[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

onina

Reprise du message précédent :

patx3 a écrit :

Il parait même que chez les jeunes, aucun ne touche de retraite. C'est scandaleux...

PS : Il est normal que le patrimoine immobilier d'un jeune soit nettement inférieur à celui d'un quadra.

Si on regardait ce même tableau en date d'arrêté de 1980, on retrouverait les mêmes ordres de grandeur, voire moins en fait car de plus en plus de jeunes achètent de l'immo tôt dans leur vie. :jap:

Y'a quand même bien un effet de génération (cf. p.31 ici).

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zyx

NCC - 1701

sylvainleleu a écrit :

Tout dépends du prix en nombre de loyer et du montant emprunté ...
Immo stable :
Achat 300 loyers payés cash, tu es gagnant au bout de 32 mois
Achat 300 loyers payés full emprunt sur 25 ans à 3,5% , tu es gagnant au bout de 322 mois

Les poncifs comme quoi tu est gagnant au bout de 7 ans ou 10 ans, il faut poser les calculs

7 ou 10 ans correspond à un résultat généralement constaté au niveau de classe moyennes ayant un peu d'apport et un crédit très long ...

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elfe_errant

A consommer avec modération

the gaston lagaffe a écrit :

En dollars ? donc à 5 chiffres ?

Dans les 7000€ par mois du coup ouais. Enfin, ca dépend de la future plongée de l'€

Le topik existait déjà y'a 20 ans ?

vapeur_cochonne a écrit :

un petit truc en attendant (aux normes HFR, 130m² + garage 2 voitures, wc suspendu, cuisine, douche a l'italienne, cablé en grade3 etc)

Ca a l'air de choquer personne, donc tant pis je demande : c'est quoi des WC suspendus ? Ca doit pas être comme je l'imagine

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Gugus2000

Profil : Rien

il y a pas de pieds pour les chiottes mais je vois pas trop en quoi c'est "in"

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---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Lolo_hfr

Gugus2000 a écrit :

je vois pas en quoi taxer la PV va changer quoi que ce soit

Je dis pas que ça changerait quelque chose, je dis juste que ce serait normal, vis à vis de l'égalité des citoyens devant l'impot (équitable si tu préfères).

Message édité par Lolo_hfr le 23-10-2012 à 18:56:05

flash23

Fin de race brainwashée

Gregos2k5 a écrit :

Fais moi rêver, ça vaudrait combien ta maison à Brest ? Le prix d'un 2p Parisien ?

Ben, je ne cherche pas à Brest même, je ne suis pas un citadin, je préfère le rural/campagne.
Mais là où je veux acheter (c'est-à-dire aux alentours), un bien qui correspond à mes attentes se situe actuellement à environ 200 000 euros (+/- 10k).

Si les prix sont ramenés à environ 150000/160000, je trouverais cela déjà très bien (et il est probable qu'alors je me lancerai), alors que ça ne fait que 20 à 25% de baisse.

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elfe_errant

A consommer avec modération

J'ai un pote suédois qui a vendu récemment. Y'a un système d'enchères ou un truc comme ca nan ?

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elfe_errant a écrit :

Le topik existait déjà y'a 20 ans ?

60 -> 80 ans
Jamais chez lui, ca lui servait plus de boite aux lettres. Il a fini par faire un abandon de domicile.
Il était quand même adepte des barbecues en intérieur (imaginez l'état des murs avant rénovation :sweat: ).

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Message édité par Profil supprimé le 23-10-2012 à 19:02:47

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elfe_errant

A consommer avec modération

Gugus2000 a écrit :

il y a pas de pieds pour les chiottes mais je vois pas trop en quoi c'est "in"

Ah ok je vois. J'imaginais une sorte de balancelle [:tinostar]

Et après, on s'étonne que l'on demande un dossier et des garants au locataire

Gregos2k5 a écrit :

Fais moi rêver, ça vaudrait combien ta maison à Brest ? Le prix d'un 2p Parisien ?

Rêver et Brest dans la même phrase, faut oser

psgman91

auptimiste a écrit :

Il faut dire aussi que les biens de qualité partent très vite et à des prix non bradés. Ceux qui restent en vente ce sont les biens qui ont de gros défauts et/ou qui sont manifestement surcotés par rapport au marché actuel.

