Reprise du message précédent :

Modulo un peu de déco

3 millions et quelques Francs pour 189 m² dans un trou paumée en alsace, FONCE      

Ohlalala.... qu'ils le gardent leur machin, même à -20% je n'en voudrais pas

C'est classique en Alsace, la moindre baraque potable tape direct les 400 k€, même dans un coin paumé.

Ca n'est pas pour autant que ça n'est pas de la débilité profonde, et qu'ils doivent s'accrocher à leurs prix comme des moules à leur bouchot.
 
A 450k€ affiché (avant négo, donc), tu as une maison de maître 1930 de 150m²+ss-sol à Schiltigheim/Bischeim/Niederhausbergen, par exemple.
Ce qui est encore beucoup trop cher selon moi.
Et c'est vaguement autre chose que ce machin à 500 plaques, sans aucun goût, qui se veut moderniste, qui se paye comme cerise le luxe d'être bien bien bien excentré en plus.
 
 
J'en veux pas !

Et encore Sur se loger par agence elle est affichée a 234 soit au moins 50k que ce qu'ils pourraient espérer vendre Le mec vit dans son rêve et croit avoir un bien de qualité alors que :
Son bien est loin de tout 40 bornes de bordeaux avec la Garonne que tu dois franchir deux fois dont notamment le pont de l'acquitaine
Il a une magnifique vue sur la quatre voie Miam
Il a une piscine qui est construit a 5 mètres des voisins (j'exagere a peine)
Il majore sa maison de 10m2 (110) alors qu'elle est a 100m2

C vraiment nimp mais tu comprends il voulait acheter la même chose mais dans la CUB et au même prix ...

Le mec ne vendra pas il vit dans son trip Ils resteront la jusqu'au bout sans doute Dans 2 ans leur maison aura encore déviser et le pire dans tout ça c que maintenant ils vont sans doute se sentir très mal dans leur barque ppq elle ne correspond plus a ce qu'il avait et a leur gout Ils pesteront contre M6 et plaza En tout cas ce soir je me suis fait plaisir zvec cette émission
première vente la maison affichee 280 ne part que a 268 et après un assez gros relooking avec piazza et la voie off qui osenr enfin avouer qu'en ce moment l'Immo c'est compliqué
Seconde maison qui part pas ppq les vendeurs sont trop gourmands et aussi ppq la maison est en campagne ou ça dévisse sévère

C'est la début de la fin et ça commence a sentir bon le krack encore plus avec ce qui s'annonce Espérons juste qu'ils coupent definitvement le ptz Si c pas le cas il sera toujurs tant d'acheter en négociant sur le climat de baisse

Ah mais je ne dis pas que ces prix sont acceptables, je constate simplement qu'ils sont fréquents.
 
Evidemment c'est hors de prix.
 
Ceci dit, ta maison de maître de 1930, je la laisse volontiers aux autres. D'autant plus si elle est située à Schiltigheim. De toute façon, avec le manque de terrains, l'achat d'une maison est devenu un vrai dilemme : on trouve soit des gouffres énergétiques centenaires bien situés, soit des constructions neuves excentrées. Tant qu'à faire, j'aime autant habiter en appart' en plein centre ville.

Le smartphone t'a tuer

Rien t'interdit de sortir les 470k€ après négo pour ce gouffre esthétique. Le soucis avec les vieilles maison alsaciennes c'est l'agencement des pièces, après je ne pense pas que ce soit des si gros gouffres énergétiques si elles sont bien entretenu.

Vous pensez vraiment qu'un nouveau PTZ sur l'ancien ferait s'emballer à nouveau la machine-bulle ?    
 

Je me réponds, plus de détails ici :
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 9992efd943
 
Au menu donc :

• un bon gros Scellier bis avec une renta certainement merdique mais d'énormes déductions d'impôts, ça va sans doute faire un carton
• des incitations fiscales pour la rénovation énergétique
• un relèvement des taxes sur les logements vacants
• peut-être le retour du PTZ dans l'ancien, éventuellement à la condition de travaux d'amélioration.

Ca va encore nous coûter des milliards ce truc.

