Reprise du message précédent :
oki doki

mais sinon au pifomètre, 60€ c'est pas beaucoup et 150€ ca commence quand même à faire pas mal

j'avais pas vu ton post, tu entends quoi par regularisation ? A postiori il peut demander une difference plus tard  ?

on rentre bien dans l'excessif
 

 
Oui ou te rembourser ...
Perso j'ai 140€ avec un ascenseur, un gardien et le chauffage collectif.
 
(excessif c'est relatif, avec le chauffage tu t'y retrouve en général).

je sais qu'y a ascenseur  et gardien... par contre pour le chauffage je ne sais pas mais y a interet vu le prix

Bha si t'as pas le chauffage à ce prix là c'est que t'as un parc comme jardin

je crois qu'y a un terrain de tennis

 
oui d'où ma question de tout à l'heure : provision ou pas
 
Ce que tu paies avec ton loyer, c'est des provisions.  
Après au bout d'un an, tu fais le total, 12*provisions-montant charges réelles annuelles.
Si le total est < 0, tu dois encore des sous. Dans le cas contraire, on te doit des sous.
 
C'est le même principe que pour la mensualisation des impôts sauf que pour les provisions de charge, la valeur peut être fixée plus librement par le proprio donc attention aux régularisations douloureuses
 

bouh

Je dis ça mais c'est pas forcément une généralité non plus. Et puis c'est vite vérifié en demandant le détail des charges

Le terme exact est "provision de charges" ... Donc lors du calcul annuel, si la provision est supérieure aux charges réelles tu es remboursée, si elle est inférieure tu rembourses la différence
Dans tous les cas, demander les justificatifs de charges tous les ans si tu ne le reçois pas. Car si tu n'as pas assez payé tu en seras vite avertie, mais dans le cas contraire le proprio risque "d'oublier" de t'en parler ...

Je retrouve plus la photo ou qq de ce topic etait allé visiter un F2 a paris et devant l'appart y avait une foule immense.
 
Elle avait été posté sur ce topic.

Bonjour,
 
Voilà j'ai trouvé un logement qui me correspond en RP. J'ai fourni toutes les pièces justificative pour ma part, ainsi que mes parents qui sont caution.
 
Je suis en stage pour 5 mois avec une possiblité d'embauche à la fin de celui-ci.
 
Seulement la proprio a peur que je ne signe pas de contrat avec ma boite à la fin des 5mois de stage...
 
Peut elle refuser ma candidature à cause de ça ? Ou bien c'est un refus abusif ?
 

Si tes parents sont caution, ça doit suffire...je comprends pas, quand tu es étudiant ça passe, si tu es futur salarié actuellement en stage ça devrait passer aussi

 
Elle peut refuser pour n'importe quel pretexte non racial, religieux, homophobique.

Ok, c'était juste pour info... Je vais attendre la réponse d'ici mardi.
 
C'est quand meme bien abusé de faire si peu confiance aux gens  

On est entré dans un société ou plus personne ne fait confiance à personne
Sauf les banquiers, mais vas-y qu'ils t'attendent au tournant pour empocher des frais/intérêts et j'en passe

Elle va juste dire qu'elle a trouvé un meilleur dossier et basta

Cette photo là ?
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t12466564

Je me suis fait refuser des visites malgé un CDI, un salaire de 3* mon loyer et deux parents garants et fonctionnaires à la retraite parce que j'étais en période d'essai

Quand tu vois qu'une procédure d'expulsion peut durer jusque 3 ans c'est normal de se blinder... un logement vacant ou dont le locataire ne paie pas ça coûte cher
C'est pas un problème de confiance, c'est la loi qui est trop permissive avec les abus.

Sur le topic "combien gagner pour avoir une vie convenable" c'était ça que je pointais. La difficulté d'expulser rend difficile l'accès au logement.

