Reprise du message précédent :

 
ba non il y a bcp de mécanismes qui diminuent la demande de logement, notamment les gens qui restent chez leurs parents jusqu'à 30/35/40 ans

ca diminue si c'est dût a un fort taux de chômage... si c'est des types qui travaillent, c'est pas la demande qui diminue, au contraire

 
ba la demande solvable quand meme ... si les gens n'ont plus les moyens meme en se mettant 40 ans de crédit d'acheter les biens dans leur secteur, ils se retirent du marché

là les gens arrivent encore a acheter en se mettant des crédits de 25ans sur le dos...
s'il faut effectivement attendre que les gens puissent plus acheter avec des crédits de 30ans+ au point qu'ils soient bloqués chez papa-maman malgré leur diplôme d'ingé, le krach est pas pour demain

C'est idiot cette remarque, au final le coût du projet c'est le coût de ton bien + celui du crédit.
 
Si dans quelques années le bien que tu vises n'a perdu que peu de valeur mais que les taux se sont envolés, tu ne fais probablement pas une bonne affaire.

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Ca fait un bel apport

 
Sauf si entre temps tu as suffisamment épargné pour pouvoir pratiquement acheter cash  

Regarde les années 80  

 
... et chaque année, tu payes l'équivalent de 6 mois de loyer en charges.

C'est un cas de figure qui est envisageable, après tout est question d'ordre de grandeur évidemment.

Encore faut-il pouvoir épargner suffisamment.

 
Bah, puique 100k, c'est au pire 10% de ton patrimoine, tu riques pas grand chose.
 
 

Tu noteras que c'est pas tout à fait ce que j'ai écrit...

un bon article sur le poids des dépenses de logement selon la classe sociale :  
http://www.inegalites.fr/spip.php? [...] &id_mot=95

Quelqu'un a des arguments irrationnels pour convaincre quelqu'un d'irrationnel que ca va baisser ?    
Je possède un bien en indivision avec quelqu'un de ma famille (bien qui n'a aucune valeur sentimentale). Ce bien est destiné à terme à être vendu afin de fournir un bon apport à chacun de nous 2. J'aimerais vendre le plus tôt possible, pour plusieurs raisons :  
-peur que le prix baisse énormément (et le rendement locatif est vraiment pourri donc je pense que la baisse est très probable).
-envie d'avoir l'argent dispo quand j'aurais envie de passer à l'achat, ne pas avoir à attendre de réussir à vendre ce bien en cas d'occasion à saisir.
-envie de savoir exactement de combien je dispose, tjrs dans l'hypothèse d'un futur achat.
-envie d'éviter les problèmes que peuvent causer une indivision, genre si le prix baisse vraiment et qu'un de nous 2 veut vendre et plus l'autre...
 
 
J'ai essayé d'utiliser des arguments rationnels comme ceux-ci, expliqué que l'immobilier allait probablement baisser. Mais en face c'est "non mais pourquoi vendre tout de suite, on touche les loyers en attendant" ou "mais non ca va pas baisser, le coin est attractif"..
Bref quelqu'un a une idée de comment contourner le blocage ?  

Dis lui qu'avec l'argent, il pourra acheter des actions apple

Tribunal

 
Faire croire que tu as besoin du cash de la vente de ce bien appartement en vue d'une autre acquisition imminente te concernant et au final, une fois vendu, tu dis que le bien est passé sous ton nez ppq la vente du bien en indivision a été trop longue.  
Avantage : Double combo : tu récupère le cash et tu rends coupable l'autre de son entêtement sur le faux bien virtuel
Inconvénient : C'est manipulateur et malhonnête.
 
Sinon, tu peux toujours tenter de lui vendre ta part. Si l'autre personne est convaincu que ca ne peut pas descendre et en plus, ca fait des loyers qui rentrent, ca ne devrait pas lui poser problème de s'endetter pour racheter ta part.

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Oui en effet c'est trop manipulateur pour moi, c'est quelqu'un de ma famille et je ne veux pas aller au conflit (si je n'arrive pas à la convaincre je laisserait tomber).
 
Et malheureusement sa situation ne lui permettra pas de racheter ma part  

On est en 2012 et les dernières données disponibles sur leur tableau datent de 2006, et ce alors que les prix ont explosé depuis, c'est un peu beaucoup du foutage de gueule d'oser faire un article sur des données qui datent d'il y a 6 ans

Un collègue me disait que dans les années 2000 quand il a acheté il a été quasi obligé car le marché de la location était quasi null ! Quelqu'un pour expliquer ce phénomène ?

Il y en a encore qui le disent aujourd'hui.
Dans les années 2000 j'ai changé plusieurs fois de location, jamais de soucis

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Perso en 2002 les agences voulaient pas me louer à cause de mon CDD. Ma seule solution pour me loger : acheter en empruntant à 110% (c'était l'époque du gros nawak bancaire, où le porte clef de bienvenue avait été remplacé par un prêt immo).
/true story.

Heureusement que je connaissais pas ce topic

Par contre les prix étaient déjà abusés pour un JD bas niveau  

En faite je pense que part nulle il entendait 15 dossier pour chaque loc . Du coup si papa n'est pas avocat et maman dentiste beh si tu veux pas dormir sous les pont obliger de passer par la case proprio

D'un autre coté en 2002 le topic existait pas encore  
 
pour une fois pas    
 
Pour la loc ca devait aussi dépendre des attentes, et du secteur non ?

 
Ca, ça n'a pas dû trop changer, en tous cas sur Paris. Pour des apparts à ~ 2k€ par mois j'ai vu jusqu'à 15 visiteurs pendant mes visites. J'ai déjà entendu des gens me faire la réflexion qu'au moins à l'achat on n'est pas traité comme un mendiant. Les banques sont beaucoup moins exigeantes que les bailleurs, peut-être parce qu'elles ont plus de moyens de réagir face aux impayés.
 
edit : sur un appartement on m'a même demandé caution pour moi + caution pour ma copine alors qu'on a plus de la trentaine tous les 2 et 2 CDI très bien payés

F2 en zone 5, je demandais pas le Pérou non plus je pense
C'est juste que les bailleurs un CDD ça les   (ce que je peux comprendre malheuresement, quand t'as la possibilité de louer à des profils plus "safe" )

 
Je vais faire une visite ce midi pour une loc , j'ai peur...  
 

 
Sinon personne n'a d'avis la dessus?    

Pour notre appart actuel, ils ont voulu une caution parentale alors qu'on a des revenus à 5*loyer en CDI

Si tu regardes un peu les dernieres pages, il y a a peu pres la question qui est posée tous les jours, et en général la réponse c'est : "a moins de tomber sur une perle rare, ou d'avoir deux Mr Bricolage dans chaque bras, les rendements locatifs sont tellement bas que t'as a peu pres 90% de chances de perdre du pognon en te lançant dans l'investissement locatif maintenant, et te retrouver avec un truc invendable au prix acheté".

 
Et ceux qui n'ont plus leurs parents  

Pas de parents pas de chocolat  

Et bien ils logent sous les ponts

Et quand les parents gagnent moins, je ne vois pas en quoi c'est une garantie en plus

Ceux qui n'ont plus de parents sont propriétaires grâce à l'héritage

C'est le cas pour nous, la caution parentale est ridicule (1.5x le loyer de l'appart)...
Je suppose que la garantie c'est que si on ne paie plus ils ont juridiquement quelqu'un vers qui se retourner autre que nous...

 

 
Ceci dit sur une grosse dizaine d'appartements que j'ai visités c'est la seule fois où l'on me l'a demandé.