Je connais pas mal de gens qui cherchent, et s'ils ne prennent pas c'est parce qu'ils exigent un bien sans défaut majeur et pas plus cher que le marché, ce qui est rare. Les AI ont l'air de penser que cette situation ne peut pas durer, moi je pense qu'au contraire si (d'où une légère baisse, mais pas tant que ça, des prix).

Dans mon cas, les quelques biens d'apparence clean que j'ai pu visiter depuis juin sont au prix du marché mais mal agencés. Tout le reste est catastrophique et reste en vente avec des baisses plus ou moins importantes. On voit tout de suite ceux qui sont pressés et les autres.

Macnigore a écrit :

Ton raisonnement est faux parce qu'il part du principe que les biens de mauvaise qualité restent à l'infini sur le marché. Quand un vendeur ne vend pas il ne repousse pas systématiquement la vente de 3 ans hein, parfois il baisse les prix pour vendre sa merde.

Biens de qualité qui stagnent + biens de mauvaise qualité qui baissent = ... BAISSE DES PRIX [:ash ray cure]

Sauf que les biens de mauvaise qualité nécessite des travaux qui font que le prix final peut fortement approcher celui du bien de qualité. Aujourd'hui, beaucoup recherchent un bien dans lequel on peut poser ses valises, les autres veulent au contraire faire des travaux mais dans la limite du raisonnable, pour ne pas que ça prenne un an. La baisse des prix est donc limitée.

flash23 a écrit :

Voilà un sujet qui est intéressant. C'est clairement un paramètre qui a une importance capitale dans la possibilité ou non de l'avènement du krach.
Si quelqu'un a réussi à trouver des stats officielles et complètes sur le capital "liquide" des français, ça serait intéressant de poster ça ici pour analyser tout ça.

http://www.lepoint.fr/economie/les [...] 909_28.php

Citation :

L'épargne des Français bat des records

Les Français ont choisi leur camp. Ils sont les fourmis de l'Europe. Depuis le déclenchement de la crise financière en 2008, ils épargnent toujours plus pour faire face à la montée du chômage et à la dégradation de la situation économique. En 2011, leur comportement de précaution a atteint des sommets : le taux d'épargne des ménages a battu un record depuis 1983, à 16,8 % (contre 15,1 % en 2007) de leur revenu disponible, c'est-à-dire une fois déduits les prélèvements obligatoires.

Mars 2012

Dernière anecdote en date : une copine et son mec (25 ans, cadre) font construire une maison en banlieue parisienne : type F2 de 50m², une chambre minuscule, le chantier a déjà bien pris du retard... sauf qu'elle a changé de boulot entre le moment où elle a signé les papiers et aujourd'hui, avec un salaire de 7k€ bruts moins élevé (juste pour intégrer une grande planque nationale...). Elle est donc en galère aujourd'hui pour rembourser une grosse partie d'un second prêt en intérêt (merci le PTZ) et assurer le loyer à la fois ! Le MUST : Elle aimerait bien avoir un gosse dans quelques années mais son mec nan J'ai même pas pensé demander dans combien de temps elle allait revendre tellement j'en pleurais intérieurement En même temps, je comprends qu'ils veuillent quitter une vieille maison avec la chambre sous le toit et dans laquelle l'eau s'infiltre lors de fortes pluies mais quand même... :whistle:

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Message édité par psgman91 le 23-10-2012 à 19:40:41

pik3

psgman91 a écrit :

http://www.lepoint.fr/economie/les [...] 909_28.php

Citation :

Mars 2012

Ce n'est pas que de l'épargne liquide.

Citation :

En 2011, c'est surtout l'épargne non financière, en d'autres termes l'immobilier, qui a gonflé l'épargne des ménages. Ils ont aussi privilégié les livrets bancaires, type livret A (2,25 % de rémunération nette en 2011), au détriment d'autres placements, selon l'étude annuelle sur les placements financiers réalisée par l'Autorité de contrôle prudentiel (ACP) et la direction générale des statistiques de la Banque de France.

bertrand_205champion

bertrand_205champion a écrit :

20.000€ la baraque [:dks]

http://www.agenceducagire.com/3221 [...] =2&lang=fr

C'est à 5 minutes de mon boulot. Fait chier pour ma chienne et mes deux chats, mais à ce prix là je pense demander une visite.

Pas grand chose à y perdre: j'y vis quelques années le temps de toute agencer / rénover comme il faut, puis j'y fous un locataire.

