Reprise du message précédent :

 
Belgique

 
Bah qu'est-ce que tu veux qu'on te dise???
 
Oui tu peux demander à ton bailleur et voir pour t'arranger avec lui.
 
Et pour pas te faire enfler (genre il vend pas au final), faut connaître la loi de ton pays  

Ah ben si c'est en Région Wallonne, dans un an ce sera peut-être bien la loi française qui s'appliquera

 
comme il y a beaucoup de belges qui viennent ici je me dit qu'on sais jamais  
parce qu'il me semble pas que le topic est reversé a l'immobilier français... en tout cas c'est pas marqué

 
ben oui, vivement que ca soit le cas  

 
Non mais si t'annonces pas la couleur on peut pas savoir hein
 
C'est un forum francophone fréquenté en majorité par des français donc oui, par défaut si rien n'est précisé on parle de l'immo français.

 
L'aide au logement est désormais versée par défaut au bailleur (même les petits propriétaires privés, c'était déjà le cas avant pour les HLM, CROUS, etc...).
 
Cela permet de déceler plus facilement les "faux" bailleurs ou (ça représente la plus grande partie des gruges) les bailleurs qui ne déclarent pas les revenus locatifs (du même genre que les "kits assédic"; le gars dit louer un appartement de Mr X, donne une quittance bidon et comme Mr X le propriétaire habite au Mali ou je ne sais où, la CAF n'ira pas vérifier qu'il est véritablement propriétaire ou même que le logement pour lequel l'allocataire percoit l'APL n'est qu'une boite aux lettres).  
 
Du coup la fraude est moins aisée: la CAF a besoin d'un RIB pour verser l'APL au proprio: si l'allocataire ne peut pas en fournir, c'est qu'il n'y a pas de vrai propriétaire pour le logement.
 
Mais surtout, comme un nombre non négligeable de proprios ne déclarent pas les revenus qu'ils tirent de la location de leur appartement, le fait que la CAF possède leur RIB va permettre de croiser les données avec le Fisc (s'il perçoit de l'APL pour son locataire, c'est qu'il doit déclarer des revenus fonciers). Pas mal de petits proprios vont se faire chopper comme ça (et c'est tant mieux )

sera t'elle applicable aux logements HLM gérer par des SA? (genre certains logements proposés par le 1% patronal)
 
 

peux tu préciser?

 
1 - Oui il n'y a pas de raison qu'elle ne soit pas applicable.
 
2 - je dit que fixer des lois visant à contenir l'augmentation de loyer ou à faire sortir les trop hauts revenus sont néfastes. La 1ère parce que les loyers sont déjà trop bas pour rentabiliser la construction de nouveaux logements sociaux ; si l'augmentation de loyer est plafonné cela minorera drastiquement la capacité de construction. La 2nde car cela va à l'encontre de la mixité sociale, cela créera des ghettos, et cela augmentera les impayés (et donc minoraiton là aussi des capacités financières des ESH).

J'ai reçu une pub pour l'entretien du chauffe-eau électrique
78 € TTC (cuvelec.fr)
 
Je crois savoir qu'en tant que locataire je dois faire un entretien annuel

Ah bon ?
Même les proprios de leur propre logement ne le font jamais

 
Tout à fait c'est effectivement une obligation du locataire de faire faire annuellement l'entretien de la chaudière individuelle.
Sinon en cas de sinistre le propriétaire peut se retourner contre le locataire, c'est pour cela que le propriétaire à le choix de le faire on non, puisqu'il assume la responsabilité

 
Sur une chaudière à gaz, ok, mais pour de l'électrique c'est la première fois que je l'entends. Tu as un lien ?

chaudiere gaz oui et c'est le loc qui paye (en non meublé en tout cas). Sue un chauffe eau tout comme les robinets etc...le loc doit changer les joints si necessaire et entretenir tout ça d'une façon generale. Mais de là a payer une boite pour entretenir un chauffe eau...ya anguille sous roche d'autant qu'à ce tarif là clairement le plombier va pas demonter la resistance pour vous dire "z'auriez du mettre du calgon mon bon messieur".
 
Un veritable entretien de chauffe eau c'est un detartrage, ce qui implique vidage complet de la cuve, enlever le tartre dans la cuve, verifier la corrosion genre verification endoscopique, controler l'etat de la resistance et la detartrer ou changer si necessaire, changer le joint de la dite resistance.
 
