Reprise du message précédent :

Sympa ce hs

Le buis c'est mort, je fais la chasse, mais si les voisins ne font rien, tu te bats dans le vide...

Le pyracantha, sûrement efficace en haie de défense mais quel enfer   faut tailler au moins 2 fois par an pour éviter de se retrouver avec branches qui ressemblent plus à des broches qui pourraient empaler un homme et bien tout ramasser sinon tu te retrouves avec des épines dans les chaussures (ou les pneus des vélos des gosses )

Le laurier palme reste le plus sympa et facile  d'entretien chez moi

Fin du HS truffaut !

 
Je suis aussi du coin même si j’en suis parti il y a longtemps.
 
J’y retournerai bien, mais ma conclusion c’est que la seule « ville » vivable de ce département c’est Aubenas

Salut les gens

Une petite mise à jour de mes aventures couplesque. Warning (petit) pavé.

Je rebondis sur ce précédent post pour annoncer la dernière trouvaille de ma dame: exiger de l'agent immo qui nous vendrait la maison de lui trouver un appart en location. Elle ne vendra pas tant qu'on ne lui aura pas trouvé de solution de logement.
J'étais présomptueux en parlant seulement du "beurre et argent du beurre". Elle veut aussi toute la filière de la baratte bretonne et normande en fait.  

Elle a trouvé une agence immo qui serait d'accord pour coordonner au mieux d'éventuels acheteurs voulant récupérer les clefs et un hypothétique proprio qui accepterait de louer à une personne sans revenus fixes (mais avec 40k€ sur le compte bancaire).
Cette agence immo vient de nous transmettre son estimation. Et hop, on est 10 à 30k€ en dessous de la précédente estimation (faite en mars par une autre agence).

J'ai recontacté la première agence, elle revient mardi pour réévaluer en fonction de l'état du marché actualisé et des travaux de rafraîchissement effectués. Une troisième agence vient jeudi.

Donc, le week-end prochain, il va y avoir discussion entre madame et moi sur le choix de l'agence à qui on va donner mandat de vente, avec apparemment cette idée du critère indiscutable d'un "appart en plus de la commission ou rien du tout".

J'ai commencé à lui demander à combien elle estimait cette exigence (si par exemple les autres sont à 20k€ de plus en estimation): "c'est pas le moment d'en parler".

Elle a deux rdv mardi pour avoir une idée de la réalité des aides qu'elle pourrait avoir et quand elles arriveraient sur son compte.
D'ici là, la tension est palpable vu le stress qu'elle génère. Pas certain que ça soit mieux après ces rdv.

Voili, voilou, la suite au prochain épisode.

edit: j'ai un bug de quote, j'sais pas pourquoi... Braÿf, je repars depuis ce précédent post.

 
Elle est donc prête, en plus du passif déjà lourd, à te faire payer plusieurs dizaines de milliers d'euros ses exigences. Mais dis-moi, ca devient de plus en plus dangereux pour toi cette situation, tu veux pas dire "NON" au bout d'un moment?

La question qui viendra après "à combien elle estimait cette exigence" sera "et tu penses que c'est moi qui vais financer ça alors que tu te veux indépendante?".  
 
Si elle veut taper dans sa part de la vente pour me rembourser la différence que coûterait cette exigence, c'est son problème après tout.  
 
Donc, soit elle m'a vu arriver avec mes gros sabots et veut éviter le conflit soit elle n'y a pas réfléchi, trop stressée qu'elle est par les questions auxquelles elle aurait des réponses ce mardi.  
 
Elle a quand même enjambé la question en me disant à la fois que ce n'était pas le moment d'y répondre et en me demandant comment je voyais le fait que la maison serait vendue et qu'elle n'aurait pas de logement "après".
 
Je lui ai dit que je voulais déjà une réponse à la question qui va se poser dans une semaine (quelle agence choisir et sur quels critères) avant de répondre à un truc qui se posera dans plusieurs semaines/mois.
 
Bref, ça joue.  

Mais elle veut trouver une location ou bien un achat ?

