[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cartemere

Reprise du message précédent :

alb a écrit :

F2 en zone 5, je demandais pas le Pérou non plus je pense
C'est juste que les bailleurs un CDD ça les [:blastm:4] (ce que je peux comprendre malheuresement, quand t'as la possibilité de louer à des profils plus "safe")

Et quand lorsque tu tombes sur un locataire mauvais payeur, tu es vraiment mal

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analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Lagoon57 a écrit :

En France tu as 3 ans de chômage dans ce cas, de quoi voir venir très largement

Oui enfin si tu vivais déjà au taquet de tes moyens (crédit grosse voiture) etc etc.. se taper 20% de revenu en moins ca peut faire assez mal quand même :sweat:

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

cartemere a écrit :

la morale de cette histoire : les achats en parts multiples/indivision, c'est la merde

Notre président n'est pas d'accord ! ça marche !

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Lagoon57

analyzer44 a écrit :

Oui enfin si tu vivais déjà au taquet de tes moyens (crédit grosse voiture) etc etc.. se taper 20% de revenu en moins ca peut faire assez mal quand même :sweat:

Pas de quoi arrêter de payer ton loyer tout de même. Surtout si tu as eu les moyens d'acheter une grosse voiture.

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Villes de mayrde ? Je te parle de petit patelin en paysannie proche d'une grande ville où la demande est assez forte !

moncinet

briseparpaing a écrit :

En tout cas, proprio, ça coûte cher.
Ca fait une semaine que je suis en train de poser une étagère dans mon bureau (c'est très long parce que je suis très minutieux )
A mon tarif horaire, c'est déjà une ruine. Mais quand tu commences à compter les fournitures nécessaires, là, c'est jack-pot.
Pour une étagère en chêne de 3 m de long, avec réfection du réseau RJ45 et encastrement de l'électricité, je dois en être à 500€ de fourniture (TTC)
J'ai abandonné l'idée de faire la peinture dans le bureau, sinon je rajoutais 1000€ et deux semaines de taf !

Bon pour te "consoler" : ça fait à peine plus d'un an que j'ai déménagé et j'ai dépassé les 150 000 euros (engloutis en fait) de frais divers zé variés.
Et c'est loin d'être fini ...
Ca va mieux pour ton étagère ?

Gregos2k5

The NBoc a écrit :

Je n'ai pas l'impression qu'il y'ait une règle vraiment universelle. Pour ma simulation ma banquière a pratiquement tout compte.

Exactement et puis il y a une grosse part de négo/confiance

briseparpaing a écrit :

Tu veux pas monter une cloison chez moi, je te paierai en chaussette...je sais que tu kiffes :sol:

Lagoon57 a écrit :

Pour notre appart actuel, ils ont voulu une caution parentale alors qu'on a des revenus à 5*loyer en CDI [:tim_coucou:1]

Paris ça reste du n'importe quoi pour l'immo, j'ai entendu encore le coup du "un an de loyer payé à l'avance"..

_6r_ a écrit :

Pour l'investissement locatif, c'est à voir au cas par cas, doit falloir faire des calculs (par rapport à ce que tu vas payer en impot, ce que tu peux déduire avec le prêt (vaut mieux un in fine que de claquer l'apport je pense, ne serait ce que pour pouvoir déduire pas mal en impot), aux travaux (remise en état réguliérement genre mur/sol/plafond au minimum), à la TF ...) et aussi le risque de perte de valeur du bien.

Ca peut être intérressant mais faut aussi être sur d'avoir une vacance locative minimale (donc pourquoi prendre des studios dans des villes étudiantes abordables, proche des écoles / centre ville). C'est un placement chiant dans le sens ou faut s'en occuper ou alors payer un bras et demi (encore que de moins en moins d'agence s'occupent de tout le taf pour la loc (trouver un locataire, gérer la paperrasse, faire intervenir quelqu'un pour les travaux, faire des états des lieux corrects)).