Franchement, meme moi au black je le fais pas pour ce tarif. avec un pro autant changer le cumulus vu les tarifs que tu annonce (a moins que ce soit un horizontal c'est bcp plus cher en neuf).
 
bref, je sens a plein pif une visite de 15mn a la je t'embrouille ma poule pour te dire que soit : ton cumulus est ok (ben oui il fonctionne donc il marche meme si plein de calcaire on voit pas la surconso donc le client le sait pas). Soit votre cumulus est en fin de vie faut le changer. Ha bha tiens on fait une promo speciale en ce moment sur les cumulus neuf (pas la mo biensur).
 
enfin c'est mon avis hein  

De toute façon le risque pour le loc c'est de payer une surconso a cause du tartre dans le cumulus, et en general tu ne t'en rends pas compte. Et le jour ou il claque ben c'est au proprio de payer, ce qui est normal. apres yaura tjs des chieurs pour te demander si tu as "entretenu" ton chauffe eau, ce qui est une belle blague si tu n'a pas un minimum de savoir faire pour le detartrer toi meme (compter quelque heure, c'est chiant mais pas trop compliqué, bien que rebutant pour un novice)    
 
bref, a ta place, je laisserais tomber et par prudence si tu le souhaite demande par ecrit ce qu'il attends de toi en terme d'entretien de chauffe eau, ya de bonne chance qu'il ne te reponde meme pas parcqu'il n'y connaitra quedal (donc tu sera couvert)  

J'ai eu le même genre d'avis (cuvelec), avec "nous venons dans votre immeuble donc super, vous bénéficiez de la remise de groupe, appelez maintenant!" (75 eurals )

ah l'entretient des chauffe eaux électrique c'est nawak, déjà rien que le fait de l'ouvrir ça veut dire que l'on fout en l'air le joint et que donc il faut en mettre un neuf qui corresponde à ton modèle ( quand ça à plus de deux ans bon courage) et en plus le risque qu'il soit mal monté est important , en fait ce genre de vérification c'est un mal pour un mal

 
 
Bonjour, magnifique affaire, je vous vend pour 75€ de bitaucul...une affaire je vous dis, profitez en tant que nos tech ont la forme  

 
Le problème du locataire, c'est qu'il lui faut une facture pour être "assuré".
 
Après il s'en fout si c'est bien ou mal fait, du moment que la boite est agrée pour le matos il est couvert par le fait d'avoir payé sa taxe annuelle après c'est un problème entre le proprio et le plombier
 
Ce que j'aimerais t'avoir comme bailleur, on serait heureux ensemble   réglo-réglo
 
malheureusement dis toi bien que la majorité des bailleurs sont des crottes. Car la majorité passe par une "agence de gestion"...
 
Les indés comme toi c'est le top, car c'est les 2 personnes vraiment concernées qui sont face à face. Dès que ça passe par une agence, y'a de bonne chance pour que ça soit foireux.

Valà, c'est ici  
http://www.cms2i.com/cuvelec/service_maintenance.htm
 
Côté plomberie, je ne suis franchement pas connaisseur. Le chauffe-eau s'enclenche 30 secondes toutes les 20 minutes à toutes les heures, selon son humeur , et il y a des coups de béliers fréquents qui se font entendre.
 
Par contre, dire 78 € pour "entretien de groupe" au lieu de "155 € pour entretien pas groupe" quoi, assez étrange.

 
 
Oui c'est clair que c'est plus facil de negocier de mano a mano, dès qu'il y  a un intermediaire, ça a tendence a partir en cucette.
 
Celà dit, ya quant meme bon nombre d'indé qui sont de vrai chiotte aussi, voir meme pire que des agence.
 
Bref ya pas de soluce miracle je pense, bien que les indé de mon xp ont "tendence" a etre moins doigts crochus que les agences, mais ça reste un point de vue parmis d'autres.
 
tu dis que le loc doit être "assuré". J'y ai pensé et c'est pas faux, mais le loc qui reste 5 ans dans son appart a ce rythme il a payé le prix d'un cumulus neuf avec la mo (hors cumulus horizontal bien sur).
 
Franchement dans le principe et sans parler de loi ou autre, ça me ferait mal au cul qu'un de mes loc paye ce genre "d'entretien" pour m'entendre dire un an apres que le bignou est mort. Tant qu'a faire j'aime autant (jamais facturé mais bon ...) qu'il me file 70e en cash tout les 2 ans pour que je lui recure son cumulus dans les regles...je gange pas des masse en mo mais au moins c'est pas gratos, et pour lui c'est l'assurance de pas surconsommer en elec.
 
Mais chacun a sa façon de faire d'apres ce que j'ai pu voir  

 
Ce sont les règles absurdes du jeu absurde, mais on voit ça dans plein d'autres domaines.
 
Y'a des mecs qui se font des cojonès en or en passant  

bonjour en ce qui me concerne j'habite rennes (35) T2 50 m2 470 euros + 30E de charges .

 
Merci pour la réponse.
effectivement à 4 mecs, ca corse pas mal l'affaire. Il faut limite hypothéquer son rein.
Toujours pour la colocation, je me demandais si vous connaissiez le site craigslist( bon en gros c'est un site d'annonce)
Les offres qui sont dessus sont elles sérieuses selon vous?
Merci.
 
EDIT : J'ai essayé et c'est rempli d'arnaqueurs pour les offres de logements. Des prix trop bas pour être vrai, que des réponses en anglais, des photos tirées du catalogue conforama.
 
