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http://maragoyet.blog.lemonde.fr/2012/10/20/le-droit-de-se-plaindre-le-plaisir-de-geindre/
 
Le logement social c'est le mal.
 
Venant de la part d'une prof c'est etonnant (fin du billet).
 
Ok c'est un peu HS mais y a eu un débat y a pas longtemps ici

 
A moins que tu ne fraudes les impôts également, tu as des chances de te faire choper...

On comprends pourquoi une partie des notaires font aussi A.I. : ils ont l'incompétence et la mentalité

En moyenne 5 et des cas ou après 15/20 visites qualifiés ce ne se vends pas, sans vraiment savoir pourquoi.  
 

Bien sûr il y a toujours moyen de tomber sur un ".........".
  Le premier filtre porte sur l'adéquation entre le bien recherché et le bien qui a déclenché l'appel. Si les impératifs de recherche ne sont pas présent, pas de visite. Le filtre budget vient ensuite.
Après il peut toujours y avoir des exceptions, tout dépend de ce qui se dit durant le premier contact téléphonique.
 
Après qu'il soit facile de visiter tout en n'importe quoi dans une agence classique avec un salarié qui a des objectifs de visite imposé par son patron, c'est vrai.
Mais moi, je suis à mon compte et payer du carburant pour "des touristes", non je ne suis pas une agence de voyage, et mes vendeurs apprécient de ne pas ouvrir leurs portes à n'importe qui.

J'ai lu un article qui disait que plus de la moitié des proprios louant avec airbnb ne déclaraient pas...

Et comme les agents des impôts sont incompétents, ils ne lisent jamais ce genre d'article sur la fraude  

Fausses réservations et controle fiscal à la clef

 
Les impôts se sont vraiment énormément modernisés ces dernières années, s'il y a un truc que je sais, c'est que tôt ou tard, tu te fais forcément chopper. Et la facture est généralement sévère    
 
/pensée émue pour un abruti qui déclarait vivre en Suisse mais passait plus de la moitié de l'année en France, et qui s'est fait chopper avec ses factures d'électricité... Il a douillé.  

 
Pareil que Panda. Plus j'attends, plus j'ai d'apport.
 
Avec malgré tout le doigt sur la gâchette : si c'est du grand n'importe quoi et que, par magie, les prix se remettent à monter, je suis prêt à acheter rapidement ce que je souhaite pour éviter la hausse (mais peut-être un peu en dessous de mes "prétentions", entre guillemets pour éviter 10 pages de HS avec Elfe).  
Mais avec, du coup, un financement moins avantageux que prévu (car le krach est évidemment un paramètre dans mes calculs   ).
 
Donc, dès maintenant, je pourrais acheter un bien qui serait presque au niveau de mes attentes (i.e. 100m² mini + 800m² terrain gros mini) et sans que le financement soit handicapant (ce serait plus du 10 ans que du 25 ans).  
Mais l'hypothèse du krach me fait attendre, et, autant que le gain financier dû au potentiel krach, c'est le fait d'acheter en haut d'une bulle qui me freine et me décourage à me lancer dès maintenant.
 
D'autant plus que je vois par moi-même des baisses de prix (toutes relatives, certes). Alors quel intérêt à acheter, même si je le peux aujourd'hui, alors que dans un an, deux ans, ce sera encore moins cher, et que pendant ce temps mon apport monte ?
 
Mais je reste actif : je regarde tous les jours les offres, je scrute les infos économiques, ... bref, le pistolet est dégainé, et au moindre soucis je suis prêt.

 
Parce qu'en attendant tu payes des loyers et que les prix ne descendront peut-être pas ? Vu ce que tu nous a dit je ne comprends pas que tu n'achètes pas. Tu mérites qu'elfe-errant se penche sérieusement sur ton cas  

 
Et pourtant, ce n'était pas une lumière.    

Et il peut se faire lourder par son proprio à la fin du bail
 
EDIT: Je parle de flash23

Quel dommage, il lui serait très difficile de se reloger, à Brest

Si tu enlèves tous les immeubles pourris par la mérule, il reste pas grand chose de correct  

Il peut rester dans son appart pépère, a Brest c'est le locataire qui, en fin de bail, décide de renouveler... Ou pas    

J'ai cherché des offres de location à 2000€/mois sur LBC comme le 60m² parisien ... y en a pas (appart, maison, ...) .
Au dessus de 1500€, il y a 1 bien de 176m²

JE comprends largement le mode de raisonnement, et le neuf/récent de qualité se loue en effet un poil plus cher.
A ce prix t'as deux places de parking ?

 
   
Surtout que mon proprio a un profil "investisseur". Il n'a jamais vécu dedans, je ne l'ai jamais vu, c'est l'agence qui s'occupe de tout, etc...
Ça sent le Scellier ou truc du style à plein nez.

 
Pas beaucoup de visites et retrait de la mise en vente. En attendant 2013 et la révision de la taxation de la pévé.  
Mais attention je suis en paysannie et les budgets n'ont rien à voir. Donc pas de fantasmes sur une pévé mirifique etc... Si je peux diminuer (un peu)  la taxation c'est tout .  
Je remettrais peut-être en location si ça ne part pas (petite maison ancienne en périphérie d'Orléans  13 kms) ....
Un autre bien à vendre mais bcp plus en paysannie et lui aussi c'est très calme.
De toute manière j'ai vraiment pas le temps de m'occuper de tout ça .  
   
   
   

Je pense que cette histoire de taxation de PV a complètement plombé la fluidité du marché immo et du coup, malgré la loi, ça flingue complètement les recettes fiscales de mutations vu que le volume de transactions s'effondre .
 