L'an dernier idem, une maison à 20.000€ dans les environs... Je la visite, mais elle s'est vendue sans que j'aie de nouvelles... Les personnes qui nous ont fait visiter (voisins) ont appelé l'agence pour leur dire qu'on était des manouches, et ont acheté la maison pour 15.000€ [:di_canio]

Je viens de la visiter... Et je pense qu'ils ont oublié de mentionner un petit détail, dans l'annonce.

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bento51

le mur en brique creuse pour retenir la terre, on a trouvé mieux.
En mêême temps, pour 20k€...

Message cité 1 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

A l'occasion, faudra que je vous montre des photos d'un bien que mes potes qui se font mettre dehors de leur loc ont visité (et contre-visite ce jour, apparemment, ça les intéresse).

Tout le monde leur donne un avis négatif sur ce bien et ça les perturbe parce qu'ils sont très intéressés.

Message cité 1 fois

bauer_attitude

Bonne fête du voile d'hiver

bertrand_205champion a écrit :

Je viens de la visiter... Et je pense qu'ils ont oublié de mentionner un petit détail, dans l'annonce.

http://imageshack.us/a/img692/8331 [...] 44890s.jpg

Ah ouai [:tinostar]

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Steam ID

bertrand_205champion

bento51 a écrit :

le mur en brique creuse pour retenir la terre, on a trouvé mieux.
En mêême temps, pour 20k€...

Non c'est du vide derrière, ce qu'on voit ce sont les rochers de la colline à laquelle la maison est accolée.

Profil supprimé

En même temps une maison à 200€ du m² ...
Au final, les murs au dessus reposent sur quoi ? :heink: directement sur la caillasse qu'on voit ? [:tinostar]

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Message édité par Profil supprimé le 23-10-2012 à 20:06:22

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

psgman91 a écrit :

Dernière anecdote en date : une copine et son mec (25 ans, cadre) font construire une maison en banlieue parisienne : type F2 de 50m², une chambre minuscule, le chantier a déjà bien pris du retard... sauf qu'elle a changé de boulot entre le moment où elle a signé les papiers et aujourd'hui, avec un salaire de 7k€ bruts moins élevé (juste pour intégrer une grande planque nationale...). Elle est donc en galère aujourd'hui pour rembourser une grosse partie d'un second prêt en intérêt (merci le PTZ) et assurer le loyer à la fois ! Le MUST : Elle aimerait bien avoir un gosse dans quelques années mais son mec nan J'ai même pas pensé demander dans combien de temps elle allait revendre tellement j'en pleurais intérieurement En même temps, je comprends qu'ils veuillent quitter une vieille maison avec la chambre sous le toit et dans laquelle l'eau s'infiltre lors de fortes pluies mais quand même... :whistle:

Une maison de 50m² [:clooney8]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

etoile64 a écrit :

Les gens sont jaloux

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

bertrand_205champion

Je me suis même pas posé la question :??:

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

nico6259 a écrit :

Les gens sont jaloux

Complètement

Spoiler :

Message cité 3 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

415k€ pour une cabane :lol: :pt1cable:

Pour moi ça ne vaut pas plus de 200k€, voire 150k€.

Message édité par nico6259 le 23-10-2012 à 20:41:38

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

hannibalbarca

patx3 a écrit :

C'est quoi cette spéculation ? Ça représente quel volume à Paris, en France ? :??:

Ça fait joli de dire qu'on est contre la spéculation, c'est très politic compliant en ce moment, mais j'aimerai des preuves de leur existence. :jap:

Message cité 1 fois
Message édité par hannibalbarca le 23-10-2012 à 20:36:56

Profil supprimé

415k€ le caveau mitoyen des 2 cotés [:implosion du tibia]

elfe_errant

A consommer avec modération

La baie vitrée sur l'escalier

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Gugus2000 a écrit :

il y a pas de pieds pour les chiottes mais je vois pas trop en quoi c'est "in"

Plus facile pour nettoyer le sol, mais c'est plus HFR compliant, puisque ça veut dire que c'est pas une femme de ménage qui s'en occupe...

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

elfe_errant a écrit :

La baie vitrée sur l'escalier

C'est surtout ça qui me choque moi. Avec les pièces de vie en souplex du coup.

Le mitoyen, à Bordeaux, t'as quasiment que ça, c'est le principe des échoppes. Et ca permet au moins d'avoir un jardin dont tu peux profiter.

skeye

etoile64 a écrit :

Complètement

Spoiler :

Echoppe bordelaise de 100m2 avec 200m2 de jardin, proche du centre-ville dans un quartier plutôt côté (Saint Genes), rénovée.