PTZ qui pousse à rénover les passoir thermiques c'est pas débile dans le fond: ça crée du travail, ça réduit les dépenses énergétiques quand les prix de l'énergie explosent et qu'on va devoir fermer des centrales nucléaires dans quelques années. Pour une fois c'est pas l'argent publique dépensé pour rien non plus. Voilà pour la théorie.
 
Bon après en pratique on sait tous comment ça va se terminer: texte mal écrit, abus, contournements, isolation certifiée Pipo9001 qui isole que dalle.

 
On dirait un mobil-home en arrière-pays de la côte belge.

Sous ma blague choppée au pif@lbc, mais dans la région, je partage l'avis de o_BlastaaMoof_o : le 1930 150 m² colle mal avec l'avenir proche énergétique.
 
Maintenant, faute de pouvoir attendre que les [censuré] du batiment développent des compétences en qualité de construction avec matériaux qui vont bien, il faut composer.
Et là on tombe sur de la construction moyenne, qui fendille, pas ultra isolé mais bon, des années #2000. Le bien en annonce rentre dans cette catégorie pour moi...
Parceque les pavillons années 70 clochés dans des pains de poly en isolation extérieure + enduit multicolore, c'est pas bandant non plus.
 
Sinon, après 4-5 mois de propriétude, le feeling ?
 - Toujours pas convaincu de la pertinence économique de l'achat, mais pas de biens équivalents en loc donc résigné.
 - Manque une pièce / architecture intérieure parfois idiote.
 - Une bonne grosse grêle ça le fait bien, c'est cool, c'est frais, mais c'est pas grave
 - Qualité de vie en hausse très nette par rapport à mes loc précédentes.
 - Budget respecté, donc finances sans accroches. Alors qu'importe le prix... ^1024
 

Ce que j'en retiens surtout, c'est que le gouvernement n'a pas l'intention de laisser tomber le marché immo. Pour mettre fin à la crise du logement, il suffirait de laisser le marché se péter la tronche, voire l'aider un petit peu en rajoutant quelques taxes bien senties. Mais, d'une part, c'est un processus trop lent et, d'autre part, si le marché du neuf se grippe, beaucoup d'entreprises seront en difficulté.
 
Moralité : insert coin et c'est reparti pour un tour.

La qualité du marché locatif a aussi joué un rôle important dans notre décision d'acheter. Pas moyen de trouver un appart potable en location qui corresponde à mes critères de qualité, ou alors à un tarif délirant qui rendait l'achat rentable en assez peu de temps.

 
1930...wouaw. A ce prix là, c'est le terrain que t'achètes, du coup, c'est pas donné non plus

 
Pour le nouveau scelier, en ce qui concerne l'équilibre offre-demande, ça va dans le bon sens. Le problème n'est pas que ça fait monter les prix (au contraire, là où le scelier a le plus de succès, les prix trépassent). Le pb, ce sont les logement de M... qui risquent d'être construit dans le cadre de ce dispositif.
 
Par contre :

 
Si c'est vraiment ça, bonjour la rentabilité de M... j'aime bien le plafonnement à 10 000€ de l'avantage fiscal (plafond glbal des niches fiscales)
 
Pour le PTZ+, ça sent l'effet d'annonce ou la réponse où on ne dit pas non mais dont il faut comprendre que c'est non. De toute manière, il faut se souvenir d'une chose : l'état n'a plus les moyens d'avant. Du coup, si elle est trop ambitieuse, ça n'ira pas jusqu'au bout.
 

 
Ou alors ils financeront ça avec une hausse de la CSG (uniquement sur les actifs of course   ).

 
net acheteur ... Ca doit correspondre au fameux 210 000 net vendeur.
 
Par contre, cette maison est pour moi une cause perdue, ls n'auraient même pas du la prendre dans l'émission.  
 
Déjà 40km de Paris, c'est être vraiment en lointaine banlieue et dans des zones où l'immobilier n'a pas vraiment profité du rebond parisien. Alors, 40km de Bordeaux ..... Autant dire en raz campagne, c'est plus réaliste.
 
