Reprise du message précédent :
$crounz, franchement, tu avais une idée de comment sont calculés les crêdits avant de chercher ta maison ?
Parceque ta remarque sur les interets, elle me perturbe un poil.
 
Je crains un scénario :
 - on veut acheter,
 - on cherche,
 - on trouve,
 - on regarde si on peut emprunter chez le banquier (pas avant, trop dur),
 - Wééé loyer = emprunt ou presque, c'est cool la propriétude
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( - sont tous des cons sur hfr)
 
Pour info, j'ai acheté un bien en très bon état fin avril.
J'ai sauvé 1250 euros de loyer mensuel qui partaient par les fenêtres.
On n'a quasiement rien fait comme trucs couteux depuis. Et je vais nettement moins épargner cette année que quand j'étais locataire, hein.
Même en comptant la capitalisation sur le remboursement. Et j'ai la chance d'avoir < 10 ans + bon dossier = mon crêdit ne me coute "rien" par rapport au tiens.
 
Alors plutot que de prendre de haut les remarques que l'on donne, écoute un peu et soit moins agressif dans tes réponses. "Ca daube, merci de penser à ma place, ect", c'est franchement de trop vu les poncifs que tu enfiles ces dernières heures.
Aller chez le banquier sans avoir au préalable étudié le truc, essayé différentes options, c'est le meilleur moyen de se faire mettre.
Aller se dire "je peux faire 25 ans ce que je n'ai pas fait avant, à savoir épargner un peu, autrement que via un couteux crêdit" c'est pas raisonnanble.
Acheter/prendre la décision d'achat pour 25 années en moins de temps que pour choisir une cuisine, pas cool.
Au passage, tu ne veux pas faire des travaux pour ton proprio ou pour les suivants dans ta maison actuelle. Aversion à la perte, classique. Mais as tu au moins essayé de négocier le truc avec ton proprio avant de dire qu'il ne serait pas d'accord ?

Non mais faut dire que vu la plupart des réponses qu'il a eues aussi...Plutôt violentes...
 
On peut pas se contenter de lui dire que :
- 25ans de crédit, c'est long, et ça fait perdre beaucoup d'argent
- vu le contexte de crise immobilière qui se profile, d'un point de vue purement financier, il vaut peut-être mieux attendre un peu
- s'il veut quand même acheter, pour limiter les risques, il vaut mieux un bien viable à long terme et peu de risques de devoir être mobile géographiquement?

 
C'est aussi peut-être car tu te sens plus chez toi... donc tu as envie de plus personnaliser ton logement.

pour resumer, le mec veut pas bouger son prix, et voudrait que tu lui file 90k +1400€ par mois, pour que lui reste dans la maison?  

 
Conseillée par l'agence ?    

Un viager n'est pas forcément occupé hein
Et là en l'occurrence il a son autre barraque en travaux

Non il dégage plutôt...

Ca reste à calculer car "ses 4.5%" correspondent à cb de "% de crédit" (0,9% non ?).
Il te fait un "crédit" de 168000€ sur 10 ans pour un cout de 175560€ au total  

Flash info, l'appartement de qualitay que à vendre depuis minimum 1 an et demi  vient de baisser son prix de ...2000 €  
 
Il était proposé à 130 000 € il est désormais proposé à 116 000 €, après 4 baisses.

 
je viens de faire la calcul, en fait il a fait 168000*1.045  

Oui c'est ca ... mais si au final ca profite à l'acheteur
Le cout de revient total de la maison est à calculer comparé à un achat classique + crédit de la banque.

 
Et oui    
 

 
L'autre maison est en vente vie une agence. Comme la dame a vendu un appart avec cette agence il y a peu de temps elle accorde toute confiance à l'agence.
Bref l'agence lui a dit de ne plus baisser car ils vont trouver un acheteur ils en sont sûrs.
 

 
Oui c'est une vente à terme donc le vendeur n'occupe plus le bien le jour deu passage chez le notaire comme dans une vente classique.
 
 
 
Les 4,5% servent en théorie à compenser le manque à gagner pour le proprio cad les intérêts que les 168 k€ auraient du produire en 10 ans s'ils les avaient placés sur son compte.
 
