Reprise du message précédent :

OK
 
Jamais eu le cas, ça doit être plutôt rare, les bailleurs prenant des baux type

 
Ouais et pour la thune ils font rarement des erreurs .

Finalement, mon agence m'a rendu l'intégralité de ma caution (déduction faite de la taxe d'ordures ménagères).  

À lire les différents témoignages sur ce Topic, je m'attendais à divers frais sortis de derrière les fagots, mais rien du tout (limite déçu...).  

Ça va me payer mes 5 jours à Center Parcs de la semaine prochaine.  

Comme tous les retours sur internet, quand ça se passe bien, t'en entends jamais parler ou presque
 
Perso j'ai jamais eu de problème en 4 locations à part un proprio un peu long pour rendre la caution

Bah normalement tu le sais à la sortie des lieux si on va puiser sur la caution...

oui dans le monde des bisounours peut être...

Comprendre par là que au vu des relations avec ton proprio et la manière dont s'est passé l'EDL, tu sais à 95% à quoi t'attendre

boaf, tu peux avoir des surprises parfois

 
Avec un particulier peut être. Mais les agences ont des pratiques bien rodées, très rarement objectives.

Je cherche un studio sur Paris, dans le 16e, 7e, 9e, ou nord 15e. Budget d'environ 600 €
Les annonces qui tombent sur LBC et PAP, faut vraiment se manier le cul d'après ce que je vois. Lorsque j'appelle 24 h plus tard, c'est déjà loué !  
Sinon, il reste les annonces d'agence qui partent peut-être moins vite ? Faut dire, avec 500 à 800 € d'honoraire pour une chambre de bonne, ça me fait mal au coeur de donner autant, juste pour une petite chambre quoi.  
 
Des conseils/astuces ?
(j'ai toutes les pages de recherche ouverte et j'actualise toute la journée là   )
Sur place, il y a moyen de trouver des agences qui font de la location de chambres de bonnes, ou bien je ne vais tomber que sur des blondasses et de monsieur fiers d'eux qui vont me rire au nez en m'expliquant qu'ils ne font que du haut de gamme.  

Ça dépend des agences.

Si tu vois une brune à travers la vitre, fonce.

Heu oui, 24h pour LBC & PAP c'est pas la peine, en 3-4h le type a deja son repondeur saturé et booké ses RDV...
 
Faut foncer dessus des que ca sort, mets une alerte, et prends RDv le plus tot possible...

 
ben là, j'ai appelé pour cela : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] ea#galerie
 
genre 15/20 minutes après la parution et je crois que c'est déjà trop long.   j'ai laissé un message sur le répondeur. wait & see go away.
pour le RDV, le problème, c'est que je mets 2 heures à aller sur Paris.

J'ai réussi à décrocher un RDV pour un bien.    
Visite avec 3 prétendants dont moi lundi.    
 
Papa/maman sont garants pour moi, ils ont la garantie de l'emploi (fonction public/assimilé) mais leur revenu imposable n'est que de 65 k€  
Est-ce plutôt un bon dossier ? -> Question conne, il suffit que je tombe sur un fils de médecin/CSP+++ à +100 k€ pour me faire griller le bien.
Le bien est à un peu moins de 600 € cc.
 
Mon contrat de thèse (et donc de travail avec le CNRS) s'est terminé le 30 sept. dernier, et je repars sur une formation de 3 mois à Paris. Je touche le chômage là (ne pas le dire à l'agence   )
J'ai dit à l'agence que j'étais étudiant (ce qui est vrai avec la formation de l'école), mais je me demande si ce n'est pas mieux de mettre en avant mes 3 dernières fiches de paie (1700 €/mois) du CNRS sans trop dire que mon contrat s'est arrêté et faire croire que je suis étudiant/salarié.  

 
Exact    
 
Essaye de bien présenter, et personnellement je donnerais les fiches de paye sans faire de commentaire particulier.
 

