Reprise du message précédent :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] igeant.php
 
Les commentaires sont de niveau Platinum...

bof... on est très loin de docti

On est jamais déçu avec le lefigaro.  

 
Immobilier moins cher donc location qui rapporte plus par rapport au capital investi. D'après moi ça irait bien dans le sens des investisseurs non ? Ou alors il ne doit pas parler du même genre d'investissement.

tu parles du rendement.
En france les "investisseurs immo" s'en balancent du rendement, il veulent la PV

j'sais pas qui avait peur du duflot mais lol

c'est tellement contraignant que :
- ça commencera à être rentable après une bonne chute de l'immo
- ceux qui investiront avant seront soit de très gros pigeons, soit de véritables philantropes (plafond de loyer à -20% du prix du marché !!!)

bref, aucun risque que ça entretienne la bulle, c'est déjà une bonne nouvelle
bon après,l'efficacité sur la construction, je demande à voir

 
J'aimerais être aussi sur que toi, l'avantage fiscale augmente rien que pour ça certains vont se laisser tenter vu que de toute manière la plupart des "investisseurs" en scellier ne visent pas le rendement mais la déduction et la sécurité de la pierre...

Hello à tous, j'avais une petite question dont je n'ai pas trouvé la réponse...
 
Si un couple marié signe son compromis de vente, puis le reçoit par la poste, il dispose de 7 jours à partir de la première présentation pour faire savoir s'il refuse le prêt. Dans ce cas, chacun reçoit son propre recommandé avec son propre exemplaire du compromis.  
 
Or, si le mari a vu son recommandé présenté avec 2 jours de retard par rapport à sa femme, est-ce que ça décale les 7 jours de délai d'autant ? Ou bien c'est la date de présentation du recommandé de sa femme qui fait foi ?
 
Merci pour votre aide  

bon, tu veux acheter ou pas ?

Pour le duflot, ça reste qd même plus rentable qu'un achat pour location non ? (Dans la mesure où tu as la réduction d'impots en plus) ?

Avec -20% de loyer? Non je crois pas

tu dois louer 20% en dessous des prix du marché
tu récupère enter 17 et 20% du prix du bien  en réduction d'impôt

petit calcul :
bien a 250K€ , loué 1000€ /mois

Mode duflot :
tu as  de 42 a 50K€ de réduction d’impôt en 12 ans ( attention, c'est pas du crédit d’impôt ) , mais tu dois louer 800€/mois maxi

Manque a gagner en loyer en 12 ans : 28.8K€ . Le manque a gagner est un peu réduit du fait que tu ne payes pas d'impots sur les loyers non perçus.

Après, je ne sais pas s'il y a une obligation d'appliquer le tarif bas de location au dela des 12 ans. Je ne sais pas non plus si ça ne peux pas amener un effet boule de neige avec une baisse des loyers de référence donc une obligation de baisser ton loyer , donc une baisse des loyers de référence , ....

Puis ça ne sera que dans les zones ultra tendues pour la location (et y'en a pas tant que ça... une liste dailleurs ?) donc aucune incidence pour le crack tant attendu dans ma paysannerie  
 
EDIT : ça sera les même que pour l'encadrement des loyers non ?

Moi je me demande bien ce que sera ce fameux "prix du marché". Ca peut tout dire: Ca peut être le prix demandé par les possesseurs de scellier lors de la livraison de leur truc (prix de présentation donc).  
 
Ou bien ça peut être la médiane des prix de l'ancien en location. Auquel cas c'est un contrecoup sérieux à la politique "pseudo-qualitative" des scelliers (vous vous souvenez, avec des duplex, des piscines, des trucs comme ça). Pour que ça coûte pas trop cher, on va voir arriver des apparts bien vilains.

http://www.boursorama.com/actualit [...] 2c9b736aaa
 
Le pouvoir d'achat devrait encore baisser en 2012 et 2013 :
 
Ca n'empêchera pas l'immo de monter  

 
surtout que l'avantage fiscale, c'est au plus 20% (plafond, limite de prix ...), mais le loyer, c'est au moins 20% moins cher. Donc rentabilité de    