Oui dans la vraie vie, personne ne fait d'invest locatif en cramant la moitié en cash. Il n'y a que sur hfr ou des couples millionnaires en euros veulent se lancer dans l'immo locatif

Plus sérieusement suivant le cash dispo, mieux vaut le placer en assurance vie c'est bien moins chiant et plus rentable que faire de l'immo locatif.

c2800 a écrit :

[:nicarao] [:oovaveoo]

Je l'ai déjà dit ici hier, 4 % brut c'est les rendements actuels sur paname, c'est du bullshit qui nous amène à du 2 % net, même dans une ville où la carence locative est assurément proche de 0 c'est nul !

Rendement correct en immo, si ton secteur ne souffre pas de carence locative, je dirais 5 à 7 % brut. S'il y a un risque de carence locative, 8 à 12 % brut.

C'est à peu près ça, en net même avec un rdt brut à 10% tu dois être 2/3% une fois toutes les charges déduites et l'impot prélevé. Le vrai intérêt de l'immo locatif, c'est de te créer un capital à peu de frais (l'emprunt qui s'auto rembourse). SI tu as déjà un assez gros capital, je ne vois pas l'intérêt. A part peut être d'avoir un appart en plus de sa RP, histoire de ne pas mettre tous ses oeufs ds le même panier.

analyzer44 a écrit :

Ça n'arriverai pas si les locataires non payeur n'était pas si bien protéger... J'ai un oncle qui à mis 3 ans et dépenser un max de pognon via des procédures pour mettre un locataire qui ne payait pas ! (le mec à payer les deux premier moi et ensuite [:billy54] !). le mec n'était pas solvable donc il a récupéré nada (si son appart était bon à refaire). Donc quand tu entends ça je comprend sincèrement les proprios !

[:teepodavignon:1]

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Lagoon57

Gregos2k5 a écrit :

Paris ça reste du n'importe quoi pour l'immo, j'ai entendu encore le coup du "un an de loyer payé à l'avance"..

Un pote a eu droit à la caution bancaire obligatoire de 6 mois de loyer bloqué (6k€ tout de même ) en plus de la caution parentale et du dépôt de garantie classique de l'appart.

Message cité 3 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Lagoon57 a écrit :

Un pote a eu droit à la caution bancaire obligatoire de 6 mois de loyer bloqué (6k€ tout de même ) en plus de la caution parentale et du dépôt de garantie classique de l'appart.

Le truc interdit en faite :pfff:
On me demande ca je fais la démarche, un e fois le bail signé, je mets le proprio dans la mayrde et je fracasse son appart

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

Lagoon57 a écrit :

Un pote a eu droit à la caution bancaire obligatoire de 6 mois de loyer bloqué (6k€ tout de même ) en plus de la caution parentale et du dépôt de garantie classique de l'appart.

Et la fouille interne de la copine ? [:diskobeck]

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

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Lagoon57

analyzer44 a écrit :

Le truc interdit en faite :pfff:
On me demande ca je fais la démarche, un e fois le bail signé, je mets le proprio dans la mayrde et je fracasse son appart

A priori c'est légal, la caution bancaire étant au nom du locataire, l'argent n'est pas donné au proprio (mais juste bloqué).

Message cité 2 fois

Gregos2k5

Lagoon57 a écrit :

Un pote a eu droit à la caution bancaire obligatoire de 6 mois de loyer bloqué (6k€ tout de même ) en plus de la caution parentale et du dépôt de garantie classique de l'appart.

Lagoon57 a écrit :

A priori c'est légal, la caution bancaire étant au nom du locataire, l'argent n'est pas donné au proprio (mais juste bloqué).

Oui j'avais entendu ça à Nice...

Enfin en terme d'immo et de qualité de vie..Paris me fait de plus en plus peur. Surtout après avoir passé un mois et demi de vacances dans une villa avec piscine au soleil

Message cité 2 fois

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analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Gregos2k5 a écrit :

Bizzarement je suis moins déprimé quand je rentre de vacances dans ma paysannie que quand je rentrai en RP :jap:
Paris cay le mal :pt1cable:

ypolem

panda_man a écrit :

Et la fouille interne de la copine ? [:diskobeck]

c'est bien, mais pas suffisant !

Pour un proprio, il me semble normal qu'il demande une caution : si elle est correctement rédigée, que la forme est respectée, que l'information à la caution est envoyé à bonne date, et que la caution est solvable, c'est quand même une sacrée sécurité.