Elle pense louer un appart, pas loin d'un arrêt de bus sur la ligne directe pour le futur lycée toulousain de sa fille, avec de la place pour son atelier boite à bijoux, une chambre pour elle et une pour sa fille, un bout de jardin pour le chat,... (j'arrête là la liste, j'sais pas si elle a fait une mise à jour depuis ).
 
Le tout financé par son budget futur = ses maigres rentrées de boite à bijou (aka 300/350€ par mois) + les "aides", de ce que j'en ai compris. Plus d'infos là dessus mardi.

J'ai édité mon premier post du jour pour clarifier le fait qu'elle espère une location.

Une location c'est quand même déjà nettement plus trouvable qu'un bien à l'achat

Il va lui falloir un garant par contre.

 
C'est le minimum, pour être juste, mais ce n'est qu'une partie du problème, le principal étant que, normalement, pour résoudre des problèmes, on essaie de les réduires en plus petits problèmes parcequ'il est plus simple de réduire 1 petit problèmes PUIS un autre petit problème ... jusqu'à ce que tout soit bon qu'un énorme à la fois. Là, elle fait exaxtement le contraire : elle multiplie les problèmes entre eux. Deux points :  
- déléguer SON gros problème perso à une agence permet de ne pas se rendre compte que ça n'est pas raisonnable en l'état, et de ne pas adapter ses exigences à la réalité, tout en faisant porter le chapeau à l'agence (c'est pas moi c'est le monde il est méchant)
- vous risquez de postponner indéfiniment la vente de la maison, vue qu'elle est soumise à des conditions compliquées, qui n'ont rien à voir, et qu'il faut de surcroît faire coincider.

 
Le "indéfiniment" s'arrêtant au mois de Novembre où il sera impossible de payer le crédit immo (pour l'instant "en pause" pour faire court).
 
Donc en plus de l'agence qui sera méchante, y'aura aussi le banquier.

Pour être clair: je n'ai pas dit que j'allais accepter son exigence, j'ai utilisé le redface pour cette idée de me rembourser la différence.  
 
De mon point de vue, il y a trois critères pour le choix de l'agence: l'estimation dans une fourchette raisonnable (pas 75k€ entre les deux tarifs les plus éloignés pour un truc à 330/350 ), le temps supposé de vente (présence d'acheteur potentiel dans leur "panier de clients" ) et l'impression globale de professionnalisme (c'est assez subjectif je vous l'accorde mais je trouve les rapports d'estimation produits par les deux agences déjà venues assez parlant sur ce point amha).  
 
Tiens, je vais aller en parler sur un des topics Immo...  

 
Ne signe surtout pas d'exclusivité. Et la condition que ta compagne veut ajouter ne sera jamais appliquée car son dossier est pas terrible et s'il faut synchro les 2 décisions, ça sera quasi impossible. Donc vendez avant que la.banque menace de saisir et que vous vous tapiez un enregistrement à la Banque de France. Elle doit prendre conscience que si elle veut vivre seule avec sa fille, alors elle doit gérer ça de son côté, indépendamment de la maison, car tu souffriras des conséquences de ces choix (encore plus qu'aujourd'hui). En tout cas, bon courage, c'est de plus en plus compliqué

ça, c'est clairement déjà annoncé comme un NO GO.
J'ai deux gamins ados et il n'est absolument pas question que le financement de leurs études à venir soit d'une façon ou d'une autre touché par la résolution de cette situation actuelle.
 
De toute façon, dès que j'aurai un mandat de vente, j'irai voir le banquier pour clarifier les choses avec lui. Donc ça sera pas moi le méchant, mais lui.  
 
 
Pourquoi pas d'exclusivité? Même si la réponse a plutôt sa place par là-bas pour éviter le HS ici.

Indépendamment des estimations des agences, le prix d’un bien immo c’est celui pour lequel y’a un acheteur.
Par ailleurs, tu peux très bien dire à une agence immo qui estime un prix « trop bas » que tu veux bien leur filer ton bien au catalogue mais pour le prix que t’as décidé (y en a sans doute qui refusent mais j’ai jamais eu le cas - le risque c’est qu’un bien réellement trop cher reste « trop longtemps » sur le marché).
 
