Reprise du message précédent :

 
 
OK effectivement ce qui m'intéresse c'est faire valoir mes droits et montrer à l'agence qu'ils ne m'auront pas facilement.
Car évidemment tu t'en doutes bien, 30cts c'est pas ça qui m'intéresse dans l'histoire.
 
Et ce que je veux dire, c'est qu'une pénalité, par essence, se doit d'être dissuasive. Là en l’occurrence pour le délai de restitution du dépôt de garantie, ça ne l'est pas et j'en suis très surpris alors que d'habitude en plus la loi est favorable aux locataires.
Pour le paiement de l'IR par exemple, la pénalité est vraiment dissuasive et incite à payer son impôts dans les temps.
Si la pénalité n'était que de 0,71% l'an, beaucoup de contribuables ne s'embêteraient plus à payer à temps au service des impôts. Pas forcément parce que leur placement rapporterait plus, mais surtout parce que ce ne serait pas dissuasif et ça ne leur coûterait rien de payer avec quelques semaines voire plusieurs mois de retard. (1€ de pénalité si le mec paie ses 2k€ d'IR en retard, ouais pas de quoi stresser de payer à temps les impôts).
 
En temps que bailleur, je sais maintenant que je n'ai plus à m'ennuyer à reverser le dépôt de garantie à temps au locataire.
Je le ferai encore sans doute en temps et en heure car je n'aime pas me sentir redevable (tout comme je n'aime pas les créances), mais je ne stresserai plus pour ça.

J'ai signé hier  
Il est trop bien, le loyer est un peu moins cher que prévu, j'ai eu une ristourne sur les frais d'agence

Ils ont juste baissé les provisions sur charges, et tu verras la facture lors de la régularisation annuelle

CrossTopik avec Bordeaux, mais au cas ou :
 
Hello,
 
Voila, après 10ans à Paris, je reviens dans mon sud-ouest natal et plus particulièrement sur Bordeaux.
Je recherche donc un logement pour le 1er Décembre, et je tente le coup sur HFR, si vous avez des pistes.
 
Secteur : Bordeaux, Caudéran, Mérignac, Eysines, Le Bouscat  
Type : Maison avec petit jardin ou cours sinon un appart avec une terrasse, on part de Paris, pas enviede se retrouver dans le même type de logement.
 
pièces : au moins 2 chambres et une pièce pour faire office de bureau car je vais travailler depuis chez moi.
 
prix : 900-1000€ max
 
Voila si vous avez des infos n'hésitez pas à me MP, sinon je vais essayer de faire appel à Stéphane Plaza ^^

 
Bah j'ai jamais eu de problème perso. Par contre, en passant par les proprios. Par une agence, j'ai jamais essayé mais m'étonnerait que ça marche.

Je souhaites louer dans Paris

J'aimerai éviter d'avoir à recourir à ma famille. Je préférerai payer d'avance par exemple.

Ok donc même en payant d'avance ça va pas être possible de trouver un truc bien à Paris ou proche banlieue. Je peux m'aider de mon réseau, mais ce sont des gens pas fiable du tout pour la plupart et je préfèrerai éviter d'avoir un client comme proprio.

Si c'est la seule solution, je ferai louer par quelqu'un qui a des revenus, et je lui filerai le loyer. Parce que je suppose que même avec des garants solides si je me pointe avec mon absence de justificatif de revenu je vais avoir du second choix non ?

 
 
Dites, comment faut faire pour un couple CDD/CDI avec 4000€ net/mois au total pour louer un F2 en RP
On a fait 2 grandes agences hier et ils acceptent pas les CDD dans leur compte de 3x le loyer -_-

Bienvenu dans la réalité !
 
Réponse : c'est simple, tu ne peux pas, à moins de tomber sur un proprio compréhensif et gentil, mais c'est une espèce rare

 
Tu viens en province et avec 4000€ tu loues un département complet

 
Par curiosité c'est un CDD de combien ?

 
Disons que théoriquement la caution solidaire de gens "solides" (5~6x le loyer que tu vises, retraités et/ou fonctionnaires et/ou CDI dans de grosses boîtes) sécurise beaucoup le bailleur et devrait te donner accès aux logements que tu veux. Le problème c'est qu'il y a des gens qui ont à la fois les gros revenus et les solides garants, donc tu vas peut-être avoir quelques déconvenues en passant derrière d'autres dossiers. Mais à mon avis c'est jouable  

1 an

C'est presque pareil qu'un avocat

Où arrives tu à toucher 2-3% net d'impôts sans risque par mois ?

