Reprise du message précédent :

C'est bien rédigé mais un peu trop agressif. A la lecture, je comprends que tu te fermes à toute proposition ultérieure. Je ne serais pas étonné que tu n'ai pas de retours, quitte à repartir pour de longs mois pour le vendeur si ce dernier est un peu susceptible.
 
Utiliser la limite de financement est un argument qui se justifie plus que le prix réel du bien à ses yeux. Pourquoi un vendeur ne chercherait pas à te tondre si tu lui indiques que tu as les moyens de mettre plus sur la table ?
Personnellement, j'aurai plutôt jouer sur le côté affectif en indiquant que c'était pour eux le moyen de sortir des longs mois d'attente mais que tu avais fait ton maximum. (ces vilaines banques qui ne veulent pas solvabilité les malheureux acheteurs et obligent les vendeurs à baisser leurs prix)

   
Qualitaÿ HFR, quand tu dois chercher la définition d'un mot pour comprendre une phrase.  

 
 
En même temps, ça a l'air d'être un appart dans une tour : pour chercher un logement la-dedans, la question du prix doit être primordiale, plus que celle de la vue et du vis à vis.
 
Certains critères sont prioritaires sur d'autres selon le type de bien à vendre.

ok, merci à tous

La vue et l'absence de vis à vis, ce sont les 2 arguments bonus face à la concurrence mais ce ne justifie pas un écart de prix.
Si tu cherches à vendre maintenant, tu peux enlever ces 10k€ de "trop".
 

²²²²²
 
 
enorme
 
dans un mois, propose 170

En fait sa maison a au moins 50 k€ de travaux à prévoir donc pour rentrer dans notre budget il faut qu'elle baisse et il le sait car lors de la propal je lui ai donné le détail du calcul du cout de l'acquisition pour lui montrer que ça collait juste avec notre budget.

Mais là im faut qu'il comprenne que ce n'est pas un problème de financement mais bien de prix qui nois bloque. Tant pis pour lui si dans 6 mois elle est toujours à vendre  

Allez, en vous r'merciant bonsoir  

 
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] ssible.php
 
Le ménage type quoi.  

 
 
Et à Paris, 8k€ de revenus mensuels et 200k€ d'apport ai-je écouté chez William ce matin.    

Avec des unités qui parlent un peu mieux.    
Vu comme ça, le salaire mensuel ne me paraît pas excessivement délirant, surtout si c'est du brut.    
En revanche, l'apport représenterait plus de trois livrets A à l'ancien plafond.  

 
L'article est intéressant : http://www.leparisien.fr/economie/ [...] 334925.php

Donc pas de baisse prévue par Mr Empruntis

 
En gros, les acheteurs n'en ont rien à faire de la vue?  

 
Même pas un pel rempli...    
 
 

 
 
Sont cons c'est acheteurs...

Baisse le prix. Si ça ne se vend pas, c'est que c'est trop cher. Il n'y a pas à chercher midi à quatorze heures.

Rempli un simulateur genre asi77 en 1ère page ça te donnera une idée plus précise du location vs achat

Il n'y a pas que le prix, il y'a aussi la période et le contexte, faut voir si il est pressé ou pas.

Ben si ça ne se vend et qu'il veut vendre, ce qui semble ressortir de son propos... Je ne vois pas de situation dans laquelle ajuster le prix ne se justifie pas.  
   
 
Le contexte et la conjoncture peuvent seulement indiquer qu'il faut baisser plus ou moins vite, plus ou moins fort. Le retrait du bien du marché est la seule option alternative.

Tu es au courant que dans beaucoup de coins en France, un couple a 3k€, c'est déjà bien ?

Ouais. Mais je ne donne pas dans l'idée que 100% de la population a vocation à accéder à la propriété à l'instant t.  
Un couple de gens un peu qualifiés, genre deux fonctionnaires catégorie B ou deux employés en milieu de carrière, peuvent tout à fait prétendre à ce niveau de revenus brut, pour peu qu'ils vivent sans dépense inconsidérée et sans décision à l'emporte-pièce. Par contre, pour taper les 50 000 euros d'épargne, faut fouetter un peu plus le canasson. Enfin, je trouve.

Désolé mais je ne vois pas comment sans connaitre tout de la vente et du marché dans laquelle elle se positionne on peut simplement répondre par un "il faut baisser le prix". Il se peut aussi que le marché dans son coin soit cliniquement mort en ce moment et que même en baissant ça ne bouge pas... et si le marché repart au printemps il aura baissé pour rien (ou pas). Donc il vaut mieux qu'il se renseigner auprès d'AI (sérieux) sur l'état du marché avant d'aviser plutôt que sur un forum

FYP :
Source.
La région IdF est largement première \o/
 
Mais... Vu ce qui est pris en compte, c'est un peu logique :
IDH-2 = f(Espérance de vie, %age de diplômés, revenu fiscal / UC)
 
Or :
Espérance de vie = f(niveau social)
%age de diplômé = f(niveau social)
Revenu fiscal = f(niveau social)
 
Comme on est dans un état centralisé, la majorité des emplois qualifiés (public comme privé) sont à Paris.
=> Le niveau social moyen est plus élevé.
=> L'IDH-2 est plus élevé.

 
Maintenant, pour que ce soit utile il faudrait pouvoir tenir compte de choses beaucoup plus délicates à calculer - accès à la culture par exemple ou prix au m² / revenu moyen...
Et il faudrait surtout pouvoir calculer l'IDH par niveau social. En clair, quel est l'IDH d'un cadre sup' suivant les régions...

 
 
Il a quand même dit que 2 apparts s'étaient vendus non?
 
Pour moi c'est simple :
- pas de visite : prix trop cher par rapport aux caractéristiques du bien
- visites mais pas de propal : gros défauts a corriger ou prix à baisser.  
 
