Reprise du message précédent :
A partir de 50 lots un syndic professionnel est obligatoire, sinon un mec qui s'ennuie peut le faire
Et un syndic est très facilement contrôlable, il n'a aucun pouvoir, il suffit d'un conseil syndical qui s'intéresse un peu, vérifie les factures tous les ans et les devis...

 
Oui mais en fait les moyens de pression sur le syndic ne sont pas si faciles à trouver. Le principal bien sûr est que la copro peut en changer, mais en pratique c'est pas si facile. La loi impose que l'ancien syndic transmette tous les documents de la copro au nouveau, en pratique tous les syndics déchus rechignent à le faire et ça prend des plombes. Quand il y a une garantie décennale en cours ça peut avoir des conséquences importantes.
 
En fait les services de syndic c'est un marché plutôt captif  

Oui enfin il ne peut pas faire payer des factures inexistantes, ses tarifs sont approuvés lors du renouvellement du syndic (de tous les ans à tous les 3 ans selon le choix des copropriétaires), il ne peut pas lancer de gros travaux sans devis validés par l'AG ou le CS... ses marges de manoeuvre pour arnaquer sont très minces.
Sauf si tout le monde s'en fout et vient juste pour dire oui oui à l'AG.
 
D'ailleurs pour tout ce qui est travaux et tout, n'importe quel coproprio peut chercher et proposer des devis, genre s'il a un beauf menuisier ou peintre ou je ne sais quoi...
 
Enfin c'est clair que changer de syndic c'est lourd, c'est pour ça qu'il faut bien le choisir tout de suite et le brider d'entrée (et il préfèrera largement une copro active, ça lui fait moins de boulot.)

Oui mais encore une fois le changement de syndic est très lourd.
 

10 euros la moindre photocopie, c'est pas interdit    
 
 

Ouais mais bon, quand c'est des gros travaux faut faire visiter, avoir les clés des bons endroits etc. C'est du boulot.
 

Oui mais:
- quand tu arrives dans une copro c'est pas toi qui as choisis le syndic
- pas évident de savoir a priori si un syndic sera bon, le contrat n'est pas suffisant.
 
Les gens sont pas idiots hein, s'il y avait une vraie concurrence et s'il était aussi facile de changer de syndic que de fournisseur Internet, y aurait beaucoup moins d'abus, et les tarifs seraient moins élevés.

Vous pensez qu'il peut y avoir une régularisation/controles dans le futur ?

ca depend de combien de temps durreras l'emission de Mr Courbet

plop!
 
appart versailles F2  
42m²  
en rdc  
quartier toutes commoditées et commerces.
 
je paye 720€ + 30 prov de charge
 
ca fais mal... faut que j'achete mais je suis tout nouveau sur le marché du travail et tout jeune! arf

C'est pas une obligation hein  

Non mais lui se donne cette obligation apparemment.. Mais bon il n'a pas tort, bien que ce soit excessivement cher là bas

Dsl Gilou pour l'autre post...  
 
bah heu je me faisais l'idée mais quand je vois combien ca me couterais rien que le prêt... c'est clair, il faut au moins un autre salaire dans la baraque !!!! hahaha
 
Et puis pour acheter a mon age, c'est vraiment très dur apparemment !
 
PEL powa alors

Une question ...
 
Avec qu'un seul refus de financement de banque, peut-on faire sauter une réservation d'un achat d'un bien ? ou il faut un minimum ?
 
Sur notre contrat de réservation, l'agent a mis 2 noms de banques (celle où j'ai fait ma demande (en allant demarcher d'autre banque avant bien sur) et une autre dont ils sont partenaire ...). Suis-je donc obligé d'aller voir la 2eme en cas de refus de la 1ere ?
 
Merci.

oui, cf le compromis sur les clauses resolutoires. Regarde ce qui est marqué exactement.

