Reprise du message précédent :

Non.
Cf page 1.
Et faire les calculs avec SON cas (cout d'achat, prix loc équivalente, capacité d'épargne, etc)

Ca dépend: 10ans genre, c'est "très court" ?

sinon, un truc qui devrait favoriser la construction de logements neufs :
 
http://tempsreel.nouvelobs.com/imm [...] appel.html
 
En gros, faire des recours abusifs est une pratique condamnable en France et qui commence effectivement à être condamné en tribunal

 
Ben dans le monde pro on attends vraiment de voir que ca bouge.
 
Sur les 15 pc qu'on a déposé cette année pour du logement collectif ou de l'ERP, on a eu 12 PC où il y a eu un recours dessus (11 abusifs, 1 légitime). La grande majorité de ces recours sont levées très rapidement après le versement d'un gros chèque au(x) requérant(s) ...

la plupart du temps ils font un recours pour quelles raisons ? officiellement et officieusement ?

Si tu sous-entends qu'il faut 10 ans, ça semble assez "jouable", surtout lorsqu'on part sur un crédit à 25 ans.

 
Dans 99 % des cas c'est des riverains. Ils font un recours sur le permis de construire (pas besoin de justifier le recours, ni de donner sa raison dans un premier temps)
Par la suite, ils justifient leur recours (gêne visuel, perte de standing de leur quartier, plus de trafic, etc .. -> Subjectif, ou encore en attaquant une faute sur le permis de construire)  
 
Officieusement, et comme je l'ai déjà dit, dès que le Maitre d'ouvrage fait un chèque , ils lèvent leur recours (car le recours a toutes les chances d'être débouté)  Pour le maitre d'ouvrage, le recours est une grosse perte de temps  (et donc d'argent) donc il préféré perdre de l’argent du départ, mais pas de perdre de temps sur la construction de l'immeuble.
C'est souvent une forte d'extorsion de fond validé par l'état. (et ca fait vite flamber le prix de vente des logements neufs)

ok, je savais pas qu'on pouvait faire recours sans donner tout de suite la raison...

Non je sous-entends que tu dis qu'on peut perdre de l'argent que sur du court terme, alors je te demande quelle est ta notion de court terme. En gros.
Parce que pour moi court terme < 3ans (en gros au pif), et avec cette durée non l'achat n'est pas souvent plus rentable que la loc.
EDIT: ah t'as même mis "TRES court terme", donc j'imagine ça dans le style 1 ou 2ans, même

 
Il y a des cabinets d'avocats qui sont spécialisés dans ca.
 
Ils démarchent automatiquement les riverains des opérations immobilières pour porter un recours.
 
Le but étant juste de faire rentrer un maximum d'honoraires.  
 
 
Et le plus magique dans tout ca, tu veux que je te le raconte. C'est que nous, archis, tant que tous les recours sont pas levés, on nous payent pas.
Même si le recours a rien avoir avec nos compétences, le projet qu'on a fait ou encore le Permis de construire en lui-même.

Naïvement, je me dis que les sous que je donne à l'agence immobilière n'ont pas la même valeur que ceux que je donne à ma banque. Dans un cas je donne, dans un autre je rend ce qu'on m'a prêté.
 
Le raisonnement simpliste de pas mal de futur propriétaire, dans le même genre en première page :
 

 
Tu sais que tu donnes des sous à ta banque quand tu rembourses un emprunt et que c'est de l'argent jeté par les fenêtres ?  

Donc tu nous demande ce que l'on pense de ton désir irrationnel d'achat, contre tous conseils pertinents que l'on peut donner et que l'on a donné.
Ensuite Mr prend la mouche, et plaide le dialogue constructif via échange d'idées contraires.
Mais merde quoi.
Tu veux acheter, tu achetes.
Tu veux acheter malin, tu épargnes 2-3 ans pour voir.
As tu seulement essayé de voir ce que pourrais être l'économie liée à un apport un poil meilleur ? Même pas sur. En fait tu ne veux pas savoir.

Oui mais ça, ça n'a rien à voir avec la réflexion "l'achat coûte + cher que la loc uniquement à très court terme"
T'as le droit de VOULOIR être proprio, contre toute raison, mais ne justifie pas ça avec des raisons de merde qui te font passer pour un couillon qu'a rien compris quoi

A noter quand même que si beaucoup se plaignent du prix de l'immo à juste titre, je serais curieux de voir ce que les parents, et a quel age, ont achetés.
Parceque vers 27 ans viser la maison 3 chambres et jardin, c'est pas non plus viser petit.
Et je vois plus là une volonté farouche de nier "sa" perte de pouvoir d'achat. On fait ce que l'on juge pouvoir acheter, là, maintenant,  en dépit de ses moyens réels (moyens financiers, et sacrifices préalables pour faire de l'apport).
Sur 25 ans ? Easy.

C'est pas le premier à arriver sur le topic pour s'auto-persuader de la viabilité de son achat, pousser sa gueulante car le topic ne va pas dans son sens et ne plus revenir ...  

Les enfants sont ados et vont quitter la maison bientot.
Au  contraire à 45ans à part si on a plein de pognon ca sert à rien d'être primo accédant de sa résidence principale

 
3.55 25 ans 1080 mensuels j'ai 214 580 euros possibles.
sur 24 ans 209 150
23 ans 203 524
22 ans 197 694
21 ans 191 655
20 ans 185 397
 
Effectivement on paye cher les 5 dernières années, 5 x 12 x 1080 = 64 800 euros versés pour un différentiel de 29183 euros...
35 617 euros donnés à la banque sur 5 ans, pure perte, c'est sur c'est malin.

