Reprise du message précédent :

 
 
Votre appartement semble se situer dans un micro marché :+60% en 3 ans, c'est le double de l'augmentation en France sur cette période.
 
Si baisse des prix il ya, elle n'affectera pas votre appartement. Soyez en certain.

J'ai pensé à ça aussi, un quartier qui s'est plus valorisé que les autres. Coup de bol.

J'aurais plutôt tendance à penser que, si ca a beaucoup augmenté, ca peut aussi beaucoup baisser

Apparemment l'estimation de 2004 aboutissait à un prix plus élevé. Et estimé 160 000 en 2008, y a pas de raisons que ça ne se vende pas à ce prix, non, si ? Le marché ne ralentit pas partout pour l'instant, donc prudence.

ca depend aussi de l environnement de l appart, si depuis ces année la ville/quartier a evolué, ca ne reviendra pas en arriver en  1 an ou 2...
 
enfin je dis ca, j y connais rien en immobilier moi

Bah celui a 160k qui te dira au bout de 2 mois que c'est trop cher et qu'il faut mieux le baisser a 135k.
 
C'est d'une evidence ...

What ? Il dit que son appart est estimé à 160 000, y a pas de raison à chercher la petite bête et à remettre en cause ce qu'il dit. Bien sûr que c'est pas vendu, sinon.

Je vois pas le problème, la plupart des gens ont toujours deux reins

 
 
Victoire
 
Il semble que mon fax de lundi soir ait fonctionné, car j'ai enfin reçu la facture de GDF. Comme quoi un peu de sauvagerie ça a du bon parfois

 
Je pense tout depend de l'endroit. Un bon indicateur est le temps moyen pour un propriétaire de vendre son appart.  
Sur Paris, j'ai vraiment quelques doutes vu le temps réduit de reflexion pour achetet son appart lorsque l'on l'a trouvé.  
En province dans les grandes villes, à la campagne et en RP je ne sais pas par contre ..

le quart nord ouest de paris et le vexin francais ont en effet subi une hausse plus forte ces dernières années que la moyenne francaise, maintenant quand les agents immo parlent de baisse probable, ils parlent aussi de ce secteur.

oui, d'où ma prudence, mais j'ai demandé une estimation honnete et pas trop optimiste pour etre sur d'avoir une estimation proche du prix de vente réel, je vais pas jouer les dents longues alors que la culbute est déjà conséquente. j'ai aussi regardé les prix proposés pour des biens similaires dans la région et ca se vaut mais de la à dire si ca se vend réellement à ce prix ....

oui mais comme je veux acheter plus cher derriere ca serait dans mon intéret que ca baisse globalement

de toute facon, il ne se passera rien avant 3 mois, on s'y est peut etre pris un peu tot car on doit attendre une fin de periode d'essai, alors on verra bien si d'ici la le marché a évolué et dans quel sens.

non, enfin, ça depend du proprio, tu peut peut-etre t'arranger avec lui

Normalement oui. Mais j'ai du mal à te croire, quand on te dit que si tu es pas étudiant on ne veut pas de toi. Même si la ville est étudiante, c'est pas pris en compte pour trouver une location (je parle des assurances impayés que désirent les propriétaires pour se couvrir). Ca peut arriver sur des petites surfaces (genre studio), où les propriétaires savent très bien que ce genre de surface ne satisfait que des étudiants, et donc que les plus âgés et dans la vie active, vont vite voir ailleurs...enfin je sais pas, ça m'étonne.

 
J'ai un client qu'est bientôt mort là d'ailleurs, il a racheté mais n'arrive pas à vendre le premier bien, et il commence à suer grave.
 
Apparament il a un ami qui en plus de 40 visites en des mois n'a tjrs pas vendu

Oui enfin il vend quoi à combien ? C'est sûr si je mets mon T2 à 300k€ il va avoir du mal à partir mais le marché n'y sera pas pour grand chose

Je te crois. A mon avis tu t'es adressé à une agence particulière, je ne pense pas que toutes fassent ainsi.
Et sinon oui c'est vexant, y a trois ans, moi (fonctionnaire) et ma copine cherchions un T3. Les revenus de ma copine n'étaient pas comptés parce que ma copine était en intérim (alors qu'elle trouve un boulot payé à plus que le smic en claquant des doigts). Au final grosse galère, le T1 que je louais seul devenant trop petit et trop chaud (c'était l'été), il devenait urgent qu'on bouge. Chose fut faite, mais il a fallu...demander aux beaux-parents qu'ils se portent garants C'est aussi là que je me suis rendu compte que je viens d'un milieu populaire, à part le meilleur ami de mon frère, personne dans ma famille ne gagnait autant pour se porter garant (donc 601*3= 1803 euros à l'époque) Je l'ai vécu difficilement, et ce d'autant que le beau-père n'a pas accepté en premier lieu (). C'est des choses qui arrivent. A force de surprotéger les locataires, ça se retourne contre eux.

Faut pas généraliser, ni dans un sens, ni dans l'autre

Elles sont méchantes les agences, et moi je suis le gentil

 
han un etudiant dans la salle    

Non mais je l'ai été, et je travaille plus ou moins avec, et je peux t'assurer que tous n'ont pas papa/maman pour leur payer un loyer

Oh oui, une vraie petite fortune

N'empêche dans les petites villes universitaires : en couple, existence de parents divorcés mais vivant quand même sous le même toit et solidaires, + bourses+CAF, caÿ un bon plan pour passer ses années fac sans trop totozifier.

l'or nazi est suffisant pour pouvoir se passer des francais

laisse il est peut être autiste neuneu ...
 
 

Mon agence n'a pas répondu à ma demande de décompte des charges annuelles. En effet je paye 40€/mois de provisions de charges depuis 3 ans et je n'ai jamais reçu de solde.
 
Dès lors, puis-je me permettre de ne plus payer leur la provision pour charge? Ca les fera sans doute bouger.

Tu as envoyé ta demande avec une lettre avec accusé de réception?

Non Grand Est c'est l"inverse : la régularisation des charges est obligatoire une fois par an, pas la revalorisation des provisions.

Tu as raison sur les 5 ans (10 pour le locataire). Qui a gagné le procès ?

Non, j'ai envoyé sans accusé de réception.

Je vais payer mon loyer entier ce mois-ci, je leur envoie un LRAR leur rappelant leur devoir, avec menace de ne payer que la partie loyer.
Qu'en pensez-vous?

Personnellement, maintenant, j'enverrais tous les courriers à mon agence avec A/R.
 
Au début, je suis allé les voir pour leur signaler qu'il y a avait un souci avec la VMC de la cuisine (clapet en plastique cassé que nous n'avions pas vu lors de l'EDL).
Réponse du professionnel (Century 21): "Vous ne pensez pas que vous devriez d'abord la nettoyer la VMC avant de vous posez ce genre de questions?
- Donc, vous me dîtes que vous n'en avez rien à faire, c'est bien ca?
- En gros, oui."
 
Ca m'a calmé direct.

Le quittancement c'est loyer + charges, si tu ne veux pas tout payer il faut passer par juge/huissier/notaire tout ça (les menaces ils s'assoivent dessus d'ailleurs, soit tu fais soit tu ne fais pas mais il ne faut pas menacer).