 
 
IL n'avait même pas besoin de t'envoyer un mail,  ni même te prévenir et t'envoyer l'appel de loyer avec le nouveau montant.
L'augmentation est prévue à l'origine et inscrite dans ton bail, avec l'indice de référence.
 
 

Euh, si, c'est mieux qu'il prévienne, quand même.
Puisqu'il a la possibilité de revenir sur les années précédentes en cas d'oubli, c'est qu'il faut bien en faire part au locataire.
 
Qui plus est, un petit courrier, ça ne fait de mal à personne, ça permet d'échanger tranquillement sur un tel sujet, et de pas avoir de mauvaise surprise (d'un côté comme de l'autre).

Lo, y avait un Envoyé spécial sur les locataires qui arrangent leurs dossiers pour obtenir plus facilement leur bien...

bah t'es dans quelle ville ?
Je suis à Courbevoie et fibré (un pote à 200m n'est pas fibré)
Dommage pour toi, ça dépote  

 
Some news :  
- J'ai retrouvé un appartement très facilement (dossier béton avec fonctionnaire titulaire célibataire, salaire > 4x le loyer) un peu + petit mais - cher et dans un des meilleurs meilleurs quartiers de l'agglomération lilloise
- Il est possible que je demande une mutation pour Septembre 2013 dans une autre ville

Bon ben bien joué dans ce cas. Faudra faire le calcul du rendement de ton économie tout intégré (frais d'agence, déménagement, etc.).

par particulier -> pas de frais d'agence
déménagement par mes propres moyens (mes parents ont le véhicule adéquat) -> frais limités
Le principal soucis risque d'être la mauvaise foi du propriétaire sur le rendu de la caution
 
Par contre, il y a un peu de temps à passer pour les démarches administratives. A la limite, c'est ce qui me dérange le plus.

franchement avec ce service : https://mdel.mon.service-public.fr/ [...] nnees.html
 
et celui là pour le courrier : http://reexpedition.laposte.fr/ree [...] o?offre=TN
 
c'est un gain de temps non négligeable pour tout ce qui est changement d'adresse .

Merci ! Je connaissais déjà : je me suis entraîné aux démarches administratives car j'ai fait faire mon changement de résidence principale cet été (je n'avais jamais fait de changement de domicile et je déclarais mon logement tel une résidence secondaire).
 
Pour certaines démarches, ça aide bien mais ça ne fait pas tout :
- adresse employeur (ce n'est pas la plus simple !)
- sécu / mutuelle
- banques / assurances
- Internet / téléphone
- abonnements quelconques
- immat voiture (la première fois pour avoir les nouvelles CG)
 
Et dire que je regarde à muter d'ici 10 mois avec tous les changements de domicile à refaire   Je fais vraiment tout fait à l'envers  

Non. Je ne pense pas.
Par contre, tu peux toujours discuter avec lui du changement de fenêtre pour éviter les problèmes non seulement de perte de chaleur, mais d'humidité qui va aller avec et qui peut pourrir l'appart.
Un appart isolé correctement, il vieillit moins vite, il y a moins de travaux pour le rafraichir, etc.
S'il ne veut pas, tu ne pourras rien y faire, mais il faut en discuter tranquillement, il peut être compréhensif.

Vois déjà s'il n'en a pas un autre à te proposer ?

Clos et couvert sont des obligations contractuelles du bailleur.
A toi de démontrer que le couvert est defectueux.

Faut mettre ton bailleur au courant sans délai pour deux raisons:
1/qu'il remette en état
2/pour éviter de laisser le local se dégrader encore plus

Hello,
 
Je ne vais pas tarder a changer de location ( ce mois ci en fait ) et j'ai quand meme un peu peur pour l'EDL.
Je vis depuis 3 ans dans un appart super mal isole qui avait ete repeint et raffraichi avant que j'arrive.
 
