Reprise du message précédent :

 

 
Ceci dit sur une grosse dizaine d'appartements que j'ai visités c'est la seule fois où l'on me l'a demandé.

Même pas beaucoup, c'est toujours ça de pris.  
Puis si les parents sont proprios, on a même pas à toucher à leur salaire  

Je pense aussi qu'un gars pas fiable du tout, aura plus de mal à obtenir la caution de ses parents, donc c'est un petit critère irrationnel de stabilité en plus.

Certes à vrai dire je les ai lu et la plupart de celles avant aussi...

Je voulais surtout avoir des avis sur ce que l'élite hfr considère actuellement comme un rendement correct et sur l'aspect diversification dans l'immobilier...

 
Pour l'investissement locatif, c'est à voir au cas par cas, doit falloir faire des calculs (par rapport à ce que tu vas payer en impot, ce que tu peux déduire avec le prêt (vaut mieux un in fine que de claquer l'apport je pense, ne serait ce que pour pouvoir déduire pas mal en impot), aux travaux (remise en état réguliérement genre mur/sol/plafond au minimum), à la TF ...) et aussi le risque de perte de valeur du bien.  
 
Ca peut être intérressant mais faut aussi être sur d'avoir une vacance locative minimale (donc pourquoi prendre des studios dans des villes étudiantes abordables, proche des écoles / centre ville). C'est un placement chiant dans le sens ou faut s'en occuper ou alors payer un bras et demi (encore que de moins en moins d'agence s'occupent de tout le taf pour la loc (trouver un locataire, gérer la paperrasse, faire intervenir quelqu'un pour les travaux, faire des états des lieux corrects)).
 
 

Non mais sérieux les mecs fument quand même un peu !

Elle est pas plutôt là l'elite ? http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6515_1.htm
 
Ici c'est la plèbe qui rêve d'avoir un endroit sympa où se loger...

 
Je me suis demandé mais je suis plus à l'aise sur ce topic...

 
   . C'est dégueu' comme rendement dans le locatif.

FYP.
Faut que ça rime.

 
Si les gens en avaient quelque chose à foutre du rendement, les prix ne seraient pas ce qu'ils sont

Je l'ai déjà dit ici hier, 4 % brut c'est les rendements actuels sur paname, c'est du bullshit qui nous amène à du 2 % net, même dans une ville où la carence locative est assurément proche de 0 c'est nul !

Rendement correct en immo, si ton secteur ne souffre pas de carence locative, je dirais 5 à 7 % brut. S'il y a un risque de carence locative, 8 à 12 % brut.

Ouais mais tu comprends c'est pour habiter dedans, t'as vu tout ce que j'économise en loyer quand je payes pu le crédit !
 
Fin de la discussion qui n'a d'ailleurs jamais commencé !  

Faut acheter du garage !

Le rendement net est quand même supérieur quand tu habites dedans, tant que tu n'es pas imposé sur le loyer virtuel

 
Ça n'arriverai pas si les locataires non payeur n'était pas si bien protéger... J'ai un oncle qui à mis 3 ans et dépenser un max de pognon via des procédures pour mettre un locataire qui ne payait pas ! (le mec à payer les deux premier moi et ensuite   !). le mec n'était pas solvable donc il a récupéré nada (si son appart était bon à refaire). Donc quand tu entends ça je comprend sincèrement les proprios !

 
Ben en fait c'est un sujet que je trouve intéressant car autant il y a quelques années il était fréquent et facile de trouver du 10-12% brut autant maintenant plus de 5% brut c'est déjà relativement rare.
Mais en parallèle le rendement de toute l'épargne a énormément diminué et il est très difficile de dépasser sur la durée les 4% brut pour du sans risque...  
L'immo accorderait donc une "prime de risque" de l'ordre de 1% est ce suffisant ou faut-il chercher mieux?
 
Un autre point qui m’intéresserai serait la possibilité de faire des offres très agressives (-20 à -30%) sur des biens afin de les louer après, car dans le cadre d'un investissement on est potentiellement plus disposer à considérer une zone plus vaste voir des types de biens plus variés (appart, locaux commerciaux, parking...)

Sauf qu'à Paris on demande à des cadres / cadres sup' en CDI des cautions parentales.
On ne parle pas du cas soc' dont tu peux avoir de légitimes doutes qu'il risque ne plus payer...

 
A Paris je regarde un peu aussi et je trouve le rendement encore plus faible mais je cherche peut être pas bien...

 
 
Faut être objectif, investir dans l'immo en RP c'est du n'imp (sauf si on crois encore à du +100% de PV d'ici 10 ans).
Perso, un fois mon prêt immo remboursé, j'achète un immeuble avec 3/4 apparts pas trop loin de chez moi, sa tape les 8% de renta brut minimum

 
Pose toi une question : est-ce que sur les 50 dernières années le rendement brut de l'immo était plutôt à 5 % ou plutôt à 10 %, tu peux comparer avec les OAT si ça te fait plaisir...
 
Alors tu t'abstiendras d'acheter aujourd'hui.

Il y avait une étude qui était passée y a quelques temps qui semblait montrer que mauvais payeur n'était pas forcément synonyme de pas les moyens...

 
Oui, quand tu habites dedans tu n'as pas de vacance locative, tu ne payes pas d'impôts sur les loyers et tu n'as pas de travail de gestion, donc 4% brut est moins affreux. Bien sûr tu payes aussi la taxe foncière + les charges, mais ça ne me paraît pas complètement débile tant que le coût du crédit est maîtrisé et que c'est un achat de long terme.
 
 
 
Conclusion : il est stupide de faire du locatif à Paris, et sûrement aussi à Marseille.  
Conclusion bis : la fiscalité encourage fortement à l'achat de sa RP contre quasiment toute autre forme d'épargne, mais nous le savions déjà    

J'ai pas dit que c'était pas n'imp, mais que tu rognes un peu sur le rendement net quand tu habites dedans

 
Nouveau paradigme...  
 
Non mais je sais bien mais bon périodiquement cette idée revient et j'ai à chaque fois plus de mal à la combattre alors que le rendement est chaque fois plus faible...  
 
Je crois que j'ai envie d'acheter en fait...  

 
Quand ils paient leur loyer, oui  

 
Ouai mais imagine le couple de cadre supp qui avait une bonne place chez lehman brother... du jour au lendemain tu es quasi en slip    
Mieux vaut plus que pas assez    

 
Oui mais l'immo n'est pas sans risque.

En France tu as 3 ans de chômage dans ce cas, de quoi voir venir très largement

 
D’où la légère prime de risque plus les avantages du levier du crédit...

 
Le levier fonctionne dans les deux sens    
 
Bref non, 4% c'est dégueu, faudrait demander à patx3.

 
C'est plus 23 mois le maximum  

Ah mais faut chercher y'a des bons coups à faire,mais à paris je ne pense pas que ca soit le moment ni en RP d'ailleurs !  
 
Oui pour sa RP ca aide, mais parfois tu vois le rendement, tu te demandes quand même si c'est aussi judicieux que ca !

 
Si tu ressemble à ton avatar, tu as une petite chance de survivre  

la morale de cette histoire : les achats en parts multiples/indivision, c'est la merde

Ha si au temps pour moi
C'est 36 mois pour les +50 ans seulement.
 
Bon bref, 2 ou 3 ans, t'as le temps de pouvoir trouver un autre logement moins cher... Et tu as surtout le temps de retrouver un emploi.

 
Ce qui ramène tout compris à un taux de 2% brut  

Et quand lorsque tu tombes sur un locataire mauvais payeur, tu es vraiment mal