Reprise du message précédent :

Mon frère a fait batir une maison de 110m2 au sol avec combles aménageables et sous sol complet pour 650 000 francs en 1997
La construction n'a pas tant changé, le problème reste le foncier.

Voilà, avec 250KF d'apport t'étais pas mal à l'époque.

 
C'est vrai qu'en période hivernale, il y a moins de ventes ? Qu'est-ce qui explique cela ?  

Une rapide recherche me dit que ça ne semble pas être passé depuis la page 9950...
C'est une courte mise en forme (moche) des chiffres sortis par Empruntis récemment.

Immobilier: de Lille à Marseille, le profil type des Français qui peuvent encore acheter
http://www.challenges.fr/galeries- [...] heter.html

Intéressant car cela indique par région les apports moyens, notamment.

Paris intra muros. L'apport moyen se fixe juste en dessous de la barre symbolique des 200.000 euros, à 198.828 euros. Question revenus du foyer, l'étude indique qu'ils frôlent les 8.000 euros, à 7.980 euros. Quant à la durée d'emprunt, elle est inférieure à la moyenne nationale, à 18,39 ans. C'est même la plus faible de France!

'tain ces montants

Tu dois avoir tous les secundos qui ont vendu leur premier bien avec la payvay qui va bien

 
Fais gaffe si les packages sont au niveau du plan précédent il va surtout y avoir des acheteurs avec du cash en plus...

+1
 
Les données, par exemple, pour les primos doivent être bien différentes quand même  

Ne sois pas pessimiste. 200 000€ d'apport, à supposer que tu émarges à 3000€ par mois et que tu aies une capacité d'épargne d'un tiers de tes revenus, c'est juste 17 ans d'épargne... Juste pour l'apport.
 

 
Yep, je crois avoir lu il y a quelques mois qu'il n'y a quasiment plus aucun primo à Paris (source : je ne me souviens plus   ). Et j'imagine que ceux qui restent ont des apports "non conventionnels", type donations & co. Ca ne tiendra pas longtemps si les prix baissent ailleurs.

 
Autant prendre un crédit pour faire de l'apport et diminuer le coût du crédit.  

L'apport moyen est de 32.866 euros pour un montant moyen emprunté de 151.707 euros. Les revenus par foyer des acquéreurs atteint 4.117 euros.  
 
A Lille. Je m'étonne qu'avec 4117 euros de revenus pour un âge moyen à l'achat de 35 ans, on ne soit en mesure d'apporter que 32866 euros... Ca en dit long sur la gestion des budgets de chacun

 
T'es pas obligé de mettre 100% de ton argent en apport, c'est même plutôt imprudent  

J'ai pas dit ça, j'ai dit "ne pas être en mesure d'apporter plus que 32k"
Sachant que c'est l'apport moyen, secundo compris donc.

 
 
Ca revient effectivement à vous octroyer un crédit quasi gratuit sur 168k€, ce qui est pas mal comme proposition. Le coût d'un crédit à 3,1% sur 10 ans pour 168k € (frais d'assurance inclus) est de 31 320 €, ça revient donc à vous faire "cadeau" de 23k€, c'est un quasi PTZ de 168k€.  
 
La vente à terme je ne connais pas en pratique mais en théorie vous devenez proprio et au lieu de souscrire un emprunt auprès de la banque vous vous engagez à verser chaque mois la mensualité au vendeur. Si votre apport est en cash, vous n'avez donc rien à emprunter à la banque et vous versez la "mensualité" au vendeur, tout en étant proprio de votre bien.  
 
Si le prix est vraiment déconnant rien n'empêche de revenir le voir et de lui proposer un bouquet plus élevé (vu que c'est ça qui a l'air de l'intéresser) genre 100 ou 110k et en contrepartie baisser le solde à payer sur 10 ans à 1XXk avec frais réduits (réduire de 4,5% à 2% par exemple). Ca vous ferait un mega PTZ de 1XXk€ qui pourrait être intéressant si le prix global n'est pas totalement fumé. Evidemment si le vendeur en veut 250k et que vous estimez qu'il vaut 180k, ça va pas le faire.
 
Essayez de profiter un max de son besoin de cash, c'est ça votre levier de négociation et profitez en pour réduire le solde à payer en PTZ.