Si rien ne se vend dans les environs : krach immo

Ils sont pourtant exactement dans le cas : "Couple sans enfant en début de carrière".
 
Et puis les carrières médicales ce ne sont pas des augmentations à deux chiffres deux fois par an

C'est donc bien un pb de financement de l'acquisition + rénovation.  
De mon point de vue (c'est toujours facile à dire qd on n'est pas concerné), je n'aurais pas donné explicitement le montage financier à un vendeur. Je sais que dans le compromis, il faut indiquer le montant à emprunter mais rien n'empêche de majorer ce montant pour rendre le dossier limite et pousser le vendeur à ne pas trop tirer. Une fois chez le notaire pour la signature de l'acte, les montants échangés sont fixés, peu importe le montage. On ne viendra pas remettre ton compromis en cause. Avec une simul de ton banquier, tu indiques très clairement que le vendeur a une porte de sortie et qu'il a la décision entre ses mains.
Tu n'es semble-t-il pas en concurrence avec d'autres acheteurs. C'est donc au vendeur de faire son choix et il est en porte-à-faux. En lui indiquant clairement que son logement ne vaut pas le prix qu'il demande, tu lui indiques que tu as de la marge ce qui va générer chez lui de la frustration. Sur un pb de financement, tu rejettes la cause de la négociation sur le banquier mais te fais apparaître de bonne foi.

Oh, je vais plaindre les radiologues et autres chirurgiens parce qu'ils n'ont pas d'augment à deux chiffres deux fois par an
 
D'ailleurs c'est où ça les augment à 2 chiffres 2x/an ?

 
+1, je postule ce soir et je signe demain.

L'achat coûte toujours plus cher que la loc au début.
C'est normal rien que les FdN à amortir ... ( sans parler des frais d'agence éventuels )
 
Le truc c'est que normalement tu as TF +intérêts du prêt + charges exclusives proprio( travaux, etc .. ) < loyer
Ce que j'appelle les dépenses à perte cad qui ne génèrent pas de capital.
 
Hors actuellement les dépenses à pertes du proprio sont supérieures à celles du locataire sauf si tu as un gros apport et ceci pour une période de 4/5 ans ( achat = 300 loyers )
Donc non seulement tu dois amortir la dépense initiale des FdN, mais en plus tes dépenses à pertes sont > à celles du locataire.
 
Toutes ces causes ont pour effet de repousser le point d'équilibre Achat/loc de plus en plus loin ( et nettement plus de 10 ans ) ( 18 ans avec achat = 300 loyer + 0% d'apport )
 
De l'autre coté, si les prix immobilier grimpent, cela peux compenser ( et même quelquefois largement ) la baisse de capital engendrée par les FdN et les dépenses à perte plus importantes.
A noter que si les prix baissent c'est double combo : ton capital baisse et le coût d’acquisition de celui-ci est élevé
 
C'est pour cela que l'évolution des prix immo est aussi importante dans le cas du comparatif achat/loc.
 
Après savoir si les prix vont augmenter ou baisser ...  

A 10K de moins (prix de présentation ou de vente ?) mais on ne sait pas si c'est 10K sur 100K ou 10K sur 300K, si les caractéristiques sont vraiment mieux et que c'est le second cas ba...
 
Et ouais \o/

Tout comme on ne sait pas quand les 2 autres apparts se sont vendus et à quel prix précisément.
Les prix d'affichage et les prix de ventes sont peut-être bien différents.
Mais visites+ pas de propal, il a quand même intérêt à baisser un peu, histoire de voir si ça change quelque chose.
Effectivement, tout dépend s'il y a urgence à vendre ou pas.

J'ai l'impression que tu n'as pas compris qu'il s'était un peu planté dans son raisonnement et qu'il te fait l'équivalent d'un prêt à 0,88%. Par rapport à un prêt de la même somme à 3%, cela représente une économie de 19106€ (certes sans assurance décès mais en économisant en plus les frais d'hypothèques / caution bancaire).
 
Ce qui ne veux pas dire que son offre est intéressante.

Le figaro qui rappelle que l'apport minimum correspondait il n'y a pas si longtemps à un studio à Paris    
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -euros.php
 

 
Ce qui est une belle énormité car indépendamment du fait qu'on parle immobilier ou pas, 50 000 € de 2012 ça n'est pas 50 000 € de 1999. Tiens au hasard : http://france-inflation.com/calculateur_inflation.php . Ca fait 39853 € tiens.

Toute la question est : 10 K€ de plus que d'autres bien Prix de vente effectif ou bien 10 K€ de plus que les autres bien prix de vente affiché ?

Si c'est la seconde question : ton prix est largement trop élevé, tu peux réduire de 30 voir 40 K€ pour revenir à un prix de vente marché.

Si c'est la première, alors tu as un marché atone mais un prix correct, juste un peu surélevé, et soit tu attends, soit tu baisses...

C'est surtout que 10k de plus sur un appart à 600k ça passe peut être, sur un T1 à 80k c'est déjà plus chaud

Bon le coin autours de Villeneuve-Loubet devrait chuter dans les Alpes Maritimes.
 
Apparemment 750 ingénieurs mis a la porte d'ici peu a Texas Instrument, sans vraiment de possibilité de trouver du travail dans le département vu l’état de mort clinique des semi-conducteurs azureens...

 
 
Ça ne change pas fondamentalement le propos...

Montebourg vient de récupérer un peu de temps libre, il va s'en charger

...et avec 40K€ en 1999 t'avais déjà payé une bonne partie d'une baraque en province quand même.

Mon frère a fait batir une maison de 110m2 au sol avec combles aménageables et sous sol complet pour 650 000 francs en 1997
La construction n'a pas tant changé, le problème reste le foncier.