 
Du coup on lui a fait une petite réponse sympa histoire qu'il arrête de croire qu'on achétera sa maison à 258 k€
 

 
Je suis désolé, mais je ne partage pas ton avis    
 
1 - Si c'est factuel, et qu'il n'y a pas de solution simple vis à vis de ses capacités / bien qu'il vise, que dire d'autre ?
Actuellement le marché est comme ça, c'est moche mais c'est un peu pour tout le monde pareil.
Je ne vois presque rien à rajouter aux trois points que tu cites, et je ne vois rien de choquant à en rester là.
 
2 - Le seul truc à rajouter, et tout le monde a argumenté dessus : c'est serrer la ceinture 2-3 ans pour gonfler l'apport autant que possible.
Ca laise le temps de voir le marché immo et le marché des taux évoluer. Et si il trouve un truc impecc, le vrai coup de coeur, il achète.
La je n'ai pas eu l'impression d'une longue quete et d'un bien à ne pas laisser filer, dans son texte. Le fait que ce ne soit pas mis en avant participe à ma défiance sur le projet.
 
3 - Pour lui, on n'est pas "du même monde". Effectivement.
Par exemple pour moi, on ne se préoccupe pas à J-1 de son épargne alors que l'on se découvre une envie immobilière par exemple.
Ce genre d'insousciance me parait presque plus angoissante que le crêdit@25 ans.
Et si on a eu un autre comportement durant ses jeunes années, on prend le temps de valider le changement avant de signer pour presque autant d'années que son age.
L'epargne n'est pas un fin en soit (teinté de "les gars vous êtes des gros malins" ) ok. Mais on ne peut malheureusement avoir le beurre, l'argent du beurre et le cul de la fermière. Désolé.
 

Mais il peut acheter ce qu'il vise! Sur 25ans certes, ça vous parait beaucoup, mais s'il est prêt à en payer le prix?

Si il avait utilisé des arguments pas forcéments idiots genre "dans 25 ans, le montant du remboursement ahahah allez savoir", on pourrait avoir le doute.
Mais là avoue que ça ressemble un peu à un truc à l'arrache sans grand recul. Et là, 25 ans ça risque de faire long.
Regarde les remarques sur les intêrets du crêdit, sur la plus value, sur le marché. C'est un "grand débutant" qui va signer.
Et en bon grand débutant, il se dit prêt à payer le prix... il n'y a jamais de soucis avec ce genre de cas.
Sauf qu'il semble quand même un peu ignorer dans quoi il se lance
Les gamins, ils sont prêts à dire aux parents qu'ils vont s'occuper du chien, hein

 
Tout à fait je comprends pas trop l'acharnement, il a l'air d'y avoir réfléchi, il vise un bien qui peux lui suffire dans le temps, il peux se le permettre (endettement inférieur à 30%), alors ok c'est sur une très longue durée et il a vraiment peu d'apport donc le coût du crédit va être élevé mais ça ne me semble clairement pas délirant comme achat...

Ouais d'accord, mais c'est son problème. Le mettre en garde contre les risques financiers, OK.
 
Après lire des jugements de valeur genre "c'est un manque de respect de pas épargner avec ton salaire" et autre, WTF.

Ca je ne discute pas. Ensuite faut juste rester cohérant entre son mode de vie et ses attentes.

 
"You've got served"
 
Tu nous raconteras la réponse.  
 

 
Oui mais en quelque sorte il alimente aussi la bulle en étant dans l'irrationalité typique du "je veux acheter j'achète !". Naturellement le coup de coeur et tout ça c'est parfaitement légitime.  
 
En revanche ça peut un poil agacer les attentistes du krach (à plus forte raison quand ils épargnent )
 

 
Tu es focalisée là-dessus ma parole, détends-toi un peu    que ça te plaise ou non tu avoueras que le rapport à l'argent de l'intervenant est tout de même très insouciant, et par rapport à d'autres personnes qui ont des difficultés tout en faisant attention (voire même carrément certaines situations économiques) il y a de quoi y voir une certaine forme de manque de respect.  
 
Enfin bref, on a probablement fait le retour.  
 