Avec les taux actuels, il n'est pas très intéressant de mettre un max de pognon en apport (car l'argent prêté n'est pas cher), je suppose que certains limitent leur apport de façon intentionnelle.

 
On parle de nordistes en plus  
 
Enfin moi ça ne me choque pas spécialement, je connais pas mal de gens gagnant correctement leur vie qui n'ont rien ou presque en épargne

 
Trop tard, fredot n'avait pas compris l'intérêt de la proposition et a envoyé un mail super méprisant au vendeur, tout ça pour pouvoir pavaner sur HFR genre "vous z'avez vu c'que j'lui ai mis ?!?"
 

J'ai acheté en 1998 dans le 16ème un studio de 25 m² pour 250000 F soit ~38000 €  
CQFD

 
Et aujourd'hui, c'est le même prix, sauf que c'est en euros  

 
Pas cher quand même, la même année mes parents ont acheté 35 m2 à Evry pour environ 300 kF.
 

 
L'ICC a quand même bien progressé depuis et je ne sais pas quel type de construction il a fait car ça me semble très bas comme prix de construction.

Rapproche toi des prix de VC qui fait construire en ce moment, remet en perspective le prix du SMIC, tu verras.
Mes parents ont fait construire un plain pied de 80m2 pour ma grand mère invalide, sans aucune fioriture évidemment : 250 000 francs en 1989.

 
J'avoue que la réponse est pas vraiment diplomate

 
Idem : première maison acheté en 1998 pour 700 kF  et env 100m²

 
 
Marrant, ça appelle une réflexion ça!
 
En gros, tu dis qu'il vaut mieux que les Français qui bossent pour fournir des biens à des étrangers soient moins imposés sur leur travail que ceux qui fournissent à des Français (au final, que ce soit de la TVA ou des charges, on le retrouve dans le prix du produit).  
 
Ainsi, on fournit plus aux étrangers, et moins aux Français, et on favorise le train de de vie des étrangers au détriment de celui des Français.

revendu en 2002 pour 100 K€ tout ronds

Heu...
Oui il vaut mieux favoriser l'exportation que l'importation... Et rester neutre pour les produits qui ne quittent pas le territoire.

 
 
C'est vrai mais en même temps, ton cash même placé il ne te rapporte pas grand chose (2% brut, donc après CSG et IR, il te reste pas grand chose).
 
L'un dans l'autre, mieux vaut peut-être emprunter moins et avoir des mensualités + réduites.

Que de circonvolutions pour essayer d'émuler un tarif douanier !

Ca dépend où tu places ton cash.  
Il existe encore des placements pas mal à l'heure actuelle, et tu peux toujours parier sur un rebond de la bourse qui reste très basse.
 
Typiquement aujourd'hui une bonne AV a un taux à peu près égal à un bon taux d'emprunt. Donc pas vraiment d'incitation à emprunter plutôt que de placer...

 
C'est moi qui ai dû avoir des gouts de luxe quand j'ai fait construire la mienne alors...
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 76722.html

Ha ben ça oui, mais l'Europe interdit les taxes douanières entre pays européens je crois ?

 
Et si tous les pays d'europe appliquent une TVA sociale, ça ne servira plus à rien (pour la part du commerce intra communautaire en tout cas)

Oui, ça fait partie de la marche vers la paix et la prospérité.
 

et encore, l'apport c'est papi mami

Tu compares 1996/1997 à 2010 là. Regarde ne serait ce que je le prix des matériaux entre ces deux périodes, ou le salaire des ouvriers...

 
Forcément, il est évident que le marché ne s'adresse pas à tout le monde et qu'on n'a pas là le premier primo venu.
Les primos se contentent des chambres de bonnes avec coup de pouce de papa-maman parce que "J'investis dans le locatif. Tu comprends, Paris, ça ne peut pas baisser. Tu devrais faire pareil."
 

Mon rêve est la paysannie, je ne supporte plus Paris, et encore moins la petite couronne.
 
Mais je vais montrer ces chiffres à ma moitié qui ne jure que par la capitale. Ca me fera plaisir d'observer sa réaction.    
 
 
Et sinon, on observe également des montants élevés coté PACA, dans ces chiffres. Qui là aussi doivent être biaisés par l'arrivée des vieux qui veulent mourir au soleil.
 
Comme pour toutes les statistiques immobilières, on aimerait pouvoir avoir les données brutes pour creuser un peu le sujet.

Pourquoi?