2 impayés, 2 mises en demeure, et ruulez, appel de la caution.

.

philibear

Orbital Bacon

Lagoon57 a écrit :

A priori c'est légal, la caution bancaire étant au nom du locataire, l'argent n'est pas donné au proprio (mais juste bloqué).

Non c'est interdit au bailleur de le demander.

Message cité 1 fois
Message édité par philibear le 22-08-2012 à 11:25:44

Jambier

Gregos2k5 a écrit :

Oui j'avais entendu ça à Nice...
Enfin en terme d'immo et de qualité de vie..Paris me fait de plus en plus peur. Surtout après avoir passé un mois et demi de vacances dans une villa avec piscine au soleil

Oui c'est normal. On est toujours déprimé de rentrer en RP vu comme c'est à chier :sweat:

Message cité 1 fois

Lagoon57

philibear a écrit :

Non c'est interdit au bailleur de le demander.

Ha peut être mais à Paris les gens sont prêts à tout pour avoir l'appart vue la concurrence, qu'ils le proposent eux-mêmes.

Message cité 1 fois

Boulou

Wingfoil

Je pense mettre en vente mon appart, pour faire les diagnostics vous conseillez de se tourner vers qui ?
agence ?
pap ?
sinon petit boite ? et laquelle dans ce cas ?

Message cité 1 fois

panda_man

This time is different

Peu importe, tu seras "noté" en fonction du petit bifton [:dolores:1]

Message édité par panda_man le 22-08-2012 à 11:34:00

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Mon FlickR

philibear

Orbital Bacon

Lagoon57 a écrit :

Ha peut être mais à Paris les gens sont prêts à tout pour avoir l'appart vue la concurrence, qu'ils le proposent eux-mêmes.

C'est bien pour ça que j'ai précisé à qui s'adresse l'interdiction. [:cosmoschtroumpf]

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Boulou a écrit :

Je pense mettre en vente mon appart, pour faire les diagnostics vous conseillez de se tourner vers qui ?
agence ?
pap ?
sinon petit boite ? et laquelle dans ce cas ?

En gros tu cherches un diagnostiqueur qui te ferais passer du F à D par exemple ?

Message cité 1 fois

franckyvinvin12

cartemere a écrit :

la morale de cette histoire : les achats en parts multiples/indivision, c'est la merde

Pas acheté, transmis par les parents

Boulou

Wingfoil

analyzer44 a écrit :

En gros tu cherches un diagnostiqueur qui te ferais passer du F à D par exemple ?

non,
juste à payer un prix correct pour un travaille correct, ya pas que le diag énergétique

je ne cherche pas à magouiller du tout... :pfff:

Gregos2k5

Jambier a écrit :

Oui c'est normal. On est toujours déprimé de rentrer en RP vu comme c'est à chier :sweat:

Lol je ne suis pas (encore) déprimé. Le boulot est très cool en ce moment et j'ai pas mal de tps libre...que je sais très bien occuper ^^

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flash23

Fin de race brainwashée

Le Livret A passe à 19000 euros.

Ca aura un vrai impact sur le logement social ou bien c'est du vent ?

Message cité 3 fois

Lagoon57

flash23 a écrit :

Le Livret A passe à 19000 euros.

Ca aura un vrai impact sur le logement social ou bien c'est du vent ?

Même le vent aurait plus d'impact.

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

flash23 a écrit :

Le Livret A passe à 19000 euros.

Ca aura un vrai impact sur le logement social ou bien c'est du vent ?

5 millions de LA au plafond si 50% remettent 4k€ ... ; après je ne sais pas quel % du LA va dans le logement social :??:

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ypolem

Il est aussi possible qu'ils augmentent encore le plafond, mais que les sommes au-dessus de 15.000 euros soient soumises à CSG.

J'ai lu quelques part que de toutes façons il y a largement plus sur les livrets A que les sommes réellement engagées dans la construction sociale...

.

Message cité 3 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 22-08-2012 à 12:55:38

cartemere

ypolem a écrit :

Il est aussi possible qu'ils augmentent encore le plafond, mais que les sommes au-dessus de 15.000 euros soient soumises à CSG.