 
900€ en fait

 
En allant chez la nounou l'autre jour, je voyais qu'il y avait comme une portée blindée² à un appart mais sans moyen d'ouvrir.
Je lui ai demandé et elle m'a dit que c'était une porte anti-squat en attendant de retrouver un locataire.
 
Effectivement c'était le genre de chose qu'on ne pouvait pas forcer avec un simple pied de biche.  

une maison près de chez mes parents était aussi squattée, ils ont posé un grillage blindé sur les portes après l'expulsion. Je me demandais d'ailleurs comment ça pourrait s'enlever.
Ca fait un moment que c'est comme ça... pfff, ça m'énerve ces logements qui ne servent à rien

D'ailleurs, pour en revenir aux charges.
Quand on payed chaque mois une provision pour charge, à quel moment doit être envoyé par le bailleur (ou sa délégation) le décompte des charges?
 
- Au 31 décembre?
- A la date d'anniversaire du bail?
- Y a pas de rêgles? (mais j'imagine qu'on doit quand même les recevoir au moins une fois par an)
 
Merci d'avance
 
Salverius

Normalement, la loi dit: "provision =  décompte une fois par an".
 
Moi, ca va faire deux ans que je suis dans mon appart, mon agence n'a jamais fait de décompte de charge. Soit disant, c'est la faute du syndic...

De toute façon, faut attendre le décompte validé des charges de copro (par AG, j'imagine), donc faut un minimum de temps après le 31/12.
 
Ensuite, effectivement la loi stipule qu'il doit y avoir une régularisation des charges au moins une fois par an. Mais elle stipule aussi que le bailleur a 5 ans pour demander la régularisation. (c'est 30 ans pour le locataire). Donc ca laisse un peu de temps...

Mise en demeure en LRAR ...
 

 
 
Le truc, c'est que dans ce genre de cas, je soupçonne l'agence de ne pas t'envoyer le décompte à cause de trop-perçu qu'il leur faudrait rembouser...

Y'a pas de règle sur la date précise mais elle est annuelle oui, dès que le proprio le peut.
Et en cas de changement de syndic par exemple ça peut bien foutre la merde oui, si l'ancien prend tout son temps pour filer les comptes au nouveau, et ça peut arriver relativement souvent.
Disons qu'au bout de 2 ans complets faut vraiment s'inquiéter

Oui, je pense à la LRAR. Merci pour le modèle.
 
Je vais les voir de toute façon demain soir je pense pour la réévaluation du loyer que j'ai évoquée plus haut.

Bonsoir.
 
sur les sites de logement (type "se loger" ) les meilleures annonces sont souvent des "annonceurs" sans nom où on nous demande d'apeller un numéro en 0 899...
 
qu'est-ce que cela? avez vous une idée de qui se cache derrière ces annonces?

Bon, j'ai une question a la con , une question pour un champion
 
j'ai la grosse "mollette" pour ouvrir/fermer l'evacuation d'eau de ma baignoire qui s'est désolidarisée de son axe..  
 

 
j'ai beau regarder sous toutes les coutures, je n'arrive pas a trouver un moyen de la remettre corectement (ça tourne dans le vide si je la remet ) evidemment ç'est pas tres pratique et je j'imagine bien l'artisan plombier me mettre un bon coup de gourdin pour me reparer ça (genre 300€)
 
Aucune chance que cela soit à ma proprio de changer ça !??
(ça fait plus de 5 ans que je suis dans cet appart, et ça s'est cassé(?) dans le cadre d'une utilisation normale)

Non c'est bien la régularisation qui est annuelle
 

Dégrippant sur l'axe + coup de pince sur la partie qui s'emboite de la molette, et rulez

 
Bon je vais l'appeler alors, merci
 

 
, ben le probleme, c'est que la partie qui s'emboite, c'est un espece de tube noyé dans le plastique, et il n' y a aucune aspérité dedans, enfin rien qui pourrait s'emboiter sur le sillon longiligne present sur l'axe
 

 
j'arrive pas a comprendre comment c'etait bloqué