ils louent, ils ont eu plein d'emmerdes avec les agences. Depuis ils louent directement plus aucun problème...

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ouais j'ai eu une mauvaise expérience avec immo de france, et j'ai entendu pas mal de truc négatifs sur d'autres agences, donc j'en viens à en chercher une qui est honnête

 
Suffit d'attendre la fin du bail avec LRAR.

Je peux te filer ça, déjà.

 
 
penses juste a ne pas depasser la limite de 124€ au m² par an. Genre la piaule que tu loue fait 20m², ça nous fait du 206€/mensuel hors charge. A partir de là tu n'es pas obligé de declarer cette ressource, valà

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