Par ailleurs vous avez intérêt à mettre en vente *tôt*, n’en déplaise à madame, d’une part parce que ça peut prendre du temps de trouver un acheteur, d’autre part parce que si vous avez un loupé type l’acheteur a pas son prêt (et en ce moment ça arrive), ça repousse d’autant.

D'autant que même une vente "rapide", faut compter les 3 mois quasiment incompressibles entre le sous seing privé et la vente effective, auxquels tu ajoutes 1 à 2 mois de mise en vente, visites, etc. T'es déjà rendu à fin octobre minimum pour solder ton prêt.

+1

Perso j'aurais déjà balancé des annonces sur site de particulier au prix de la meilleur estime + frais d'agence. Ça coûte rien.

Elle aurait déjà du faire une demande de logement social pour prendre date. Parce que dans le privé avec ses revenus et sans garant ça ne marchera pas.
Ensuite, trouver un acheteur au plus vite lui permettrait de rendre son dossier un peu plus prioritaire puisque menacée de se retrouver sans logement.

j'ai une mauvaise nouvelle pour toi :
vu le timing (on va pas se mentir, la signature n'aura pas lieu en 2026 : le bien n'est pas encore mis en vente, le marché est tendu comme un string, vous n'êtes même pas d'accord sur l'objet de la vente)
vu la mentalité de madame
vu comment tu t'es engagé auprès d'une personne irresponsable
 
=> tu vas clairement être impacté
=> et ça aura des impacts sur tes proches  
 
 
je ne vois pas comment tu peux te sortir d'une situation pareille

 
Alors prévois dès maintenant ce que tu feras en novembre et sois clair avec elle sur ce plan, car vu comme c'est parti vous n'aurez probablement pas vendu à cette date.

La solution qui limitera les pertes au moindre mal est assez évidente, à part croire aux miracles  

 
Indépendamment de la suite ou non de sa relation avec la dame, je suis pas sûre qu’il y ait une quelconque évidence ?
Sauf erreur de ma part ils sont tous les deux propriétaires, et, si on ne peut forcer personne à rester en indivision, forcer une vente ça prend du temps *aussi*.
 
Du coup avec l’échange de novembre, en vrai y’a rien qui me semble évident en fait.

John_tgv : ta future ex a un gros problème avec la réalité.

Comment elle peut envisager 2 sec trouver un logement dans le privé sans boulot ?
Déjà avec 1 personne seule en CDI c'est chaud ...

Je l'ai fait. Mais j'avais des alloc chômage assez élevées qui couraient encore un certain temps, et un garant en béton armé. Cela dit ça n'a pas été facile et je n'ai pas été trop exigeante sur le logement.

Merci à vous pour vos messages, avis et réponses.

Nouvelle estimation faite ce matin à 300k€. Marché tendu et surtout notre situation d'urgence ne vont pas aider pour éviter une négo importante par dessus ça.
Une autre agence vient jeudi et on a du boulot de rangement pour rendre la barraque la plus présentable possible avant de faire des photos pour mise en vente (sans compter des merdouilles administratives).
La pilule du retour à la réalité va vraiment pas être facile à faire passer à ma dame.

L'agent immo a eu un échange assez court avec elle (avant qu'elle ne parte se renseigner auprès des services sociaux sur son futur), elle lui a dit qu'il était peu probable qu'elle trouve un logement dans le privé. Sa réaction a été un début de déni (son réflexe habituel) et puis elle a dit qu'elle devait partir à son rdv.

Elle en PLS émotionnel permanent, sa fille ne dort plus, la situation est vraiment pas évidente à vivre à trois et lorsque mes garçons sont venus ce week-end, elles ont préféré aller dormir "chez maman/mamie" parce qu'elles surréagissent à la moindre parole et qu'elles fuient un conflit éventuel qu'elles ne sauraient gérer dans leur état.