Oui, nous sommes aller à la banque avant de se lancer dans des recherches, raté pour le scénario, raté pour mon actuel proprio...etc

Ton problème est que tu te bases sur tes à priori pour me juger. Tu n'apportes rien d'autre que des verdicts, tes verdicts. Malheureusement, comme ta base de réflexion est en partie erronée, la conclusion devient inutile. Je passe le côté hautain et tes reproches sur mon agressivité tout en m'agressant! Bref, je ne suis pas là pour régler tes problèmes d'ego, d'autres se sont chargés de m'apporter des conseils que je vais suivre, je les en remercie!

@Visiteur du futur : voir du manque de respect parce que j'ai pas épargné, je ne m'y attendais pas

En conclusion, une bonne réflexion à avoir sur nos capacités à passer sur 20 ans au lieu de 25, c'est toujours ça de pris.

ego

 
 
Tu as oublié de lui dire qu'il fallait absolument baisser parce qu'après ca serait pire

Pour inutile, ma conclusion sur le coté discutable d'un achat à 25 ans est retenue. Ca fait quand même plaisir
Commence par présenter autrement ton projet, et les gens moi le premier auront un autre discours.
Malheureusement là tu n'envoies pas vraiment du rêve sur ton futur chez toi - coup de coeur ni sur ta maitrise préalable de la chose financière.
Dernier message pour moi, bon achat. Bonne revente aussi.

Sur 15 ans c'est mieux.

   
 
Merci chin jo, bonne continuation à toi aussi. La revente, ce sera l'occasion de venir se friter à nouveau sur le topic!

Vu qu'il a baissé de 60 k€ en 1 an je pense qu'il peut le deviner tout seul    

Fallait mettre les liens vers tous les articles baissiers pour 2013.  

Tiens, mes parents vont peut-être racheter un bout de terrain attenant au leur, une paille de 3000 m² avec un hangar et une ancienne laiterie...

 
Ali

Spa faux.

En tant que vendeur, apres 8 mois de vente avec beaucoup de visites au début et quasiement plus de visites depuis que toute la presse parle "d'une baisse de l'immobilier", comment favoriser la vente ?
Le bien est environ 10k plus cher qu'autres comparables mais disposent d'une belle vue et n'a pas de vis à vis.

 
10K plus cher que d'autres trucs qui ne se vendent pas? Va falloir continuer à baisser le prix j'crois  

On est dimanche, pas vendredy    

Ok, sachant que 2 autres se sont vendus 10k de moins mais mal placé et avec vis à vis (dans une tour en face d'une autre).
 
Quelle base pour la baisse du prix ? Il faut exclure le cout du crédit et compter uniquement prix d'achat / prix de vente ?

10k plus cher que d'autres... qui se vendent?

voilà, mais sans la vue et avec vis à vis. Pour avoir vu l'intérieur ils n'étaient pas spécialement mieux.

 
Si les autres biens se sont vendus récemment, positionne le prix à 10k de moins (voire plus pour assurer) : osef de la vue et du vis à vis si tu veux vendre, car mieux vaut "perdre" 10k maintenant que 50k dans un ou deux ans...
 
En cette période, il ne faut pas être à 10k près. Ta prochaine voiture sera une occaze et pas une neuve, c'est tout.    
 

 
Voilà, laissez-le acheter : ça fera un primo solvable de moins sur le marché (et pour 25 ans en plus).    
 
 

La vue et le vis à vis sont un avantage, certes, mais la bonne question à se poser c'est de savoir ce qu'il y a sur le marché au même prix que le sien... S'il y a mieux c'est normal qu'il n'arrive pas à le vendre

C'est bien rédigé mais un peu trop agressif. A la lecture, je comprends que tu te fermes à toute proposition ultérieure. Je ne serais pas étonné que tu n'ai pas de retours, quitte à repartir pour de longs mois pour le vendeur si ce dernier est un peu susceptible.
 
Utiliser la limite de financement est un argument qui se justifie plus que le prix réel du bien à ses yeux. Pourquoi un vendeur ne chercherait pas à te tondre si tu lui indiques que tu as les moyens de mettre plus sur la table ?
Personnellement, j'aurai plutôt jouer sur le côté affectif en indiquant que c'était pour eux le moyen de sortir des longs mois d'attente mais que tu avais fait ton maximum. (ces vilaines banques qui ne veulent pas solvabilité les malheureux acheteurs et obligent les vendeurs à baisser leurs prix)