Reprise du message précédent :

 
Ben j'ai la totale : cour avec petit jardin, gardien, ascenseur, parking souterrain (mais je n'y ai pas de place donc en principe je devrai pas payer des charges) et chauffage collectif qui tourne à fond   Du coup les 196€ de charge ne semblent pas si énorme après réflexion  

Vu que je viens de démissionner et que j'ai trouvé un boulot mieux payé dans la foulé, j'ai un pitit problème :
 
Ma feuille de décembre présente un solde tout compte, en janvier j'ai pas de salaire, et en février je reprend mais je suis bien évidemment en période d'éssai.
 
Du coup pour démarcher les agences et fournir mes trois derniers bulletins j'hésite à modifier ma feuille de décembre et à me faire une fiche pour janvier.
 
Vous pensez que ça vaut le coup ?

Faux et usage de faux ... C'est vous qui voyez.

 
Non, c'est quand meme risqué, comme le dit Deadlock
 
Par contre, pourquoi ne fournirais tu pas le nouveau contrat de travail ?
Avec les feuilles de paie de ton ancien boulot.
 
ça devrait suffir.

moi j'ai été dans cette situation et j'ai fournis octobre novembre décembre et c'est passé

C'est quoi une dédite?

j'osais pas etre le premier à poser la question, je me sens moins seul maintenant

Le préavis est negociable et si le proprio est d'accord, tu peux partir avant

non, non, et oui
 
Achète, et revends plus tard, ca te fera un bon apport pour construire plus grand, plutot que de donner tes thunes en restant locataire
 
Et l'emprunt c'est pas une question d'age (sauf si t'es trop vieux ), mais de revenus, de capacité en rembourser, d'endettement, etc.

Pense même à faire une propal à 90 000 euros dès fois qu'un investisseur te double pour cet appartement.

Pour info, si tu empruntes 82k€ sur 10 ans, tu rembourseras environ 123k€ ( avec un pret à 5%, pour faire un calcul grossier) ce qui fait des mensualités de 1025€, et pas 800€

P'tit conseil: vas voir une banque avant de commencer à chercher pour savoir combien tu peux emprunter, à quel taux, sur quelle durtée, etc.  

Louer un bien equivalent ca coute combien par mois dans ton coin ?

Faut pas hésiter à acheter, surtout en cas de coup de coeur. Chaque mois de location est à fonds perdus il ne faut pas l'oublier !

Oui car l'immobilier ne peut que monter ! La pierre c'est du solide !
 
Merci de le rappeller Black_Jack

Au pire tu revends au bout de deux ans, et avec la plus-value tu achètes encore plus grand.

Faut reflechir 2 secondes quand même...
 
ça depend d'un peu plus de facteurs que ça : loyer mensuel, durée de la location (ou d'habitation, situation professionnelle, montant et type d'epargne, etc.)

Si on réfléchit trop on fait plus rien dans la vie, et on ne fait plus de projet ! Là avec un joli coup de coeur sur un appartement coquet et atypique, y a pas à hésiter !

Ca rime à quoi ton discours baissier obtu là    
Rien sur l'état, rien sur la localisation, aucune info, comment peux tu juger cette offre ?
A moins que tu detiennes des infos non écrites ici ?  
 
Moi, un pas de porte de 50m2 sur les champs Elysées à 84000€je prends, même en haut de bulle  

Ta conclusion est un peu étrange en regard de ce que je dis

Oui enfin les mauvaises surprises ca arrive aussi

T'insistes tellement lourdement que je pense qu'on a bien compris le second degré

Cela dit dans son cas, c'est pas trop suicidaire, contrairement à pas mal de cas, donc je n'ai rien à dire

Lapin    
 
Je penses juste que ta serie de messages n'est ni drole ni compréhensible en dehors du topic karch  

Exact [/hs]

 
absolument pas, plus jeune tu démarre et plus facile ce sera pour l'avenir, louer c'est jeter son argent par les fenetres.
 
revendre au bout de 5 ans, bas c'est exactement ce qu'on va faire, une tite plus value au passage permettra de s'acheter un bien plus conséquent.

tu vas un peu vite à la besogne, la tendance s'inverse en ce début d'année, certains vont avoir des surprises je pense.
 
une commerciale d'une agence m'a même dit que d'ici la fin de l'année certaines agences mettront la clé sous la porte