 
Ca sert autant qu'à 30 ans, sauf que tu adaptes ton bien en fonction de ces nouveaux besoins !

La durée moyenne de détention en France est de 7 ans il me semble...
Après tu achètes pas un 2 pièces pourri mais une maison valable sur le long terme, évidement ça serait mieux si tu avais un peu plus d'apport, mais bon tu as l'air de vouloir acheter donc ça me semble pas forcément déconnant, pense quand même à bien regarder les coûts annexes liés à la propriété (TF, travaux...) et n'oublie pas d'envisager les cas de ventes forcées (séparation, mutation, désir de changement...)...

 
En 1972, mes parents ont acheté leur maison, elle devait faire 150 m² carrés à l'époque sur 2500 m² de terrain, ils avaient respectivement 23 et 24 ans. Ils étaient tous les deux fonctionnaires (instit et PTT).

Ben oui, mais là tu parles de cadres éduqués dixit notre nouvel ami
Bon, la région ne devait pas être hors de prix non plus et le risque d'accident professionnel modéré

 
Il manque un "!"
couple median !=...

lol

Sauf que le bien d'appartient, l'aspect psychologique précédemment citer toussa... Si ce n'est que tu as raison, je dois bien l'admettre

Merci de penser à ma place.

C'est déjà plus constructif mais si c'est juste pour me reprocher ma formulation, ça m'avance pas.
 
   
Je connais maintenant bien ce forum, je tiendrais le coup.

Merci pour ton post pertinent. Je vais voir avec la banque ce que ça donne en mensualité sur 20 ans, parce que, vous l'avez bien compris, "revenez dans 2 ans" nous fait vraiment chier.

La précarité générale de nos vies n'est pas vraiment prévisibles mais c'est des aspects dont on a tenu compte.

 
Pourquoi ça vous fait chier ? Pour le calcul des mensualités tu dois pouvoir le faire en quelques minutes depuis chez toi, moyennant une approximation du taux.

Ben non, pour le coup c'est le fond que j'ai critiqué

 
Par contre je comprends pas trop ce que tu recherches sur ce topic...  
 
En point positif, tu achètes un bien valable sur le long terme.
En point négatif tu t'endettes sur une durée longue mais bon t'es pas le premier et probablement pas le dernier...

Voila, l'étape du "Est ce qu'il faut acheter ?" est déjà dépassée, tu en es au "Est ce qu'on peut acheter ?".
Plus de rationalité, le seul et unique but, c'est de faire passer votre financement (et de le forcer au pied de biche si nécessaire).

On est locataire dans une jolie maison, il faudrait un des travaux dedans, aménager une cuisine... ça n'est pas compatible avec notre situation de locataire (le propriétaire ne voudra rien faire et on va pas investir sur nos économies pour les futurs locataires).
 
D'après mes calculs, ça nous ferait des mensualités de 1150€. Donc 70e/mois en plus pour un prêt de 20 ans.
 

Moi si

 
Si t'achète pour l'aspect psychologique pourquoi tu demandes un avis ici ?  

Je ne connais rien, je fais mon niais, entre deux flammes j'ai des infos pertinentes et utiles dans ma démarche.

Vous ne le supporteriez pas 2 ans de plus ? A mettre en regard de l'économie réalisée...
 

La question suivante est de savoir si vous pouvez vous permettre cette augmentation !

Non.

D'après les chiffres, on serait dans les 32% d'endettement, sans inclure les augmentations et diverses primes.

Edit pour wizza : en prenant toujours en compte les charges/TF. Les travaux seraient compris dans l'emprunt. Après, si on a un besoin de travaux coûteux imprévu, il reste la famille. J'ai pas encore parlé des héritages à venir parce qu'avoir encore ses 4 grands-parents, c'est pas courant.

Et le possibilité de déménager dans une location où il serait supportable de vivre X années de plus, aussi.
 
 
+ charges (TF, charges, travaux...)

Mais justement "en général" à 45 ans on se trouve un peu dans une situation ou le besoin est médian.
Dans l'immédiat on a besoin d'une grande surface car il ya encore les enfants à la maison mais dans un futur très proche, les enfants vont se barrer donc on aura dépenser pour rien des m² inutiles.

 
C'est 1675 euros nets pas 1600!
 
Et c'est encore moins représentatif 30-39 ans car ça doit pas correspondre à beaucoup de personnes !

Le monsieur ne semble pas vouloir envisager cette éventualité    
 

Ce calcul doit aussi être fait sur 25 ans hein  

 
Oui bien sûr, c'est juste rapport au fait que sur 20ans sa mensualité va augmenter et qu'il faut (re-)calculer si ça passe dans leur budget avec toutes les charges.
 
En gros j'ai l'impression (peut-être fausse) que les gens comparent la mensualité de leur prêt au loyer qu'ils pay(ai)ent. Sauf que souvent le loyer est CC, et qu'aux mensualités il faut ajouter les charges mensuelles proprio, qui sont en + bien plus élevées que celle du locataire.
Enfin bref c'est pas clair. C'est juste que le jour où je me suis intéressée à la question j'ai réalisé qu'aux XXX€ qui seraient ma mensualité, il faudrait que j'ajoute 100, 150 ou je ne sais combien de charges. Et là j'ai fait
Bref

 
Faut-il trouver...

La RP qui lui conviendra ?