 
Mais...elle le sait que les revenus de son activité ne seront pas cumulables avec les "aides" ? C'est à dire essentiellement le RSA ?  
 
https://www.service-public.gouv.fr/ [...] 2C%20etc.)

Je pense que ta dame devrait consulter un psychologue parce qu'elle a clairement besoin d'aide et ce n' est pas toi qui va pouvoir amener ça, tu es trop impliqué.

Du coup, as tu passé un bon WE tranquille avec tes enfants et du temps de qualité avec eux ?

Elle aura l'info cet aprem.

Et tu le payes comment le psy, en boucle d'oreille?

Leur mère était aux urgences vendredi (maladie chronique depuis 15 ans qui dégénère son état général avec des pics de temps à autre), j'ai dû les récupérer plus tôt que prévu.
Ils sont restés le samedi avec ma nana et sa fille pendant que j'allais au boulot et on était seuls sans les filles à partir de samedi soir.
Le WE n'était donc pas au mieux vu la situation globale mais ils sont solides mes gaillards et j'ai pu discuter de notre futur logement, les aider à se projeter pour tenir l'actualité.
edit: donc pour te répondre: oui, j'ai eu quelques instants de qualité avec eux et ils en ont besoin mais, globalement, la situation ne les surprend pas parce que j'avais déjà évoqué cette possibilité avec eux.

Putain John bon courage, je suis stressé rien qu'à te lire.
Tu mérites une statue pour avoir autant de patience et de compréhension.

 
[HS]
Je ne sais pas en quelle année tu as fait ça mais y'a environ 6 ans, j'ai réalisé que - beaucoup de propriétaires prenant l'option "garantie loyers impayés" - avoir des garants ne servaient plus à grand chose (parce que la loi interdit de cumuler les deux).
Du coup je me suis retrouvée dans la situation où j'avais de GROSSES indemnités chômage qui couraient encore 18 mois, des garants très costauds (qui du coup ne servaient à rien dans cette affaire), et une épargne trèèèès confortable (je venais de vendre mon appart en région parisienne). En bousie (enfin ville moyenne quoi).
 
Du coup je me suis retrouvée à acheter une barraque (cash puisque je rentrais pas non plus dans les grilles des banques qui ne voulaient donc pas me faire de prêt).
[/HS]

Depuis quelques temps, on peut se faire rembourser quelques séances de psychologue.

https://www.info.gouv.fr/actualite/ [...] ees-par-an

CMP avec beaucoup d'attente, ou "mon soutien psy" pour 12 séances remboursées.

 
C'est une situation qui va devenir de plus en plus courante hors des grandes agglomérations. Le locatif est en train de se racrapoter avec toutes les nouvelles exigences, mais le prix des biens baisse à mesure où le dépeuplement des ces régions fait de ces biens non pas un bien d'investissement mais un bien de consommation qui perd de la valeur avec les années.

 
 
Je tique sur cette partie, mais ça peut pas être une solution temporaire pour elle, ça ?

 
Et définitive pour John, everybody wins  

Elle l’admet pas encore mais c’est ce qui va se passer  de toute façon. Parce que, quoi d’autre serait viable ?

 

 
La même temporairement sur le canapé d'une de ses copines ou de John.

Merci pour vos propositions mais je suis certain qu'elle préfèrera faire venir une énergéticienne qui en plus nettoiera la maison avant vente, simplement pour le triple du prix d'une psy.

Non, c'était "invivable" d'après elles. La gamine ne dort plus, elle n'est plus au collège depuis plusieurs jours et ne va pas y retourner avant la semaine prochaine, pour son oral de brevet.

Bref, elles ont du mal à encaisser le réel que ma dame a refusé de voir depuis un an ; ça sera donc la seule solution qui leur restera si d'autres ne se présentent pas mais elles le vivront sacrément mal.

Tu oublies qu'elle se refuse à l'idée de "dépendre de moi" donc elle ira plus probablement chez une copine que dans mon futur logement.

edit: tu comprends pourquoi je galère avec ma Ref...

Y'en a c'est quand même pas facile dans leur tête

Je fais ce que je peux hein.