Bonjour,  
 
J'aimerais acheter un appartement dans l'ancien.  
Je me suis renseigné un peu partout (amis, sites, etc.) mais je n'arrive pas à trouver des réponses précises à mes questions.  
Ayant évalué ma capacité d'emprunt, j'ai commencé à chercher un bien en dessous de mon budget maximum.  
J'ai trouvé, par une agence.  
Nous avons signé une proposition d'achat (je leur ai proposé un prix que l'agence proposera au propriétaire) donc je suis en phase d'attente.  
Si le proprio est d'accord, nous signerons d'après ce que que j'ai compris, un compromis de vente.  
Mes questions sont les suivantes :  
1. Le compromis doit-il être signé devant un notaire obligatoirement ? Si oui, est-ce payant et dans ce cas, qui paie ?  
2. Après avoir signé (si ce n'est devant un notaire) qui dois-je contacter en premier : la banque ou le notaire ?  
3. De combien de temps, après avoir signé le compromis, dispose-je pour faire ma demande de crédit auprès de la banque ?  
4. De combien de temps, après avoir signé le compromis, dispose-je pour voir le notaire ?  
5. L'agence m'a founi un PV vieux d'il y a au moins 4 ans. Qui dois-je contacter pour avoir les procès verbaux récents ?  
En clair, j'aimerais de façon précise connaître les étapes avant et pendant l'achat d'un bien immobilier ancien.  
Merci

1. Non, mais c'est fortement conseillé.
2. Les deux en même temps
3. 45 jours sauf si tu renonces à la condition suspensive du prêt ou que tu la réduis.
4. ?? Ya pas de délai pour "voir" le notaire, mais t'as 3 mois pour signer.
5. Le syndic.
 

 
 
un conseil, revoie ton achat immobilier. C'est la pire période pour acheter. Va faire un tour sur le topic immo  si tu as le temps  

Mais nan l'immo ça fait que monter et louer c'est jeter de l'argent aux fenêtres.

Ici c'est un topic immo, tu veux bien entendu parler du topic du krach immo  

oui
Acheter me parait une aberration actuellement.
Comme disait un agent immo que je connais "il est urgent d'attendre"

du coup il attend et ça augmente encore  

Euh oui mais là la situation est "anormale"...bulle immobilière en quelque sorte.

Euh pas vraiment, j'ai la flemme de te répondre intégralement, autant que tu viennes en parler sur le topic du krach (je n'y crois pas au krach, seulement à une baisse, qui a déjà commencé dans ma ville, et ça c'est pas du flan)

oui, l'immobilier ca ne peut jamais baisser toussa toussa

Bref, y'a un topic pour ça

Ouais enfin c'est très local, impossible de généraliser, ici j'ai pas remarqué de baisse des prix, ca continue même clairement à augmenter

Les prix affichés peuvent continuer à monter, c'est une chose, après il faut voir à combien ça se vend et au bout de combien de temps.
 
A l'heure actuelle, je trouve que c'est vraiment pas le moment d'acheter.

+1 ça fait plus de 15 ans que j' entends ca ne peut que baisser    
Tant que la demande sera aussi forte...

Et moi ça fait 10 ans que j'entends partout que l'immobilier c'est du solide, ça ne peut que monter. Alors qu'historiquement ça a déjà baissé, même s'il faut pas le crier sous tout les toits.

non non, le criez pas encore s'il vous plait.

Ou alors sur l'autre topic

Sur une longue période, l'immobilier, la bourse ça ne fait effectivement que monter.
Cependant cela comporte aussi des phases de hausses/baisses plus violentes et marquées.
 
Le mot "bulle" en immobilier est d'usage courant même dans les médias...

bonsoir a tous
moi jai un peti conseil a vou dder!!!
je sui inscrite dan une auto ecole mon contrat se termine dans qql jour jai payer mon forfait entierement cependant jai demenager et je nes pa effectuées mes heures soit 20heures, pensez vous que je peu reclamer un remboursement meme partiel???  
sinon il me reclame 275euros de frai de transfert en plu mai si je reste je doi renouveller mon contrat soit 250euros  
merci davance de vos precieu conseils!!!!!

C'est clair qu'une telle auto-école c'est un mauvais plan immo.

On se recupere tous les boulets de docti ou quoi

C'est l'effet Gachou.

Conseil :
 

 
Ou plutôt :
 

 
 

La question c'est comment on peux arriver en licence de droit avec ce niveau d'orthographe
Au Zimbabwé ?

C'est vrai que c'est flippant cette chute du niveau scolaire... ça va arriver sur le marché du travail bientôt et on va devoir se supporter des collègues kikoulol SMS, moi j'ai peur

Ca va faire comme avec les faux Eden Park, il va y avoir tellement de gens faisant plein de fautes qu'on va nous prendre pour des contrefaçons

Il faut que le handicap de ces personnes soit officiellement reconnu, que ça devienne une grande cause nationale, qu'un budget soit débloqué pour la recherche ... Il faut faire un Kikouthon pour avoir des fonds !!!