Oui mais c'est pas si simple. Si ton bien a pris de la valeur en 5 ans, celui "plus cher" que tu convoitais" lors de l'achat du premier a certainement pris lui aussi de la valeur. Donc au final il faudra quand même débourser la même différence. Et en 5 ans tu auras à peine remboursé qques % de ton capital si tu as acheté à crédit.

tu veux du concret alors voici les chiffres :

appart en rp de 42m² acheté en 2004 à 92000€ est aujourd'hui estimé à 163000€
l'apport de l'époque etait de 15000€ sur un pret sur 20ans qui avoisinait donc apres frais de notaire les 86000€.
aujourd'hui il reste 75000 à payer et le net vendeur que je peut tirer de cet appart avoisine les 150000€ en fonction de l'agence.
mon apport est donc aujourd'hui de 150000-75000=75000€.
bref en 4 ans je passe d'un apport de 15000€ à 75000€. alors même si le marché a monté" entre temps je suis tout de même dans une meilleure situation.
avec un crédit équivalent à celui que j'ai aujourd'hui et un apport de 75000€ après revente, je peux maintenant prétendre en ressouscrivant pour 20ans à plus de 220000€ (au taux actuels qui ont eux aussi remontés depuis 2004).
c'est en tout point bénéfique. le locataire aujourd'hui partirait avec la meme mise de départ soit 15000€, il ne pourrait donc prétendre à l'achat que d'un bien de 60000€ moins cher soit 220000-60000=160000€. t'achetes quoi aujourd'hui à 160000€, mon appart payé 92000€ il y a 4 ans. quand moi je peu envisager un F3 ou F4, le locataire envisagera seulement l'achat d'un F2

Le problème est tout simple, mais il faut le voir à conditions ceteris paribus...toutes choses étant égales par ailleurs
Soit p le prix du bien 1, accessible.
Soit P le prix du bien 2, convoité à long terme (et inaccessible pour le moment)
 
P=d+p (d étant le delta, la différence)
 
Le marché double en 10 ans.
P'=2*P
p'=2*p
 
On peut donc vendre le premier bien à un prix p'.
Mais : P'=2*d+p'
 
Si le salaires et les taux n'ont pas bougé (c'est une hypothèse je sais ), il va falloir supporter un double delta. Ce qu'on veut dire c'est que dans bien des situations ce double delta rend toujours inaccessible le bien convoité.
p=100 000 ; P= 200 000
p'=200 000 ; P= 400 000
 
Le bien 1 est soldé, et donc l'apport est de 200 000 (p'). Est-ce que l'emprunteur pourra emprunter 200 000 euros pour accéder au bien 2 (qui est à 400 000) ? S'il n'a pas pu emprunter la première fois 200 000 euros, je doute qu'il le puisse la seconde fois. Et l'apport constitué par l'augmentation du bien 1 ne sert à rien au final.
 
Stun cas théorique évidemment.

Ca prouve que même les propriétaires souhaitant changer pour un bien "mieux" n'ont pas intérêt à une hausse des prix.
(même s'ils seront moins pénalisés que ceux restés locataires )

Il est toujours bon de le rappeller : "Les performances passées ne préjugent pas des performances futures"

Cela dit s'il est estimé à 163 000 euros en 2007/2008, et s'il a été acheté à 92 000 euros en 2004, il me semble qu'il a fait une bonne affaire plutôt. Le marché a monté depuis 2004, mais pas autant, il me semble.

tu mets là le doigt sur un point précis qui nous pose problème, nous n'avons aucun intéret à ce que le marché monte autant car s'il baisse de 10% (par exemple) d'ici 3 mois, je perdrai certes 15000€ sur un bien en valant 150000€ net vendeur mais j'en gagne par ailleurs 30000 sur un bien à 300000 que je souhaiterais acheter. j'ai même plutôt intérêt à ce que cela redescende.

oui, je ne me plains pas, je dirais que l'affaire était surtout très bonne à l'achat car acheté 92000, il était plusieurs fois estimé à plus de 100000 à l'époque

 
 
Votre appartement semble se situer dans un micro marché :+60% en 3 ans, c'est le double de l'augmentation en France sur cette période.
 
Si baisse des prix il ya, elle n'affectera pas votre appartement. Soyez en certain.