Ensuite, très petit village, pas de commodité annoncé hormis la fameuse 4 voies pour le transport, là encore, c'est très mal partie. Bref, sur l'emplacement et les équipements, il n'y a aucun avantage.
 
La 4 voies annule toute possibilité de coup de coeur en sapant la vente avant même le début de la visite. Ils parlent tout le temps des 30 première secondes qui font ou défont la vente, eles sont largement passées au moment d'entrer dans le bien. 99% des gens préféreront prendre une maison sans piscine au calme qu'une maison avec Piscine et jardin aménagé mais à côté de la 4 voies.  
 
En plus, si c'est pour viser le marché des résidence secondaire, dans le coin, les gens préfèrent Arcachon, le Médoc ou la Charente Maritime qui offre ce type de maison au même prix pas trop loin de la mer et sans la 4 voies.  
 
Bref, le seul argument serait le rapport habitabilité/état/prix. Et là, c'est nettement moins que 180 000 qu'il faut viser.
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 684717.htm
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 756657.htm
 
 
sinon :
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 906455.htm
 

 
J'aime bien en bas à droite :
 

 

 
Ce qui ne suffira pas, j'opte pour l'option Scelier+ HLM + PTZ à condition de faire XXX travaux sur un taudis pour conserver des emplois. Mais même là, entre l'annonce et la loi, j'attend de voir .... Mais les raisons budgétaires risquent de tout casser là dedans

+1

Le problème c'est que c'est tous les pays pareil

 
Dans les commentaires de l'article du figaro:

 
Et elle est partie à combien au final?

 
 
J'en ai bien peur

Si j'ai bien suivi (pas encore regardé l'émission), elle n'est justement pas partie : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Non elle toujours à vendre

Mais les taux sont bas, foncez !

 
Tabelette (Nexus 7) en réalité mais c'est vrai que c'est difficile à lire, j'avoue. Faut que je change le clavier de base, corrige pas assez mes imperfections et mes gros doigts

 
Ca dépends s'ils mettent en place des conditions (plafond de revenus, uniquement les primos, plafond d'âge...). Si c'est pour tous le monde, c'est clair qu'on est reparti pour la hausse.  

Question de goûits, ça ne se discute pas
Effectivement, ça n'est intéressant qu'aux prix de travaux importants, mais de mon point de vue, le résultat final en vaut largement la chandelle.

Ca par contre c'est du n'importe quoi

Attention, maison de maître 1930 != maison alsacienne
Les maisons Alsaciennes, avec leurs plafonds bas, leurs ditribution des pièces, non merci.
C'est joli/pitoresque de l'extérieur, mais dedans, moi je deviens claustrophobe.

C'est bon pour des hobbits ou des allemands

Double vitrage / isolation des combles / isolation des murs (par l'extérieur dans l'idéal)
Partant de là, c'est à mon avis tout aussi econome qu'un norme RT20XX lambda
 
Sachant que l'alernative pour nous, c'est l'achat d'une surface vierge, avec tout à faire via un archi.

En rénov de fenêtre, c'est conçu pour, c'est pas du bricolage.

J'adore les gens qui ne savent pas de quoi ils parlent...

 
C'est vraiment dommage d'avoir une maison typé Art déco, et d'isoler par l'éextérieur. Tu perds beaucoup de son cachet

Mais on perd en surface vitrée.
Donc c'est prévu pour, mais à l'arrivée, c'est moins bien.
Moins cher aussi, certes.
Mais moins bien.

Ca flingue vraiment tout ?
N00b inside, je ne me rends absolument pas compte de ce que ça impacte sur la façade.

 
C'est pas que ca flingue tout ( par exemple si tu pars sur de belle véture bois, ou panneaux types Trespa avec un beau calepinage).
Mais une maison de 1930 typé Art Déco ( de plus si elle est de maitre ) a quand même un grand cachet au niveau des facades, et avec l'IPE tu pourras quasi pas reproduire tous les éléments de modénature. De plus dans 90 % des cas d'IPE en rénovation, c'est juste un enduit sur grille qu'on fou