Reprise du message précédent :

Attend de voir la 3D sur la Map de l'iOS 6, tu vas kiffer! Je l'ai utilisé, c'est impressionnant ... Bon, limité à quelques villes dans le monde pour l'instant.

Nous sommes locataires, c'est une tache noire de moisissure, assez étendue. (60cm par 1m)
Pas de déclaration de notre part à notre assurance, donc pas d'expertise, pas de photos, et pas de travaux chez nous (le dégât des eaux provenait de l'appartement du dessus).
Pas non plus de constat à l'amiable, on n'a pas été sollicités pour, et à vrai dire on n'en connaissait pas l'existence (du constat).
Le sinistre : certainement de la reprise (plâtre + peinture), et inquiétude (infondée ?) de ma part pour la structure. Pas de travaux engagés encore.
 
 
On n'a rien à se faire rembourser, les travaux n'ont pas été faits.

Merci pour les éclaircissements.
Tu déclares le sinistre maintenant, en expliquant que jusqu'à présent tu ne savais pas que c'était lié à un dégât des eaux. Tu as 5 jours pour déclarer à partir du moment où tu constate le sinistre. Tu peux expliquer que tu pensais que c'était un problème d'humidité jusqu'à ce que t'entendes parler du problème du voisin du dessus.
Tu signes le constat avec ton voisin du dessus également.
Ca ne devrait pas poser problème auprès de l'assureur edit : car c'est des  travaux minimes, que tu ne déclares pas fréquemment des sinistres (donc que tu es de bonne foi), que tu paies ton assurance dans les temps, etc...

Le locataire du dessus a constaté le dégât à son niveau et a réparé chez lui, c'est bien ça ? Le plombier n'est pas venu chez toi à ce moment là ?

Ca se complique un peu.
On savait que c'était lié, on a eu connaissance du dégât des eaux du dessus avant, mais on ne savait trop que faire car le problème ne venait pas de chez nous. Globalement, on pensait qu'en un coup de peinture c'était réglé (et pas forcément faux en fait, on ne sait pas).
Pour en rajouter une couche, le propriétaire de l'appartement du dessus n'est plus le même.
La fuite est bien réparée, le plombier de l'entreprise partenaire du syndic était passé pour savoir si cela venait de chez nous ou pas.
 
Le "très tardif", c'est en années...

Ah ok !!
Tu peux tenter la déclaration en expliquant que tu es néophyte. Mais, ils refuseront sûrement dans ces conditions.
Tu leur précises bien que la tache est restée stable depuis le sinistre.

Tu ne perds rien à tenter.

 
le capage ne peut jamais être total. Lorsque la banque te prète cet argent, il me semble qu'elle se refinance au taux Euribor qui est un taux variable. Si le taux augmente, la banque vas augmenter le taux du crédit variable pour ne pas être à perte.Certes, en étant capé, mensualité ou taux restent un temps dans une norme. OK, mais à un moment, il faut bien que la banque ne fasse pas le crédit à perte si l'Euribor monte trop fortement. En lisant les conditions générales et autres clause, on s'apperçoit souvent que les limites données au taux variable ont elles même des limites (un exemple ici :http://www.cbanque.com/forum/showt [...] -%28-1-%29 ou là : http://forum.femina.fr/Femina-et-v [...] 0158_1.htm ).  

 
Le raisonnement est côté investisseur. Au mieux, l'investisseur peut gagner 20% sur le prix du bien et au mieux, il peut louer à 80% d'un loyer normal.
 
Quelque soit la zones, l'opération est au mieux neutre, probablement inférieur à une achat locatif standard.

 
 
de la meme maniere qu'un constat amiable d'accident de voiture, tu t'en fou du délai, il faudrait que l'assureur puisse prouver que le retard de declaration lui ai porté un prejudice, ce qui est tres rarement le cas.
 
Mais bon faudrait pas trop trainer non plus

Expert, peut être pas, mais victime expérimentée, ouais...

 
la tâche vient d'apparaître  

 
Antidate le sinistre  

 
C'est pas comme si ça existait depuis des années sur Bing Maps avec plus de couverture et en meilleur qualité
http://binged.it/PW27B8

pas forcément
faut vérifier que le -20% pour le loyer est amorti par la réduction fiscale

 
Interessant, j'avoue que j'y connais pas gd chose
En gros si je lis entre les lignes, taux fixe et basta c'est ca ?