Ca, c'était les points positifs. Je vous laisse voir les photos pour le point négatif.

http://imageshack.us/a/img29/2245/p1070893q.jpg

http://imageshack.us/a/img560/1010/p1070889k.jpg

http://imageshack.us/a/img202/6779/p1070886.jpg

http://imageshack.us/a/img145/5939/p1070882.jpg

http://imageshack.us/a/img266/3825 [...] 061530.jpg

Et le prix : 415k€, FA inclus. ils ont bon espoir de baisser le prix en passant en direct par le proprio.

[:ula]
C'est marrant il me semble déjà l'avoir vue, mais sur leboncoin en pap. A vérifier.

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

papillonnette

etoile64 a écrit :

Complètement

Spoiler :

Echoppe bordelaise de 100m2 avec 200m2 de jardin, proche du centre-ville dans un quartier plutôt côté (Saint Genes), rénovée.

Ca, c'était les points positifs. Je vous laisse voir les photos pour le point négatif.

http://imageshack.us/a/img29/2245/p1070893q.jpg

http://imageshack.us/a/img560/1010/p1070889k.jpg

http://imageshack.us/a/img202/6779/p1070886.jpg

http://imageshack.us/a/img145/5939/p1070882.jpg

http://imageshack.us/a/img266/3825 [...] 061530.jpg

Et le prix : 415k€, FA inclus. ils ont bon espoir de baisser le prix en passant en direct par le proprio.

[:rofl]

Ce qui me choque, c'est l'escalier et le côté mitoyen moche.

Message cité 1 fois
Message édité par papillonnette le 23-10-2012 à 21:07:21

---------------
www.papillonette.fr et sur facebook

flash23

Fin de race brainwashée

J'ai un PEL full dont le taux de prêt est à 4,2 % (mais taux de rémunération à 2,5 % :fou: ).
Donc, au pire, j'emprunterai à 4,2%, même si les taux montent à 7; 10; 16; ...%.

Me trompe-je ?

Et quelles sont les autres façon de s'en protéger ?

Message cité 1 fois

Hoiniel

skeye a écrit :

[:ula]
C'est marrant il me semble déjà l'avoir vue, mais sur leboncoin en pap. A vérifier.

Je confirme j'y suis tombé dessus aussi sur lbc.

papillonnette a écrit :

[:rofl]

Ce qui me choque, c'est l'escalier et le côté mitoyen moche.

Ben, échoppe, tu es quasiment obligé d'avoir du mitoyen. Bon, en plus, des photos, il n'y a rien qui me fasse penser à une échoppe (à part le coté mitoyen).

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Pour le prix de cette cabane bordelaise, on a 50m² à Paris.
C'est dingue mais ça rend Paris moins bullesque

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

panda_man

This time is different

De toute façon si les taux montent à 10 ou 15% et que tu es un vrai HFR, tu achètera cash.
Le truc qui protège d'une remontée des taux, c'est un apport conséquent.

---------------
Mon FlickR

Hoiniel

nico6259 a écrit :

Pour le prix de cette cabane bordelaise, on a 50m² à Paris.
C'est dingue mais ça rend Paris moins bullesque

Paris, la joie de ses transports en commun et de ses suicidés. [:love_yvele]

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

papillonnette

Hoiniel a écrit :

Ben, échoppe, tu es quasiment obligé d'avoir du mitoyen. Bon, en plus, des photos, il n'y a rien qui me fasse penser à une échoppe (à part le coté mitoyen).

Ca n'empêche pas que ce soit moche.

Message cité 1 fois

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www.papillonette.fr et sur facebook

Hoiniel

papillonnette a écrit :

Ca n'empêche pas que ce soit moche.

Non, mais, celle-ci est particulièrement immonde, elle fait l'unanimité (excepté les amis d'étoile, donc )

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

N'empêche, c'est dur quand tes potes te demandent ton avis. Leur dire sans froisser

Profil supprimé

En plus les ~~fenêtres~~ soupiraux de la cuisine donnent directement sur la rue ...

Vue imprenable sur les merdes de chien et les traces de pisse des clodos, ~~coup~~ hauts le cœur assurés :love:

Message édité par Profil supprimé le 23-10-2012 à 21:55:36

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