A PROSCRIRE

 
Quitte à mentir, autant prendre d'autres références  

hello,
 
j'ai une question.
J'ai un contrat de bail avec ma copine de 3ans.
Par contre, mon père et le sien (qui sont garants) sont cautionnaires solidaires pour une durée de 3ans + 1 renouvellement soit 6ans.
 
Alors premièrement, c'est à durée déterminé, ok.
Est-ce légal cette durée ? Pourquoi pas 3 ans ?
 
Au delà des 6 ans, on peut rien leur demander.
Mais dans le cas où ma copine et moi restons que 3ans et qu'il n'y a pas de renouvellement, comment ça se passe ? Et pour quels motifs ils pourraient demander des comptes aux garants ?
 
J'ai pas envie qu'on se fasse entuber, alors j'aimerai avoir des éclaircissements là dessus. Merci

 
j'arrive bien en retard par rapport aux sujets de discussion sur les parking.
Je dirais qu'avec les parking, il arrive qu'il peux y avoir une surcote de l'appart de 25-30k€ pour un T2 dans les 6-7k€/m2 ... Bref pour un acheteur ce n'est pas forcement une super affaire d'acheter le pack, pour le vendeur ca peut etre le jackpot en effet

 
Personne ?

Je ne connais pas assez bien, et je pense que je ne trouverais pas plus que toi en faisant des recherches sauf coup de bol.
Attends un peu, c'est le we, ils sont pas forcément devant leur pc.

Bonsoir tout le monde                                  
J'ai un petit problème qui me gâche littéralement la vie.  
Alors voilà, j'ai commencé à bosser depuis le 1er septembre, et j'ai donc dû changer d'appartement. J'en ai trouvé un fin aout qui me plaisait et pour lequel j'ai donc signé un contrat de location (c'est le logement que j'occupe actuellement).
Le logement est assez vaste (66m²) et pour le meubler, j'ai effectuer divers commandes sur le net (canapé, réfrigérateur, lit etc).
J'en viens donc à mon problème, l'appart est situé au dernier étage d'un immeuble ancien de centre ville et rien ne passe dans les escaliers à partir du premier étage. Vous imaginez donc les frais de transporteur qui ne me seront évidemment jamais remboursés.  
 
Je voudrais donc savoir si je disposais d'un recours contre l'agence immobilière qui m'a loué le bien.  
 
En effet, selon moi, elle a failli à son devoir d'information et de conseil en ne me prévenant pas qu'il y avait de gros problèmes pour meubler le logement, ce dont elle était forcément au courant. Je précise que les escaliers sont en colimaçon et que ce n'est pas tant leur étroitesse qui est en cause que la présence de pierre sur le haut de l'escalier aux pemier et deuxième étage; chose que je ne pouvais pas voir durant la visite de l'appartement (qui lui ne pose pas de problème en lui-même)
J'y suis depuis deux semaines et je suis vraiment sur les nerfs.
Seconde précision: les meubles en question n'avaient pas une taille sortant de l'ordinaire (frigo deux portes, lit deux places, canapé trois places, bref, du classique pour un appartement) et auraient donc dû passer n'importe où.
 
Plusieurs questions donc:
Puis je les obliger à me trouver un autre logement à leur frais?
S'ils refusent, puis je partir avant les trois mois de préavis et leur demander le remboursement des frais d'agence versés?
 
Merci d'avance

Tu es un doux rêveur toi
Bon un frigo 2 portes c'est une taille qui sort de l'ordinaire, mais passons là-dessus. Pour le reste c'est ton problème et pas celui de l'agence. Quand tu l'as visité tu n'es pas passé par cet escalier ? Tu ne t'es pas dit "houlà des meubles ne passeront jamais là ?"
 
En général c'est la première chose qu'on regarde en visitant un appart'.
 
Donc non tu ne peux absolument rien faire contre l'agence

 
Comme ca, je dirais qu'ils ne sont obligés de rien. tu as choisis ton appart en supposé connaissance de cause.
As tu posé ce genre de question lors de la visite?

Même par les fenêtres ca ne passe pas ?
Ils faisaient comment alors les occupants précédents ?

Sinon je pense pas que t'aies un quelconque recours possible, ils t'ont fait visité le bien, ils ne t'ont pas caché la taille des escaliers

Tu peux louer un monte-charge comme les déménageurs. A condition que tes meubles passent par les fenêtres

Ben si, les transporteurs ont bien dû passer par là.
Mais tout est fait, ils a déjà meublé son appart.
Donc, c'est plus ça le problème.
 
Et comme toi, pour moi, il n'y a rien à faire.

²²²
 
Sinon, ce genre de problématique existe depuis longtemps, et on a inventé le transport par les fenètres pour ça.
Ca implique une équipe de déménageurs équipés d'un élévateur adéquat, et bien souvent de bloquer la rue quelques temps, mais ça se fait.

Ah j'avais compris qu'il avait tout fait renvoyé

Merci.
Ben le truc c'est qu'on ne se rend vraiment pas compte que de tels meubles ne pourraient pas passer.
Je vais essayer de trouver une solution amiable (pas trop le choix) et on verra bien ce que cela donnera.