C'est le retour des capépacapés du crédit foncedé ?  

parce les 3/4 des clients qui vont souscrire ce type de prêt ne vont pas le faire avec la vision d'un remboursement anticipé.
Ils vont juste voir que les premières mensualités sont plus faibles.

Ton raisonnement est bon, mais tu oublies les français qui déposent un dossier de surendetement parce qu'ils ont contracté trop de prêts cofidis...
Une bonne partie de la population à des moyens très limités pour acheter, ils vont ce tourner vers ce type de prêt, et c'est cette même tranche de la population qui n'arrive déjà pas a appréhender le fonctionnement d'un crédit tout simple...

 
Je connaissais pas ce truc. Impressionnant voir inquiétant, moi qui pensait être peinard dans mon grand machin isolé. Je suis sur ce "bing map" avec une super définition et donc bonjour l'intimité .
Bon je vais me mettre au chaud les 4 vues aériennes puis signaler un problème .
C'est pas en suisse que le streetview n'est carrément pas dispo ?  
Bref un peu HS .  

Tu nous ressort le même cas connu d'arnaque du credit foncedé qui date de 5 ans.
Les crédit à taux variables classiques sont strictement plafonnés

Y'a pas streetview en Suisse, je confirme.

 
Dans l'absolut, je ne vois pas comment une banque pourrait préter à un taux inférieur à celui qu'elle utilise pour se refinancer ...
 
J'ai vu par ailleurs qu'en cas de dépassement de l'Euribort (si l'Euribort prend 3 points par exemples), tu peux avoir augmentation de la durée de pret, voir même une certaine somme à rendre à la banque en fin de crédit.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Quand une banque te fait un crédit sur 30 ans  ça veut dire que cet argent elle l’emprunte à l'identique sur 30ans ailleurs ?

Ça c'était l'arnaque du crédit foncedé

 Trouvé chez les cinglés de Bulle Immo
 

 
Les promoteurs : "Donnez-nous du pognon "

 
Je viens de tester, j'ai bien accès à StreeView en Suisse    

Apple, ou comment plumer/tondre les mougeons en leur faisant croire qu'ils sont à la pointe de la technologie.
 
Ça fiat une trotte que ça existe dans Google Earth... Et même dans des applis dégueulasses fournies par les collectivités territoriales.

Trois jours de retard, lurkage rapide et    
On est sur du très haut niveau !  

Pas du tout, j'étais TT (1ère fois )

 
Qu'est ce tu as fait ?    

c'est vrai pour certains mais certainement pas généralisable.
 
d'autant que la technique pour appâter le pigeon de ce genre, en robien/scellier, c'était de présenter un plan de financement optimiste où les loyers payaient le crédit
avec -20% sur le loyer, ça va quand même être bcp plus compliqué...

Merci de vos réponses.
Je vais déjà faire un constat seul.
Puis de toute façon, 2 mètres carrés de plâtre + toile et peinture, ça doit pas chercher bien loin non ?

GANGNAM STYLE §§§

t'as donc pas fait livrer des camions de billets chez toi

Pour l'instant je n'ai même pas de chez moi. Je galère pour trouver à me loger.

 
Impayable. Tu es impayable

Je reviens sur le topic pour voir les commentaires sur la futur loi Dufflot.  

 
Bof, elle balance un truc inapplicable au final

j'attends avec impatience les détails du Duflot
 
terrain : 80k€
maison : 120k€
loyer : 650€ en Duflot, 800€ en libre
 
C'est ma base de travail !
 
reste à voir l'intérêt ou non de faire un Duflot et le montage financier.
Le prix ne dépend pas du dispositif fiscal.
Le loyer réduit minore le rendement de ~1%.
L'avantage fiscal booste le rendement.
Il faut fuir les packages

Par contre, elle voudrait aussi réduire le plafond des revenus des personnes éligibles à la location.