C'est pas vraiment payer en avance. Disons que tu justifies d'un an de loyer sur un compte bloqué, le proprio est donc sûr d'avoir son loyer payé chaque mois.
Ça peut se trouver, hein. Mais c'est pas la majorité des locations, donc il va falloir être patient.
Je comprends bien pour ton réseau. Disons que dans le tas, y'en avait peut-être quelques uns à qui tu aurais pu demander, ça ne coutait rien de te demander.
 
Tant que tu n'as pas de justificatif de revenus, ça va réduire les possibilités, c'est certain.
Faire une sous-location, oui, ça pourrait se faire. Il faut trouver la personne qui va louer, etc.

La pénalité de 0,71% est par an.
Nico 6259 n'a pas parlé de mois, et son calcul est bon. Le taux d'intérêt légal est ridicule comparé au taux d'un livret A par exemple.

Ceci dit, c'est quand même bête que le taux d'intérêts légal ne compense même pas l'inflation

1/ faut toujours demander l'application du 3 fois taux légal (applicable en cas de mauvaise foi),
2/ y'a une majoration de 5% au delà du deuxième mois après la décision de justice
3/ les frais de recouvrement sont à la charge du payeur de mauvaise foi.

Mais c'est vrai que je n'avais pas fait attention aux taux de ces dernières années, qui sont vachement faibles, d'ailleurs j'ai vraiment crû que c'était du mensuel

Voila, cette pénalité n en est pas une.

 
Cette pénalité en est une. faut aussi voir que tant que tu n'es pas partie en justice, tu ne peux pas la réclamer.

euh si

 
Me suis mal exprimé: il faut la réclamer (donc en n'hésitant pas à demander 3x le taux dans sa mise en demeure), mais le fautif n'est pas tenu de la payer: si la somme conventionnelle principale est payée, le débiteur ne sera reconnu de mauvaise foi que très difficilement, va donc le poursuivre pour des intérêts, même à 10% le mois, sur de petites sommes.
 
La procédure est très simple dans le cas présent:
J0, edl de sortie et remise des clés
J0 +2 mois remise de la caution à l'ancien locataire moins la multitude de retenues légalement applicables
J0 + 2 mois et un jour, mise en demeure du propriétaire sous huit jours à réception, 3x taux d'intérêt légal, frais de correspondances à sa charge
huit jours après réception, injonction avec l'ensemble des documents.
 

1/ Ce coefficient 3, c'est à la louche ? ou il y a un fondement légal ?(même si 3x0.29€ ça ne fait que 0.87€, ça m'intéresse)
2/ Pareil, je n'ai jamais entendu parler de ces 5%. D'où sortent-ils ?
3/ A l'appréciation du juge, qui doit avoir l'impression d'être pris pour un con si on va le voir pour 30 centimes ...
 

A mon avis t'auras pas de choix du tout même, dans Paris

J'ai ça:
http://vosdroits.service-public.fr/F783.xhtml

http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20120922

Pour le 3x, c'est à ma connaissance une jurisprudence pour litige entre particuliers, pour un débiteur de mauvaise foi et de par le fait que ce soit demandé dès la mise en demeure. Maintenant je me trompe peut être (par exemple, pour litige entre pro, il faut qu'au minimum le taux de pénalités de retard exigibles soit de 3x le taux d'intérêt légal). Et le 1153cc le prévoit de toute façon.

C'est exactement mon opinion. Du coup je réfléchissais et m'informait de l'existence de technique pour contourner. Même si le plus simple ça reste encore d'attendre 2013, je réfléchissais à des moyens de devenir locataire avant.

colocs, marchands de sommeil ou squat dans un bois, je vois que ça

 
En l'occurrence je pensais que payer d'avance la totalité des loyers du bail rassurerait le proprio, mais apparemment ça se fait pas trop.  
 
Je fais beaucoup de location courte durée pour le boulot ( des demies journées, ou à l'heure) et les proprios tant que tu paye d'avance ils sont content, et ils vont même jusqu'à te proposer de payer en cash et de mettre des 1€ sur les contrats de location ou des contrats de "mise à disposition gratuite" etc...  
 