Bref, l'effet recherché n'y est pas .

 
Oui dans notre cas c'est en partie cette taxation qui refroidit l'envie de vendre. Plus des problèmes avec la commune qui veut grever l'aménagement futur d'une taxe de non-stationnement inacceptable/infondée et donc très difficile à faire écrire noir sur blanc par l'autorité communale.    
En fait trop occupés par l'habitation principale et ses grosses exigences (tant financières que chronophages) nous négligeons le "reste" .
Bref on perd de l'argent car plus de locataires actuellement. Et la perte de valeur immobilière qui est réelle ici (Loiret) .
   
 
 
 
 
 
   
     

C'est clair
Pour moi il faudrait taxer la PV ( y compris sur la RP ) et ne pas taxer la mutation ( hors frais de vérification, d'inscription aux hypothèques, etc ... )

 
La solution: supprimer toute forme d'abattement, incorporer toute pv immobilière à l'impôt sur le revenu (comme bientôt pour les terrains) et créer éventuellement une niche pour ceux qui vendent et rachètent leur résidence principale dans un laps de temps rapproché (un ou deux ans).

Taxer la PV sur la résidence principale ?
Donc tout ce boulot que l'on fait pour améliorer son cadre de vie, ces heures passées et ce pognon englouti faut encore filer de l'argent à l'Etat ?
Il y un problème réel et indécent sur Paris et sa proche banlieue c'est vrai .
Mais pour le reste faudrait quand même se calmer la dessus.
Je ne pense pas que cette PV (qui devient obsessionnelle sur ce topic) soit le premier souci du proprio qui améliore/rénove son tas de pierres/briques/parpaings .  
En fait certaines prises de position assez radicales commencent à me gonfler sévère vous l'aurez compris.
Il est certain qu'a rester le cul dans son fauteuil à dénigrer le vilain proprio qui s'enrichit honteusement sur le dos du povre localooser c'est un point de vue qui se défend. Ca existe malheureusement et ça m'énerve autant que vous.
Mais c'est loin d'être aussi simple...
V'la t'y pas que j'm'agace moi .  

 
Tu peux déduire les travaux de la PV, évidemment, comme actuellement pour tout ce qui n'est pas RP.

 
   
 
Enfin si j'ai un peu lu mais Onina a bien résumé la chose. Nous fais pas un arrêt cardiaque quand même

 
Ben non justement c'est pas si simple. Nous avons fait refaire une toiture en petites tuiles à l'ancienne et cela ne peut pas rentrer dans les travaux déductibles .
C'est quand on est dans le réel que l'on prend mieux en compte ce genre de subtilité. Et une belle toiture ça coute cher. Pas trop compter non plus récupérer le truc à la revente ...  
 
 
   
 

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Pas de souci, je voulais juste apporter un autre angle de vision du fourbi immobilier.
C'est tout .
 
 

 
Alors là nous sommes complètement d'accord.
Et ceux qui ont retapé "à l'arrache" et qui tentent une revente de leur RP avec grosse culbute ?
Y me plaisent bien aussi ceux-là ...
Nous sommes restés amis avec les acheteurs de nos anciens logements.
     
 
 

http://www.leboncoin.fr/locations/383131614.htm
 
 

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En réalité, je pense qu'on est beaucoup de Français dans ce cas... on cumule notre épargne, ce qui fait qu'à partir d'une baisse de 5/10% des prix actuels, tout le monde se jettera sur les biens et ça fera remonter de suite les prix... Surtout si les taux continuent de baisser, les dossiers avec une bonne épargne cumulée n'auront aucun mal à emprunter.

Et encore, tu as raté le débat sur la taxation des loyers virtuels dont bénéficient les proprios

 
 
m'etonnerias que "bcp de français" soient dans ce cas là hein !
 
le français moyen il doit avoir peniblement 5000 boules sur son livret A  

Il faut dire aussi que les biens de qualité partent très vite et à des prix non bradés. Ceux qui restent en vente ce sont les biens qui ont de gros défauts et/ou qui sont manifestement surcotés par rapport au marché actuel.
 
Je connais pas mal de gens qui cherchent, et s'ils ne prennent pas c'est parce qu'ils exigent un bien sans défaut majeur et pas plus cher que le marché, ce qui est rare. Les AI ont l'air de penser que cette situation ne peut pas durer, moi je pense qu'au contraire si (d'où une légère baisse, mais pas tant que ça, des prix).

Sauf que ça ne marche pas pour le péquin moyen qui n'a pas un salaire d'HFRien ( en gros un travailleur manuel ), mais qui est courageux et réalise les travaux lui même sur son temps libre, pendant que le Hfrien va à l'opéra ou prend des cours de japonais.
 
Et dans la cas de MV l'état refile des sous ou pas dans votre " réforme immobilière parisienne / centre de Lyon / Toulouse " ?    
 Ce que je vois arriver ( vente suite à achat 2006 - 2008 ) ça va faire mal, en province c'est sûr, ailleurs à voir...

 
Non mais si tu refais le toit parce qu'il est pourrave, c'est pas une amélioration du logement, hein, c'est de l'entretien. Tu peux mettre des jolies tuiles si tu préfères, ça reste ton choix personnel et objectivement, ça n'apporte pas grand chose au logement. L'amélioration, c'est agrandir par exemple, ou mettre du double-vitrage, bref, un truc qui n'est pas (que) esthétique mais qui apporte une vraie amélioration objective.
Sachant que sur les résidences secondaires, tu peux appliquer un abattement forfaitaire de 15% si tu ne déduis pas les travaux, en plus.

Pas de mandat exclusif