On a eu des problemes avec des legeres infiltrations d'eau dans une chambre ( avec moisissures ) et a l'epoque le proprio avait fait changer le tuyau d'evacuation des eaux de pluie du toit ( c'est une baraque sur un etage coupe en 2 apparts ) qui etait apparemment defectueux. J'avais juste prevenu le proprio et contacte mon assurance poru un degat des eaux mais comme mes meubles n'avaient pas ete atteint et au final il n'y a qu'une legere trace sur la peinture j'ai laisse filer ...
 
Autre chose vu l'isolation pourrie et la qualite des travaux de peintures, celle-ci ( posee limite direct sur le parpaing ) a bien travaille et s'est fissuree sur pas mal d'endroits. J'ai le meme effet dans le coin cuisine au dessus de l'echappement de la chaudiere et sur un mur "exterieur" ou la peinture blanche la, a fait 2 belles aureoles et s'est decollee    
 
Bref j'ai un peur que le jour de l'EDL, l'agence me fasse des remontrances la dessus et en profite pour retaper l'appart a mes frais.
Y'aura t'il quelque chose a faire dans ce cas pour eviter ca ?
 
 
Sur le nouvel appart, celui qu'on pense prendre est assez vieillot avec des prises electriques qui font peur ( assez vieilles ) j'en avais touche 2 mots a l'agence gerant le bien qui me disait " oui oui on les fera changer ". Il n'y a aucune obligation sur les biens en location quant a la securite/vetuste des circuits electriques ?
 

La nouvelle du jour : mon propriétaire actuel vient de m'indiquer qu'il mettait en vente son appartement.
Je n'en connais pas les raisons mais je pense qu'il cherche la plus-value et que le montant du loyer ne lui convient plus au vu des travaux potentiels qui s'annoncent.

 
 
Le mettre en vente, c'est son problème,  toi tu n'es pas concerné tu as un bail de 3 ans,  tu auras un nouveau propriétaire.
 
 
Sarkosy avait alourdi considérablement l'impôt sur la plus-value,  depuis le 1er février c'est au bout de 30 ans de détention que l'on est exonéré totalement.
 
 

Hello,
 
une question rapide "taille de haie" / dépot de garantie : un propriétaire peut-il demander plus que le dépôt de garantie à la sortie avec comme motif que le coût de la taille de la haie est plus important ?
 
@+
RFL

Oui, un proprio peu exiger plus

 
 
A mon avis non,  la seule chose qui pourrait retenir si tu avais arraché toutes les haies. ou que tu avais labouré le gazon anglais.
 
Un carré d'herbe.... piétiné.... au bout de 3 ans....  il ne pourra rien te décompter.

Euh, si, c'est comme pour n'importe quelle réparation à la sortie. Mais avec facture, comme toujours.
 
C'est valable pour n'importe quel élément décrit comme "dégradé" dans l'état des lieux de sortie par rapport à l'état des lieux d'entrée (comprendre que tout ce qui est de l'usure normale selon les conditions ne rentre pas dans le calcul).

Un pot de peinture bien couvrante et un rouleau, t'en as pour 50€ !

Bonjour tout le monde,
Petite mise à jour suite à mon post du mois dernier...
Pour rappel : une simple fuite d'eau dans l'immeuble du dessus à la base, déclarée le jour même, a été négligée par l'agence qui gère mon appartement.
Cette fuite a dégénéré au point de créer diverses fissures dans mon plafond et surtout, de pourrir une poutre porteuse... Aujourd'hui mon plafond s'est affaissé de 10cm, la poutre ne porte plus rien, et le plafond s'effondre, photo à l'appui :

Ce qui est hallucinant c'est que malgré les appels, les mails, les recommandés, à ce jour RIEN n'a été entrepris (depuis le 10 Aout environ)... J'ai arrêté de payer pour ce taudis et je vais partir, je vois meme pas quoi faire tellement je suis dépité, personne n'en a rien à foutre...