Du coup j'essayais de me renseigner sur des "vraies" locations si parfois les proprios étaient vraiment arrangeant comme ça ... Mais évidemment les enjeux sont pas les mêmes et ça m'étonne pas plus que ça.  
 
Au final la location sera probablement effectuée au nom de quelqu'un d'autre que moi et je lui reverserai le loyer, si ça pose pas problème (j'ai des membres de ma famille qui peuvent me faire ça). Ou j'attendrais ...

 
Un faux dossier? Au mieux ca passe, au pire ils s'en rendent compte et te refusent l'appart... mais vu qu'à la base tu l'aurais pas eu non plus

 
 
ça paye bien un resal de prostiputes ?  

 
Euh c'est plutôt illégal, du coup doit y avoir un risque non ? Je veux dire falsification de fiche de salaire et tout c'est genre "faux et usage de faux" ou un truc comme ça non ?  
 
Bref je respecte la loi donc on va éviter.  
 

 
Je sais pas, t'as essayé de demander à ta mère ?

Alors, voici un résumé de messages que j'avais eu sur le topic du krach immo à propos de la relation avec mon proprio.
 
Pour résumé, je suis en location depuis 3 ans d'un appart 2p des années 70 dans lequel le proprio ne fait pas de travaux et qui en demande un loyer assez élevé.
Ce week-end, après avoir reçu la demande de revalorisation du loyer, je regarde sur internet les logement identiques à louer dans la résidence. Résultats, entre 50 et 110€ de moins sur le loyer hors charge.
 
Pour info, il a été super lourd à l'entrée dans les lieux où il voulait me facturer l'établissement du bail (c'est entre particuliers), ne voulait pas m'envoyer des quittances chaque mois, interdiction des animaux (j'en ai pas mais c'est illégal d'ajouter cette ligne dans un bail), demande de payer le loyer avant la fin du mois précédent (illégal ou incompatible avec la caution). Je n'avais pas pu trop choisir car je n'étais pas sur place au moment de choisir mon logement. Durant les 3 ans, il n'a pas fait de travaux d'amélioration alors que beaucoup de choses sont restées d'origine (radiateurs, sols PVC, équipements sanitaires...) et qu'après 40 années, ça commence à en avoir besoin. J'avais envoyé un premier recommandé au moment pour le remettre en place.
 
Ce week-end, fort des annonces comparatives, je lui envoie un mail, avec les annonces pour justifier mes propos pour demander s'il compte revoir le loyer ou s'il souhaite me voir partir.
 
Le mail du samedi :

 
Le mail de dimanche (j'ai été gratter les annonces entre 2, seul l'étage diffère) :

 
Il me répond dimanche le message suivant :
 

 
 
Ma réponse :  
 

 
Aujourd'hui, je lui ai notifié mon préavis par LRAR et, j'ai reçu un avis de passage pour aller chercher une LRAR.
J'imagine que ce LRAR vient de sa part mais j'ai hâte de voir le contenu. C'est chaud bouillant, ça commence à devenir intéressant.

 
mon pere a claqué quant j'etais gosse et ma mere va pas tarder.
 
sinon t'as vraiment aucun humour  

  sur ce coup
 
Prends déjà tes précautions pour la caution
 
Meublé ou pas?

Bento, Tu as trouvé et signé un bail dans la même résidence pour sensiblement moins cher au moins?  

 
Au contraire j'ai trouvé ça très drôle de me faire qualifier de maquereau et donc puisque j'ai jugé ça très drôle, je me suis permis une petite blague sur le même ton. J'espère que tu l'as bien pris

 
Ué, t'es donc masseur itinérant, ce qui est presque pareil que résal de prostiputes,  
et non, je ne demanderai pas à ma soeur.

Je suis pas sûr que ça ira jusque là, mais effectivement c'est illégal. Ce serait bien de ne plus le proposer, surtout que c'est pas un petit nouveau qui dit ça.
 
Du calme, c'est pas méchant, ça sert à rien, surtout qu'il ne te connait pas du tout, à mon avis.

Euh, oui, bon, on se calme. On va éviter les problèmes ici.

Nop, j'ai juste regardé les annonces.
je mets en quête. A la limite, j'ai presque envie de changer de quartier pour prendre un logement plus sympa avec garage plus récent à prix équivalent.

Up  

Je vais pas upper tout le premier post, mais l'esprit y est.