 
Pour le coup, je pense moi aussi que tu perds beaucoup, d'où ma remarque plus haut et peut être le fait que tu t'avance un peu vite.
Pourrir une facade, faire des ouverture meurtrières, avec une surface plus ou moins fragile, plus ou moins de tenue dans le temps...
On retombe sur ma position : faire du neuf mais du bon, du qualiteux... Mais les gars que j'ai vu bosser jusqu'à présent c'était pas la fête aux compétences on va dire. Et le tarif lui est haut de gamme.
Il faut bien voir que si les produits sont au point, les techniques s'affutent et les gars pas toujours formés. Sans compter les erreurs de conceptions genre gros pont thermique  impossible à corriger alors que tu as dépensé une fortune en matériaux de pointe issus du spatial

J'avais tempéré par un "à mon avis" de bon aloi, tu auras l’honnêteté d'admettre

Sur France 2 à l'instant :
 
Entre 1 et 2 myons de logements vacants.
 
Taxe logements vacants qui va être alourdie et concernera maintenant toutes les villes > 50k habitants  
En espérant que ce soit appliqué  

Sur l'économie, pourquoi pas.
Sur le carnage 1930 + iso extérieure il est moins présent, le doute

Le journal de france 2 ouvre surtout sur la hausse de la taxe sur les logements vacants... A peine 2 phrases sur le "duflot"...

En résumé le Duflot est-il intéressant ou non ?  
 
j'ai rien lu de la journée  

 
 
Non mais elle envisage le PTZ+ dans l'ancien ça c'est intéressant  

Tu confirmes donc, j'avais écouté la moitié la radio, je croyais avoir rêvé  

On y aura pas droit j'imagine (mais bon rien à battre j'attends plus rien de l'Etat la dessus )

 
waaa je connaissais pas le 45° sur google map!    ca rend bien!! mais c'est pas svt disponible!

La carotte fiscale, le Français est prêt à tout pour se la prendre dans les deux bouts
Bonne mesure les observatoires de loyers, si ça aboutit à une situation à l'allemande.

 
La double quenelle        

Il n y a pas de piège.
J'ai contracté ce type de crédit et en fait c'est du fixe sur la moitié du crédit et du variable capés 2 sur la 2nde durée.
Dans mon cas mon crédit sera intégralement remboursé avant

C'est capé normalement. pourquoi voulez vous que ça soit une boucherie ?

Un expert dégâts des eaux dans les parages ?

Un HFRien est forcément expert.

Quelle est la question ?

je viens de lire les journaux,

Le dispositif propose de louer 20 % sous le marché et de défiscaliser 20 % du prix du bien.

Conclusion : c'est une opération totalement neutre.

NIMPORTE NAWAK on sait vraiment plus quoi inventer

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Déclaration très tardive de la part d'un locataire (nous ) pour des dégâts "cosmétiques" que l'on comptait refaire (un peu de peinture et de plaque). Dégât des eaux provenant du dessus, traité, gardien connaissant la chose, plombiers bossant pour le syndic.
Syndic=agence donc on ne peut penser que le proprio n'aurait pas été averti, ni l'agence.
Pas de constat d'assurance, personne ne nous en a parlé.

Voilà, qu'espérer ?

Sachant qu'on rend l'appart' dans un mois.

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De la part du locataire ?
PArce que refaire un peu de plâtre et de peinture au pire c'est pas grave. C'est plutôt pour le gros oeuvre s'il y a un problème. Mais pour le coup on en aurait entendu parler via l'expertise des gens du dessus non ?

Ton message n'est pas hyper clair en fait.
T'es le proprio dans ce cas ? Ou t'es le locataire ?
Le dégât des eaux a été constaté par un expert d'assurance ? Des photos ont été prises ? Les factures des travaux ont été conservées ?

Tu demandes quoi ? Le montant du remboursement  par l'assureur ?

Edit : pour la déclaration tardive, s'il n'y a pas eu un accroissement des dégâts suite à ce retard, ce n'est pas très grave pour un sinistre relativement petit.

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Attend de voir la 3D sur la Map de l'iOS 6, tu vas kiffer! Je l'ai utilisé, c'est impressionnant ... Bon, limité à quelques villes dans le monde pour l'instant.