Reprise du message précédent :
En plus les fenêtres soupiraux de la cuisine donnent directement sur la rue ...

Vue imprenable sur les merdes de chien et les traces de pisse des clodos, coup hauts le cœur assurés

question financement etc ...
Avec un taux à 3,44% par exemple je vois que mes capacités de financement c'est 282 900 sur 20 ans à 33% d'endettement
 
Pour en déduire le prix net vendeur pour faire une proposition, je fais comment ?
Ca sera une maison ancienne donc pas d histoire de frais de notaire reduit etc ...
Il y a un truc d’hypothèque aussi je crois non ?
Y'a d'autres choses obscurs ?

Ca dépend de ton apport déjà... Mais en gros, tu comptes 7% de frais de notaire que tu devras payer. Les frais d'agence sont compris dans le prix affiché. Les frais de garantie, tu comptes 2K€ max pour ce montant.

Edit : http://www.cyberpret.com/calcul-pr [...] theque.php

 
En quoi mon apport va t il faire varier les frai de notaire ou la garantie ?

J'ai édité, j'ai pensé hypothèque au lieu de privilège de prêteur de deniers.
 
 
Si tu as 300K€ d'apport, tu vas chercher un bien à 600K€, les frais de notaire seront plus élevés que si tu cherches un bien à 285K€. C'est pour ça que juste après j'ai mis un pourcentage. Mais si t'achètes un bien à 600K€ on sera plus près de 6% de frais de notaire que de 7%

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Je ne savais pas ça ! Je croyais qu'on pouvait réaliser la totalité de l'emprunt avec le prêt du PEL (si les droits à prêt le permettent bien entendu).
 
Je m'endormirai moins con...  

 
   
On en apprend des trucs aujourd'hui.

Une RP est un bien qui s'use, maintenir sa valeur coûte des sous. La PV est un phénomène périphérique.
Celui qui retape une maison et la revend avec une belle pv, quelle serait la justification de l'exonération totale ? Et celui qui n'a rien fait ?

 
Sérieusement, tu appelles cela une démonstration ?

Le fait-il pour les entreprises en général ?

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Cela doit être sympa les jours de pluie.    

Tout à fait !
Le travail (effectué dans le cadre d'une activité professionnelle) est bien taxé !
Pourquoi le travail effectué chez soi le week-end ne serait pas taxé au travers la plus-value générée ?
 
Quand on prend un artisan pour faire réaliser des travaux, on paye aussi des charges... qui viennent en déduction de la PV. Faire les travaux soi-même ne devrait pas détaxé sur la PV réalisée.

 
J'achète 100 ke, je revends 10 ans plus tard 200 pour acheter plus grand un truc qui vaut 400. Je dois faire un emprunt complémentaire de 200.
 
J'achète 100 ke, je revends 10 ans plus tard 200, j'ai donc 100 de PV taxés par notre généreux gouvernenement à la TMI, plus CSG, soit 60 %, ce qui donne 60 d'impôt.
Je récupère donc 140 et doit faire un emprunt de 260 pour acheter le truc que je convoitais. Merde, je ne peux plus...
 

j’imagine que c'est en zone inondable en plus  

Ah oui, c'est vrai.

 
Bordeaux ? De la pluie et des zones inondables ?  

mais non, mais non, tout va bien
        /
 

C'est l'effet étrier qui implique de mettre le plus vite possible le pied dans l'investissement immo pour ensuite pouvoir revendre et racheter un bien plus grand.  
Ca implique néanmoins que le prix du bien de départ passe de 100k€ à 200k€ en 10 ans. Cet écart est actuellement alimenté majoritairement non pas par l'inflation mais par l'accès au crédit des primos. Cet accès ne sera pas infini : le modèle actuel s'arrêtera lorsque les primos n'auront plus accès au crédit suffisant pour acheter les logements pour primo.

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Tu ne peux plus. Mais tu n'es pas le seul (cet impôt n'est pas censé toucher QUE patx3 de HFR, mais TOUT LE MONDE), donc les prix suivants ne sont pas ce que tu calcule (passage de 200 à 400K€)

Ca c'est de la spéculation. Tu pars du principe que plus tu fiscalises, plus les prix baissent. Il ne te reste plus qu'à le prouver.

Et qui te dis que celui qui vend 400 a lui de la PV ?

 
Plus tu fiscalises, plus tu retires du pouvoir d'achat. C'est sûr !
 
Sur de l'immobilier où le pouvoir d'achat des français est limité, ça devrait avoir pour effet de bloquer le marché (période actuelle) avant d'engendrer une acceptation de la baisse et un retournement du marché.

 
Non je ne dis pas que ça baisse, je dis que ça n'aurait pas monté pareil.
Je pense que tu es assez intelligent pour comprendre que si tu baisse la capacité d'achat les prix ne montent pas de la même façon. De même que si tu "file" 500 K€ à tout le monde, les prix monteront d'autant.
 
Mais le faire au sommet de la pire bulle de tous les temps n'est effectivement pas des plus judicieux  

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60% de TMI + CSG ?????????????

source ?

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+1
Si seulement nous avions des journalistes

 
Oui c'est la durée moyenne de détention, cela n'a aucun rapport avec la durée nécessaire pour équilibrer achat et loc ...

 
Tu peux toujours te faire une simu asi77 ou autre en prenant les paramètres qui te semblent représentatifs de ce que zyx appelle "classe moyennes ayant un peu d'apport et un crédit très long"

Hello,
Pensez vous qu'un banquier acceptera (trouvera un interet) de renegocier/racheter un emprunt a 4% et des poussieres pour un emprunt au taux actuel (disons 3.25%)?
Au dela des points a negocier traditionels, y a t'il des particularites a regarder sur ce type d'operation?
Merci pour vos avis.

 
Go topic des prêts

De toute manière, un logement a besoin de faire des travaux de rénovation au bout de combien d'années ?
Ce n'est pas seulement une question de rentabilité. Ca peut compromettre le "tout propriétaire" voulu ces dernières années par l'entretien des logements.  
 
Une peinture de façade, qq travaux de couverture, un changement de chaudière au bout de 20 ans, ça n'est pas déconnant.
Et pourtant, combien de français achètent à crédit sur 20 ans un logement ancien ?  
 
Je pense que la monté de l'immobilier connu depuis ces 10 dernières année aura des effets à long terme si l'inflation ne vient pas gommer les effets du crédit.
On risque de voir des propriétaires rentrer dans une situation de précarité à l'avenir par ce biais.

 
Bon, je reviens là dessus : j'ai googlé un peu (uniquement pour le PEL) et n'ai rien trouvé de tel.    
J'ai dû lire 6 ou 7 pages différentes sur le PEL et nulle part il est écrit qu'il faut absolument que le prêt du PEL soit associé à un prêt classique.
 
Tu aurais une source ?

Pas mieux pour CEL/PEL. A priori, dans une simul de mon banquier, il n'y avait rien de tel. Quand mes parents ont fait leur prêt PEL symbolique pour récupérer la prime, il n'y a pas eu de prêt complémentaire avec la banque (de mémoire, le capital emprunté est de 400€ sur 2 ans et il est moins élevé que la prime !)
 
Sur du prêt 1% patronal, aucune idée.
Pour le PTZ+, il y a bien un prêt complémentaire indispensable.

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Y'a des marchands de biens sur le topic?