J'ai lu quelques part que de toutes façons il y a largement plus sur les livrets A que les sommes réellement engagées dans la construction sociale...

.

les assureurs, bailleurs, promoteur, banquiers le crient sur tous les toits depuis que l'idée est sortie... et le gouvernement ne l'a pas démenti.

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

turtounet a écrit :

Ceux qui n'ont plus de parents sont propriétaires grâce à l'héritage

Et ceux qui héritent de parents localosers qui n'ont pas mis un rond de côté parce qu'ils dépensaient tout en coke, putes et champagne ?

Message cité 3 fois

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They will not force us / They will stop degrading us

panda_man

This time is different

Shooter a écrit :

Et ceux qui héritent de parents localosers qui n'ont pas mis un rond de côté parce qu'ils dépensaient tout en coke, putes et champagne ?

Ils se mettent en colocation avec d'autres pauvres [:arantheus]

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Mon FlickR

_Lahoma_

Shooter a écrit :

Et ceux qui héritent de parents localosers qui n'ont pas mis un rond de côté parce qu'ils dépensaient tout en coke, putes et champagne ?

Ou de parents RMIstes/RSAistes ?

(qui héritent pas quoi )

turtounet

Shooter a écrit :

Et ceux qui héritent de parents localosers

En toute logique, ils héritent d'un portefeuille bien garni d'actions et obligations à haut rendement, ce qui leur permet de louer un luxueux 200m² dans le 6e arrondissement de Paris, parce que c'est plus malin que d'acheter au sommet de la bulle

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

turtounet a écrit :

Ha oui, le mythe du locawinner consciencieux qui met scrupuleusement de côté le différentiel "loyer/traite"...

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They will not force us / They will stop degrading us

Magicpanda

Pushing the envelope

pour votre plaisir : une belle infographie de l'évolution nationale des prix us pendant la crise (et par percentile de prix)

http://www.newyorkfed.org/home-price-index/

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Magicpanda

Pushing the envelope

c2800 a écrit :

On est en 2012 et les dernières données disponibles sur leur tableau datent de 2006, et ce alors que les prix ont explosé depuis, c'est un peu beaucoup du foutage de gueule d'oser faire un article sur des données qui datent d'il y a 6 ans

l'insee c'est gros et lent, les chiffres officiels prennent du temps à produire, ils n'embauchent plus et on les a délocalisé à Metz, alors

Message cité 2 fois

c2800

Magicpanda a écrit :

l'insee c'est gros et lent, les chiffres officiels prennent du temps à produire, ils n'embauchent plus et on les a délocalisé à Metz, alors

Ca justifierait (mais n'excuserait pas) un décalage de 2 ou 3 ans, ça n'a carrément aucun sens de publier une étude en retard de 6 ans.

Autant changer de métier si c'est pour produire de la stat avec 6 ans de retard, c'est comme si Investir faisait un article sur Apple en disant que c'est une petite société prometteuse depuis qu'elle a lancé son premier "Iphone", et le tout avec les bénéfices de l'entreprise de 2006 (2 milliards, 10 fois moins qu'en 2011).

En 6 ans le marché auraient pu s'effondrer et l'étude ne voudrait absolument plus rien dire, c'est nawak, déjà là avec la hausse des prix ça doit être éloigné de la réalité...

Metz est une belle ville, ils devraient s'estimer heureux de payer moins cher en loyer je suis un chaud partisan de la décongestion de Paris

Message édité par c2800 le 22-08-2012 à 13:44:50

boulgakov

Magicpanda a écrit :

l'insee c'est gros et lent, les chiffres officiels prennent du temps à produire, ils n'embauchent plus et on les a délocalisé à Metz, alors

Citation :

L’Observatoire des inégalités est un organisme indépendant d’information et d’analyse sur les inégalités.

Message cité 1 fois

r06

r06 a écrit :

Je vais faire une visite ce midi pour une loc , j'ai peur...

Bon ben visite groupée entre 6 et 8 personnes, la visite dure 20min l'agent(e) était correcte elle connaissait le minimum quoi (par contre dès qu'on voulait un renseignement détaillé elle en savait rien...)

L'agence veux une (ou mieux 2) caution même si les revenus sont supérieures à 4 fois au loyer...

Message cité 1 fois

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